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从产品维度来看，它是上海顶豪的“最新旗舰款”！
它不是对传统豪宅的小修小补，而是从生活理念到产品内核的全维颠覆：
作为新规后上海首个“全域抬板”顶豪，它创造了独一份的生活方式——板上是纯粹私密的居住秘境，板下是藏着高级烟火气的丰富公区。
生活底盘也很惊艳，自带约3万方主题商业街区+约8000㎡檐下邻里荟，把顶豪的日常便利度拉到新高度。
创意样板间更是用实力说话，建面约245㎡全景舱视野可将城市天际线与立体景观尽收眼底；建面约280㎡则以四面宽设计和约50米连续采光，刷新顶豪户型天花板。
更关键，安澜上海的打造需要先进生活理念、方正大地块与新住宅规范的三重合力，而市中心多为零散不规则地块，即便采用抬板设计，也难以复刻其效果，这份稀缺性成为项目核心价值，使其能在十年、二十年后依旧立于价值金字塔尖，历久弥新。
因此，往后很长一段时间，上海顶豪只有两种——安澜上海，和其他！
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实景图
徐汇滨江核心CBD
上海新规后的第一个顶级豪宅产品
【安澜上海】
全区域抬板约4米，阳光车库，立体景观绿化
阳光会所，全景舱户型，超高得房率...
一批次再售约200-400m²全景舱大平层
二批次即将加推入市
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5套特价房：
最新一房一价表：
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1.本宣传资料为要约邀请，不构成要约或销售承诺，本资料中所展示的所有细节非政府最终审定的方案，户型、建筑（包括但不限于外立面、材质、分割形式、颜色等）、景观（包括但不限于绿化、水景等）、会所等均不作为要约或承诺，最终以政府审定为准。2.本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套的介绍旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此做出了要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。3.买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。4.本宣传资料中部分内容仅在特定户型房源中体现，最终交付以双方签订的《商品房预售/销售合同》及附件等协议为准。5.本宣传材料中的所有信息及文字仅供参考之用，部分图片曾以电脑修改，宣传资料将视情况进行更新，敬请留意最新资料，开发商在合法范围内保留解释权。6.本广告文字、图片、数据等素材部分源于网络，内容版权归原作者所有；如有版权使用相关责权，请及时与本公司取得联系。本文内容图片未经准许，严禁转载。7.本项目开发商为：【上海新百安经济发展有限公司】，推广名为：【安澜上海】，备案名为：【滨江安澜庭】，预售证号：徐汇房管(2026)预字0000051号；本资料制作于2026年【3】月，有效期30天，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。
一房一价表：
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01、基本信息
9月5日，由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资联合体通过产交所获取徐汇东安城市更新项目股权（徐汇区C030301单元127b-24、125-31地块），总出让金额高达439.5亿，刷新全国涉宅用地出让总价纪录，总投资规模巨大，社会关注度极高。
项目四至范围：东至枫林路、南至中山南二路、西至规划路、北至零陵路。
该项目位于上海徐汇滨江核心区，是上海新规后的第一个顶级豪宅产品，创新采用上海首个全地块4米以上整层抬板设计，将传统“地面—建筑—地下”的垂直结构重构为丰富高效与纯粹松弛的平行生活系统。阳光车库，立体景观绿化，阳光会所，全景舱户型，超高得房率...主力户型195-370㎡大平层。
东安项目2幅地块的总建设体量超过50万平方米，除了住宅，还配套有约3万方汇聚多种潮流业态的“东安不夜巷”主题商业、约8000平方米的圈层邻里生活聚落、约5500平方米的双会所，并融合办公、研发等复合功能。
127b-24地块占地面积约3万平方米，容积率2.5，限高100米，总住宅面积约7.5万平方米。
根据设计方案显示，项目拟建2栋13层小高层+5栋25-28层高层，总户数290户。
