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地铁9号线9站徐家汇

推出建面约87-133㎡精装高层约81%得房率，约3.1米层高

「泗泾绿中海」

建面约87-133㎡精装高层总价仅约378万起

数量有限，先到先得

泗泾绿中海

上海松江【泗泾绿中海】

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一、优点

（一）地段与交通

1.轨交优势明显：项目与9号线泗泾站直线距离约1.9公里，通过9号线可一线直达七宝、漕河泾、徐家汇、世纪大道、金桥等核心区域。例如，3站可达七宝，6站到漕河泾，9站抵达徐家汇，对于在市区工作的上班族来说，通勤时间相对可控，大大提高了出行效率。

2.自驾出行便利：周边有上海西部“黄金走廊”嘉闵高架及G60、G50等快速路，方便自驾前往上海其他区域，无论是日常出行还是长途自驾，都能快速上高速，减少交通拥堵带来的困扰。

（二）配套设施

1.商业配套成熟：板块内有汇泾商业广场，泗泾站附近还有三湘商业广场、绿地云天坊、保利悦活荟等商业配套，满足日常生活购物需求。同时，周边七宝、莘庄、虹桥三大醇熟商圈环伺，提供了更多高端购物、餐饮、娱乐的选择，周末休闲娱乐有了丰富的去处。

2.医疗资源有保障：泗泾站旁有松江区泗泾医院，日常就医较为方便。此外，周边还有新虹桥国际医学中心、华山医院（西院）等优质医疗资源，为家人的健康提供坚实后盾。

3.教育资源丰富：项目周边分布着祥泽幼儿园（在建）、上师大附属松江实验学校、泗泾幼儿园、泗泾小学、松江四中等学校，涵盖了从学前教育到中学教育的各个阶段，孩子的教育问题能得到较好的解决。

（三）小区品质

1.建筑设计独特：外立面采用天然石材和真石漆，每幢楼四个方向由下至上布置11条仿若祥龙般的石材，不仅使建筑外立面更富立体感，而且经久耐用，历久弥新，在众多楼盘中辨识度极高。

2.社区规划用心：小区整体地势抬高约2.2米，地下车库抬高约1米，有效防止台风暴雨倒灌，降低外界干扰，隔离尘土和噪音，提高了小区整体的私密性和居住的纯粹性，也有利于实现人车分流。社区内部采用新中式山水园林设计，与城市绿化自然过渡，设有艺术雕塑、景观休闲步道、中央景观层叠式水瀑布等，仿佛将家安放在一座可游可赏的园林里。

3.配套设施完善：社区规划了双会所，内含健身娱乐设施以及室内恒温泳池，为业主提供了丰富的休闲娱乐选择，提升了生活品质。

（四）户型与装修

1.得房率高：得房率高达81%，相比市面上大多在70-75%得房率的高层住宅，实际使用面积更大。以建面约133㎡的户型为例，实际使用面积可达108㎡，相当于在其他楼盘要购买建面约155㎡的房子才能获得相同的使用面积，大大节省了购房成本。

2.层高舒适：层高约3.1米，高于市面上大多数2.9-3米层高的住宅，使室内空间立体感和尺度感十足，居住起来更加舒适，不会有压抑感。

3.精装交付标准高：虽拿地时无精装修要求，但开发商为提升品质，为所有户型搭载价值不菲的交付标准，配备中央空调、地暖等大件装修。就连最小约87㎡的户型也配备知名品牌浴缸和干湿分离卫生间，厨房配备樱花整体厨房，包括定制橱柜、燃气灶、侧吸油烟机、洗碗机、蒸烤一体机等，卫浴选用国际知名品牌hcg(和成卫浴），从细节处提升居住舒适度。

（五）价格优势

周边新房价格突破5万，二手房价直逼7万，而泗泾绿中海均价仅约40131元/㎡起，价格优势明显，是区域内的价格洼地，对于购房者来说性价比非常高，也有一定的升值潜力。

二、缺点

（一）塔楼设计存在不足

楼栋采用塔楼设计，这种设计可能导致部分户型的朝向和布局不太理想，比如房间朝向可能不是正南正北，户型的方正程度可能受到影响，从而影响采光和通风效果，也可能在空间利用上存在一些浪费。

（二）距离地铁站有一定距离

与9号线泗泾站直线距离约1.9公里，步行距离较远，虽然开发商提供往返泗泾地铁站的班车接送服务并载明在合同要件中，但班车的运营时间和频次可能无法完全满足业主的所有出行需求，如果错过班车，出行可能不太方便。

（三）周边环境有待改善

项目周边可能存在一些老旧建筑或城市界面不够美观的情况，影响居住的视觉体验。同时，虽然周边有一些商业和生活配套，但在某些方面可能还不够高端和完善，比如缺乏高端的购物中心、国际化的教育和医疗资源等。

