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苏州 中国铁建·星樾湖滨

星樾湖滨售楼处电话：18662309054

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园区改善洋房——中国铁建·星樾湖滨首批洋房刚刚已取证！首批备案价约35000元/㎡，预售许可证编号：苏房预园区2022 192号。

先划重点：

1、首批洋房备案价约35000元/㎡；

2、本次取证房源165套；

3、取证为园区洋房户型面积约为129㎡、143㎡。

首次取证房源精装销售

备案均价：约35000元/㎡

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备案单价区间约：约31726-36827元/㎡

备案总价区间约：约409万-528万

▲首开楼栋

▲首开楼栋预售证

产品信息：

项目名称：中国铁建·星樾湖滨

星樾湖滨售楼处电话：18662309054

项目地址：苏州工业园区朝前路31号

开发商品牌：中国铁建

产品信息：规划14栋，10栋6-10F洋房、4栋26F高层

容积率：2.0

绿化率：约35%

套数：共747户，其中洋房323户

装标：精装交付，三大件齐全（新风系统、纳米电地暖、中央空调）

最新销售信息：

项目销售中心及示范区即将盛大开放，同步星耀143㎡样板房即将同步开放。

星萃129㎡样板房已公开，项目首批样板房已领取预售证，即将首次开盘。

首批次产品亮点：

项目首次开盘均为6-10F洋房，总共打造两大户型：建面约129㎡、143㎡，均为四房设计，均为一梯两户，最高得房率约83%，满足改善家庭、二孩家庭的一切改善需求。

建面约129㎡，户型格局4房2卫，位于2幢/5幢/18幢，约89套；

建面约143㎡，户型格局4房2卫，位于8幢/9幢，约76套。

首批次建面约129㎡产品亮点：

餐厅、客厅、阳台一体化设计大方厅，近40㎡的家庭互动空间

经典方正户型，社区全部落地窗设计

得房率约82%

客卫干湿分离，日常更显从容

2#5#均为社区头排，享全天候采光

▲129㎡户型

首批次建面约143㎡产品亮点：

全部约15米四开间朝南，得房率约83%

最大约40米奢阔楼间距

约5.7开阔横厅，餐客厅分开，舒适度更高

主卧套房设计，步入式衣帽间，且独立卫浴配置双台盆+浴缸

▲143㎡户型

建筑外立面美学

现代超极简建筑立面，中空LOW-E玻璃，且窗墙比约0.4，延续花语江南高颜值立面。

▲项目效果图

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超低密景观洋房

项目位于独墅芯，约35%的景观绿化率，人车分流式设计。横向贯穿用地约40米宽大尺度中央大景观带，景观打造一环三轴多园景观组团

且整体景观凝萃苏州多个园林景观元素，创新衍生“1座森林，3片森园，8大大主题景观空间场景”的布局模式，三重仪式主轴、约600米健康跑道、约500㎡狮林王国主题儿童娱乐区等，满足全龄生活需求。

独墅芯核芯配套

一高双轨五轴路网，提升出行效率

苏州东站（在建）、地铁2号线延伸段/8号线（在建）、星塘街、星湖街等，构建立体交通

三条城市隧道，进入园区时代

独墅湖隧道、苏州独墅湖第二隧道、尹山湖隧道（在建），三条城市隧道，提升交通出行

9大商业中心，乐享繁华生活

文荟邻里中心（在建）、普惠商业广场、文萃广场、独墅湖邻里中心，无缝切换主城生活。

9大产业链6大产业园，赋能发展质量

生物医药、纳米技术应用、人工智能、上市企业产业园、纳米科技园、生物医药科技园等

优质学校资源环伺，丰盈孩子未来

园区朝前路实验学校、星湖幼儿园、车坊实验小学、西交大学苏州附属中学等教育环伺，浸染书香教育人生。

（*对周边学校的介绍仅供参考，最终以教育主管部门及校方公布信息为准）

园区价值洼地，未来潜力

月亮湾美颂花园三期约6.2元/㎡、铂悦犀湖约7元/㎡、花语江南约6.2元/㎡、华润置地独墅湖66号地块成交楼面价34500元/㎡（*价格来源于贝壳网，仅供参考）

项目总结：

板块潜力：位于独墅芯，享“独墅未来城+吴淞湾未来城”两大核芯发展，是战略规划发展的核芯区域，随着板块规划发展，如区域产业园、高端人才、苏州东站、区域交通利好，未来板块价值无可比拟。

洋房产品：洋房是园区改善家庭的稀缺品，园区爆款洋房户型，四房设计，超大面宽、超大开间、超高得房率，最大楼间距约40米，最大户型面宽约15米。这样抗打的户型在园区少有。

洋房上新：拥有苏州园区核心区域利好，千亿央企保障，匠筑园区6-10F臻洋房产品，户型面积段约129-143㎡，最新价格约35000元/㎡，仅此165套，目前星樾湖滨证已取，即将开盘！

129-143㎡洋房爆款户型

认筹盛启，预购从速

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