2026聚焦:上海虹口区【绿城潮鸣外滩】售楼处电话→地址→【绿城潮鸣外滩】户型→价格→楼盘详情→最新销售动态 @上海购房政策@外地人在上海如何买房

上海虹口绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿城潮鸣外滩售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

绿城北外滩“地王”

「绿城潮鸣外滩」即将入市!

预计推出建面约190-310㎡大户型

预计总价约3000-7000万!

参观看房请提前线上预约!

上海虹口绿城潮鸣外滩

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海绿城潮鸣外滩官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Hongkou Greentown Morning Tide Bund

Sales Office Phone: 400-8123-664 (House Viewing Hotline)

Shanghai Greentown Morning Tide Bund Official Sales Office Phone: Dial 400-812-3664 for inquiries on property details, prices, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

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“绿城北外滩”项目面向规划中的北外滩中央绿轴,毗邻正在建设的未来浦西第一高楼.(效果图)

【地块信息】虹口区北外滩HK315-11地块

【项目地址】上海虹口区高阳路与东余杭路交汇处

【开发商】绿城中国

【地块指标】占地约1.94万方,容积率2.63,总建约7.66万方

【项目规划】4栋10-29F高层,仅194席

【户型配置】建筑面积约190-307㎡藏品大宅

尊踞上海北外滩之心,与陆家嘴天际线从容对望.项目直线距离黄浦江岸仅约900余米(来源百度地图),坐揽北外滩中央公园生态绿肺(规划)及百年外滩人文画卷,是外滩新百年时代无可争议的封面作品.

项目所在北外滩HK315-11地块,“世界会客厅”的核心珍藏,以约12.66万元/㎡的土地单价,不仅印证了其浦西价值主轴的稀缺地位,更彰显了与城市共鸣的珍贵禀赋与不朽雄心.

屹立上海时代外滩发展潮前,以浦西价值主轴的稀缺地位,以绿城方式定义全球资产坐标.

正看全球上海的封面,共生浦西天际的群像.与浦西480米新地标(在建)、白玉兰广场等地标群同框,坐望180年外滩的浪奔浪流,正揽“陆家嘴三大地标“,框定历史、当下与未来.珍藏时代外滩的静谧留白.垂江绿廊对外共融中央公园、滨江风景,交织城市生息的社区底盘,对内以围合式园区规划,形成上海CBD中央公园住区范本.

上海虹口绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿城潮鸣外滩售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】上海发展围绕黄浦江展开,“一江一河”战略擘画上海世界级滨水区未来蓝图.继陆家嘴之后最重要的规划,时代外滩与陆家嘴、外滩构筑上海最重要的“黄金三角”.以世界级会客厅为核心定位,成为都市发展新标杆,中国式现代化的重要展示窗口,收藏全球卓越城市的恒贵资源.

上海交汇世界的窗口:作为上海开埠后最早开发的区域之⼀,⾦融资本与本土实业在此交汇,睁眼看世界之旅在此启航,孕育海派文化的发源地.中国第一盏电灯、第一部电话、第一部露天电影在此诞生.

上海虹口绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿城潮鸣外滩售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】上海走向世界的发力引擎:约840万方体量,以世界会客厅为定位,承担国际航运、高端商务和文旅地标等功能;已吸引35家跨国公司地区总部,100余家各类⼤型企业总部⼊驻.来福士、白玉兰已屹立,浦西第⼀高楼480⽶北外滩中心、华贸中心等约400万方商办体未来可期.

摩登上海的时尚奢地:世界时尚艺术超级秀场,发布全球灵感策源地.高奢商业与酒店的共辉:全球高奢酒店齐聚,同频时代生活品位.

项目南向约6公顷规划绿地,与黄浦江滨江绿带共同构成上海世界T台,尊享无车区、垂江通廊壮阔视野,更以约4.5公⾥空中连廊串联中⼼⽆界滨江风景,漫游上海先进水岸生活.

