外滩道售楼处电话 (中信泰富·外滩道) 2026最新网站-中信泰富·外滩道-楼盘详情-中信泰富·外滩道楼盘配套 /户型/价格/地址/电话

上海杨浦中信泰富·外滩道售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中信泰富·外滩道售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中信泰富·外滩道售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

中信泰富杨浦滨江项目

【中信泰富·外滩道】

在售

主力建面约100-190㎡3-4房

上海杨浦中信泰富·外滩道

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海杨浦中信泰富·外滩道官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Yangpu CITIC Pacific·Waitan Road

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Appointment Viewing Hotline)

Shanghai Yangpu CITIC Pacific·Waitan Road Official Sales Office Hotline: Call 400-8123-664 for inquiries on property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

官方户型图已曝光:

上海杨浦中信泰富·外滩道售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中信泰富·外滩道售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中信泰富·外滩道售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

上海杨浦中信泰富·外滩道售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中信泰富·外滩道售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中信泰富·外滩道售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

市区买房人最近关注的焦点在哪里?

毫无疑问,就是杨浦.

杨浦之前不仅凭借复兴岛漫展破圈,这几年高端前沿产业也在不断落子,堪称科创的风向标.

然而如此背景下的杨浦新房,却是依旧维持了市区洼地的地位.

要知道,自从上海放开新房中小套户型限制之后,开发商造的房子,户型越来越大.

美其名曰响应好房子要求,改善人居体验吧啦吧啦.

殊不知,新房房价暴涨+新房户型越来越大,双重冲击之下,直接导致普通购房者所需的预算被拔得越来越高.

都说市场不好,其实某种意义上来说,是很多新房项目主动把一部分刚需购房者剔除了.刚需市区购房者不光买不到1000万左右的项目,1500万内都是掰着手指头挑项目,而这其中,绝大多数项目,都集中在杨浦区.

所以今天杨浦新房被追捧的缘由,还是这里价格亲民+产业高地的双重优势使然,我们就来重点介绍一个杨浦即将入市,刚刚公布案名的全新项目——中信泰富·外滩道.

1

基本信息

2023年底,中信泰富(87%)联合杨浦国资(13%)通过协议出让,以超114亿总价,63127元/㎡楼面价,竞得杨浦滨江4宗打包地块.

4宗土地包含3宗低密度住宅用地以及1宗商业、办公、住宅混合用地.

其中,01E4-03地块(平凉街道8、9街坊)规划方案已公示,占地面积33189方,容积率3.26,总建面176334方,地上计容建面108196,地上不计容建面8704方,地下建面59434方.拟建5幢15~17F高层住宅及大规模商业建筑.

上海杨浦中信泰富·外滩道售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中信泰富·外滩道售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中信泰富·外滩道售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】该项目邻近黄浦江北岸,与中信泰富陆家嘴滨江金融城项目隔江而立.

项目拟打造为总用地面积8.65万㎡、建筑量约18.1万㎡的低密度高端城市综合体项目,涵盖甲级办公写字楼、高端生活配套商业、高层住宅、海派里弄风貌住宅.

除了已经公示规划方案的01E4-03地块(平凉街道8、9街坊),未来还有3副低密风貌别墅地块.

平凉社区03B1-01地块(平凉街道5街坊),用地面积18742.1㎡,规划为二类住宅用地,容积率1.4,地上计容建筑面积26238.94㎡.

平凉社区01F2-01地块(平凉街道10街坊),用地面积15145.3㎡,规划为二类住宅用地,容积率1.3,地上计容建筑面积19688.89㎡.

平凉社区01F3-01地块(平凉街道11街坊),用地面积19343.9㎡,规划为二类住宅用地,容积率1.4,地上计容建筑面积27081.46㎡.

这3个地块建筑高度不超过12米、局部高度可控制在15米.

上海杨浦中信泰富·外滩道售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中信泰富·外滩道售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中信泰富·外滩道售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

要知道中信泰富杨浦滨江八埭头项目在整个杨浦滨江地段是妥妥的第一梯队!

支撑有二:中央活动区+八埭头核心功能区!

2

推售信息

据悉,中信泰富杨浦滨江项目将推约100-220㎡3-4房,总共240套房源,预估均价14万+/㎡,预计9月展厅开放!

具体户型分布如下:

99㎡3房16套,120㎡3房138套

185㎡4房54套,220㎡4房28套

另有4套非标户型(可能是120㎡)

3

周边配套

2023年,《上海市杨浦区滨江南段地区控制性详细规划平凉、定海社区局部街坊调整(YP-15-Ⅱ等风貌保护街坊保护规划)》获得市政府批复,滨江南段局部街坊控规调整工作完成,给出了杨浦滨江南段(又称“东外滩”)新一轮的发展、规划、建设方向.

这是滨江核心段,继前滩、徐汇滨江、北外滩以来,又一重磅区域性的开发讯号.

