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两港快线旁│双国企滨水TOD

「未来港元启」

建面约68-151㎡2-4房热销中

还有少量200-310㎡顶复

总价约180万起

上海临港未来港元启

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Shanghai Lingang Future Harbor Yuan Qi

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上海临港未来港元启售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】未来港元启售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】未来港元启售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】临港集团---临港开发建设主力军

成立于2003年,隶属于上海国资委,是以“园区开发、企业服务、产业投资”三大主营业务为主的大型国有企业,应“临港”而生,是临港开发建设主力军,也是上海市重点区域转型发展生力军,培育了“临港”“漕河泾”“新业坊”三大品牌.

目前临港集团自持物业超过1000+万㎡、服务上市机构超超过200多家、服务世界500强企业超过200家、园区入驻企业超过16000家,同时在全市范围内拥有14个市级特色产业园区,占全市总量的1/4.旗下拥有包括像“G60科创云廊、漕河泾新兴技术园、临港科技城”等多个全市知名产业园区园区.

上海临港未来港元启售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】未来港元启售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】未来港元启售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】东方国际集团---时尚跨界巨子

也是属于上海国资委,是由具有160多年历史的上海纺织集团和具有70多年外贸历史的原东方国际集团联合重组而成,是一家拥有先进制造业与现代服务业,以时尚产业、健康产业和供应链服务为核心主业,以科技实业、产业地产、金融投资为支撑的大型跨国集团.

比如COACH,MichaelKors,ToryBurch等品牌包包就是其制造的,是全球第二时尚箱包制造商,全球第二汽车内饰制造商,全球拥有43个汽车内饰制造工厂,5个研发中心,也是全球第四羊毛衫制造商.除此以外集团打造了一批时尚产业服务平台,“上海时装周”影响力亚洲第一,跻身世界五大时装周行列.中国纺织品服装出口第1位、中国纺织服装百强企业第3位、中国对外贸易500强第40位

项目总建面约63万方,商住办融合,紧邻冬涟河景观河道,由南北四个小地块组成,分别是:未来瑆尚园、未来晟启园、未来云璟园以及未来玥熙园.

住宅采用中国绿色建筑评估标准“绿建三星”及“超低能耗”建筑要求,打造安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居的绿色高品质建筑;甄选知名品牌,空调地暖新风全配.成长型户型满足不同阶段品质生活所需,丰富面积段产品,满足不同阶段家庭品质生活需求,符合未来国际社区定位的成长型多功能品质住区.

未来港元启

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户型涵盖68-310㎡,满足不同阶段家庭品质生活需求.所有户型均为精装交付.

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户型分布↓

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户型鉴赏↓

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板块配套

上海自贸区临港新片区再造一个新浦东

作为和浦东新区、大虹桥同级别的国家级战略承载地,临港新片区的迅猛发展势头有目共睹.十四五规划明确,到2035年,临港明确建立“世界一流滨海城市”,目标人口将达到250万,经济规划将达到1万亿,等于再造1个浦东!(资料来源:《中国》(上海)自由贸易试验区临港新片区国土空间总体规划(2019-2035年)))

三大重磅战略加持上海东翼新增长极

凭借“一带一路”全球贸易战略、长三角国家级战略、上海十四五规划三大重磅战略,区域价值不断迸发.自临港新片区揭牌以来,累计总投资超8000亿元,近百家五百强企业进驻,未来还将荟萃7大产业集群,5大现代服务业,4大创新经济业态.

临港105下一个国际金融中心

2020年,临港新片区“城市空间资源推介会”正式公布105片区金融定位规划,截止目前,工、农、中、建、交五大行等金融机构和企业已签署楼宇购置协议,到2025年,将有不少于500家各类金融高阶资源导入,世界湾区金融聚集效应在此恢宏开启,一个全新的国际金融中心,正在冉冉升起.未来港元启售楼处电话:4008878824【售楼中心热线】未来港元启营销中心热线400-8123-664未来港元启售楼处地址400-8123-664

交通配套

轨道交通:项目距离在建两港快线地铁开放区站约900米,约15分钟至浦东机场、约30分钟至张江、1小时可至虹桥枢纽,预计2025年年底建成运营.

