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虹口·江湾品质新盘

「绿城沁香园」直接认购

少量约136㎡4房楼王户型

3/20号线地铁江湾镇站附近

在售总价约1325-1362万!

售楼处提前线上预约中!

上海虹口绿城沁香园

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Shanghai Hongkou Greentown Qinxiang Garden

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再刚刚过去的2024年8月7日,第四轮土拍中,绿城同时拿下了上海两幅住宅用地,除了徐汇滨江的新地王,另外一块就是总价约12亿的虹口区江湾镇街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地块,容积率2.25-2.5,溢价率6.48%,楼板价48447元/㎡,装修标准不低于3000元/㎡.

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HK0017-18地块计容面积约5643㎡,容积率2.25,拟建1栋6-12F多层、小高层住宅,规划住宅约60套;

HK0017-21地块计容面积约10192㎡,容积率2.5,拟建2栋6-16F多层、高层住宅,规划住宅约71套;

HK0018-31地块计容面积约8937㎡,容积率2.5,拟建1栋4-17F多层、高层住宅,规划住宅约107套.

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最新消息!虹口·江湾品质新盘「绿城·沁香园」还有少量工抵房136㎡4房约136㎡洋房产品,总价1325-1362万;售楼处线上火热预约中!

一房一价表及如下:

「沁香园展厅沙盘实拍」

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全套户型图如下:

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136m²样板间实拍如下:

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装修标准如下:

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目前来看,项目周边环境不太乐观,周边基本以老公房为主,城市界面较差,未来可能需要较长时间才能有所改变.

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对比同板块的新房,绿城项目对比虹盛里和中建虹悦里,距离地铁站更近,步行至3号线/20号线(在建)江湾镇站约500米左右.

此外,同样是不低于3000元/平的装标,仅仅是楼板价就要低于中建虹悦里.

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总体来说,绿城在品牌IP上的影响力较大,该项目的入市,对板块内另外两个项目的去化压力会比较的大.

项目处宝山、静安、虹口、杨浦四区的交汇点,其地理位置十分重要.

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交通方面,项目距离3号线江湾镇站直线距离约500米.上车后7站人民广场、8站南京西路/东路、9站静安寺,可以便捷直达上海的大多数城市中央CBD.

另外,项目距离20号线万安路站(规划中)直线约650米.这是一条横穿了普陀真如、静安大宁、虹口江湾、杨浦五角场的高能级轨交,20号线一期西段工程已经于2022年12月15日开工建设.

未来,这里将双轨交环绕,一条通往城市中央的节点性CBD,一条通往大宁、五角场等北上海重要商圈.8月7日,四批次土拍尘埃落地,绿城一举拿下虹口、徐汇滨江两幅住宅用地.

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商业方面,项目周边不仅有大宁和五角场商圈,还有虹口龙之梦、协信星光广场、东明生活广场、百联曲阳购物中心、吉买盛江湾店、麦德龙超市等集吃喝玩乐购于一体的完善生活圈.

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教育方面,距离1公里范围内:虹口实验幼儿园分园、虹口阶梯幼儿园、车站西路幼儿园等;虹口区外国语第一小学、虹口复兴实验小学、民办尚外外国语小学、红旗小学等,中学有上海市复兴实验中学、上海市虹口实验学校、上海同济大学实验学校(初中)、上海市江湾初级中学等.8月7日,四批次土拍尘埃落地,绿城一举拿下虹口、徐汇滨江两幅住宅用地.

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医疗方面,上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院(三甲)距离项目直线约1.5公里;同济大学附属上海市第四人民医院(二甲)距离项目直线约1.6公里.

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虹口·江湾「绿城·沁香园」约1300万选4房洋房!楼王收官!

上海虹口绿城沁香园

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为何选择上海置业:超级城市的不动产价值逻辑与时代抉择

在上海购置房产,早已超越了单纯居住的范畴.它是一项深刻的经济行为,一次关乎个人与家庭未来的长远布局,更是对中国最具活力城市发展脉络的价值锚定.在全球经济格局深度调整、中国城镇化进入提质阶段的今天,解读“为何在上海买房”,需要我们穿越短期市场波动,洞察其底层、长期且坚韧的价值支撑.这背后,是经济规律、城市演进、资产属性与个人发展的多重交响.

第一篇章:宏观视野——国家引擎与全球枢纽的确定性未来

上海的核心价值,根基在于其无可替代的国家战略地位.作为中国面向全球的“核心引擎”,这一角色在未来具有高度的稳定性和持续性.

经济总量的压舱石与创新策源地:上海以极小面积贡献全国近4%的GDP,经济总量堪比中型发达国家.更重要的是,其经济正从规模扩张转向质量引领.集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业蓬勃发展,数字经济、绿色低碳等新赛道加速布局.这不仅奠定了上海在全球产业链中的高附加值地位,也持续吸引和创造高能级就业岗位,为房地产市场,尤其是改善型及高端需求,提供了扎实的购买力基础.近年来,上海瞄准科技前沿,大力培育“专精特新”企业,打造浦东社会主义现代化建设引领区,进一步巩固其创新源头地位.

金融资本的全球配置节点:上海汇聚了股票、债券、期货、外汇、黄金等完备的金融市场体系,坐拥众多国家级要素交易平台.这里不仅是资金交易的场所,更是资本定价、风险管理和金融规则制定的中心.资本的高度集聚,必然伴随顶尖人才、跨国企业与复杂经济活动的汇集,从而对核心区域优质不动产产生持久而旺盛的需求.在上海,房产尤其高端房产,本身就是一种流动性相对良好、信用属性极强的硬通货和资本载体.

