三迪曼哈顿(2025三迪曼哈顿)售楼处电话_来电预约看房_三迪曼哈顿楼盘详情-2025最新房价

上海松江三迪曼哈顿售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】三迪曼哈顿售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】三迪曼哈顿售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

松江新城CBD地铁旁

三迪曼哈顿

建面约165-174㎡

使用面积约270㎡全精装复式

总价600万起

奢感家电家具配齐+全景落地窗

4.5米挑高

270°环幕湖景视野

上海松江三迪曼哈顿

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Shanghai Songjiang Sandi Manhattan

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Official Sales Office Hotline of Shanghai Sandi Manhattan: Dial 400-812-3664 for inquiries about property details, pricing, unit types, surrounding facilities, transportation, and address.

01

600万起买165㎡一线湖景现房

带装修家具全配

不久前,位于松江新城广富林街道双子地块被首创、中骏摘得,官方给出的房地联动价为5.81万/㎡.这不仅突破了松江新城目前的新房价格天花板(47100元/㎡),还是目前五大新城里最高的.

上海松江三迪曼哈顿售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】三迪曼哈顿售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】三迪曼哈顿售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】松江新城十四五规划预计到2035年,松江新城常住人口达到110万,但区域内新盘供应较少,但市场去化大部分都还不错,如复地九月和泗水和鸣,认购率都超过100%.

小编在踩盘过程中,发现目前还有一个准现房楼盘在售,总价600万起的精装复式一线湖景现房.

项目位于松江新城国际生态商务区,G60科创总部“双子塔”所在地,50多家世界500强汇聚于此,15万以上精英人群汇聚于此.坐拥14万方城市中央公园+8万方生态湖泊,稀缺地段下的稀缺生态资源.

以约52万方城市规划,缔造城心封面生态资产.大手笔规划约14万方城心稀贵土地,缔造生态中央公园,约8万方湖泊,呈现滨水自然生态高地,擎起一座国际级滨水智慧低密舒居.

三迪曼哈顿售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】三迪曼哈顿官方售楼处电话:400-8123-664【售楼处电话/地址】三迪曼哈顿售楼处电话:400-8123-664【开发商认证】

三迪曼哈顿目前在售建面165-174平商办,使用面积约270平,挑高4.5米全装修复式,二梯四户,产权50年.

蒂森克虏伯品牌电梯,大产品—精工奢装全配,尊享松江城芯豪宅装修设计,墅质产品雕琢,配全套家电家具,享受拎包即享豪宅的奢华感,270°环幕湖景视野.

上海松江三迪曼哈顿售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】三迪曼哈顿售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】三迪曼哈顿售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

三迪曼哈顿售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】三迪曼哈顿官方售楼处电话:400-8123-664【售楼处电话/地址】三迪曼哈顿售楼处电话:400-8123-664【开发商认证】

02

项目自带商业体,周边配套醇熟

项目周边配套醇熟,吃喝玩乐一应俱全.

区位图

交通:9号线松江大学城站约1.7公里、T2有轨电车站点100米,自驾:G60沪昆高速.

上海松江三迪曼哈顿售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】三迪曼哈顿售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】三迪曼哈顿售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】商业:项目自带商业配套,周边还有松江万达广场,万科印象城(在建),五龙广场,月星家居,麦德龙(规划中)等,凯悦/希尔顿等五星级酒店配套环伺.

医疗:上海第一人民医院松江分院、松江区妇幼保健院、松江乐都医院.

教育:松江大学城、上海赫德双语学校,上海外国语大学松江外国语学校(小学部)、上海师范大学附属外国语中学、茸一中学、松江一中、松江实验小学等.

周边住宅:绿地林肯公园、信达蓝尊、信达蓝爵、万科梦想派、上坤红树湾、龙湖新壹号、九龙仓等高端居住社区,均价基本在4.5万/㎡以上.

03

三迪曼哈顿售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】三迪曼哈顿官方售楼处电话:400-8123-664【售楼处电话/地址】三迪曼哈顿售楼处电话:400-8123-664【开发商认证】松江新城“十四五”规划统统升级

板块未来发展值得期待!

