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【九里别院】

曾用名“汇贤阁”

九亭低密别墅区

大虹桥正南辐射区

臻稀纯独栋别墅

建筑面积819㎡～1600㎡

(含地下)花园上产证

最小花园1080㎡

依林伴水,生态优越

售价5700万～1.4亿

由54栋独栋庄园别墅组成

上海松江九里别院

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Shanghai Songjiang Jiuli Courtyard

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Shanghai Jiuli Courtyard Official Sales Office Phone: Dial 400-812-3664 to inquire about property details, pricing, floor plans, surrounding amenities, transportation, and address.

户型鉴赏

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▲A户型建筑面积约859㎡(含地下)

▲B户型建筑面积约853㎡(含地下)

▲C户型建筑面积约819㎡(含地下)

▲D户型建筑面积约945㎡(含地下)

▲E户型建筑面积约877㎡(含地下)

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▲别墅效果图

在现代所有的居住形态里,有一种惊艳叫做“墅居”.

一方别墅,一段故事,从复兴公园旁孙中山先生的香山路7号故居,到武康路第一夫人宋美龄的东平路9号故居,不仅是一套别墅居所,更代表着一个家族的传承和荣耀.

▲东平路9号故居实景图

作为全国城市发展的先行者,上海经历了几十年的密集开发,缔造出檀宫、华洲君庭、绿城玫瑰园、九间堂等闻名全球的别墅,但因为土地的不可再生性,别墅土地资源越发稀有.

而在所有类别的别墅中,独栋别墅才算得上是真正的神来之笔.当独栋别墅逐渐走向绝版,当下,九里别院,这个墅区容积率仅有0.6的封面之作,成为新的聚光点,让上海人民的终极改善之梦再次点燃.

不可多得的庄园式别墅,终于王者归来.上海松江九里别院售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】九里别院售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】九里别院售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

区位规划

▲大虹桥规划范围

大虹桥辐射区的稀有别墅,规划就在脚下

要说目前上海买房最受欢迎的区域,除了静安黄浦等这些市中心区域,还有就是大家众所周知的大虹桥.九里别院不仅位于松江离市区最近的北九亭资源聚集区,距离大虹桥更加近,直线距离仅不到1公里,与虹桥商务区关系更加密切.

在虹桥规划落地后,商务区超过百万方体量的商办+日吞吐量约20万人次的交通枢纽所带来的人口资源,统统通过嘉闵高架导入到九里别院所在的区域.换句话说,不管是上海内部的商务对接,洽谈业务,亦或者是全国范围内的资源利用、置换,大虹桥都是磅礴红利的中心位置.商业、产业资源方面,大虹桥的“虹桥总部+腹地基地”、“虹桥贸易+腹地物流”、“虹桥商务+腹地休闲”的功能布局和总部经济也已蔚然成型.

▲大虹桥鸟瞰实景图

瑞安、虹桥豪盛广场、BU资本、中建、美的、安踏、中核建股份公司总部等名企总部商办项目一路连缀,体量、能级媲美徐汇滨江和北外滩.

但在居住环境上,大虹桥因其供应结构限制,其实是无法满足这部分追求生活品质、终极改善的置业者的.

近几年,大虹桥及其整个辐射区,乃至整个上海,新盘供应大多都以高层或者高层/洋房+叠墅/联排为主,户型也多为紧凑的中小面积,适合绝大多数刚需家庭,但积分又普遍偏高.

此时,九里别院的出现,对于新房市场,可谓是久旱逢甘霖.

▲别墅效果图

产品面积

社区房源都为建面约819-1600㎡(含地下)的大户型独栋别墅,空间感、尺度感直接拉满,适合各种类型的大小家庭.

居住品质

九里别院与上海传奇四大别墅之一的古北臻园出自同一设计团队之手,且全部采用法式原石立面,历久弥新.

▲别墅效果图

更重要的是,在这里,没有积分焦虑,没有交付烦恼,全部实景,即买即交房,所见即所得.可以说,九里别院不仅是业主未来身份的象征,更是一场居住体验和圈层精选的双向奔赴.

总体规划

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▲鸟瞰效果图

九里别院由54栋独栋庄园别墅组成,整个别墅区容积率仅为0.6,主力面积为819㎡～1600m²(含地下),户均占地约2亩～4亩.每一个门牌背后,必将承载一个家族的传奇与荣耀.

