保利光合跃城售楼处(保利光合跃城售楼处电话)官方营销中心电话_保利光合跃城来电预约看房_2026楼盘测评-最新房价
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上海闵行保利光合跃城售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】保利光合跃城售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】保利光合跃城售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
全球科创中心闵行核心
建面约95-143㎡低密洋房
央企保利&申通地铁联袂打造
均价约6.5/㎡少量房源可直接选
二期火爆认购中
上海闵行保利光合跃城
售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）
上海保利光合跃城官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址
Shanghai Minhang Poly Guangyuecheng
Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Property Viewing Appointment)
Official Sales Office Hotline of Shanghai Poly Guangyuecheng: Dial 4008123664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.
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保利·光合跃城建面约95-143㎡3-4房!可直接选
最新户型图曝光:
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TOD凌空墅级洋房
巴比伦空中花园
①约1.13超低密度
超高得房率+无连廊社区
低密土地往往代表了臻稀和高溢价!这从联动价就能体现,比如徐泾容积率1.2的宅地和奉贤新城容积率1.2的宅地,比起板块其他新房,联动价至少高5千/㎡!
低密住宅不可复制的优势:
·可以极大增加人均占有空间
·有着更长的日照时间·有更大的楼栋间距·更好的景观视野·小区公共活动空间以及路面更宽阔
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而保利光合跃城·凌云的容积率仅约1.13,这就决定了保利光合跃城·凌云将会成为沪上“绝版”的低密住宅珍品!是妥妥的低密墅级社区!
单价仅约5.48万/㎡起,总价更约500万级!更低价换取更舒适的低密生活,也是因为有着低密指标,保利光合跃城·凌云摒弃了市面上传统的高低配设计!
打造了清一色的公园洋房产品,把低密的优势让渡给每一位业主
这样的产品在上海都极为稀缺、唯一!
②凌空、低密、墅级洋房
约35-70米超宽楼间距得益于超低容积率,项目全部打造11-13F低密纯洋房,楼间距错开约35-70米的距离,不仅采光通风优秀,推窗望出去也是一片壮观风景!
17m凌空巴比伦花园社区,整个社区都被抬高到17米的高空,当属“天空之
城”保利·光合跃城TOD,带来了0m公园-10m街区-17m住区的三度连接空间,用多层次交通串联多重业态,近乎在闵行主城核心又造了一个微缩立体城市!
毗邻金色中环
区域能级爆发惊人潜力
「保利·光合跃城」的地理位置极佳,位于闵行主城南部单元--元江中央服务区,该区域毗邻金色中环发展带,“金色中环发展带”堪称国家级宏大规划,是城市竞争力的重要载体和新引擎.
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保利·光合跃城」所处的元江片区与金色中环仅相隔一条虹梅南路,开车上高架能直达漕河泾、前滩、张江等高能级板块,区域能级爆发出惊人潜力,未来将实现质的飞跃!
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这里还被赋予了“上海南部科创中心”的战略定位,与张江、漕河泾三足鼎立,共同支撑起具有全球影响力的科创中心.
有了科创板块加持,未来周边还将入驻3000+企业,引进80万全球高智人才,前途不可限量!
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02.
15号线地铁上盖
高效链接全城,畅享黄金生活圈
每一座城市的崛起,都离不开轨交的力量,「保利·光合跃城」是15号线元江路站地铁上盖,“家门口”就是元江路地铁站,同时距离5号线颛桥站仅约1.8km!
15号线自开通以来,就被定义为千亿级科创生命轴,为推动周边的产业发展,人才引进起到至关重要的作用.
整条线路串联3大国家级科创园区、9座高校、2大枢纽、4大公园,一线直达漕河泾、古北,快速换乘到达徐家汇、南京西路等核心商圈.
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示意图
同时周围覆盖着三横五纵三轨交的立体交通网络,高效链接全城,畅享黄金生活圈.
轨交5号线可与1号线便捷换乘,10站至徐家汇,南延伸段承接南北主轴嘉闵线;轨交23号线(在建)连通闵行开发区、紫竹高新区、吴泾转型地区、徐汇滨江地区等重要区域.