作为G60上海松江科创走廊重要的商业商务功能承载区,松江新城国际生态商务区以“生态、低碳、时尚”为主题,正加快建设集商务办公、酒店会展、产业服务、生活居住等功能于一体的服务型、创新型、文化型城市经济发展区.

今年,松江新城共安排了54个重大项目,总投资超1800亿元,推动松江新城发力走在前列.加快重大产业项目引进落地,今年以来已签约项目总投资超700亿元.

腾讯长三角人工智能超算中心一期今年8月将结构封顶;

超硅国产集成电路大硅片已实现月产5万片量产;

G60脑智基地一期已投入使用,二期、三期正抓紧建设中;

G60科创云廊正式启用,成为“托举起中国制造迈向中国创造的璀璨光带”,二期建成后将成为全球最长的城市产业长廊.

方方面面都将迈上新台阶.教育:十四五计划新建扩建学校48所.加强与华师大、上外、上师大等高校合作,新建两所市实验性示范性高中,构建一流高中集群.

交通:松江站工程计划2024年建成,规模9台23线,站体面积12万平方米,其中站本体面积6万平方米,年客流量预计达2100万人次.今年将实现12号线西延伸开工建设,远期将推进23号线西延伸等.

交通方面,地铁9号线可快速到达七宝商圈、漕河泾开发区、徐家汇等商圈.楼下T2有轨电车茸宁路站,可直达万达广场、地中海广场、泰晤士小镇等商圈及网红打卡地;多路公交车可直通松江全城.

项目5分钟车程即可上G60高速,连接G1501、G15和S32三条高速,30分钟到虹桥机场,40分钟到浦东机场.规划中的沪松快速路,将连接松江枢纽和虹桥枢纽,会使出行更加便捷.

松江南站,通过松江南站快速直达杭州、苏州、无锡等长三角核心城市

上海松江三迪曼哈顿售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】三迪曼哈顿售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】三迪曼哈顿售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】教育方面,中小学,上海外国语大学松江外国语学校(小学部)、上海师范大学附属外国语中学、茸一中学、松江一中、松江二中、三新学校、花桥村小学、松江实验小学,幼稚园,上海外国语大学附属幼儿园、茸北中心幼儿园、三湘四季幼儿园.

蓉北中心幼儿园

商业方面,松江万达广场、月星家居、三湘财富广场、开元地中海、麦德龙(规划中)

上海松江三迪曼哈顿售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】三迪曼哈顿售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】三迪曼哈顿售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】万达广场

医疗方面,松江第一人民医院、松江区妇幼保健院、松江乐都医院

图片来源于网络

松江新城国际生态商务区,给城市带来一种全新的居住理念.以约54万方城市规划,缔造城心封面生态资产.大手笔规划约14万方城心稀贵土地,缔造生态中央公园,约8万方湖泊,呈现滨水自然生态高地,擎起一座国际级滨水智慧低密舒居.

2产品

【壹号公馆项目概况】

【项目地址】广富林路358弄9幢2号(1号楼)【开发企业】上海三迪房地产开发限公司【产权年限】50年产权

【主力户型】建面约165-174㎡通燃气复式

【总价】约570万起

【层高】约4.5米

【梯户比】4梯6户

【交付标准】毛坯交付,可定制装修

【交房时间】现房,款清交房

户型图

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样板间

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上海松江三迪曼哈顿

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Shanghai Songjiang Sandi Manhattan

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2025 房产抵押全攻略：类型、申请条件、办理流程及常见问题解析

房产抵押作为一种灵活的融资方式，已成为企业经营、个人消费的重要资金来源。本文将从抵押类型、申请要求、办理流程、常见疑问四大维度，用通俗表述拆解核心信息，帮助读者快速掌握房产抵押关键知识，避开潜在误区。

一、房产抵押核心类型划分

（一）按贷款用途：经营贷 vs 消费贷

1.