上海杨浦中信泰富·外滩道售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中信泰富·外滩道售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中信泰富·外滩道售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】杨浦滨江南段是核心段最北的一段,毗邻北外滩,隔岸相望陆家嘴北滨江,更是中央活动区的范围之内,规划所给予定位是很高的,也是杨浦全区范围内重点发展的区域.

杨浦滨江南段规划以打造“世界创新要素的交汇枢纽、历史未来交融的魅力水岸、美好幸福汇聚的宜居社区”为总体发展目标,充分发挥知识创新底蕴与互联网文化元素跨界融合的优势.

在空间结构上,构建由八埭头、大桥东两大功能核心、滨江一线创新产业带及腹地多个组团组成“两心、一带、多组团”的总体架构;

在风貌格局上,坚持重现风貌、重塑功能、重赋价值,传承百年工业遗产与里弄历史风貌,塑造标识性滨江景观形象,形成“高层集中、低区连片”的空间格局;在交通组织上,延续密路网肌理,落实“窄马路、密路网”理念,适当增加支路,控制核心区的街坊尺度,提升路网通达性;

在公共空间上,规划布局沿江绿色生态景观带和垂江绿色生态廊道,依托风貌资源,打造标志性景观节点,增强滨江与腹地空间的有机渗透和对话关系.

为进一步提升杨浦滨江发展能级和核心竞争力,规划将进一步优化区域用地布局,加强产城融合、功能复合,通过高标准规划促进杨浦滨江开启滨江发展4.0时代,打造以科技创新为特色的滨水空间新典范.

上海杨浦中信泰富·外滩道售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中信泰富·外滩道售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中信泰富·外滩道售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】而在八埭头功能核心,除了规划大量地标级商办,还有大量风貌住宅,汇聚了瑞安、中信泰富、招商、保利等实力开发商,有望成为中央活动区颇具规模的滨江豪宅区!

地块位于杨浦区滨江南段,区域规划能极高,配套成熟.

地块距离地铁4号线杨树浦路站及18号线平凉路站约0.5公里,交通十分便捷.

教育方面,0.5公里内就有上海市市东实验学校、惠民中学等优质配套;

生活方面,2公里内就有北外滩来福士广场、东方渔人码头等大型商业综合体和复旦大学附属妇产科医院、上海市杨浦区中医医院等医疗配套.

地块旁边就是瑞安翠湖滨江,联动价21万元/m².

地块位置图

流出的效果图如下

上海杨浦中信泰富·外滩道售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中信泰富·外滩道售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中信泰富·外滩道售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

其中,01E4-03地块(平凉街道8、9街坊)规划方案已公示,占地面积33189方,容积率3.26,总建面176334方,地上计容建面108196,地上不计容建面8704方,地下建面59434方.拟建5幢15~17F高层住宅及大规模商业建筑.

地块位于杨浦区滨江南段,区域规划能极高,配套成熟.

地块距离地铁4号线杨树浦路站及18号线平凉路站约0.5公里,交通十分便捷.

教育方面,0.5公里内就有上海市市东实验学校、惠民中学等优质配套;

生活方面,2公里内就有北外滩来福士广场、东方渔人码头等大型商业综合体和复旦大学附属妇产科医院、上海市杨浦区中医医院等医疗配套.

地块旁边就是瑞安翠湖滨江,联动价21万元/m².

上海杨浦中信泰富·外滩道

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海杨浦中信泰富·外滩道官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Yangpu CITIC Pacific·Waitan Road

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Appointment Viewing Hotline)

Shanghai Yangpu CITIC Pacific·Waitan Road Official Sales Office Hotline: Call 400-8123-664 for inquiries on property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

### **上海中信泰富外滩道项目客观分析报告**

**核心定位：** 这是一个位于上海杨浦滨江核心区、定位高端改善的综合性住宅项目。其核心逻辑是：在土地稀缺、规划能级高的板块，以低于市场预期的价格和突出的产品配置入市，寻求市场突破。项目的成败，取决于其宣称的“产品力”能否兑现，以及能否在激烈的竞争中脱颖而出。

---

#### **一、 项目核心概况与基本事实**

* **地理位置**：上海市杨浦区平凉路社区，地处杨浦滨江南段核心区，直线距离黄浦江约500米。需注意，项目名为“外滩道”，但实际位于杨浦滨江，非传统意义上的外滩。

* **开发商**：由中信泰富地产（持股87%）与杨浦区国资委（持股13%）联合开发。中信泰富具备开发顶级综合体（如陆家嘴滨江金融城）的经验，但在上海独立操盘顶级住宅项目的履历相对有限。

* **项目体量**：总建筑面积约18万平方米，是包含住宅、办公、商业和风貌保护区的城市综合体。住宅部分规划5栋15-17层高层，共240套房源。

* **价格与户型**：首批备案均价为**13.85万元/平方米**。主力户型跨度从约100平方米三房到220平方米四房，但**缺失了140-170平方米这一主流的改善过渡面积段**。

