芳菲澜院:首付15%起,太湖科学城低密别墅生活触手可及

近期，公积金政策迎来重大利好，首付比例降至15%，直接降低了刚需及改善家庭的购房门槛。同时，公积金贷款次数"动态核减"政策让已出售公积金贷款所购住房的家庭能够重新获得贷款机会。此外，大病提取覆盖6类亲属，物业费提取政策破冰，这些变化无疑为购房者提供了更多便利和保障。在这样的公积金新政背景下，我们不妨来看看苏州高新区太湖科学城即将推出的一个高品质低密别墅项目——芳菲澜院，它或许正是您理想中的家园。

基本信息

芳菲澜院（苏地2024-WG-Z12号地块）位于高新区太湖科学城龙康路西、青城山路北，容积率仅为1-1.05，出让面积为55522.9平方米。2024年7月10日，由苏州新胜城市发展有限公司（苏高新）以总价94278万元竞得，成交楼面价16171元/平，溢价率1.07%。项目由苏高新集团开发，位于苏州市高新区龙康路与青城山路交汇处，地上计容面积约5.6万方，主要产品为建筑面积约270㎡和300㎡的联排别墅。

咨询热线：18662309054

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区域配套

一步科技城的精粹生活圈

交通：龙康路就在旁边，靠近太湖大道这条发展主轴，有三横三纵的立体路网，出行非常方便。

商业：周边有雪世界、水岸商业街、梦之城、星悦里、丰茂里等丰富的商业配套，购物休闲一站式解决。

教育：紧邻南大附属教育集团，从幼儿园到初中的一站式全学龄教育资源，孩子上学不用愁。

医疗：靠近苏州科技城医院（苏州大学附属儿童医院科技城院区），健康有保障。

政务：高新区管委会、科技城管委会、高新区文体中心都在附近，办事方便。

生态：太湖山水带、太湖国家湿地公园、龙潭港、大阳山、诺贝尔湖公园等自然景观环绕，环境优美。

品牌价值

约1.0容积率，城市低密联排家族合院别墅

这是苏高新集团首次进入科技城的"澜院"系别墅作品。项目坐落在太湖科学城核心区，打造约1.0低密容积率、珍稀的城市别墅，集城市繁华、太湖山水、南大文脉于一体。苏州的高净值人群喜欢"大隐于市"的居住方式，芳菲澜院以东方墅居风格、舒适的尺度和尊贵的生活，构建适合世家传承的经典别墅合院，开启了澜院系低密别墅的篇章。

两智一全，智慧化墅区封面

项目践行"智能建造+智慧品质+全生命周期"的新一代住宅建设标准。让科技以人性化、可持续的方式融入建造过程和日常生活。"两智一全"的迭代标准，创造了苏州新区智慧化墅区的标杆。

户型鉴赏

270平户型设计图

300平户型设计图

户型图展示了270平和300平两种联排别墅的布局，空间宽敞，设计合理，满足不同家庭的需求。

项目优势

开发商实力

由苏高新集团和招商建管联合打造。苏高新在苏州有丰富的开发经验，参与建设了多个项目，积累了豪宅建设经验；招商建管也有很强的开发与管理能力，双方合作为项目品质提供了保障。

地段与规划

位于太湖科学城板块核心位置，属于新兴发展区域。周边规划前景很好，未来配套潜力大。目前北面有规划宅地，东面有住宅区及配套商业，西面规划为宅地，整体居住氛围有望提升。

交通配套

北面有有轨电车2号线，可到达苏州新区站换乘3号线或6号线，公共交通出行很方便。自驾方面，南面有太湖大道等主要交通要道，前往苏州其他区域也很便捷。

教育资源

板块内有南京大学苏州附属幼儿园龙康园及昆仑园、南京大学苏州附属小学、南京大学苏州附属初中等学校已经投入使用，能满足业主子女的教育需求。

生活配套

东面约200多米有首开棠前如苑的商业部分，建面约2.6万方，定位为中型商业综合体，预计2025年投入使用。西北面还有备受瞩目的雪世界，涵盖雪场、公寓、商业、酒店等多种业态，为居民提供丰富的生活娱乐选择。

产品设计

为纯联排别墅和少量洋房社区，容积率低至1.0，属于纯低密住宅社区，居住舒适度高。联排别墅产品面积为约270平及300平，边户为300平，中户为270平，有专属电梯，全明卫设计，且赠送面积多，如一层挑空、二层北露台、三层南北露台等，实际得房率较高。

未来展望

低门槛入主，高价值未来：太湖科学城的新生活篇章

公积金新政降低了购房门槛，让更多家庭有机会拥有自己的家。而芳菲澜院作为太湖科学城核心区的低密别墅项目，凭借其优越的地理位置、完善的配套和苏高新集团的强大实力，未来发展潜力巨大。随着周边配套的逐步完善和太湖科学城的持续发展，芳菲澜院将成为苏州高品质生活的代表。**首付降至15%**，让曾经遥不可及的别墅生活变得触手可及，这不仅是一个家的选择，更是对未来生活方式的投资。

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