还有虹梅南路、沪金高速、莲花南路、嘉闵高架、申嘉湖高速、元江路、外环高速......形成三横五纵交通路网,人民广场、桂林公园都是快速可达.
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沪上首个百万方滨水TOD
玩转美好生活的N种方式!
从TOD1.0到4.0时代,已经出现了太多清一色的规划体系,而「保利·光合跃城」依托百万方“站城一体+滨水公园+全系业态”的综合体,集合住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态,还将打造近20万方的双滨水公园!
这在整个上海TOD市场中都是绝无仅有的!可以预见,一座城市新中心的崛起指日可待!
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这座百万方滨水TOD大城,以15号线元江路地铁站点为核,从莲花南路到都会路整合片区,涵盖7大业态,约百万方大体量:
项目整体打造了约2万方光合里超级街区,筑就盖下约4600㎡摩登商街、约5000㎡社区配套,盖上约10000㎡丰盈街区.
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久处都市高压之下,越来越多人看重居住环境的舒适性,如果能有一个地方贴近自然,有滨水步道,有绿地公园,还有满足一切日常生活所需的多元业态,并且楼下就是地铁,出门就有商业,该是多么美好?
而这一切都将在「保利·光合跃城」全系上演!
保利·光合跃城位于上海五大主城——闵行主城颛桥,这里未来将打造成千亿级的上海南部科创中心,与漕河泾、张江三足鼎立,成为上海面向全球的科创发展引擎.
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大零号湾、马桥人工智能创新实验区、吴泾战略留白区3大国家级产业区汇聚.5大科创中心、12大科创园以及超过3000家企业在这里聚集,其中包括航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等等超过100家世界500强企业.
值得一提的是,漕河泾科技绿洲、森马全球总部二期、ELAND衣恋“创E谷”(在建中)毗邻跃城!未来高端人才导入,区域品质将大幅上升!
上海闵行保利光合跃城售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】保利光合跃城售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】保利光合跃城售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】保利·光合跃城依托TOD15号线上盖的交通优势,5站徐汇,9站前滩,3个红绿灯上中环,通勤效率大幅增加.作为上海科创生命线,途径9所大学10个校区、3个国家级科创园区(紫竹国家高新区、漕河泾经济技术开发区、虹桥经济技术开发区)、真如城市副中心、上海南站+上海西站2大火车站,极大程度地加强城市西部内外环线之间的交通能力、带动沿线区域发展!
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同时跃城周边还有5号线和23号线(在建中)环伺,快速联通莘庄、徐家汇、人民广场等CBD,享受“三轨交”的多维交通体系!
上海闵行保利光合跃城
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### **上海闵行保利光合跃城楼盘客观分析报告**
**核心评价**：保利光合跃城是一个定位鲜明、优缺点突出的“大型TOD（公共交通导向开发）社区”。它以**高性价比、低密洋房和地铁通勤**为核心卖点，主要吸引外溢的刚需及刚改客群。然而，其**周边环境的潜在风险、配套的成熟度不足**以及项目本身的复杂性，是购房决策中无法回避的关键挑战。
为确保客观，本报告严格依据公开信息与市场数据，并明确区分已验证事实、开发商宣传点及需要您重点核实的风险项。
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#### **一、 核心事实与项目概况**
* **地理位置**：上海市闵行区颛桥板块，近元江路/都会路。项目属于“保利光合上城”大型综合体的一部分。