别墅区容积率仅0.6,纯粹的居住圈层,别墅的价值,从来都是跳脱居住的范畴,成为了一种更高价值的代表.

比如闵行传统别墅区的知名独栋别墅,目前某家网最高挂牌价高达1.6亿,远超内环一众大面积豪宅,也在不断创造成交价的新高点……能跳脱环线价值,一方面因为别墅资源的稀缺性,另一方面因为其产品品质的不可替代性,以九里别院为代表的这类别墅要打造的,是真正的传世府邸.

也因此,别墅项目总是有着其他项目无法企及的优越性和未来潜力.作为上海目前稀缺在售的新房独栋别墅,九里别院不管是地块天赋还是产品力都诚意十足.

别墅区低至0.6的容积率,在当下清一色1.0～2.5容积率的新房供应中,显得格外舒适、珍稀!

▲别墅效果图

一方面,对得房率已经非常高的独栋别墅来说,更低的容积率就意味着更多的占地面积.

九里别院建面约819㎡～1600㎡(含地下)的户型面积,对应的是约2～4亩的占地面积,大的不仅仅只是尺度,更是业主日常居住的质感.

▲别墅效果图

每一户都有足够的空间打造私人庭院,户户有景但又不尽相同,而且还能保证每一户都有相当不错的景观视野.

而且,最为特殊的一点是,项目的地下空间,都做了下沉式设计,不仅提升了采光和通风条件,从室内就可以看到庭院所有的陈设和景观.

▲别墅效果图

从下沉空间推门而出,就可以直接来到户外花园,眼前就是四季变幻,可近享花草树木置于眼前的惬意.自然醇熟的私家园林,沿袭欧洲宫殿建筑非凡威仪的气质,将法式美学体现得淋漓尽致!

除此之外,在别墅内部,同样惊艳,室内拥有奢阔的建筑层高,约9米挑高、约8米宽厅,大尺度空间格局,在彰显奢适生活排场的同时,又隐匿了美满人生的万象.

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南北多个大尺度的观景阳台,呈献更为朗阔的空间感,不仅让室内采光效果更好,更匹配东方精英心中的雍容气度.

▲样板间室内实景

九里别院还有约2500㎡的私籍业主会所,室内泳池、健身会馆、私人宴客厅于细节之处体现高雅品位和不凡修养,为业主提供一个零距离、多空间、高品质的生活休闲场所,将生活延伸,给业主最尊崇的礼遇!

▲会所实景图

一般来讲,容积率越低意味楼层越低、或楼间距越开阔.业主可以一边享受来自近市区繁华配套的同时,也能逃离高楼林立的压抑,出则繁华,入则静谧.

上海市面上在售的新别墅中,能达到这个量级的,真的不多,九里别院已经对未来业主的身价有了相当的筛选,更加是一种身份的象征,保证了圈层的绝对纯粹.

配套价值

※精英教育

项目北侧为上海高端涉外学校聚集区,汇集了大量涉外双语教学的顶级私立学校资源.

※高端医疗

项目周边聚集多家三甲医院和高端康复及专科医院:如复旦大学附属华山医院虹桥院区、上海冬雷脑科医院等.

※复合商业

项目7公里范围内,有金地广场、百联奥特莱斯、银涛高尔夫俱乐部、七宝万科城、七宝宝龙城等多个集中性生活休闲娱乐配套.

※便捷交通

自驾路线

上海松江九里别院售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】九里别院售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】九里别院售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】沪渝高速:本案距离沪渝高速入口约0.7km,沪渝高速东至上海市中心西至青浦朱家角,是上海西部进入市中心主要道路之一.

嘉闵高架:本案距离嘉闵高架入口约2.6km,嘉闵高架北至嘉定,南至是闵行.

沈海高速:本案距离沈海高速高速口约2km,沈海高速北进入江苏,南进入嘉兴.

※公共交通

地铁:本案直线距离9号线九亭站1.5km,8站直达徐家汇(约30分钟);

公交:500米内7条公交线路,706路、松江42路、松江68路、1840路内圈、1840路外圈等.

核心优势

※稀缺性强

上海作为高速发展的中国头部城市、经济前沿,吸引的不仅是高端人群,更是全球资本的关注,而大类不动产及其土地,无疑是其价值附着的重要载体.

