苏州胥江澜岸|胥江澜岸楼盘评测|户型|学区|地址|周边配套|价格|售楼处|开发商|古城核心改善盘

好消息！苏州楼市又出实招了！财政部、税务总局、住建部联合发文，从明年1月1号开始，卖旧房买新房，可以退个税了！这无疑是给想改善居住的朋友们，送了一个实实在在的“大红包”。政策东风已至，正是换房好时机。那么，在苏州，什么样的房子才配得上这次焕新升级？今天，就带大家看一个占据古城核心、又能享受现代繁华的宝藏项目——胥江澜岸。

胥江澜岸售楼处电话：18662309054（微信同号）

流动的姑苏

先说说这个盘的基本情况。胥江澜岸就在姑苏区，整个小区规划了12栋15到17层的小高层，总共才454户，住起来很清净。容积率只有1.4，楼间距大，绿化好，是精装修交付。户型就两种，建面约127平和143平，都是改善家庭很喜欢的面积段。开发商是苏州胥江致新城市发展有限公司，物业请的是华发物业来服务。

千载胥江，姑苏源点

地段是它最大的王牌。项目坐落在苏州“一核四城”的核心，属于运河湾创智社区，这里未来是集科创、生态、居住、文化于一体的高端板块。简单说，你既能感受到千年胥江和运河的文脉底蕴，又能享受到现代城市的繁华配套，位置非常金贵。

具体配套怎么样？交通上，走路大概500米就能到地铁5号线双桥站，旁边就是西环高架和劳动路，开车过运河隧道很快就能到狮山CBD，非常方便。购物的话，项目自己就配建了滨水高端商业，而且离胥江天街也就1.5公里，狮山天街、石路商圈都在3公里生活圈内。

孩子上学有胥台实验幼儿园、胥江实验中学、姑苏实验学校（振华分校）等好学校。看病的话，苏大附二院、苏州中医院等三甲医院都在约3公里范围内。平时想散步休闲，家门口就是胥江和运河，运河体育公园、桐泾公园等也都是抬脚就到。

品牌价值

房子的“颜值”也很高。请了上海日清设计（做过很多豪宅）来操刀，外立面用了铝板、玻璃幕墙这些高级材料，看起来就像都市里的艺术馆，很有现代感和品质感。

户型鉴赏

重点来看看主力户型。建面约143平的四房，设计得非常到位。一进门有独立的前厅和玄关，很有仪式感。客厅是LDKG一体化的大横厅，连通阳台，整个公共区域非常开阔。这个户型做到了南向四大采光面，三个卧室都朝南，阳光充足。双开间的阳台，视野无敌。主卧是带卫生间的套房，还预留了书房空间，全屋都有飘窗，实用又显大。

优势分析

胥江澜岸的社区规划也花了很多心思。因为容积率低，楼栋排布采用V字形，不仅让更多住户能看到江景，还做到了“栋栋有景”。社区里设计了内部水系和“四轴多园”的景观，有礼仪归家轴、公园轴等，回家就像逛公园，一步一景。

未来展望

结合最新的换房退税政策来看，胥江澜岸的优势更加凸显。政策鼓励“卖旧换新”、改善居住，而本项目正是一个纯改善型社区。它位于姑苏古城核心，拥有不可复制的稀缺地段和“江河城园”资源，这种资产本身就具备很强的保值属性。同时，低密、纯粹的社区品质，以及精装交付的便利性，完美契合了改善家庭对更高生活品质的追求。用卖掉老房子的钱，加上政策退还的个税，一步到位升级到这样的核心资产，无疑是一个明智的选择。

如果你正在考虑趁着政策东风改善置业，这个占据姑苏芯、融合传统与现代的胥江澜岸，绝对值得你重点关注。

胥江澜岸售楼处电话：18662309054（微信同号）