* **开发商**：保利发展控股与申通地铁集团联合开发，为“政企合作”项目。
* **产品与价格**：主要为6-8层的低密洋房，容积率约1.13。主力户型为95-143㎡的三至四房。当前单价存在不同信息，参考区间约5.5万至6.5万元/㎡，不同时期有促销活动。
* **地铁交通**：最大卖点。距离15号线元江路站约300-500米，属于标准“地铁房”。
#### **二、 核心优势分析**
1. **极高的交通性价比与通勤便利**：项目最坚实的优势。15号线可快速直达徐汇滨江、漕河泾等核心产业区。对于在西南部工作的上班族而言，能以明显低于市区的房价（约为徐汇滨江的50%），换取高效的通勤，性价比突出。
2. **低密产品与居住舒适度**：在闵行区普遍的高容积率住宅中，1.13的容积率和洋房产品本身具备稀缺性。这带来了更宽的楼间距、更高的得房率（宣传约82%）以及更安静的社区环境，居住密度优于同价位高层小区。
3. **大型规划与开发商背景**：作为总建筑面积近40万方的TOD综合体的一部分，项目享有**宏大的远期规划**，包括自带商业、滨水公园等。同时，央企保利与国企申通的联合开发，在项目资金安全、按期交付上提供了更强的保障。
#### **三、 核心劣势与重大风险提示**
1. **周边环境存在“硬伤”**：这是该项目最受诟病的一点。多个信息源指出，项目西侧存在**已搬迁或待搬迁的污染性工厂**，可能存在土壤或地下水治理的历史遗留问题。此外，西北方向约1.8公里处存在墓园，虽在法律距离外，但需考虑个人及未来买家的心理接受度。**这两点是必须亲自实地考察、评估并慎重权衡的核心风险。**
2. **配套成熟度严重不足，兑现需时长**：项目所在颛桥南部片区处于开发初期，现状接近“荒地”。
* **商业匮乏**：目前1公里范围内大型商业稀缺，依赖自驾或地铁出行解决消费需求。
* **教育存疑**：虽然宣传签约“闵实验”教育集团，但新校区建设与招生时间存在不确定性，且学区划分政策每年调整，**销售承诺绝不能等同于入学保证**。
* **医疗不便**：周边缺乏三甲医院，日常依赖社区卫生服务中心。
3. **“抬高式”社区带来的生活不便**：项目住宅整体建造在约17米高的平台上。这虽然改善了视野和防潮，但导致**回家动线复杂**：需先通过楼梯或电梯上到平台，才能进入楼栋。这对于老人、小孩、婴儿车及搬运重物十分不便。平台下的空间规划（商业或市政设施）也存在不确定性。
4. **价格波动与市场定位**：项目为加速去化，曾推出“直降百万”等大幅促销。这虽然对买家是短期利好，但也反映了其所在板块的市场抗压能力相对较弱，未来二手房价格的稳定性可能不如核心板块。
#### **四、 总结与行动建议**
保利光合跃城是一个典型的“用当下不便，换取未来预期和通勤性价比”的选择。它不适合追求成熟便利、对环境瑕疵零容忍的购房者。
**适合的客群**：
* 在徐汇、漕河泾等西南部区域工作，预算有限的**首置刚需客**。
* 能够接受至少5-8年的配套成熟等待期，且更看重室内居住空间和低密环境的**刚改家庭**。
**必须谨慎的客群**：
* 对环境污染风险极度敏感者。
* 家有老人小孩，对日常出入便利性要求高的家庭。
* 依赖成熟商业、优质学区等即时配套的购房者。
**给您的关键行动清单**：
1. **实地双重验证**：
* **环境核实**：务必在项目西侧及周边区域徒步考察，寻找工厂旧址痕迹，感受环境。在不同时段（尤其是早晚）体验从地铁站到家的整个抬行动线。
* **配套核实**：亲自驾车测量到最近大型商场、医院的实际时间。
2. **深入调查规划**：前往闵行区规划与自然资源局官网，查询项目所在片区的**法定图则**，确认工厂用地的最新规划、平台下空间的用途以及规划学校的建设进度。
3. **审阅合同细节**：将销售承诺的所谓“学区利好”、“周边环境治理完成”等**全部写入合同附加条款**，否则视为无效。
4. **对比竞品**：将本项目与15号线沿线其他楼盘（如颛桥站、紫竹高新区附近项目）进行横向对比，尤其比较价格、环境、配套的均衡性。
最终，这个项目的决策逻辑非常清晰：如果您最优先级的诉求是“**低总价**”和“**地铁高效通勤**”，并能以审慎的态度接受其显著的环境与配套短板，那么它可以作为备选。反之，任何犹豫都意味着存在更适合您的选择。
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