※保值性强

独栋别墅的市场价格由建筑形态与稀缺性、区位等硬性产品价值因素所主导,其稳定性远远高于其他类型建筑产品.尤其别墅土地停止供应之后,别墅土地停止供应,物以稀为贵,未来高端别墅市场的价值蓝图愈显弥足珍贵,更能经得起时间的考验.

▲别墅效果图

※私密性强

独门独院,四面采光,绿化覆盖率高,空间设计更加的灵活和自由,安静宜居,也是圈层和身份的象征.

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▲别墅效果图

【九里别院】

曾用名“汇贤阁”

九亭低密别墅区

大虹桥正南辐射区

臻稀纯独栋别墅

建筑面积819㎡～1600㎡

(含地下)花园上产证

最小花园1080㎡

依林伴水,生态优越

售价5700万～1.4亿

由54栋独栋庄园别墅组成

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Shanghai Songjiang Jiuli Courtyard

Sales Office Phone: 400-8123-664 (Property Viewing Hotline)

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为何选择上海置业:超级城市的不动产价值逻辑与时代抉择

在上海购置房产,早已超越了单纯居住的范畴.它是一项深刻的经济行为,一次关乎个人与家庭未来的长远布局,更是对中国最具活力城市发展脉络的价值锚定.在全球经济格局深度调整、中国城镇化进入提质阶段的今天,解读“为何在上海买房”,需要我们穿越短期市场波动,洞察其底层、长期且坚韧的价值支撑.这背后,是经济规律、城市演进、资产属性与个人发展的多重交响.

第一篇章:宏观视野——国家引擎与全球枢纽的确定性未来

上海的核心价值,根基在于其无可替代的国家战略地位.作为中国面向全球的“核心引擎”,这一角色在未来具有高度的稳定性和持续性.

经济总量的压舱石与创新策源地:上海以极小面积贡献全国近4%的GDP,经济总量堪比中型发达国家.更重要的是,其经济正从规模扩张转向质量引领.集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业蓬勃发展,数字经济、绿色低碳等新赛道加速布局.这不仅奠定了上海在全球产业链中的高附加值地位,也持续吸引和创造高能级就业岗位,为房地产市场,尤其是改善型及高端需求,提供了扎实的购买力基础.近年来,上海瞄准科技前沿,大力培育“专精特新”企业,打造浦东社会主义现代化建设引领区,进一步巩固其创新源头地位.

金融资本的全球配置节点:上海汇聚了股票、债券、期货、外汇、黄金等完备的金融市场体系,坐拥众多国家级要素交易平台.这里不仅是资金交易的场所,更是资本定价、风险管理和金融规则制定的中心.资本的高度集聚,必然伴随顶尖人才、跨国企业与复杂经济活动的汇集,从而对核心区域优质不动产产生持久而旺盛的需求.在上海,房产尤其高端房产,本身就是一种流动性相对良好、信用属性极强的硬通货和资本载体.

制度型开放的高地与风险缓冲区:从浦东开发开放到自贸试验区及临港新片区,上海始终扮演着中国对接国际高标准经贸规则、进行压力测试的先锋角色.特斯拉超级工厂的“上海速度”、科创板的制度创新、跨境数据流动的探索,都彰显了其制度创新的活力与效率.这种深度链接全球经济的特性,赋予了上海经济更强的韧性与资源调配能力.对资产持有者而言,配置上海不动产,相当于持有一份高度国际化、透明度较高的中国经济“优质蓝筹”,有助于分散地域性风险.

第二篇章:中观动能——城市进化与空间价值的重塑

上海的生命力在于其持续不断的自我更新与价值创造能力,城市空间正经历深刻重构,为不动产价值注入新活力.

多极网络新格局:价值增长点的全域扩散.上海城市发展已突破单中心模式,形成“中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型”的多元格局.嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五大新城正致力于建设成为综合性节点城市,承接核心功能,并配以高能级的产业、交通、教育和医疗资源.例如,临港新片区依托特殊政策,正快速形成世界级前沿产业集群.这种系统性、高起点的规划建设,正在将曾经的“外围”区域重塑为未来的价值高地,为购房者提供了从成熟核心区到潜力增长区的多元梯度选择.

