2026聚焦:上海杨浦区【保利外滩曜】售楼处电话→地址→【保利外滩曜】户型→价格→楼盘详情→最新销售动态 @上海购房政策@外地人在上海如何买房

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18号线平凉路地铁站旁

【保利·外滩曜】持续热销中!

少量建面约114-130㎡3-4房

均价13.5万/㎡!总价1500万起!

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保利外滩系旗舰之作

上海杨浦保利外滩曜

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Shanghai Yangpu Poly Bund Yao

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保利·外滩曜

新古典主义恒奢作品

建面约115-205㎡小高层、洋房、花园别墅

示范区即将绽放恭迎莅临品鉴

抢先解锁外滩新古典奢宅的更多细节!

01、百年地脉澎湃向前,执掌外滩新封面

上海不缺江景豪宅,但唯有外滩的百年底蕴,是无可复制的价值图腾.

保利·外滩曜择址上海唯二S湾之一的东外滩核心,这片土地的荣光,早已刻进城市的DNA.

百年前,这里是中国与世界对话的窗口.

上海杨浦保利外滩曜售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】保利外滩曜售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】保利外滩曜售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】鲁迅、林蔚在此扬帆,爱因斯坦、泰戈尔在此碰撞思想;5个“中国第一”(第一家手表厂、第一家钢琴厂等)在此落地,铸就民族工商业传奇;《美术生活》创刊于此,张大千、徐悲鸿等艺术巨匠汇聚,掀起一个时代的美学浪潮.

更重要的是,这里沉淀着外滩万国建筑群的设计基因——思九生洋行笔下的上海邮政总局大楼、怡和洋行大楼等经典,以新古典主义美学,定义了外滩的天际线,也为这片土地注入了永恒的建筑风骨.

上海杨浦保利外滩曜售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】保利外滩曜售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】保利外滩曜售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

百年后的今天,这片土地迎来科创与金融的双极爆发.

要知道,内环仅占上海土地1.8%,CAZ更是仅占1.18%,却贡献全市25%以上GDP,保利外滩曜所在的上海内环CAZ(中央活动区)更是位于45公里滨江带中唯一的“科创研发”板块,这里的每一寸土地都堪称“鎏金贵脉”.

时值滨江4.0科创时代,杨浦滨江以“千亿级世界科创中心”的姿态,重构上海产业格局:364万方商办集群(约3倍于西岸金融城)拔地而起,哔哩哔哩、美团、抖音等科创巨头在此设立区域总部,总市值超4万亿.约20万高端人才、超3000亿产业规模,让这里成为驱动上海未来的“能量枢纽”,为这百年荣光之上再添时代动能.

此外,保利·外滩曜依托东外滩核心地段,将商业、教育、医疗、生态等优质资源尽数纳入生活半径,让繁华与静谧无缝切换.

02、归心亿级圈层,「星曜会」启幕顶流社交

顶豪的终极价值,在于圈层的共鸣.

作为世界会客厅的中央风貌区,这里是上海内环全新“亿级俱乐部”,城市核心最后的低密富人圈,未来将聚集2500个亿级家庭,与新天地7000个亿级家庭共筑上海顶流圈层版图,成为跻身核心富人圈的稀缺入场券.

上海杨浦保利外滩曜售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】保利外滩曜售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】保利外滩曜售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】本次发布会上,保利·外滩曜重磅推出业主专属社群「星曜会」,复刻华尔道夫酒店“meetyouattheclock”的社交精神,打造绅雅运动、艺术社交、亲子美育三大核心场景.骑行、瑜伽等运动社群,阅读、茶道、花艺等艺术沙龙,亲子手工、自然探索等互动活动,让同频者相遇、思想碰撞,复刻外滩百年艺术社交氛围,让每一次相聚都成为顶流圈层的价值共鸣.

03、以四大产品主义,雕琢时代藏品

面对这片天赋之地,保利·外滩曜以极致匠心作答.力邀四大设计天团,将百年的厚重与当代的灵思熔于一炉,围绕“新奢配主义、新人本主义、新定制主义、新她享主义”,打造一件值得传承珍藏、充满惊喜的生活艺术品.

◎新奢配主义

新古典主义的当代复兴

一眼百年的建筑美学,让经典震撼重生,并非简单的复刻,而是溯源外滩万国建筑奠基人之一的思九生洋行作品,新古典主义基因的转译.

上海杨浦保利外滩曜售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】保利外滩曜售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】保利外滩曜售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】社区主入口复刻华尔道夫酒店仪式,严谨的柱廊序列在米色石材上投下充满韵律的光影,穹顶与拱券,瞬间将归家情绪升华至艺术层面.

于在地文化中提炼出黄金贝壳、胜利拱券、风生水起曲线等符号,精工雕琢于建筑腰线、地拼纹样与铁艺细节之中,让历史的智慧与美好的寓意,在无声处悄然绽放.

项目构建丰盛的社交中心,约1200㎡的生活中心,与三个架空层泛会所,构成了健康运动、商务社交、儿童成长、全龄颐养四大主题场域.从长者的茶话会到孩子的生日派对,从先生的商务沙龙到太太的瑜伽课程,每个人都能在这里找到属于自己的天地.

