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天阳湖山丽舍|全城热销中

建面约212-220方王炸户型均涉及

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藏不住了!最近杭州一个神秘湖景“王炸”,火出了圈..

不仅因为它是主城少有的一线湖居墅境住区,也是罕见的容积率约1.1的纯墅区,还是稀有的独栋式叠墅……

更因为它自带诚意,房子还没卖,实景先拉满!

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湖山丽舍示范区实景图

光看实景图,就美得不像话,直接击穿杭州人对改善住宅的固有认知,这个不惜一切代价的砸钱程度,估计同行都看傻眼了!

不卖关子了,这个楼盘就是:天阳·湖山丽舍.

7月11日,湖山丽舍公示首张预售证,均价64446.57元/㎡,总价从最低约1061万到最高约2451万.

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具体来看:1幢8套房源,均价54354元/㎡;2幢8套房源,均价62681元/㎡;3幢4套,均价75905元/㎡;4幢4套,均价74631元/㎡;5幢4套,均价65135元/㎡.

相比板块上一个叠墅楼盘“上城金茂府”的精装限均价约4.7万/㎡,总价800万起(可能含有附加条件),不限价时候,丁桥桃花湖叠墅均价猛涨1.74万/㎡,也站上了一个新台阶!

据悉,湖山丽舍项目实景示范区、样板房,参观需要提前预约!感兴趣的朋友速戳下方链接预约报名看房.

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穿过城市的繁华,从桃花湖畔的谧境中抵达湖山丽舍示范区.你看一条法式园林中轴,从社区主入口开始,依次排布着车马院、回廊、镜面水池,直抵社区刺绣花园,形成层层递进的礼序感.

据了解,湖山丽舍园林景观以古典主义园林为母本,又借鉴了西湖园林中西合璧的造园手法,将其运用到归家之路的情境营造中,通过归家动线、社区大堂、宅间巷道等形成系统化的场景串联,与“新艺术摩登海派”的建筑风格交相辉映.

具体来看,惊喜满满——

映入眼帘的是「帷幕玉廊」,搭配多重帷幕的门廊造型,叠加「天穹光庭」采用内凹环抱弧形墙面,上方穹顶形制,共筑酒店式环岛落客区,散发着尊崇的归家气场.

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湖山丽舍示范区实景图

穿门而入抵达「柱廊玄厅」,只见两侧方形立柱以及通透的回廊,将喧嚣隔绝在外.

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你再缓步前行,就能看到以古典主义园林水景+泉池的设计手法打造的「美泉镜池」,这一方几何图形的水景庭院,让你收获满满的松弛感.

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湖山丽舍示范区实景图

而中轴对称的「刺绣花园」,则以严格对称的布局,在中心轴线两侧围有的行列式树阵.可见,湖山丽舍通过高低有序的水景、喷泉、景墙形成寻幽探奇的归家体验.

艺术感拉满执笔当代一线湖墅作品,经典的作品,历时间而显恒永之美.

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饱含天阳对一线湖居的珍视、对低密湖墅的理解,在桃花湖难得的一线湖畔之上,湖山丽舍以国际前瞻的色彩视野,升维产品造诣,会所布局多元社交场景,再现高净值人群优雅生活方式.

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湖山丽舍示范区实景图

在湖山丽舍的示范区中,艺术总是扮演着点缀空间惊喜的角色.

你看,国家级非物质文化遗产铜雕技艺代表性传承人朱炳仁先生为项目量身创作的【铸境湖山】铜雕作品,以约2.6米的恢弘尺度矗立于社区车马院.铜雕艺术与水珐工艺的奇妙结合,东方铜艺的厚重与西方珐琅的绚烂在此碰撞,形成一种跨越湖山的对话.

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还有,中国美术学院教授、著名书法家沈乐平题写的“湖山有美新新丽舍”书法作品,被珍藏于社区的会所空间.当你驻足于此赏鉴墨宝时,定会对杭州湖居文化产生深刻的共鸣.

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湖山丽舍示范区实景图

不止于此,杭州市市歌《梦想天堂》的创作者应豪,为项目定制的《梦想湖山》主题音乐萦绕耳畔,浪漫的爵士音乐所描绘的湖居向往,奏鸣出了湖居的梦想.

尊贵感拉满寻迹杭州的矜贵记忆

不知你有没有发现,湖山丽舍建筑立面与园区屏风精选欧洲进口莱姆石,其天然结晶纹理在阳光下泛着丝绸光泽;车马院景墙镶嵌美洲进口景泰蓝奢石,恰似将星河凝固于石上.

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湖山丽舍示范区实景图

再如,中轴水景宛如展开的宝石匣:池畔蓝翡翠奢石采自马达加斯加稀有矿脉,被誉为石材界的"爱马仕".冰蓝底色中游动着亿万年前形成的云母纹路,水池中的采光井镶嵌的西亚白冰玉,在透出朦胧光晕,与水面形成"镜中月、水中月、天上月"的奇观.

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又如,四株70年老桩紫薇,每棵价值高达数十万,盛夏时数千朵紫花如瀑布倾泻,寓意着长长久久,和睦美满.6棵珍稀丹桂经园艺大师修剪,树冠呈现完美的黄金比例椭圆.

乔木红枫与米色建筑构成油画般的色彩交响,每处细节都暗藏感官密码——奢石的细腻触感、丹桂的沁心香气、红枫枝叶的沙沙韵律,共同编织成你挚爱的美好家园.

奢适感拉满敬呈新艺术摩登海派

要知道,这可是主城罕见的容积率约1.1的宝地,湖山丽舍以纯4层叠墅重构当代大宅.