“一江一河”战略:顶级公共资源赋能居住价值.黄浦江、苏州河岸线的全面贯通与品质提升,是全球城市更新的典范.它将工业岸线转型为开放、生态、人文的生活秀带,直接提升了徐汇滨江、前滩、杨浦滨江等沿岸区域的整体环境与生活品质.这类不可复制的稀缺滨水景观与公共空间,成为赋予周边房产长期溢价的强大“公共福利”.同时,围绕这些核心水系的文化场馆、商业配套持续升级,进一步凝聚了高端生活氛围.

有机更新与文脉传承:存量时代的价值挖掘.上海的城市建设进入以“有机更新”和“存量提升”为主的精细化阶段.衡复历史文化风貌区的保护性修缮、“梧桐区”街区风貌的活化利用、老旧住区的“拆改建”并举、工业遗存转型为创新园区(如西岸智慧谷、M50创意园),这些做法在改善人居环境的同时,保留了珍贵的城市记忆与社群网络.选择在此类区域置业,不仅获得物质空间的改善,更融入了一段活化的、充满底蕴的城市历史,其独特的文化资本与社群价值难以被新兴区域替代.

第三篇章:微观考量——资产属性与家庭综合效用

对家庭与个人而言,在上海购房是一项融合了金融、社会与生活效用的综合性决策.

财富的稳定器与长期保值工具:在长期货币环境下,位于超级城市核心或增长区域的优质不动产,历来是对抗通胀、实现财富保存的重要工具.上海房产,因其背后强大的城市基本面和严格的土地约束(特别是中心城区),具备突出的价值存储功能.它相比金融资产波动更缓,相比现金更能保值,为家庭资产提供了穿越周期的“压舱石”.

信用基石与社会资源的入口:房产在中国金融体系中是最核心的抵押物之一.拥有上海房产,意味着家庭获得了重要的信用背书,便于获取低成本的融资,用于支持创业、教育或其他投资.同时,房产虽与户籍、学区等政策的关联性在动态调整,但其仍与特定社区圈层、配套资源紧密相连.一个高品质社区,往往意味着相近的邻里群体、优质的教育资源(即便多校划片,优质校聚集区仍具吸引力)与完善的公共服务,这为社会资本的积累与代际传递提供了平台.

生活品质与效率的峰值体验:从纯粹居住角度,上海提供了国内顶尖、国际一流的城市生活体验.这里拥有密集且高品质的文化设施(博物馆、剧院、美术馆)、医疗资源(众多顶尖三甲医院)、教育资源、商业消费选择和全球美食.高度发达的公共交通网络(地铁运营里程全球第一)和数字化城市服务,极大地节约了通勤与生活事务的时间成本.选择上海,即是选择了一种高效、便捷、丰富多彩的生活方式,其带来的时间节约与体验增值,是巨大的隐性福利.

第四篇章:时代机遇——政策环境与理性选择的窗口期

当前的市场阶段与政策导向,为具备条件的购房者提供了更清晰的决策背景.

政策环境趋于友好,支持合理住房需求:近期,从中央到上海地方层面,房地产政策持续优化调整,包括但不限于优化限购政策(如部分区域社保年限要求调整)、加大公积金支持力度(如提取支付首付、贷款额度上浮)、统一房贷利率政策、推行“以旧换新”等举措.这些政策旨在降低合理住房消费的门槛和成本,稳定市场预期,保护消费者权益.对于有真实自住或改善需求的家庭而言,当前的政策环境提供了更为有利的支持.

市场回归理性,价值甄别正逢其时:房地产市场已告别“普涨”时代,进入深度分化阶段.市场调整期往往也是价值发现的窗口期.价格的平抑有助于挤出非理性泡沫,使房产的居住本质和板块的真实价值(如产业规划、人口导入、配套兑现能力)更加凸显.这要求购房者具备更专业的分析能力,聚焦于那些具有坚实长期支撑力的区域和真正优质的产品.对于理性的长期投资者而言,这或许是精挑细选、以合理价格布局核心资产的机遇.

拥抱城市发展,共享长期增长红利:选择在上海安家,本质上是将个人与家庭的未来,与这座城市的命运深度联结.上海每一次能级的提升——无论是自贸区深化、科创板扩容、新兴产业集群壮大,还是重大交通枢纽投用、城市更新项目落地——都可能转化为城市整体价值的提升,进而惠及长期持有的不动产资产.这是一种对城市未来投下的信任票,也是分享中国现代化发展成果的实质性参与.