新规后上海首个全区抬板的【浮岛】豪宅及超大体量超级生活底盘，这两大设计从根源上重构顶豪生活的空间逻辑。
项目全域抬高约4米，在板上形成“新的地面”，住宅组团如浮岛般与城市喧嚣隔离。更在此基础上打造架空层（可参考下图临展的空间示意），住宅首层实际标高相当于传统楼盘4-5楼，从根本上解决了低楼层采光不足、通风不畅的痛点，让每一户都能享受通透舒适的居住体验。
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阳光车库+高效动线，重构泊车仪式感
不同于传统项目地下车库依赖照明、易潮湿的弊端，抬板之后车库可设于首层（板下泊车），并通过下沉会所与每栋楼的下沉花园，将自然光与新鲜空气直接引入，打造“阳光车库”。
罕见立体景观“城市山林”社区
在全域抬板约4米的基础上，项目又下挖，形成罕见垂直落差。依托这一独特地形，项目打造“沿街古树花园+板上浮空花园+板下流石花园”的多层立体景观体系。
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极为丰富的公区投入，解锁顶豪社交新场景
全域抬板为公区打造释放更多空间，项目双地块配备约5500㎡高定双会所，这一配置契合高净值人群的社交需求，项目清一色的改善大户型，圈层纯粹。
会所规划泳池、高颜值健身房、壁球馆、SPA空间等多元功能（具体以实际交付为准），将日常休闲、运动健身与社交融为一体，再叠加大量架空层作为泛会所补充，带来前所未有的顶豪公区体验。
另外，安澜上海的超大生活底盘，堪称顶豪界独一份的“全能生活buff”，把便利、格调与舒适度拉到满格。
约3万方主题商业街区，激活街区活力
据悉，将以精致界面、亲人尺度、松弛外摆打造氛围系的主题商业街区，并引入高品质体验型业态。
立面设计采用高奢商业街区的营造手法，既注重与周边环境的自然融合，又着力打造东安路沿线独有的精致奢感场域。石材肌理连绵起伏，形成丰富灵动的沿街天际线，更巧妙嵌入自然生态，未来出门就能citywalk。
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约8000㎡檐下邻里荟，让圈层与圈层聚在一起
与商业街一起构建充满烟火气与社交温度的生活场域，成为整个社区的生活超级底盘，让所有的城市内容能够更好地抵近日常生活，服务于生活，构筑丰富且高效的人居体验。
大社区专属优势，秩序感与空间感双在线
大社区的核心优势，从来不止于丰富生活底盘。安澜上海更以顶豪级规划，把秩序感与空间感推向极致。
它再现顶豪经典的十字中轴对称布局，归家动线与景观排布层层递进，强烈的秩序感从入园即启。
更难得的是，南北楼间距最大可达约70米，搭配全域抬板设计，业主景观视野开阔。仅约25%的建筑密度，意味仅1/4占地面积用于建造楼栋，剩余3/4空间全留给景观与配套，让居住沉浸在绿意与开阔之中。
相比顶豪主流的高层/超高层+风貌，安澜上海居住密度惬意太多。
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02、推售信息
安澜上海作为上海住宅新规下的首个标杆项目，17.88万/m²的价格，叠加安澜上海在产品力上对比传统项目的全面升级，将价格优势与产品价值完美融合，构建了难以复制的市场竞争力。
约192㎡户型安心上车，超高价格安全垫入手徐汇滨江
近年全市所有面积段都罕见的约18米南向面宽，东西进深仅约10.2米的短进深形态，确保极致通透与采光。
价格安全垫极大约14.1-17.3万/㎡的单价，约2700-3300万的总价，套均3000万，套均单价16万/㎡，联算项目新一代产品的更高得房率，综合计算实得单价仅仅14.5万/㎡，与市场一梯队豪宅市场价的价格差，形成了极厚资产安全垫。
需要额外说明的是，192m²户型门窗关键位置采用四玻两腔中空夹胶玻璃，并且开发商已推动政府相关部门，落实项目南侧内环新建声音屏障工程的改造协议，有效解决了城市噪音困扰。
约238㎡户型：全新一代三面采光全景舱，高性价比必抢款
新一代三面采光全景舱，7#、8#与南侧楼间距极大，可看徐汇滨江城市景观与中央下沉庭院；5#南侧无遮挡可看徐滨城市景观。稀缺景观、视野的极致放大，形成了极稀缺的资产属性。
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总价约3600-4500万，单价仅约15.1-18.7万/㎡，叠加高区几乎无价差，堪称本次首开价格最大的惊喜，是低区高性价比与高区视野的完美平衡。
约275㎡户型：市场罕见大面宽全能王户型，全盘热门款
7#直接看下沉庭院；8#安静首选，远离道路和内环高架；5#高区可看西岸金融城地标，在首开批次所有户型中，景观资源最强。