经济发展:开竣工重大工程46个,总投资超3000亿元,亿元以上投资项目335个产业集聚:集聚4700余家港航企业(运力占全市70%)、集聚2100余家金融机构(资管规模超8万亿)、航运金融产业贡献度超45%.

区域活力:滨水岸线贯通,国际邮轮、游艇、游船络绎不绝,上海国际咖啡文化节、F1嘉年华、爱马仕2025年秋冬展等高能级活动举办,单日客流峰值18万人次,成为上海滨水生活的新地标.(数据来源于虹口区人民政府《领航而行、向新而生、向强而进,北外滩开发建设五周年成果如何?》)

上海虹口绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿城潮鸣外滩售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

上海虹口绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿城潮鸣外滩售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】【稀缺住宅坐标】绿城上海潮鸣新作,如城市发展镜子,以人居文明的方式参与上海第七次城市更新.把中心土地还给城市,以生息社区的愿景,共建时代外滩的CBD核心区,填补区域内住宅空白,打造时代外滩封面人居坐标.

【中央公园江景大宅】项目南向约6公顷的规划绿地,与城市连廊体系呼应,融入国际滨水垂江视廊,与黄浦江滨江绿地衔接,与城市生息共融,形成“社区-绿地-滨江”的T字型生态脉络.

上海虹口绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿城潮鸣外滩售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

项目预计推出建面约200-310㎡大平层

交通、生活等方面

上海虹口绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿城潮鸣外滩售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】交通:坐拥地铁4号线、10号线、12号线、19号线(规划中),无缝衔接城市环线与纵贯线.北邻周家嘴路,近距北横通道新建路出入口,畅行北横通道-大连路隧道/新建路隧道/外滩隧道等城市干道.

医疗:第一人民医院、中西医结合医院.

商业:上海白玉兰广场、北外滩来福士、瑞虹天地商圈,轻松抵达外滩源、南京东路步行街、人民广场及陆家嘴等顶级商圈.

上海虹口绿城潮鸣外滩

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一、限购政策:户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策,核心规则如下:

(一)本市户籍家庭

·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.

·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.

(二)非本市户籍家庭

·已婚条件:需满足已婚状态,且夫妻双方至少一方需在上海工作.

·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.

·限购套数:限购1套住房,且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明.

(三)特殊区域限购

·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.

·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.

二、贷款政策:首付比例与利率的精细化调控

(一)商业贷款

首套房认定:

·无住房且无贷款记录的购房者,首付比例不低于35%.

·无住房但有贷款记录(已结清)的,首付比例不低于50%.

·有住房的,首付比例不低于70%.

二套房认定:

·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.

利率政策:

·当前首套房贷款利率为LPR-10BP(约3.55%),二套房为LPR+30BP(约3.95%).

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.

(二)公积金贷款

首套房:

·家庭最高贷款额度120万元,个人最高60万元.

·首付比例不低于20%.

二套房:

·家庭最高贷款额度100万元,个人最高50万元.

·首付比例不低于50%.

利率政策:

·首套房5年以下2.6%,5年以上3.1%.

·二套房5年以下3.025%,5年以上3.575%.

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.

三、税费政策:从契税到增值税的全面成本

(一)契税

首套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上1.5%.

二套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上2%.

三套房及以上:

·3%.

·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.

(二)增值税及附加

满2年:

·普通住宅免征.

·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.

未满2年:

·按全额5.3%征收.

·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.

(三)个人所得税

满五唯一:

·免征.

其他情况:

·按差额20%或全额1%征收.

·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.

四、特殊政策:人才引进与多子女家庭的倾斜

(一)人才引进政策

临港新片区:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.

五个新城:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有本科学历的人才,在五个新城工作满1年,即可享受购房资格.

(二)多子女家庭政策

二孩及以上家庭:

·在购买首套住房时,可享受最高贷款额度上浮20%的优惠.

·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.

契税补贴:

·部分区域对多子女家庭给予契税补贴,最高可达实际缴纳契税的50%.

·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.

五、政策趋势与建议

(一)政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.

(二)购房建议

·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.

·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.

·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.

·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.

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