【中铁·咏月台】
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目最大的亮点在于，这 是421规划后，苏州首个首层全架空项目！社区整体抬高5米，将地下车库全部置于地面。从规划上来看，项目产品分为叠墅和洋房，其中叠墅也是以4F叠墅为主，洋房则有第四代住宅，这个项目能在城南杀出来吗？详细测评来了！
规划确定！洋房+叠墅
中铁·咏月台，即，苏地2024-WG-Z30号地块项目，位于吴中经开区城南街道枫津路东侧、天灵路南侧，是2024年11月28日，中铁＆天鸿伟业以底价42638万元竞得，成交楼面价14500元/平。
项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积19603.7平。
根据公示，项目总建筑面积44926平，计容建筑面积29405.55平，容积率1.5.
根据规划，项目拟建 8栋4-11F住宅，其中，3栋4F叠墅、1栋10F洋房、4栋11F洋房。
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1，项目的产品为洋房、叠墅，其中，以洋房产品为主；
2，项目2栋洋房产品为第四代住宅，另外3栋则不是；
3，项目的容积率为1.5；
4，根据要求，住宅建筑立面鼓励采用金属板材、石材、真石漆等中高端建材，这是一个高品质的住宅社区；其风格为现代化的风格；
5，根据要求，住宅建筑总层数6层以上的，须建设成品住宅，装修标准不低于2000元/平。所以项目洋房为装修交付！
住宅建筑总层数6层及6层以下的，鼓励建设成品住宅，装修标准不低于2000元/平。
6，根据要求，项目住宅单套户型面积不得低于120平；
7，总户数大于210户；
8，项目日照分析如下：
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四代洋房+叠墅
中铁·咏月台项目主推约162/164平四代洋房及约176-192平叠墅产品。
项目规划3种户型：
四代洋房：约162/164平；
四层叠墅：约176-192平；
基础改善洋房：约132平；
4#，4F叠墅
3梯6户 层高3.2米
建面约176-192平
纯4层真叠墅设计，分上下两叠，均有超高赠送空间
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下叠（建面约187/192平）：
1楼带私家庭院，因首层为车库，下叠赠送的“地下室”实则为地上一层，告别传统地下室潮湿压抑，可做多元功能空间；
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上叠（建面约176平）：
客厅挑高，南北双露台+星空屋顶露台，解锁空中花园、星空派对等多元生活场景。
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5#，10F洋房
2梯4户 层高3.05米
约162/164平
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偶数层户型
奇数层户型
项目洋房户型做的是四代宅设计，都是带空中花园的！一梯两户的设计，带独立电梯前室，可以用作外玄关或者北花园！
南向四开间，三卧室朝南，采光条件不错。主卧设计了独立内卫和衣帽间， 270度采光设计（仅东西边户，中间两户为墙壁）。次卧也设计为套房，不过为 暗卫。
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6#，11F洋房
1梯2户
建面约132平
南向四开间，约13.4⽶⾯宽；赠送近24平南北双阳台；约9.9⽶贯通式三开间阳台；LDKB一体化布局，演绎家庭社交中心。
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4房2厅2卫
这一户型是比较方正的四房两卫设计，比较大的亮点是南向设计了三阳台，北向还多了一个服务阳台，赠送空间是比较多的！
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周边界面成熟
中铁·咏月台，即，苏地2024-WG-Z30号地块项目，位于吴中经开区城南街道枫津路东侧、天灵路南侧，属于吴中城南板块！
周边界面来看，也是比较成熟了。北面是天灵路，东面是河流，南面是7号线，西面是枫津路。
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周边配套来说，也是比较齐全的的。
交通上面，小区南面靠近地铁7号线枫津路站，往南1站是红庄，可以换乘4号线，往东3站可以换乘2号线！整体来看，轨道交通出行是比较便利的！
自驾上面，小区附近有石湖东路、吴东快速路和东吴南路等主干道，日常出行也是比较便利的！
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商业上面，小区周边也是板块top级别！
南面就有吴风生活广场，北面靠近龙湖东吴天街和海星生活广场，吃喝玩乐一站式补齐！西面还有万达广场，北面有丽丰购物中心！此外，北面还有吴中区公共文化中心和现代文体中心。
教育资源上，周边有枫津实验小学、碧波实验小学(澄湖路校区)、碧波中学(澄湖路校区)、苏州外国语学校(吴中校区)和苏苑中学新校区等。
整体来看，中铁·咏月台要面临的竞争压力还是比较大的，板块内已经有四个项目了，速度上来说，这个项目是最慢的。
板块几个项目产品重叠度比较高，项目的叠墅和洋房，另外三个项目基本都有，而从区位上来看，项目也相对比较一般。目前来看，就看项目的价格会不会与其他项目拉开差距了！3W+稳稳地？
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