同时在户型方面，大面宽设计、全能空间布局，满足高端家庭全场景生活需求生活属性直接拉满，作为一个六边形全能王无短板户型，据悉是首开批次最热门户型。
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约365㎡楼王户型：入住徐汇滨江最强圈层
楼王户型针对徐汇滨江原有约220-270㎡豪宅主力客群，新一代产品的生活、配置全面升级，满足改善进阶的居住需求。作为社区楼王，坐拥最佳景观与私密空间，更是徐汇滨江顶级圈层的身份象征。随着西岸金融城配套成熟，楼王户型的稀缺性将不断放大，堪称最后绝版产品。
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安澜上海首开均价约17.88万元/㎡，堪称将"价格安全垫"与"产品代际差"完美结合。作为上海住宅新规后的首个豪宅项目，其产品力已实现对传统豪宅的全面超越，这种"代际差"本身即构成了巨大的隐性价值。首开价格并未完全计入这部分未来溢价，为买家预留了充足的资产升值想象空间。
同时，首开批次的价格与市场一梯队豪宅的价格差，形成了首开让利的价格安全垫+产品代际差溢价空间的资产安全垫的双重优势，打造具备前瞻眼光的买家，不容错过更难以复制的时代藏品的鎏金时刻。
03、版块信息
地段价值的核心，首先源于顶层设计的前瞻性与落地能力，共同形成独属于徐汇滨江的多元价值体系的“护城河”。
徐汇滨江的高价值，并非单一因素驱动，而是“能级-产业-商业-文化”多元体系共同支撑的结果，构成难以复制的“价值护城河”。
城市能级：上海“中央活动区”的战略地位
徐汇滨江被纳入上海“中央活动区”（CAZ）规划，定位为“国际文化、金融、创新中心”，与世博、前滩构成“黄金三角”。
这一能级定位意味着：这里不仅是居住区，更是城市功能的核心承载地：大量跨国企业总部、金融机构、文化场馆将在此聚集，带来持续的人流、资金流与信息流，而这些正是高端地段价值的“永动机”。
产业赋能：新兴产业集群的“人才磁场”
徐汇滨江重点布局科技AI、生命科学、现代金融等新兴产业，目前已吸引阿里科技等巨头，以及多家生物医药龙头。
高端产业带来高收入人群，而这些人群正是塔尖豪宅的核心客群。
产业与居住的“精准匹配”，让徐汇滨江的地段价值有了持续的需求支撑。
商业与文化：从“功能配套”到“价值符号”
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【安澜上海官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 商业上，西岸梦中心等高端商业体已开业，未来还将有滨江龙头西岸中环及南向的西岸热力秀场。
三大商业引擎共同构建“高端消费+文化体验+潮流社交”的全维商业体系，既满足区域内高净值人群的多元化需求，又以“商业IP”赋能徐汇滨江的全球影响力。
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文化上，龙美术馆、西岸美术馆、西岸艺术中心、西岸国际会展中心构成“西岸艺术区”，每年举办众多顶级活动。
这种“旗舰商业荟萃+文化地标集群”的组合，不仅满足了高端居住的生活需求，更将徐汇滨江塑造成“艺术与时尚的代名词”。
当徐汇滨江成为上海的“前沿文化地标”，其地段价值便超越了物理属性，成为高净值客群向往的“核心资产”。
高端圈层的“终极吸引力”
对于顶级豪宅而言，“圈层”是超越硬件的核心价值。
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【安澜上海官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 徐汇滨江已形成很多以上海本土企业家、金融高管、文化名流为主的高端社区，其圈层的“纯粹性”与“影响力”在上海难出其右。
高净值人群的“身份认同”
入住徐汇滨江的业主，多为“财富与品味兼具”的群体：他们既看重社区、户型等居住品质，更在意社区的“圈层标签”：与同圈层人群为邻，意味着社交资源的共享、生活方式的共鸣。
这种“身份认同”使得徐汇滨江的豪宅不仅是居所，更是“高端社交的入场券”，进一步推高了其“不可替代性”。
后发优势下的“规划红利”
相比新天地、老静安等传统高端板块，徐汇滨江的“后发优势”明显：规划更现代、配套更完善、生态更优越、产业更先进、生活方式更前沿。
这种全面的优势，为高净值客群提供了“既有地段价值，又有现代生活”的完美解决方案，也让徐汇滨江成为新一代高净值人群的“第一居所”首选。
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从规划来看，徐汇滨江以“一核两带三区”为整体规划框架，三大功能区协同构建国际级滨水发展极：北部为西岸金融城所在的中央活动区，中部为西岸数智中心主导的融合更新区，南部为西岸热力秀场引领的战略拓展区。