南枫线(在建中):城市东西向大动脉,动工在即

临港市区线(规划中):串联起临港主城区、泥城、蓝湾等地.

距离16号线滴水湖站约3.2公里,16号线可与2、7、9、11、13号线实现换乘.

自驾:S2、S3通达临港新片区.S2沪芦高速自2014年全程免费通车,S3延伸段连接中环,大幅缩短了临港与市区的距离.两港大道快速公路可30分钟到浦东机场.

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商业配套

自带3万方商业;临港城市航站楼(规划中),对标香港、曼哈顿等的国际自由港;直线距离项目5KM范围还有城市书香、港城新天地、百联临港生活中心、港城广场等.

医疗配套

社区东南侧规划了一所公共卫生中心;上海市第六人民医院(临港院区)

教育配套

105板块规划有19所幼儿园/8所小学/8所中学/1所高中/1所国际学校,项目周边就拥有1-15岁的全学龄的教育资源,一路之隔就是学校用地

生态配套

紧邻冬涟河公园,在家门口即可享受公园生活

除此之外星空之境海绵公园、海昌海洋公园、上海天文馆(国内最大的天文馆)、上海航海博物馆、上海冰雪之星(全球最大的室内冰雪旅游项目)也是日常休闲娱乐的好去处

上海临港未来港元启

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【购房须知1】✨

购买期房前，务必确认开发商已取得以下“五证”：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。其中《商品房预售许可证》最关键，缺少该证代表项目尚未获准销售，可能存在违规建设或资金风险，务必在签约前核验原件。

【购房须知2】✨

申请住房贷款时，建议月供不超过家庭月收入的30%，并预留至少6个月月供作为应急资金。若采用组合贷，公积金部分应先查询本地额度上限，商业贷部分需关注LPR浮动利率对还款额的影响，建议选择前期还款压力较小的等额本息方式。

【购房须知3】✨

收房验房应重点关注：卫生间、阳台、屋顶墙角等易渗漏区域，可用纸巾贴附接缝处检测潮气；用空鼓锤轻敲墙面，回声清脆处需标记整改；同时建议检查门窗密封性、电路接地、下水通畅及室内甲醛检测，必要时可聘请专业验房师。

【购房须知4】✨

购买学区房前，需向当地教育局及学校核实入学政策，部分热门学校要求“房产、户籍、实际居住三一致”，且落户年限可能逐年调整。建议提前2-3年规划，并在购房合同中明确学区条款及违约赔偿责任，避免入学落空。

【购房须知5】✨

二手房交易中，“满五唯一”住房（房产证满5年且为卖方家庭唯一住房）可免征个人所得税；若仅“满二”，可免增值税。交易前应通过不动产登记中心查询房屋抵押、查封状态，并确认学位占用情况，保障过户顺利。

【购房须知6】✨

住宅70年土地使用权到期后可自动续期，依据《民法典》规定，续期费用将依法缴纳，目前试点地区标准较低（如深圳约15.6元/平方米）。非住宅用地到期需主动申请，续期政策可能存在差异，购买商铺、公寓时需特别注意。

【购房须知7】✨

优选户型建议：南向面宽与进深比例宜在1:1.2~1:1.5之间，保证采光通风；动静分区明确（客厅、厨房与卧室分离）；避免购买有暗卫、异形空间或承重墙过多的户型。同时注意楼栋在小区中的位置，避开临近主干道、停车场出入口的单元。

【购房须知8】✨

谨慎购买腰线层、设备层及底层：腰线层易积灰、渗水且影响采光；设备层可能有噪音振动；底层隐私性差且易潮湿。看房时应实地考察，若已购房屋存在设计缺陷，可依据合同与开发商协商整改或补偿。

【购房补充9】✨

签订购房合同需仔细审阅条款：重点确认交房时间、装修标准、面积误差处理及违约责任。建议补充“配偶知情同意条款”以防纠纷，并警惕“精装变简装”“规划配套未落实”等常见问题，所有口头承诺均应写入合同附件。

【购房补充10】✨

物业服务质量直接影响居住体验与房产增值：购房前应了解物业公司资质、收费标准及服务评价，查验公共区域维护状况。入住后参与业主大会监督物业工作，依据《物业管理条例》保障共同权益。