苏州新房|姑苏核心|建发璟园|建发璟园怎么样?宋风叠墅|世界遗产环绕|户型|位置|周边配套|价格

近期苏州落户政策迎来重大利好，四种落户方式让更多人有机会在这座宜居城市安家落户。购房落户政策自8月1日起实施，在苏州购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员可直接申请落户；人才落户门槛大幅降低，大专学历35岁以内缴纳1个月社保即可落户；积分落户市区准入值降至200分，四县市更是取消积分落户限制，买房租房都能落户。这些政策无疑为想在苏州安家的人们打开了更便捷的大门，而在千年姑苏核心，建发璟园这样的低密叠墅项目，正是安家古城的理想之选。

建发璟园

项目名称：建发璟园

地块信息：苏地2024-WG-Z47号地块

项目地址：姑苏区金门路北、馨泓路东

开发品牌：建发房产

地块指标：占地约1.77万方，容积率约1.15，总建面3.55万方

住宅指标：8幢4-6F宋风叠墅（6栋6F，1栋5F、1栋4F）

户型配置：建面约190㎡，最大240㎡

价格信息：25.4月土拍楼面价26054元/㎡，溢价率23.77%

物业服务：建发物业

▲项目效果图

地块信息

建发璟园就是2024-WG-Z47号地块，是建发在2025年4月土拍中拿下的，楼面价26054元/㎡。这个项目容积率只有1.15，总建面3.55万方，将打造8幢4-6层的宋风叠墅。项目南边还有一块地，也就是苏地2025-WG-Z11号地块，同样被建发拿下，楼面价22800元/平，容积率1.2，规划7幢6-10层的纯洋房。

▲南地块

▲北地块

▲整体布局图

品牌实力

【 千年姑苏 万象崭新 】

2500年姑苏只此唯一，别无二致，不可复制

纵观华夏，姑苏是全国唯一保持2500年城址未变的活态古城，堪称当之无愧的全球孤品级文化遗产。这里是国务院批复的全国首个且唯一的"国家历史文化名城保护区"，保护层级与力度全国无二。作为世界遗产密度最高的古城之一，苏州市列入官方名录的园林共有108座，其中9座被列入《世界遗产名录》。姑苏还是唯一实施大面积"限高令"的古城区，全域建筑限高24米，视野绝佳。

600亿国家资金支持 定东方潮流复兴

从总书记提出的"人文经济学"课题开始，"文化很发达的地方，经济照样走在前面"，姑苏开启了东方潮流的复兴。国家斥资超600亿守护古城基因，其中208亿在2025年4月到位，更有保护平江历史文化街区的2亿资金和姑苏区国家古迹文物保护的5000万资金下达。

姑苏2035的雄心 以"国家速度"兑现姑苏跃升价值

从超95亿投资资金的华贸中心，到2年内兑现的石路商圈、皮市街、五卅路（子城）和乌鹊桥，翻天覆地的变化正在发生。2035"一核三心八片，一脉两轴两廊"规划在专项资金的保驾护航下正以前所未有的速度兑现。

18662309054

区域配套

雄踞金阊贵脉：市府心·商业心·文化轴·留园畔

项目雄踞姑苏金阊贵脉，坐拥三大不可复制价值：

1）市府心：本案距离苏州市政府仅600米，姑苏区是苏州不折不扣的政治中心，包含苏州市政府办、财政局、住建局、市场监督局、审计局的40多个市级部门（单位）均落位姑苏区，其中市政府距离我们项目仅一公里，既是财富中心、又是政治中心，办事方便又迅速。

2）商业心：位于2035规划中的姑苏商业商务中心，扼守华贸商业中心与石路商圈交汇处，未来的繁华与便利触手可及。

3）文化心：位于古城文化保护发展轴，咫尺千年留园，距离本项目2KM范围内还有百年老街山塘街。

世界遗产零距离：步行即达的文明核心圈

居于此，即坐拥姑苏文化巅峰，留园（约900米）、西园寺（约700米）、寒山寺（约1600米）、虎丘（约2.7km）、北寺塔（约3.4km）——5大世界遗产环伺项目，步行范围内尽享千年文明浸润。京杭大运河如玉带缠腰，更拥苏州唯一中心。选择这里，即是收藏世界遗产群落的核心入场券。

立体交通枢纽：15分钟掌控苏州经济命脉

占位城市动脉，瞬息直达全城！项目扼桐泾北路黄金十字轴，西环/北环快速路举步即达，更拥双地铁霸权。地铁1号线&2号线接驳，迅捷覆盖全城。15分钟速达苏州站、苏州北站两大高铁枢纽。无论出城漫游或城内通勤，皆以分钟计。

全龄优教链+优教三甲环伺，便捷生活由此开启

全龄优教链：金阊外国语学校（约700米）、八一小学（约600米）、彩香实验中学（约1.3km）、苏州五中（约1km）——四大名校步行半径覆盖，书香浸透街巷朝夕。恰如范公遗风化育青衿：「书声琅琅处，文脉自绵长」。

三甲医疗矩阵：苏州大学附属第二医院（约1.5km）、苏州大学附属儿童医院（约2.5km）、市立医院北区（约2km）——3大顶级医院3公里内环伺，织就全龄健康守护网。

户型鉴赏

建发 X 姑苏 X 宋韵 ：跨越千年的美学共鸣与时代必然

建发以"新中式"为笔，描绘当代人居图景，在此刻的苏州选择"宋韵"为灵魂，绝非偶然。从南宋建筑北寺塔、北宋伊始的园林沧浪亭，到苏州在南宋的书院兴起，都代表着这既是沉睡千年的文化密码被唤醒，也是与时代审美脉搏的同频共振。

较之唐代的雍容华贵、清代的富丽繁复，宋韵以其洗练空灵、内敛隽永的极简风骨，穿越时空，竟与当代"少即是多"的至高审美理念深度共鸣。建发项目以宋风为蓝本，凝练转化为现代人居的东方极简范式，让沉淀千年的宋韵气度，在姑苏的土地上焕发新生。

下叠255户型：南向面宽10.2米，客厅挑空赠送地下室赠送，带采光井

上叠252户型：带U形超级大露台

中叠225户型：中叠也有独立入户空中花园面积非常大

优势分析

绝版土地：金阊贵脉，姑苏无他，低密纯粹，收藏即永恒

金阊板块近五年土地出让记录显示仅释出五宗地块，而本项目是在售的唯一的地块。同时也近乎是姑苏区目前难得一见的低密纯叠墅的产品业态，其珍稀程度与产品价值，不言而喻。金阊贵脉，姑苏无他，低密纯粹，收藏即永恒。

随着苏州落户政策的放宽，越来越多的人有机会在这座宜居城市安家落户。而建发璟园位于姑苏核心区，不仅拥有得天独厚的地理位置，坐拥市府、商业、文化三大核心资源，更拥有5大世界遗产环绕的文化底蕴。随着国家600亿资金的投入和姑苏2035规划的加速兑现，这里的居住价值将进一步提升。

建发璟园打造的8幢4-6层宋风叠墅，容积率仅1.15，是姑苏区难得一见的低密纯叠墅产品。在古城限高24米的背景下，这样的低密产品更显珍贵。随着城市的发展，这样的土地和产品只会越来越少，收藏价值不言而喻。对于追求品质生活、看重文化底蕴的购房者来说，建发璟园无疑是安家古城的理想之选。

联系方式

售楼处电话：18662309054