抵押经营贷核心用途为企业经营活动（如资金周转、采购备货等），申请人需为公司法人或股东（需提供对应任职证明）。得益于政策扶持，这类贷款的利率优势显著，是目前市面上利率较低的贷款类型之一 —— 年利率通常在 2.5% 左右，额度上限高，能满足企业大额资金需求。

2.

3.

抵押消费贷主要用于个人日常消费（如装修、旅游、教育等），无需提供营业执照，适合上班族、不便持有公司的人群申请。利率相对较高，年利率约 3.8%，额度通常限定在 300 万元以内，更适配小额消费资金需求。

4.

（二）按抵押顺位：一次抵押 vs 二次抵押

1.

一次抵押指房产无其他抵押记录时办理的首次抵押，利率更低，可贷额度通常为房产评估值的 6-8 成，部分银行针对优质房产可提升至 9 成甚至超成。

2.

3.

二次抵押房产已办理一次抵押（如尚有按揭贷款未还清）时，再次办理的抵押业务。可贷额度计算公式为：房产评估值 ×60%-70% - 前一笔贷款剩余本金。示例：房屋评估值 1000 万元，已贷 500 万元未还清，二次抵押可贷额度约为 1000×0.7 - 500 = 200 万元。若想享受更低利率，可选择 “结清前贷 + 重新办理一次抵押”：虽需先还清原有贷款（可能产生垫资费用，通常为日息万六，全程约 15 个工作日），但利率更具优势，额度与二次抵押基本持平。注：按揭房需还款满 1 个月后，方可申请二次抵押。

4.

二、房产抵押申请核心要求

申请房产抵押需满足借款人、抵押物、公司（仅经营贷） 三类条件，具体要求如下：

（一）借款人条件

1. 年龄限制：主贷人年龄需在 18-65 周岁，部分银行可放宽至 70 周岁；抵押人（房产所有人）年龄通常为 18-80 周岁，借款人与抵押人可为同一人，也可由子女作为主贷人、父母房产作为抵押物（不受父母年龄限制）；若父母为借款人，需追加子女为担保人。

2. 职业限制：房地产、金融、银行、证券行业从业者及公职人员，多数银行暂不接受其作为借款人。

3. 征信要求：

· 逾期记录：近 2 年内无连续 3 个月逾期、累计 6 个月逾期；

· 查询次数：近 3 个月查询不超过 4 次，近半年不超过 6 次（部分银行政策宽松）；

· 资产负债率：控制在房产总价的 75% 以内。征信查询渠道：

· 线下：携带身份证至人民银行、指定合作银行网点，或通过柜台 / 自助查询机查询；

· 线上：登录人民银行征信中心官网（https://ipcrs.pbccrc.org.cn/），注册后 24 小时内获取；或通过支持征信查询的银行 APP，填写资料后数小时内可下载（个人自主查询不计入机构查询次数，建议避免频繁查询）。

（二）抵押物条件

1. 基础要求：房龄≤30 年（超 30 年仅有少数银行可受理），产权清晰可交易，住宅类房产面积≥50 平方米。

2. 可抵押房产类型及成数：

· 住宅：银行认可度最高，可贷成数 6-9 成（优质房产可超成）；

· 别墅、公寓：可贷成数 5-7 成；

· 经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼：可贷成数 5-6 成（经济适用房、人才房需赎回国家份额并满限售期）。