总之，泗泾绿中海有其独特的优势，如地段、配套、品质和价格等方面表现突出，但也存在一些不足。购房者需要根据自己的实际需求和偏好，权衡利弊后做出决策。

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💸层高：3.1米

💜得房率：81%

🌾单价：4-4.4万/平

👉主‮面力‬积：87-89平2房、124-133平3房

💐交付‮况情‬：买毛坯送装修（中‮空央‬调、地暖、高配厨房‮碗洗‬机、蒸烤一体机、净热一体机、智能马桶）

主力价格：378万起

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基本信息

项目名：泗泾绿中海

备案名：绿中海山水苑

产品类别：住宅

主力面积：建面约87-133㎡

开发商：上海大得同置业有限公司

物业公司:古北物业（一级资质物业）

产权年限：70年

绿化率：35%

得房率:81%

总户数：共1249户

装修情况：买毛坯，送装修（装修标准5000元）

项目总占地：4.7万方

总建面：15.9万方

9幢楼组成共1249户

项目容积率为：3.0

约3.1米层高，小区人车分流

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链接：泗泾绿中海一期一房一价表！

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项目外立面采用的是天然石材和真石漆，每幢楼的四个方向，由下至上共布置了11条仿若祥龙般的石材，使建筑外立面更富立体感、经久耐用历久弥新！

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实景示意图

恢弘的整体气势

小区整体地势抬高约2.2米，就连地下车库也抬高了约1米，这样一来小区受外界干扰将大大降低，同时也有效隔离外界尘土、噪音，提高了小区整体的私密性和居住的纯粹性，小区整体更加安全，也有利于实现人车分流。

更关键的是，即便是遇到梅雨季节都不用担心地面积水问题。

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实景示意图

高贵的社区门头

另外，社区的大门也是按照豪宅社区的标准来打造。从外形上看好似一座宫殿，鲜明的配色让恢弘的尊贵感扑面而来。

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实景示意图

考究的入户大堂

每栋楼也都是地上地下双入户大堂的设计，一层入户大堂地面采用了曼陀罗拼花造型，而且都是纯手工切割技术打造的定制款，造价颇高。

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实景示意图

柔美的景观园林

由于小区整体地势抬高，有利于小区景观层次的打造，小区与周边道路形成一个渐次上升的坡度，因此更加有利于小区园林的建设。

小区内部的新中式山水园林设计与城市绿化自然过渡，设置众多艺术雕塑、景观休闲步道、中央景观层叠式水瀑布等，形成浑然天成的园林景观。

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实景示意图

社区外部沿街绿化景观，由多重花坛组成，搭配大小灌木和香樟等名贵树种；

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实景示意图

社区内每栋住宅的东、南、西三面，皆以U型水系环绕，与住宅主体结合，寓意前有财水背有靠山！

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一房一价👇

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户型图如下：

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部分样板间照片

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房产小知识：

1. 空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

2. 地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

3. 基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

4. 基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

5. 墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

6. 在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

7. 停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

8. 停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

9. 自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

10. 商品房销售面积又称之为：套建筑面积

11. 套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

12. 商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

13. 契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

14. 公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

15. 公共维修基金的交纳人是：购房人。

16. 公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。

17. 印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

18. 居住用地使用年限：70年。

19. 商业用地使用年限：40年。

20. 工业用地使用年限：40年。

21. 综合用地使用年限：50年。

22. 土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

23. 申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

24. 办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。

25. 房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

26. 房地产登记是指：房地产产权登记。

27. 房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

28. 什么情形属于房地产变更登记：

（1）地产使用用途改变；

（2）权利人姓名或名称发生变化的；

（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。

29. 房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。

30. 申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。

31. 由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。

32. 通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。

33. 房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

34. 在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

35. 未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。

36. 预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。

37. 预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。

38. 竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。

39. 商品房预售须符合哪些条件？：

（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）有建设工程规划许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

40. 哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：

（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

41. 五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

42. 国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

43. 建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

44. 建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

45. 二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。

46. 房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

47. 房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。

48. 申请抵押登记应提交什么资料：

（1）《房地产抵押登记申请书》；

（2）委托书；

（3）房地产证；

（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；

（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。

49. 贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。

50. 贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

51. 贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

52. 银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

53. 个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

54. 住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。

55. 公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。

56. 公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。

57. 什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。

58. 公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40%。

59. 申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

60. 办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。

61. 组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。

62. 北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。

63. 目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。

64. 存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。

65. 90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。

66. 什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。

67. 契税是以什么价格为基数收取的：总房价。

68. 契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。