上海杨浦保利外滩曜售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】保利外滩曜售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】保利外滩曜售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

◎新定制主义

酒店级场景的生活移植

定制之道,是将全球顶奢酒店体验,化为日常可及的生活场景.甄选四大知名酒店为蓝本,将仪式感、舒适感与专属感,植入社区每一处细节.

复刻华尔道夫落客系统,风雨连廊串联归家动线,穹顶序列彰显尊崇;借鉴伦敦半岛酒店气质,引入经典狮子雕塑,注入沉稳气场;取意巴黎利兹酒店中轴设计,复刻经典亭子打造核心景观,塔斯干柱式、铜杆地毯尽显精致;融合武康路公馆铁艺,打造雅仕花房衔接高低区动线.

社区内部,下沉庭院以翡翠绿奢石铺就聚宝盆水景;市政景观全面升级,从外围铺垫庄园式酒店氛围,让归家之路从喧嚣过渡至静谧.

◎新人文主义

东方礼遇的温情守护

上海杨浦保利外滩曜售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】保利外滩曜售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】保利外滩曜售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】真正的高端,始于物质奢华,归于精神滋养与情感安放.新人文主义,以有温度的服务与丰盛配套,构建邻里相亲、身心舒展的生活生态.

保利物业“东方礼遇”加持,依托全国191城经验与上海11个高端项目积淀,组建全能管家团,推行“双管家”服务.从宠物喂养、快递配送,到建筑维护、景观养护,细节尽显贴心;环保虫控保障园林四季如画.

无感归家搭配智能车牌识别,地库巡逻与车辆清洁增值服务提升尊崇;7×24小时全能指挥中心10分钟响应、30分钟反馈,24小时巡逻与儿童消防培训筑牢安全防线.

链接70余家品牌资源,以“四节八礼”打造社区文化体系,爆款IP活动让邻里成为志趣共同体,东方礼乐氛围浸润日常.

◎新她享主义

室内空间的个性与关怀

室内是生活的容器,新她享主义以女性视角为核心,兼顾全家庭需求,平衡质感、个性与人性化,让家成为舒适港湾.

上海杨浦保利外滩曜售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】保利外滩曜售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】保利外滩曜售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】精装提供地面、墙面、柜体、背景墙等多重选配,从风格到细节全面定制,彰显专属美学;美妆冰箱、龙头、浴霸纳入交付标准,精准匹配女性需求;全系户型配备储藏间/家政间,解决收纳痛点.

空间布局兼顾实用与舒适:小高层大面宽、南向三开间、双南阳台提升实得率;270°环幕搭配全景飘窗,引外滩风华入内;LDKB一体化设计通透敞亮,适配全生命周期生活场景.

从建筑新奢质感,到场景定制美学,从服务人文温度,到室内关怀细节,保利・外滩曜以四大主义重构外滩人居标准.建面约115-205㎡小高层、洋房、花园别墅,示范区即将璀璨绽放!

目前,保利·外滩曜示范区即将璀璨绽放,诚邀每一位懂生活、敬经典的塔尖人士,共赴这场跨越百年的外滩生活之约,亲鉴顶豪人居的全新标杆,开启属于自己的优雅传世之旅!

上海杨浦保利外滩曜

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Shanghai Yangpu Poly Bund Yao

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一、限购政策:户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策,核心规则如下:

(一)本市户籍家庭

·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.

·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.

(二)非本市户籍家庭

·已婚条件:需满足已婚状态,且夫妻双方至少一方需在上海工作.

·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.

·限购套数:限购1套住房,且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明.

(三)特殊区域限购

·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.

·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.

二、贷款政策:首付比例与利率的精细化调控

(一)商业贷款

首套房认定:

·无住房且无贷款记录的购房者,首付比例不低于35%.

·无住房但有贷款记录(已结清)的,首付比例不低于50%.

·有住房的,首付比例不低于70%.

二套房认定:

·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.

利率政策:

·当前首套房贷款利率为LPR-10BP(约3.55%),二套房为LPR+30BP(约3.95%).

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.

(二)公积金贷款

首套房:

·家庭最高贷款额度120万元,个人最高60万元.

·首付比例不低于20%.

二套房:

·家庭最高贷款额度100万元,个人最高50万元.

·首付比例不低于50%.

利率政策:

·首套房5年以下2.6%,5年以上3.1%.

·二套房5年以下3.025%,5年以上3.575%.

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.

三、税费政策:从契税到增值税的全面成本

(一)契税

首套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上1.5%.

二套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上2%.

三套房及以上:

·3%.

·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.

(二)增值税及附加

满2年:

·普通住宅免征.

·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.

未满2年:

·按全额5.3%征收.

·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.

(三)个人所得税

满五唯一:

·免征.

其他情况:

·按差额20%或全额1%征收.

·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.

四、特殊政策:人才引进与多子女家庭的倾斜

(一)人才引进政策

临港新片区:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.

五个新城:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有本科学历的人才,在五个新城工作满1年,即可享受购房资格.

(二)多子女家庭政策

二孩及以上家庭:

·在购买首套住房时,可享受最高贷款额度上浮20%的优惠.

·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.

契税补贴:

·部分区域对多子女家庭给予契税补贴,最高可达实际缴纳契税的50%.

·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.

五、政策趋势与建议

(一)政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.

(二)购房建议

·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.

·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.

·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.

·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.

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