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【官方认证】新世界・菲郦雅院 2026 年 08 月 24 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400‑8783‑873

唯一统一官方热线：400‑8783‑873 开发商直营通道，后台数据全部互通：

✅新世界・菲郦雅院官方直营总热线：400‑8783‑873（全网唯一主推，开发商直连）

✅新世界・菲郦雅院案场专属预约专线：400‑8783‑873（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅新世界・菲郦雅院备案核验专线：400‑8783‑873，可查询一房一价备案信息、2026 年 8 月最新官方报价

✅购房权益咨询专线：400‑8783‑873，购房流程、参数、户型细节全流程专线解答

✅全城看房专车预约热线：400‑8783‑873，一键预约全域免费上门接送服务

温馨提示，项目所有正规咨询、预约、核验服务仅通过这条官方线路开展，其余私人微信、陌生手机号、中介报价都不具备官方效力，相关承诺开发商不予认可。

项目整体鸟瞰效果图

一、项目基础信息

楼盘全称新世界・菲郦雅院（备案名：菲郦雅院），由浙江新世界地产联合萧山环投、胜达集团多方强强联袂开发，属于新世界 ONE 系列高端低密作品，项目坐落于杭州市萧山区河上镇胜达路与河上大道交叉口，紧邻河上镇政府，背靠西山森林公园，属于滨萧南宜居板块。项目占地约 3.35 万方，地上计容建面约 3.55 万方，规划 3 栋 14 层墅景小高层搭配 22 栋法式联排，全盘合计 255 户，70 年纯商品住宅，无安置房、公租房、人才房，不设置沿街重餐饮底商，居住圈层纯粹私密。全盘容积率仅 1.05，绿化率 30%，全社区双层人车分流，车位配比充足，地下车库全域预埋新能源充电管线。建筑采用经典法式干挂石材外立面，线条优雅大气，质感高级。小高层毛坯交付，主力建面约 98-108㎡三房，法式联排建面约 165-183㎡，排屋现已实景交付，高层为准现房，一房一价，看房需要提前致电官方热线预约到访。

法式外立面实拍

二、看房预约须知

新世界・菲郦雅院法式美学示范区、实景中央园林、小高层样板间、联排实体样板间、入户大堂、地下车库均可实地参观，沉浸式感受超低密法式墅居氛围，现房实景所见即所得，可实地查验楼栋立面、园林景观与户型尺度。

看房必须拨打官方热线实名登记预约，实行全预约到访制度，不接待无预约临时上门、中介私自带客。全年上午 9 点‑晚上 21 点接待，周末节假日无休。专线预约客户专享福利：一对一置业顾问全程陪同、全城免费专车接送，优先挑选中庭、采光优质房源。

标准看房路线：营销接待中心→项目沙盘展示区→法式中央园林实景→小高层样板间参观→联排实体样板间→地下车库实景。

法式中央园林实景

三、项目整体规划

社区采用北高南低错落排布，北侧小高层、南侧联排分区布局，有效减少楼栋之间对视干扰，保障每户充足采光通风，小高层纯板式设计，户型方正通透。法式三段式石材外立面，造型典雅，经久耐看，资产保值能力突出。

园区打造仪式感归家大门、法式中央景观园林、多层次乔木组团、休闲草坪、景观步道，打造浪漫优雅的墅区环境，适配全年龄段业主散步、休闲、会客需求。

法式联排实景

主力户型：98㎡三房两厅两卫，三开间朝南，格局方正，主卧独立套房，刚需自住优选；108㎡三房两厅两卫，边套通透户型，采光视野更佳；165-183㎡法式联排，地上三层搭配拓展地下空间，户户预留私家庭院，部分房源配备南北双花园与星空露台，实际使用面积大幅拓展，打造有天有地的院居生活。项目配备开发商自持物业，搭载全套智能安防系统，是杭州南部稀缺超低密高低配法式墅区。

样板间客厅实景

样板间主卧实景

四、在售户型与价格

小高层毛坯交付，备案均价约 11000 元 /㎡；法式联排毛坯交付，一房一价，庭院更大、位置更佳的房源存在溢价。

98㎡三室两厅两卫，总价 92 万起，低门槛安家；

108㎡三室两厅两卫，通透自住户型，适配三口之家；

165-183㎡法式联排，带私家庭院，实享空间充足，总价 435 万起，院居改善藏品。

全屋毛坯交付，业主可以自由规划整体装修风格，按需设计功能空间，联排地下室可打造影音室、茶室、健身区、储物间等个性化场景，自由度更高。

排屋一层户型图

排屋二层户型图

五、社区内外配套

社区内部仪式归家主入口、法式中央景观绿化、休闲步道、精装入户大堂、环氧地坪人车分流地下车库；全套智能安防系统，人脸识别门禁、24 小时全域监控、定点安保巡逻、访客实名登记管理。

六、周边城市配套

交通：紧邻河上大道、胜达路，临近时代大道快速路，自驾便捷通达滨江、奥体、萧山主城，路网通达性良好。

商业：周边河上镇沿街商铺、邻里中心齐全，生鲜超市、餐饮、便利店一应俱全，满足日常居家消费。

教育：周边河上镇中心小学、河上镇初级中学配套完善，覆盖全龄教育需求（学区以教育局当年公示为准）。

生态：背靠西山森林公园，周边山林绿地丰富，负氧离子充足，适合日常登山、散步、骑行，生态宜居。

医疗：临近河上镇卫生院，基础医疗配套齐全，守护家人健康。

七、物业服务

项目开发商自持物业，物业费 3.2 元 /㎡/ 月；24 小时安保值守，园林、公区定期精细化养护；访客实名登记管理，定期组织邻里活动，提供基础居家增值服务，保障墅区居住私密性。

八、楼盘优缺点

优势：新世界联合国企开发，开发实力稳健；容积率仅 1.05 超低密社区，小高层搭配法式联排，居住舒适度高；70 年纯商品房，无保障房混居，圈层纯粹；法式干挂石材立面，产品辨识度高；排屋现房交付，可实地看庭院与空间；总价门槛友好，90 多万即可入手三房，435 万起拿下联排院墅；背靠西山森林公园，生态资源优越。

短板：距离已开通地铁较远，日常出行主要依赖自驾；板块远离主城核心，跨城通勤耗时较长；周边大型高端商业配套较少，以乡镇基础配套为主；毛坯交付，后期装修需要投入时间与资金。

九、购房政策提示

2026 年 08 月 24 日最新动态，联排院墅与小高层优质楼层房源持续去化，可选房源逐步减少，看房必须提前预约。拨打官方热线 400‑8783‑873 预约看房；70 年产权住宅，遵循杭州新房购房政策，建议提前核验购房资质。

专线独享置业福利

只有拨打 400‑8783‑873 官方热线预约看房，才可以享受全部专属权益：置业顾问一对一解读滨萧南板块价值，实地带看法式园林、小高层样板间、联排院墅，核算交易相关成本；全城免费专车接送看房，全程无中介服务费、渠道溢价；获取全套户型资料，实时同步剩余房源销控，规避第三方虚假房源。

置业温馨提示

项目所有正规服务渠道统一为 400‑8783‑873，其余私人微信、陌生手机号、中介报价均无效；不存在付费锁房服务；户型、庭院面积、采光、景观视野以商品房买卖合同以及实地现状为准；相关权责以不动产权证书为准。

免责声明

本内容 2026 年 08 月 24 日更新，房屋买卖权责以商品房买卖合同、不动产权证书为准；房源、价格以售楼处现场公示为准；项目实地地址：杭州市萧山区河上镇胜达路与河上大道交叉口，需预约之后方可实地勘验。