龙湖山河颂:狮山路极核,运河畔的终极之选

政策春风拂狮山，运河畔的终极之选

苏州楼市迎来重大利好，全面取消限购政策让更多人有机会置业苏州。不论是本地人还是外地人，不论新房还是二手房，全部无需社保、不限套数、不看面积，随便购买。在这样的大环境下，位于狮山路核心地段的龙湖山河颂项目，无疑是苏州楼市的一颗璀璨明珠，为追求高品质生活的购房者提供了绝佳选择。

基本信息

龙湖山河颂（备案名：运河美颂花园2#楼）坐落在苏州新区狮山路旁、运河西侧，由龙湖龙智造代建。这个项目规划很丰富，包括45F超5A甲级写字楼、康莱德酒店、大平层、公寓和商街等多种业态。项目有252套约190㎡-249㎡的大平层，以及34套约342㎡的豪华公寓，在2023年10月31日取得备案均价为45800元/㎡。

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区域配套

龙湖山河颂位于狮山路极核位置，正对东方之门，是苏州的新地标和狮山门户。项目集5A超甲级写字楼、苏州首个康莱德酒店、天际顶奢大平层、COE总裁行政公寓和滨水商业街于一体，承载着苏州塔尖人群的生活向往。

▲项目效果图

▲狮山置业地图

【龙湖·山河颂】

狮山路极核 运河头排大宅

城市终极形态 共振世界苏州

------苏州新地标 狮山门户 对望东方之门 ------

▲项目效果图

[苏州唯一在售封面地标住宅建筑]

从姑苏到狮山，行驶在狮山桥上，首先映入眼帘的就是"狮山之门"以及山河颂，真正意义上的城市地标，苏州门户！

▲项目效果图

[苏州唯一一线靠古运河的高端全景住宅]

22年政府颁布的运河空间管理细则，限制运河沿线住宅项目开发，运河旁的住宅已成绝版，山河颂就是苏州运河畔最后的天际大平层！

▲项目效果图

[苏州唯一拥有超五星级康莱德酒店配套高端住宅]

苏州首个CONRAD康莱德酒店超五星级酒店，对标纽约曼哈顿康莱德酒店，希尔顿旗下顶奢品牌系列，非核心不择址，树立苏州高端品牌服务新标准！

▲项目效果图

[苏州唯一高端住宅拥有滨水高端休闲商业街配套]

古运河畔的三层滨水商业，苏州太古里！三楼设置餐饮露台，后期引入Michelin米其林餐厅，打造精英人士社交新空间！

▲项目效果图

[苏州唯一190㎡ 以上高端大平层，圈层纯粹]

项目面积段190㎡ 起步，面积段190-380㎡，面向苏州高净值人群的地标资产，真正的狮山路极核，运河头排大宅！

▲项目效果图

[苏州唯一168套户户窗窗看运河的高端住宅]

项目东侧便是千年古运河，古运河承载了历代先祖的智慧，汗水和血水。是华夏文明的见证者，人类文明中不可磨灭的璀璨一笔。山河颂252套，户户窗窗赏运河，塔尖之上的绝美运河视野！

▲项目效果图

[首个超亿级国际隐奢艺术馆已耀世开放]

[天际顶奢大平层 190-250㎡ 即将首开]

品牌价值

龙湖山河颂择址绝版狮山路，这里是主城黄金中轴。一条狮山路，半部高新史，是整个狮山板块的灵魂和巅峰。项目交通便捷，三横三纵，三轨环绕，距地铁三号线金沙站仅500米；周边还有众多头部学校资源，如苏州外国语、新区实小、狮山实小、新区第一中学和新区实验中学等。

项目一线运河景观，提供无界城市视野。"危楼高百尺，手可摘星辰"，不是每个人都能站上城市之巅，也不是每个人都能感受塔尖之上的视野风景。山河颂项目周边视野一览无余，东侧远眺东方之门，南侧俯瞰京杭大运河的河景以及整个姑苏、狮山的城景，人与自然无界交融，让人领略塔尖之上的绝美风景。

▲项目效果图

商业配套方面，项目自带1.5万方滨水商业、超五星级康莱德酒店，周边有永利广场（100米）、龙湖天街（2公里）、淮海街（2.3公里），3公里范围内涵盖了60万方商业配套，随时随地都能感受到都市的繁华便利魅力。

▲项目效果图

建筑立面采用现代摩登风格，传承苏式韵味。山河颂建筑立面线条用直线勾勒，高品质公建化立面，现代风格，选用银白色铝板搭配超白low-E玻璃，在整个苏州都是独一无二且极具昭示性的！

▲项目效果图

物业服务由行业标杆龙湖物业提供，秉承"善待你一生"理念，连续15年满意度都在90%以上，是行业第一个颁布物业白皮书的企业，拥有4500条物业服务标准，以"满意＋惊喜"的服务获得广大业主认可。

项目还配备了超亿级国际隐奢美学示范区——苏州首个超亿级国际隐奢艺术馆！交付后将成为山河颂业主的专属会所，包含具有东方审美意蕴的归家序厅、行政酒廊、艺术泳池、活力健身房、禅意茶室等，是业主在工作繁忙之余、都市繁华之外的心灵栖息之地。

▲项目效果图

户型鉴赏

龙湖山河颂的精装采用国际一线臻装标准，包含151项人性化细节，匠心铸造。全屋配备华为智能系统，标配大金、霍尼韦尔、菲斯曼、杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌，属于名门隐贵系列。

项目注重品质，提供151项人性化细节；注重便捷，包含7大空间、44类电源、12类开关等；注重收纳，在玄关、厨房、卫浴等多元空间提供科学收纳方案；注重安康，配备安全系统、净水系统、空调系统、新风系统、地暖系统、静音系统、环保材料等7大安康系统；注重交融，设有双精装大堂、地下光厅、尊崇酒店式归家体验。

项目户型包括约190㎡-249㎡的天际大平层：

①190平四房两厅三卫

②220平四房两厅三卫

③249平四房两厅三卫

优劣势分析

优势：

地段稀缺：位于狮山路极核位置，是苏州的城市门户和地标建筑

景观独特：一线靠古运河，户户窗窗看运河，提供绝美视野

配套高端：拥有苏州首个康莱德酒店超五星级酒店和滨水商业街

圈层纯粹：190㎡以上大平层，面向高净值人群

品牌实力：龙湖开发，品质有保障

交通便利：三横三纵，三轨环绕，距地铁三号线金沙站仅500米

教育资源丰富：周边有多所名校

商业配套完善：3公里范围内有60万方商业配套

物业服务优质：龙湖物业，连续15年满意度90%以上

精装标准高：国际一线品牌，151项人性化细节

劣势：

价格较高：备案均价45800元/㎡，总价门槛高

户型面积大：190㎡起步，不适合小户型需求人群

项目体量有限：只有252套大平层和34套公寓，选择性相对有限

狮山风起时，运河畔的永恒价值

随着苏州全面取消限购政策的落地，楼市迎来新的发展机遇。龙湖山河颂作为狮山板块的封面地标，凭借其稀缺的地理位置、高端的配套设施和卓越的产品品质，必将成为苏州楼市的标杆之作。未来，随着狮山板块的持续发展和配套的不断完善，山河颂的价值将进一步提升，成为塔尖人群争相追捧的终极之选。

联系方式

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