V格曼岛(2025V格曼岛)售楼处电话_来电预约看房_V格曼岛楼盘详情-2025最新房价

上海嘉定V格曼岛售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】V格曼岛售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】V格曼岛售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

14号线定边路站地铁上盖0距离

项目名称：V格·曼岛

板块：嘉定真心板块

盘地址：定边路35号

物业类型：商住

体量：70套

主力面积：40~63 ㎡

总价：约120~258万

交付标准：精装现房

物业费：10元/月/㎡（包含公区能耗）

水费：5元/吨

电费：0.88元/度

上海嘉定V格曼岛

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

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Shanghai Jiading V-Gman Island

Sales Office Phone: 400-8123-664 (House Viewing Hotline)

Shanghai V-Gman Island Official Sales Office Phone: Call 400-8123-664 for inquiries about property details, pricing, unit types, surrounding facilities, transportation, and address.

上海嘉定V格曼岛售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】V格曼岛售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】V格曼岛售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】在繁华与便捷的交汇处,我们为您呈现一处理想的居住之地.交通出行无缝衔接,地铁14号线定边路站近在咫尺,3号口下楼即达,无缝融入城市脉络;而4号口则直通商业区地下二层,让购物休闲与日常生活无缝对接.地理位置得天独厚,西邻外环高速,东接上海中环,轻松链接城市各大核心区域.距离静安寺、徐家汇仅10公里之遥,陆家嘴也不过13公里,驱车前往,半小时内即可融入魔都的都会圈,享受都市的无限精彩.

生活配套方面,我们为您提供全方位的便捷服务.项目自带20000平方米的自有商业,生鲜超市、大型餐饮、品牌零售一应俱全,满足您的一站式生活需求.举步之间,繁华生活触手可及.医疗与教育资源同样丰富,上海第一人民医院(江桥医院)、上海海华医院为您的健康保驾护航;江桥幼儿园、江桥小学、华江中学等优质教育资源环绕,让孩子的成长之路更加顺畅.

在安保与保洁方面,我们采用24小时星级管家式物业服务,为您打造一个安心、舒适的居住环境.无论是日常的琐事还是突发的烦扰,我们都将竭诚为您解决,让您安享舒心的居家生活.

针对投资与自住需求,我们推出无忧托管服务,提供3年固定回报方案(4%-5%-5%可选).自住时,房租可变身为存款,为您的居住成本减负;投资时,则可享受稳定的收益回报,更可灵活把握市场时机,随时变现,实现财富的理想增值.

上海嘉定V格曼岛售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】V格曼岛售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】V格曼岛售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】公共区域的设计同样匠心独运,曼哈顿的时尚气息与托斯卡纳的浪漫风情在这里巧妙融合,为您营造出一个既现代又充满艺术感的居住环境.每一处细节都经过精心打磨,旨在为您带来品质生活的全新体验.

在这里,都市生活的便捷与舒适被完美融合,让您的每一天都充满炫彩与活力.

上海嘉定V格曼岛售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】V格曼岛售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】V格曼岛售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

建面:40-60-80平

均价:3.5万-4.5万

总价:150-380万

层高:5.3米LOFT

首付:7成

交房标准:装修

交房时间:款清3个月内交房

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❇具体参数

总套数:220套

总占面:1.8万方

总建面:3.2万方

拿地时间:2001年

产权:40年

得房率:综合得房率100%,买一层送一层

在售体量:70套

总高:4层

层高:5.3米LOFT

地下车位:300个

水费5元/吨,电费0.88元

物业费:8+2(能耗费)元/㎡

无忧托管(可选):三年4%-5%-5%

地段:中外环之间,地铁上盖

【项目卖点】

1、入手机会好:不限购不限贷,无需3年社保,积分摇号等

2、板块好:项目位于中外环之间,北虹桥核心板块,享受虹桥红利辐射第一站,黄金地段升值潜力无限

3、上海嘉定V格曼岛售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】V格曼岛售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】V格曼岛售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】交通好:地铁0距离,下楼即是地铁,东侧中环和外环高速,西侧嘉闵高架,北邻曹安城市化快速路,距离京沪高速约1.5公里.交通四通八达

4、价值洼地:项目周边住在均价约8万左右,本案均价约4万(龙湖地产新拿地块联动价格6.5万)

5、小面积,低总价,入手门坎低,好成交

6、户型好:5.3米geek空间,采用双钥匙设计,最大限度空间利用,部分房源附赠面积,最大可达28m²

7、精装交付:室内全套硬装+公区为上海唯一采用曼哈顿,托斯卡纳风格进行街景内置装修,为您的生活添加更多的美好与时尚调性

8、配套优良:楼下配套20000方自有商业,盈石中国品牌招商,衣食住行一站式解决

9、物业服务:管家式物业,24小时安保巡更

【户型】

40-80m²精装交付

中央空调,双钥匙

商圈:曹安商贸区核心,正南面15万方曹安国际中心+美陈广场,正西面21.7万方悦和国际广场,正东面盈嘉商业广场+轻纺城.