#### **二、 核心优势分析**

1. **板块能级与定价策略形成的“性价比”窗口**：

项目位于上海“一江一河”战略核心的杨浦滨江南段，板块规划能级高，未来有持续的城市界面更新和配套导入预期。在区域宅地楼板价已攀升至9.22万元/平方米、未来新房预期价格超过15万元的背景下，其13.85万元/平方米的入市均价被市场认为具有一定的价格吸引力。这被分析人士视为一种“用低于市场预期的定价来拉拢客户”的策略。

2. **突出的产品硬件与配置标准**：

在同等价位段中，项目宣称的产品配置具备一定竞争力：

* **社区规划**：设计了“全架空层”（挑高约6-7米）和约200米的“无风雨归家连廊”，旨在提升社区公共空间的体验感。

* **建筑立面**：采用四面统一的浅色石材、香槟金铝板与玻璃幕墙，避免了多数项目“南北立面差异”的做法，追求更高品质感。

* **户内细节**：全系采用类一梯一户、子母门入户。装修标准瞄准顶豪，宣传将配备美诺/嘉格纳级厨电、汉斯格雅/杜拉维特卫浴。

3. **综合业态与开发商背景**：

项目的综合体属性（摩登街区、灵感办公等）可能为未来居住提供更多便利性和活力。中信泰富作为央企，其资金实力和综合开发能力为大体量项目的顺利推进提供了基础保障。

#### **三、 潜在风险与关键争议**

1. **激烈的“红海”竞争是最大挑战**：

杨浦滨江是目前上海新房供应最集中的“豪宅战场”之一。项目同时面临多重挤压：

* **横向竞争**：周边有中海、保利、中建等多个实力央企的同档次新盘扎堆入市，产品力比拼白热化。

* **跨区竞争**：与地理位置更优的虹口北外滩项目（如均价14.8万/㎡的华润外滩瑞府）直接争夺客源。

* **二手房挤压**：北侧品质次新房（如保利翡丽甲第）挂牌价在14-15万元/平方米，且价格呈下行趋势，对新房价格构成直接压力。

2. **产品户型设计的争议与妥协**：

* **面积段断层**：从120平方米直接跳至190平方米，缺失主流改善面积段。这一设计虽强化了部分户型的豪宅属性，但可能 **“流失大量核心改善客群”** ，策略上存在争议。

* **户型功能性妥协**：以主力120平方米户型为例，为追求约5.15米宽的大横厅，**部分卧室空间被压缩，显得相对紧凑**。南向书房面积较小，需结合阳台改造才能作为正规卧室使用。部分户型存在餐厅正对卫生间、厨房采光不佳等细节问题。

3. **地段价值的兑现需要时间与开发商能力的考验**：

* **杨浦滨江界面仍在更新**：项目周边仍处于大规模建设期，城市界面的成熟和顶级商业氛围的养成需要较长周期，短期内难以与成熟的外滩、陆家嘴板块媲美。

* **开发商的兑现能力待检验**：尽管中信泰富有开发综合体的经验，但在上海顶级住宅市场的产品细节打磨、豪宅服务体系建设方面，其能力尚未经过完整项目周期的验证。项目宣传的“WELLNESS好房子体系”等理念，最终落地效果有待观察。

#### **四、 结论与针对性建议**

中信泰富外滩道是一个典型的“机会与风险并存”的节点性项目。它试图用高配的产品和务实的定价，在高手林立的杨浦滨江杀出一条路。

**它可能适合的购房者：**

* 对杨浦滨江长远规划有强烈信心，愿意伴随板块成长。

* 预算在1500-2000万级，对“一线滨江”同类产品进行横向对比后，认为本项目性价比显著。

* 格外看重社区硬件配置（如风雨连廊、架空层、装修品牌），且对户型面积段的断层不敏感。

**你需要保持审慎，如果：**

* 非常看重即时的、成熟的城市界面和圈层氛围。

* 属于典型的改善型客户，目标面积段在140-170平方米。

* 将“资产流动性”和“保值安全性”置于首位，更倾向于选择开发商口碑已经过顶豪项目验证、或周边二手房市场更成熟的选项。

**最终决策核查清单：**

1. **实地对比**：必须实地走访本项目及杨浦、虹口北外滩的至少2个直接竞品楼盘，对比户型实用性、装修细节和周边现状。

2. **鉴别“江景”**：明确意向房源是否真有一线江景，或仅为“江景资源”。要求销售提供视野分析图，并了解前方规划有无遮挡可能。

3. **审视合同细节**：将销售承诺的所有顶级品牌、材质、配置的具体型号、规格写入购房合同附件。

4. **评估施工影响**：了解整个杨浦滨江的建设周期，评估未来3-5年可能面临的噪音、粉尘和交通影响。