而此次439亿全球地王项目，正坐落于规划中的北部中央活动区核心：“高水平创新策源核”。
作为徐汇滨江“金融+创新”双轮驱动的关键节点，该区域既是西岸金融城的产业服务配套中枢，又是链接全球资本与前沿科技的“创新引擎”，堪称“徐汇滨江核心区位中的核心引擎”，其稀缺性与战略价值在整个滨江板块中无可替代。
值得一提的是，在即将开拍的上海八批次土拍中，徐汇滨江新地块的起拍价就高达13.5万/㎡！
坦白来说，即便“0溢价”成交，这块地也将刷新“全国单价地王记录”，假如按照板块内过往平均40%溢价率计算，该地块楼板价将会高达约18.9万/㎡。
全国地王&全球地王频频落地徐汇滨江，是开发商对“地段稀缺性”的一致共识，而徐汇滨江土拍市场的热度，更是直接为后续豪宅定价提供了“价值锚”。
写在最后：
未来，当徐汇滨江的资本能量与创新活力，与这座全球地王项目的高端居住生态深度融合，将会为徐汇滨江带来一个真正“产业、资本、人才”高度聚集的“全球城市封面”。
这座由四家国央企联袂打造的超大体量的全球地王，将会彻底改写徐汇滨江的豪宅格局，也将会用实力证明：
真正的顶豪，不仅是资源的占有者，更是生活方式的缔造者和区域价值的重塑者。
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沪房新政全解读｜购房贷款篇：公积金可提首付！商贷利率更划算！
还在为上海买房的贷款成本发愁？
利率一降再降、额度放宽
首二套政策松绑
2026年上海购房贷款的这些重磅利好
直接决定你今年能不能顺利上车！
从商贷利率打破既往界限
到公积金“又提又贷”盘活资金
再到刚需、改善群体的差异化支持
信贷政策的每一次调整
都在悄悄改写置业者的买房账本
抓住这些贷款红利
就是抓住了在沪安家的最佳时机
商业贷款定价更灵活，摒弃了此前首套、二套利率“一刀切”的固定模式，授权各商业银行根据自身经营策略、市场竞争态势及客户个人征信、还款能力等综合情况，自主制定差异化利率标准。这意味着资质优良的购房者，有望在银行的竞争博弈中享受到更低的贷款利率，切实降低购房的财务成本。
公积金使用限制全面放宽，在购买新建预售商品住房时，购房者可与配偶共同提取公积金账户内的余额，直接用于支付购房首付款。值得关注的是，此次提取不与公积金贷款额度挂钩，提取后仍可按规定申请最高额度的公积金贷款，真正实现了公积金“提贷并用”，极大缓解了购房者的首付资金压力。
商贷利率
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年8月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.00%，5年期以上LPR为3.50%。
上海当前房贷利率3.05%(LPR-45BP)
贷款额度判定
根据2024年10月起上海房地产市场相关政策调整规定：
首套住房房贷首付比例：15%
二套住房房贷首付比例：25%
二套住房重点区域（自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）房贷首付比例：20%
商业贷款购房流程
1、收取意向金或支付定金(签署转定买卖合同)
2、签署房地产买卖合同、贷款合同
3、买方办理贷款
4、领取贷款合同
5、不动产登记预受理核价、家庭名下住房查询、税费审核、登记审核)
6、缴纳税费
7、领取新不动产权证书(不动产登记证明)
8、银行放款
9、物业交割
谁可以进行商业贷款
主贷人条件
18-70周岁，有完全民事行为能力(个别银行政策不同，根据当时银行政策)；
有稳定收入，借款人家庭的收入是家庭负债的2倍有相对应的银行流水；
征信较好。逾期不能"连三累六"。逾期越多，征信越差，拒绝贷款的可能性越大；
首付款来源明确(不可通过借款、信用贷、经营贷等第三方方式得来)；
家庭负债的认定：通过家庭成员的征信报告认定。(后附征信报告拉取方法)
抵押物条件
住宅类房屋(房屋性质为公寓)
借款年限最长不超过30年
商业贷款年限确定
与房龄有关
一般要求房龄在40年内
最长贷款年限计算：贷款年限+房龄≤70年(各银行间有差异)
与借款人年龄有关
一般可至男性65周岁，女性60周岁最长贷款年限计算:贷款年限+借款人年龄≤70周岁(各银行间有差异)
最长不超过30年（住宅）
非居住用房最长贷款年限10年
注：以上三点同时满足，以贷款年限短的为准。
商贷套数认定
首套
借款人在本市无住房的。(在限购前沪籍借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有2套可剔除)
二套