🚆交通:地铁14号线定边路站地铁0距离

人口:3公里范围内50万常住人口

位于V格曼岛上,这座区域镶嵌在曹安商贸区的核心地带,其地理位置得天独厚.向南眺望,是占地15万平方米的曹安国际中心与美陈广场,两者巍然矗立,蔚为壮观;向西而望,21.7万平方米的悦和国际广场映入眼帘,其规模宏大,气势磅礴;向东行进,则可见盈嘉商业广场与轻纺城的身影,它们共同编织着这片繁华的商业图景.

上海嘉定V格曼岛售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】V格曼岛售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】V格曼岛售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】在这里,交通之便捷无与伦比——地铁14号线的定边路站与这片区域实现了无缝对接,让出行变得轻松自如.

谈及人口,V格曼岛所在的三公里范围内,汇聚了五十万常住人口.这庞大的人口基数,为这片土地注入了源源不断的活力与潜力.

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上海嘉定V格曼岛

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2025 房产抵押全攻略：类型、申请条件、办理流程及常见问题解析

房产抵押作为一种灵活的融资方式，已成为企业经营、个人消费的重要资金来源。本文将从抵押类型、申请要求、办理流程、常见疑问四大维度，用通俗表述拆解核心信息，帮助读者快速掌握房产抵押关键知识，避开潜在误区。

一、房产抵押核心类型划分

（一）按贷款用途：经营贷 vs 消费贷

1.

抵押经营贷核心用途为企业经营活动（如资金周转、采购备货等），申请人需为公司法人或股东（需提供对应任职证明）。得益于政策扶持，这类贷款的利率优势显著，是目前市面上利率较低的贷款类型之一 —— 年利率通常在 2.5% 左右，额度上限高，能满足企业大额资金需求。

2.

3.

抵押消费贷主要用于个人日常消费（如装修、旅游、教育等），无需提供营业执照，适合上班族、不便持有公司的人群申请。利率相对较高，年利率约 3.8%，额度通常限定在 300 万元以内，更适配小额消费资金需求。

4.

（二）按抵押顺位：一次抵押 vs 二次抵押

1.

一次抵押指房产无其他抵押记录时办理的首次抵押，利率更低，可贷额度通常为房产评估值的 6-8 成，部分银行针对优质房产可提升至 9 成甚至超成。

2.

3.

二次抵押房产已办理一次抵押（如尚有按揭贷款未还清）时，再次办理的抵押业务。可贷额度计算公式为：房产评估值 ×60%-70% - 前一笔贷款剩余本金。示例：房屋评估值 1000 万元，已贷 500 万元未还清，二次抵押可贷额度约为 1000×0.7 - 500 = 200 万元。若想享受更低利率，可选择 “结清前贷 + 重新办理一次抵押”：虽需先还清原有贷款（可能产生垫资费用，通常为日息万六，全程约 15 个工作日），但利率更具优势，额度与二次抵押基本持平。注：按揭房需还款满 1 个月后，方可申请二次抵押。

4.

二、房产抵押申请核心要求

申请房产抵押需满足借款人、抵押物、公司（仅经营贷） 三类条件，具体要求如下：

（一）借款人条件

1. 年龄限制：主贷人年龄需在 18-65 周岁，部分银行可放宽至 70 周岁；抵押人（房产所有人）年龄通常为 18-80 周岁，借款人与抵押人可为同一人，也可由子女作为主贷人、父母房产作为抵押物（不受父母年龄限制）；若父母为借款人，需追加子女为担保人。

2. 职业限制：房地产、金融、银行、证券行业从业者及公职人员，多数银行暂不接受其作为借款人。

3. 征信要求：

· 逾期记录：近 2 年内无连续 3 个月逾期、累计 6 个月逾期；

· 查询次数：近 3 个月查询不超过 4 次，近半年不超过 6 次（部分银行政策宽松）；

· 资产负债率：控制在房产总价的 75% 以内。征信查询渠道：

· 线下：携带身份证至人民银行、指定合作银行网点，或通过柜台 / 自助查询机查询；

· 线上：登录人民银行征信中心官网（https://ipcrs.pbccrc.org.cn/），注册后 24 小时内获取；或通过支持征信查询的银行 APP，填写资料后数小时内可下载（个人自主查询不计入机构查询次数，建议避免频繁查询）。

（二）抵押物条件

1. 基础要求：房龄≤30 年（超 30 年仅有少数银行可受理），产权清晰可交易，住宅类房产面积≥50 平方米。

2. 可抵押房产类型及成数：

· 住宅：银行认可度最高，可贷成数 6-9 成（优质房产可超成）；

· 别墅、公寓：可贷成数 5-7 成；

· 经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼：可贷成数 5-6 成（经济适用房、人才房需赎回国家份额并满限售期）。

