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徐汇滨江上海CBD新封面

「安澜上海」正在热销

首批次推主力约195-370㎡大平层

均价178800元/㎡

上海徐汇安澜上海

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Shanghai Xuhui Anlan Shanghai

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一江一河时代,上海的城市能级,正在向滨水回归.

在所有滨江板块中,真正能够穿越周期的,从来不是单一的江景,而是被长期投入、持续兑现、并不断被全球资源验证的核心段位

安澜上海,正位于徐汇滨江最稀缺的天然S湾之上.这里不仅拥有可比肩外滩的优美江岸线,更是徐汇滨江核心段中,极为罕见的成片开发、整体兑现的鎏金之地

当安澜上海入市,一个属于徐汇滨江的世界级核心CBD与顶级居住区的完成态,正式呈现在上海面前.

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01

260万方世界级滨江CBD,正在这里成型

如果说城市更新是一场长期主义,那么徐汇滨江,是上海投入级别最高、兑现进度最确定的区域之一.

约180万方西岸中環(2020年总价地王)

约80万方安澜上海综合体(2025年全球地王)

双星并立,共同擘画出约260万方世界级滨江核心CBD

这不是“规划中的未来”,而是商业、办公、酒店、文化、居住同步建设、同步兑现的现实进程.也正因为如此,徐汇滨江,正在从“城市名片”,进阶为全球级水岸封面

02上海徐汇安澜上海售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】安澜上海售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】安澜上海售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

全球级资源密度,决定了这里的段位

潮流商业|约24万方重奢商业生态(在建中)

约1.2公里空中大道,亚洲标志性的空中商业长廊

西岸中環重奢购物中心,全球风尚策源地

国际顶奢品牌之家,奢侈品旗舰店集群落位

这里不是补充型商业,而是为城市级消费而生的目的地商业

奢华酒店|全球罕有的三座文华东方(在建中)

文华东方酒店

文华东方都市度假酒店

文华东方服务公寓酒店

在单一综合体内,同时引入三座文华东方,这在全球范围内都极为罕见.它所释放的信号很清晰:这是被放在国际语境中审视和打造的滨水地标.

商务办公|65万方总部级办公集群(在建中)

12栋甲级写字楼

约290米&210米地标双子塔

阿迪达斯大中华区总部、Lululemon中国总部等已入驻

总部企业的落位,决定了板块的长期活力,也决定了居住人群的高度与纯度.

03

真正的圈层,不靠想象,而靠产业与人群

徐汇滨江的价值,从来不是“单一功能”,而是高度复合的城市能级叠加

上游:漕河泾人工智能产业腹地

下游:数字谷、传媒港的产业培植能力

本区域:枫林板块成熟的医疗科研资源

多产业协同,使这里持续吸引最优质的企业、资本与高净值人群这也是为什么,安澜上海从一开始,就被定义为超级圈层的生活底盘,而不是普通改善型住宅.

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上海新规之后,真正重构豪宅居住方式

在产品层面,安澜上海同样走在上海豪宅的前沿.

上海首个整层抬板设计社区

新规之后,安澜上海率先采用整层抬板设计,重构城市豪宅的空间逻辑.

板上空间:回归纯粹、静谧的私人居住领域

板下空间:完整承载商业、会所、功能配套

形成“一楼一岛、浮空花园”的独特居住体验,这是一次从生活方式层面,对上海豪宅的重新定义

花园浮岛×全景舱,面向未来的居住形态

在城市核心区,实现高密度开发下的低干扰居住体验,本身就是顶级豪宅的门槛.

安澜上海通过抬板系统与立体景观的结合,让居住真正做到:

上浮于城市之上

隐入自然之中

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05

显赫于外,隐奢于内的建筑与园林表达

安澜上海的气质,并不张扬.

石材+金属铝板立面

优雅克制的圆弧曲线

百年古树围合的都会界面

这是不靠装饰炫耀的高级感,而是历久弥新的城市审美.

园林层面,则结合抬板高差,营造出垂直的山林谧境花园,在城市核心中,创造出被自然包裹的治愈感.

06

真正完善的城市级生活配套

约3万方高阶主题商业街区

约8000㎡邻里生活聚落

约5500㎡圈层高定会所

以“专业、纯粹、丰富、高效”为原则,构建专业运动、休闲艺术、主题私享空间等多元生活场景.

再叠加:

内环高架、南北高架、打浦路隧道、西藏南路隧道

四轨交汇的超链路交通枢纽

名校教育、三甲医疗的成熟配置

这不是单点优势,而是完整的高阶生活系统

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这是徐汇滨江,居住价值的完成态

安澜上海的出现,并非简单地为市场增加一个住宅项目.它的意义在于:

当一个滨江核心CBD的商业、产业、文化、居住全部补齐一个真正属于顶级圈层的滨水豪宅区,才算正式成型.

在上海,能承载这一角色的地方,并不多.而在徐汇滨江,安澜上海,正是那个被时代选中的答案

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一、限购政策:户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策,核心规则如下:

(一)本市户籍家庭

·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.

·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.

(二)非本市户籍家庭

·已婚条件:需满足已婚状态,且夫妻双方至少一方需在上海工作.

·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.

·限购套数:限购1套住房,且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明.

(三)特殊区域限购

·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.

·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.

二、贷款政策:首付比例与利率的精细化调控

(一)商业贷款

首套房认定:

·无住房且无贷款记录的购房者,首付比例不低于35%.

·无住房但有贷款记录(已结清)的,首付比例不低于50%.

·有住房的,首付比例不低于70%.

二套房认定:

·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.

利率政策:

·当前首套房贷款利率为LPR-10BP(约3.55%),二套房为LPR+30BP(约3.95%).

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.

(二)公积金贷款

首套房:

·家庭最高贷款额度120万元,个人最高60万元.

·首付比例不低于20%.

二套房:

·家庭最高贷款额度100万元,个人最高50万元.

·首付比例不低于50%.

利率政策:

·首套房5年以下2.6%,5年以上3.1%.

·二套房5年以下3.025%,5年以上3.575%.

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.

三、税费政策:从契税到增值税的全面成本

(一)契税

首套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上1.5%.

二套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上2%.

三套房及以上:

·3%.

·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.

(二)增值税及附加

满2年:

·普通住宅免征.

·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.

未满2年:

·按全额5.3%征收.

·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.

(三)个人所得税

满五唯一:

·免征.

其他情况:

·按差额20%或全额1%征收.

·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.

四、特殊政策:人才引进与多子女家庭的倾斜

(一)人才引进政策

临港新片区:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.

五个新城:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有本科学历的人才,在五个新城工作满1年,即可享受购房资格.

(二)多子女家庭政策

二孩及以上家庭:

·在购买首套住房时,可享受最高贷款额度上浮20%的优惠.

·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.

契税补贴:

·部分区域对多子女家庭给予契税补贴,最高可达实际缴纳契税的50%.

·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.

五、政策趋势与建议

(一)政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.

(二)购房建议

·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.

·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.

·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.

·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.

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