家庭名下在本市有一套住房。(在限购前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有2套可剔除，但作为主贷人且正在还款的不可剔除)
注：网签合同(新房和二手房)、已经备案过的动迁协议都计入套数认定。
ShangHai
公积金贷款首付比例
首套住房最低首付比例：20%
二套住房最低首付比例：25%
二套住房重点区域（自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）房贷首付比例：20%
公积金贷款利率
1-5年(含5年)：
首套：2.10%；二套：2.525%
5年以上：
首套：2.6%；二套：3.075%
注：2025年5月8日前已发放的未到期个人住房公积金贷款，自2026年1月1日起按本通知规定执行。
公积金提取
原有：购买新建预售商品住房，可申请提取公积金支付购房首付款，且不影响住房公积金贷款额度计算
新增：住房贷款、老旧电梯更新提取、冲还贷款、困难职工提取、租赁提取等
公积金贷款流程
1、收取意向金或支付定金(签署转定买卖合同)
2、签署房地产买卖合同
3、办理公积金贷款
4、贷款合同流转到房屋所在区登记中心
5、不动产登记预受理核价、家庭名下住房查询、税费审核、登记审核)
6、缴纳税费
7、领取新不动产权证书(不动产登记证明)
8、公积金放款
9、物业交割
如何办理公积金贷款
1、APP预约公积金申请时间，上下家到场填写书面材料(可以预约网签同一天办理，先网签转账后办理公积金贷款)
2、12-15个工作日后短信提示审批结果，下家现场签署正式贷款合同
3、3-5个工作日贷款合同流转至交易中心公积金窗口(跨区时间更长)
注：若公积金有断缴需要复议，额外加5到10个工作日的时间
公积金贷款套数认定
首套住房贷款
家庭名下在本市无住房、或者购买本市共有产权保障住房的，在全国未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已经结清的；
借款人其配偶婚前与父母共有1套产权住房，或与其配偶婚前各自与父母共有各1套产权住房，或尚未建立婚姻关系且与其父母共有1套产权住房的；
二套住房贷款
家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已经结清的；
不予贷款
在全国存在未结清的公积金个人住房贷款；
在全国有两次及以上的公积金个人住房贷款记录。
注：申请人家庭的范围仅限于申请人、配偶及未成年子女
公积金贷款年限判定
注：公积金贷款最长期限不超过申请人法定离退休年龄后5年"房龄"与"年龄"的计算结果，采取孰低原则。
还款方式
谁可以申请公积金贷款
1、符合国家及本市房地产调控政策规定的条件;
2、为正常缴存住房公积金的职工;
外省市缴存职工应当进行异地贷款缴存使用证明审核;共同借款人应当为借款人的配偶、父母、子女。
3、具有完全民事行为能力，已年满18周岁且未超过法定退休年龄;
4、公积金账户唯一且未被冻结，当前连续足额缴存住房公积金达到规定期限;
5、具有良好的信用记录与还款意愿
6、借款人必须是购买本市具有所有权的自住住房的产权人，已支付不低于规定比例的首付款资金
7、能够提供市公积金中心认可的担保方式;
8、符合法律法规、规章及规范性文件规定的条件。
不予贷款情形
1、家庭在本市购买第三套及以上住房的，或在全国存在未结清的公积金贷款或有两次及以上公积金贷款记录的；
2、征信报告存在当前逾期尚未偿还，或5年内逾期连续6期(含)或累计超过12期(含)；
3、被纳入失信被执行人名单的；
4、提供虚假资料、虚假承诺的；
5、3年内以伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等手段骗提套取住房公积金的，或5年内存在严重失信行为的；
6、所购买房屋用途为非居住用途的，或仅购买房屋部分产权份额的(共有产权保障住房除外)；
7、存在对还款意愿及还款能力产生重大不利影响的经济纠纷或违法行为的；
8、在本市存在未办结的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，包括》异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》的状态为未注销、无回执、有准予贷款的回执但无结清凭证的；
9、法律法规、规章或有关政策规定不予贷款的情形。
说到底，好的购房政策
从来都是为了让“安家”更简单
商贷利率的灵活选择空间
公积金提首付不影响贷款的贴心设计
都是给每一个想在上海扎根的人
递上的一把“减负钥匙”
愿每一位购房者都能抓住政策红利
选到心仪的房子
在这座繁华的城市里
稳稳安放属于自己的家
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