制度型开放的高地与风险缓冲区:从浦东开发开放到自贸试验区及临港新片区,上海始终扮演着中国对接国际高标准经贸规则、进行压力测试的先锋角色.特斯拉超级工厂的“上海速度”、科创板的制度创新、跨境数据流动的探索,都彰显了其制度创新的活力与效率.这种深度链接全球经济的特性,赋予了上海经济更强的韧性与资源调配能力.对资产持有者而言,配置上海不动产,相当于持有一份高度国际化、透明度较高的中国经济“优质蓝筹”,有助于分散地域性风险.

第二篇章:中观动能——城市进化与空间价值的重塑

上海的生命力在于其持续不断的自我更新与价值创造能力,城市空间正经历深刻重构,为不动产价值注入新活力.

多极网络新格局:价值增长点的全域扩散.上海城市发展已突破单中心模式,形成“中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型”的多元格局.嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五大新城正致力于建设成为综合性节点城市,承接核心功能,并配以高能级的产业、交通、教育和医疗资源.例如,临港新片区依托特殊政策,正快速形成世界级前沿产业集群.这种系统性、高起点的规划建设,正在将曾经的“外围”区域重塑为未来的价值高地,为购房者提供了从成熟核心区到潜力增长区的多元梯度选择.

“一江一河”战略:顶级公共资源赋能居住价值.黄浦江、苏州河岸线的全面贯通与品质提升,是全球城市更新的典范.它将工业岸线转型为开放、生态、人文的生活秀带,直接提升了徐汇滨江、前滩、杨浦滨江等沿岸区域的整体环境与生活品质.这类不可复制的稀缺滨水景观与公共空间,成为赋予周边房产长期溢价的强大“公共福利”.同时,围绕这些核心水系的文化场馆、商业配套持续升级,进一步凝聚了高端生活氛围.

有机更新与文脉传承:存量时代的价值挖掘.上海的城市建设进入以“有机更新”和“存量提升”为主的精细化阶段.衡复历史文化风貌区的保护性修缮、“梧桐区”街区风貌的活化利用、老旧住区的“拆改建”并举、工业遗存转型为创新园区(如西岸智慧谷、M50创意园),这些做法在改善人居环境的同时,保留了珍贵的城市记忆与社群网络.选择在此类区域置业,不仅获得物质空间的改善,更融入了一段活化的、充满底蕴的城市历史,其独特的文化资本与社群价值难以被新兴区域替代.

第三篇章:微观考量——资产属性与家庭综合效用

对家庭与个人而言,在上海购房是一项融合了金融、社会与生活效用的综合性决策.

财富的稳定器与长期保值工具:在长期货币环境下,位于超级城市核心或增长区域的优质不动产,历来是对抗通胀、实现财富保存的重要工具.上海房产,因其背后强大的城市基本面和严格的土地约束(特别是中心城区),具备突出的价值存储功能.它相比金融资产波动更缓,相比现金更能保值,为家庭资产提供了穿越周期的“压舱石”.

信用基石与社会资源的入口:房产在中国金融体系中是最核心的抵押物之一.拥有上海房产,意味着家庭获得了重要的信用背书,便于获取低成本的融资,用于支持创业、教育或其他投资.同时,房产虽与户籍、学区等政策的关联性在动态调整,但其仍与特定社区圈层、配套资源紧密相连.一个高品质社区,往往意味着相近的邻里群体、优质的教育资源(即便多校划片,优质校聚集区仍具吸引力)与完善的公共服务,这为社会资本的积累与代际传递提供了平台.

生活品质与效率的峰值体验:从纯粹居住角度,上海提供了国内顶尖、国际一流的城市生活体验.这里拥有密集且高品质的文化设施(博物馆、剧院、美术馆)、医疗资源(众多顶尖三甲医院)、教育资源、商业消费选择和全球美食.高度发达的公共交通网络(地铁运营里程全球第一)和数字化城市服务,极大地节约了通勤与生活事务的时间成本.选择上海,即是选择了一种高效、便捷、丰富多彩的生活方式,其带来的时间节约与体验增值,是巨大的隐性福利.

第四篇章:时代机遇——政策环境与理性选择的窗口期

当前的市场阶段与政策导向,为具备条件的购房者提供了更清晰的决策背景.

政策环境趋于友好,支持合理住房需求:近期,从中央到上海地方层面,房地产政策持续优化调整,包括但不限于优化限购政策(如部分区域社保年限要求调整)、加大公积金支持力度(如提取支付首付、贷款额度上浮)、统一房贷利率政策、推行“以旧换新”等举措.这些政策旨在降低合理住房消费的门槛和成本,稳定市场预期,保护消费者权益.对于有真实自住或改善需求的家庭而言,当前的政策环境提供了更为有利的支持.

市场回归理性,价值甄别正逢其时:房地产市场已告别“普涨”时代,进入深度分化阶段.市场调整期往往也是价值发现的窗口期.价格的平抑有助于挤出非理性泡沫,使房产的居住本质和板块的真实价值(如产业规划、人口导入、配套兑现能力)更加凸显.这要求购房者具备更专业的分析能力,聚焦于那些具有坚实长期支撑力的区域和真正优质的产品.对于理性的长期投资者而言,这或许是精挑细选、以合理价格布局核心资产的机遇.

拥抱城市发展,共享长期增长红利:选择在上海安家,本质上是将个人与家庭的未来,与这座城市的命运深度联结.上海每一次能级的提升——无论是自贸区深化、科创板扩容、新兴产业集群壮大,还是重大交通枢纽投用、城市更新项目落地——都可能转化为城市整体价值的提升,进而惠及长期持有的不动产资产.这是一种对城市未来投下的信任票,也是分享中国现代化发展成果的实质性参与.