3. 不可抵押房产：

· 无房产证（如农村自建房、期房、小产权房）或产权不清晰的房产；

· 房产证含未成年子女名字（极少数银行可办理，需剥离份额）；

· 处于拆迁范围、属违章建筑 / 文物保护建筑，或被依法查封、扣押的房产；

· 领证不满 6 个月的新房，或房龄超 30 年的老房（申请难度较高）；

· 房产证含 65 岁以上老人名字（80 岁以内仍有少数银行可受理，可选范围极窄）。

（三）公司条件（仅经营贷需满足）

1. 公司需成立满 1 年，申请人持有股权满 3-6 个月，部分银行接受新注册公司（建议提前 3-6 个月规划，以享受更优贷款条件）。

2. 无需实际经营场景（银行下户核查时，提供合规办公场所拍照即可），但需提供营业执照、公司章程、上下游合同等基础材料。

三、房产抵押完整办理流程

1. 贷前规划：匹配银行与产品

明确自身资质（征信、房龄、资金需求）后，筛选适配的贷款产品，核心关注 4 点：

· 利率：经营贷一次抵押 2.4%-3%，二次抵押 2.8%-3.5%；消费贷 3.8% 左右；

· 额度：通常为房产评估值 60%-80%（1000 万以内易批，3000 万以上审批难度增加）；

· 期限：以 3-10 年为主，部分银行可延长至 20 年（期限越短，总利息越低）；

· 还款方式：先息后本（前期还款压力小）、等额本息 / 等额本金、随借随还（灵活性强）、气球贷（按需选择）；

· 特殊需求：针对 “征信瑕疵、房龄老、新产证 / 新公司、无流水” 等情况，可选择对应专项产品。

2. 提交申请材料

· 个人材料：身份证、户口本、结婚证（离异需提供离婚证 + 离婚协议）、近 1 年银行流水、房产证、资产证明；

· 公司材料（经营贷）：营业执照正副本、公司章程、上下游购销合同、第三方受托支付合同、公司流水、开户信息。

3. 银行审批（7-20 个工作日）

银行重点审核：

· 借款人：收入需单倍覆盖月供，征信无重大瑕疵；

· 抵押物：评估值（受区域位置、面积、配套、装修影响）；

· 公司（经营贷）：成立年限、流水、纳税情况（无实际经营不影响审批）。

4. 签订合同与抵押登记

· 审批通过后，确认利率、额度、期限等条款，前往银行签订合同（已婚需配偶共同出面）：单次签约约 1 小时，需开立企业户的约 2 小时；

· 前往房产交易中心办理抵押登记，需往返银行与交易中心 1-3 次（部分银行支持线上抵押，无需线下办理）。

5. 银行放款

完成抵押登记后，银行按合同约定放款，借款人按时偿还本息即可。

四、常见问题答疑

（一）哪些人群适合办理房产抵押？

1. 企业主、个体工商户：用于经营周转，利率低、额度高，性价比突出；

2. 高息贷款置换人群：早年按揭利率 4%-5% 的客户，置换后每年可节省 1 个点左右利息（500 万贷款 10 年可省 50 万）；

3. 急需资金但不便卖房者：抵押放款周期 7-20 个工作日，远短于卖房周期（数月）；

4. 多笔高息负债人群：整合信贷、网贷等小额高息债务，置换为单笔低息抵押贷，减轻月供压力；

5. 全款买房后融资人群：全款购房后办理抵押，降低购房资金压力；

6. 征信有瑕疵人群：抵押物可降低贷款风险，对征信轻微瑕疵（如查询多、小额逾期）更友好；

7. 需大额流动资金人群：获取一笔可灵活支用的资金，缓解周转压力。

（二）第三方收款是什么？安全吗？

第三方收款是经营贷的常见要求，核心为保障资金专款专用（避免流入楼市、股市等禁止领域），流程安全可控：

1. 借款人需提供上下游购销合同（如采购原材料合同），银行放款后直接转入合作商账户；

2. 无实际合作商的，可委托无关联、非亲属的生意伙伴收款，对方到账后再转至借款人账户；

3. 注意事项：放款后避免资金立即流入楼市、股市等敏感领域，否则可能面临抽贷风险。

（三）房产抵押有哪些申请渠道？

1. 银行渠道：年利率 2.4%-5%，利率最低、期限最长、正规靠谱；分为国有银行、商业银行、地方性银行，审批较严格；

2. 金融机构渠道：年利率 6%-18%，包括典当行、信托公司、小额贷款公司等，审批灵活、放款快，对征信、流水要求宽松，适合资质一般的申请人；

3. 民间借贷渠道：年利率 10%-24%，流程最简单、放款最快，不看征信流水，仅关注抵押物价值，但期限短（1-6 个月），利率较高。