空间设计充分发挥了纯四层叠墅的产品优势,上下叠的独立入户,上下叠独立的归家动线,互不干扰.此外,上叠卧室静区在三层,客餐厅放置在四层、外联大露台,有效避免了与下叠休息静区的彼此干扰,动静分层有序处处有景.

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户型方面,主力建面约210-280㎡四层叠墅,采用全套房设计,朝南大开间阳光满堂,主卧“小家化”,步入式衣帽间和独立卫浴间兼备,更大尺度的面积,更开阔的家庭社交区,更舒适的套房空间.

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约6米层高地下空间,多出一大片公共活动空间.大部分下叠设计了双采光井,在地下室也可以获得充分的自然光.

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湖山丽舍展示样板间实景图

精装方面,湖山丽舍全屋配置大金中央空调、新风地暖;厨房精选嘉格纳冰箱、蒸烤箱、洗碗机等,以及博世的吸油烟机和灶具;卫浴选用唯宝、汉斯格雅、高仪等高规格国际品牌.

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客餐厅地面采用编织拼希腊木纹大理石,所有卧室采用斜向鱼骨拼地板,楼梯玻璃扶手,弧形转角吊顶,呈现杭派精工的精装美学.

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湖山丽舍展示样板间实景图

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湖山丽舍展示样板间实景图

据悉,湖山丽舍,项目实景示范区、样板房在预开放中,参观需要提前预约!感兴趣的朋友速戳下方链接预约报名看房.

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掌握全面的房产知识是进行安全、合规、明智房产决策的基础.以下汇总了涵盖房屋安全、产权法律、交易税费及购房技巧等多个维度的关键信息.

一、房屋安全排查与维护

房屋在使用中会因材料老化、自然侵蚀或人为损害而产生安全隐患,定期排查至关重要.

危险征兆识别:出现以下情况需警惕:地面突然下陷或出现裂缝;承重柱、梁、板、墙体出现严重裂缝或过大变形;木构件严重腐朽或被白蚁蛀蚀;墙体或天花板批灰层大面积剥落;房屋内部发出异常声响.

常见安全隐患原因:主要包括设计或施工不达标、使用不合格建筑材料、地质条件不佳、破坏性装修、缺乏维护保养以及自然灾害影响等.

禁止实施的危害行为:严禁损坏或擅自变动房屋建筑主体和承重结构;擅自增加房屋荷载;违法搭建构筑物;占用、堵塞疏散通道和安全出口;违规存放危险物品等.

二、房产法律与产权核心知识

房屋产权年限:民用住宅土地使用权年限通常为70年,商用房屋为40年,工业用建筑为50年.房屋所有权是永久的,前述年限指土地使用权期限.

产权到期处理:住宅70年产权到期后,房屋所有权人可以申请续期.经批准后续期的,需缴纳土地出让金,重新获得土地使用权.非因公共利益需要,土地一般不会被收回.

重要法律概念:

“意向金”无法律依据:在正式交易中,具有法律约束力的通常是“定金”或“保证金”.

房产证:是房屋产权归属的法定证明,无论是新房还是二手房交易都至关重要.

产权共有方式:房屋产权可登记为多人共同拥有,分为共同共有和按份共有.

大产权与小产权:购房时需明确区分受法律保护的“大产权房”与不受法律保护的“小产权房”.

三、房产交易税费与成本

房产交易涉及多项税费,主要项目及计算方式如下(具体执行标准以当地最新政策为准):

个人所得税:按成交价或评估价(取高者)的1%征收.房改房自用满五年且是家庭唯一生活用房的通常免征.

营业税及附加税:按成交价或评估价(取高者)的5.5%征收,房产证或契税完税证满一定年限(如五年)后可能免征.

契税:税率根据面积、是否首套房等因素而定,需按当地规定缴纳.

土地出让金:主要针对未缴纳或需补缴的情况,例如经济适用房转商品房或产权续期时.

其他费用:包括交易服务费、印花税、评估费、登记费等.

四、购房实用技巧与冷知识

户型图与楼层:挑选户型应查看规划图、单元平面图和户型平面图.低层为1-3层,多层为4-6层,小高层为7-9层,高层为10层及以上.5有观点认为9至11层可能为扬灰层,但此说法并无统一科学定论,选购时可作为参考因素之一.

面积计算:购房时赠送面积需辨明性质.封闭阳台通常计入全部建筑面积,半封闭阳台一般只计算一半面积.5对开发商提供的实测面积,可自行复核.

购房保险:购房时所付的保险费通常可争取折扣,如八五折.

住宅建筑术语:

层高:下层楼板表面到上层楼板表面之间的距离.

净高:下层地板表面到上层楼板下表面之间的距离,即层高减去楼板厚度.

开间:房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际横向距离.

进深:一间独立房屋从前墙皮到后墙皮的实际纵向长度.

五、住房公积金使用要点

提取条件:支付房租(通常要求房租超过家庭工资收入规定比例,或无房职工连续足额缴存满3个月后可按当地政策提取)、离退休、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系等情形下可提取公积金.

贷款政策:

首付比例:使用公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例可为25%.

贷款利率:贷款期限5年(含)以下的年利率为2.75%,5年以上的年利率为3.25%.

贷款额度:存在最高限额,各地标准不同(例如上海首套房最高可贷120万元).

组合贷款:公积金贷款额度不足时,可申请组合贷款(公积金贷款+商业贷款).

还款方式:主要分为等额本息(每月还款额固定)和等额本金(每月还款本金固定,利息逐月递减)两种.

六、贷款与套房认定

二套房认定:在婚姻存续期间,若配偶一方已有住房贷款未结清,另一方再购房申请贷款时,通常被认定为二套房,无法享受首套房优惠利率及首付比例.

贷款手续费:办理银行贷款过程中可能产生公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等各项费用