3. 不可抵押房产：

· 无房产证（如农村自建房、期房、小产权房）或产权不清晰的房产；

· 房产证含未成年子女名字（极少数银行可办理，需剥离份额）；

· 处于拆迁范围、属违章建筑 / 文物保护建筑，或被依法查封、扣押的房产；

· 领证不满 6 个月的新房，或房龄超 30 年的老房（申请难度较高）；

· 房产证含 65 岁以上老人名字（80 岁以内仍有少数银行可受理，可选范围极窄）。

（三）公司条件（仅经营贷需满足）

1. 公司需成立满 1 年，申请人持有股权满 3-6 个月，部分银行接受新注册公司（建议提前 3-6 个月规划，以享受更优贷款条件）。

2. 无需实际经营场景（银行下户核查时，提供合规办公场所拍照即可），但需提供营业执照、公司章程、上下游合同等基础材料。

三、房产抵押完整办理流程

1. 贷前规划：匹配银行与产品

明确自身资质（征信、房龄、资金需求）后，筛选适配的贷款产品，核心关注 4 点：

· 利率：经营贷一次抵押 2.4%-3%，二次抵押 2.8%-3.5%；消费贷 3.8% 左右；

· 额度：通常为房产评估值 60%-80%（1000 万以内易批，3000 万以上审批难度增加）；

· 期限：以 3-10 年为主，部分银行可延长至 20 年（期限越短，总利息越低）；

· 还款方式：先息后本（前期还款压力小）、等额本息 / 等额本金、随借随还（灵活性强）、气球贷（按需选择）；

· 特殊需求：针对 “征信瑕疵、房龄老、新产证 / 新公司、无流水” 等情况，可选择对应专项产品。

2. 提交申请材料

· 个人材料：身份证、户口本、结婚证（离异需提供离婚证 + 离婚协议）、近 1 年银行流水、房产证、资产证明；

· 公司材料（经营贷）：营业执照正副本、公司章程、上下游购销合同、第三方受托支付合同、公司流水、开户信息。

3. 银行审批（7-20 个工作日）

银行重点审核：

· 借款人：收入需单倍覆盖月供，征信无重大瑕疵；

· 抵押物：评估值（受区域位置、面积、配套、装修影响）；

· 公司（经营贷）：成立年限、流水、纳税情况（无实际经营不影响审批）。

4. 签订合同与抵押登记

· 审批通过后，确认利率、额度、期限等条款，前往银行签订合同（已婚需配偶共同出面）：单次签约约 1 小时，需开立企业户的约 2 小时；

· 前往房产交易中心办理抵押登记，需往返银行与交易中心 1-3 次（部分银行支持线上抵押，无需线下办理）。

5. 银行放款

完成抵押登记后，银行按合同约定放款，借款人按时偿还本息即可。

四、常见问题答疑

（一）哪些人群适合办理房产抵押？

1. 企业主、个体工商户：用于经营周转，利率低、额度高，性价比突出；

2. 高息贷款置换人群：早年按揭利率 4%-5% 的客户，置换后每年可节省 1 个点左右利息（500 万贷款 10 年可省 50 万）；

3. 急需资金但不便卖房者：抵押放款周期 7-20 个工作日，远短于卖房周期（数月）；

4. 多笔高息负债人群：整合信贷、网贷等小额高息债务，置换为单笔低息抵押贷，减轻月供压力；

5. 全款买房后融资人群：全款购房后办理抵押，降低购房资金压力；

6. 征信有瑕疵人群：抵押物可降低贷款风险，对征信轻微瑕疵（如查询多、小额逾期）更友好；

7. 需大额流动资金人群：获取一笔可灵活支用的资金，缓解周转压力。

（二）第三方收款是什么？安全吗？

第三方收款是经营贷的常见要求，核心为保障资金专款专用（避免流入楼市、股市等禁止领域），流程安全可控：

1. 借款人需提供上下游购销合同（如采购原材料合同），银行放款后直接转入合作商账户；

2. 无实际合作商的，可委托无关联、非亲属的生意伙伴收款，对方到账后再转至借款人账户；

3. 注意事项：放款后避免资金立即流入楼市、股市等敏感领域，否则可能面临抽贷风险。

（三）房产抵押有哪些申请渠道？

1. 银行渠道：年利率 2.4%-5%，利率最低、期限最长、正规靠谱；分为国有银行、商业银行、地方性银行，审批较严格；

2. 金融机构渠道：年利率 6%-18%，包括典当行、信托公司、小额贷款公司等，审批灵活、放款快，对征信、流水要求宽松，适合资质一般的申请人；

3. 民间借贷渠道：年利率 10%-24%，流程最简单、放款最快，不看征信流水，仅关注抵押物价值，但期限短（1-6 个月），利率较高。