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苏州吴中晴翠璟园

售楼处电话：400-8673-567

拨打我们的售楼处热线，来电即可享受买房优惠！

来电可预约案场内部销售人员，专人服务，就像朋友一样，让您买房更舒心。

从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。

中国建筑

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国匠央企，中国建筑领域开拓者和先行者，位居2020年度《财富》世界500强第18位，

中国500强第3位，疫情期间仅用10天建造“雷神山”，“火神山”医院。

中建智地

中建旗下100%控股的房地产业务经营平台。拥有房地产开发一级资质，聚焦京津区域、

长三角、海南省。囊括地产开发、商业运营、物业服务三大业务板块。

中国交建

国擎央企，世界500强，中国交建是全国领先的特大型基础设施综合服务商，

实现了上海、香港两地上市。

中交地产

中交地产27载精耕全国，筑就美好生活。聚焦6大区域，布局一二线30余城，

美好生活巡礼，绽放城市光芒。

项目信息

占地面积：5.15万方

建筑面积：16.75万方

总户数：1014户

容积率：2.3

绿化率：约38%

在售户型：103㎡、111㎡、119㎡、134㎡

装修情况：精装修（中央空调 地暖 新风系统 ···）

物业公司：中建智地物业

物 业 费 ：2.79元/月/平米

车 位 数 ：1452、地上车位98、地下车位1354

车位配比：1:1.43

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交房时间：2023/12/31, 2024/05/31

在售产品：由5幢小高层（13-17F）和7幢高层（23-26F）组成

配套篇 - 主城芯 近享醇熟配套

吴中主城区

晴翠璟园 - 位于苏州吴中核心城区板块，东吴南路与宝丰路交界处，

苏州龙脉之上的核心腹地。5轨立体交通网，13座商业体黄金圈，

全龄式13所学校教育圈。

主城交通

晴翠璟园 - 拥有5轨4环立体交通网，“五轨”

（2号线、4号线、7号线、11号线、15号线）、“四环”（南环高架、吴东快速、

吴中大道快速、友新高架）、立体交通脉络，往返新区、园区、

姑苏区等核心区域十分便捷。

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名校环伺

晴翠璟园 - 紧邻碧波幼儿园、碧波小学、碧波中学、苏苑高中、

澄湖路（九年一贯制学校）、南京师范大学附属苏州石湖实验小学、

南京师范大学附属苏州石湖幼儿园、吴中区外国语学校（建设中）

以及周边规划3块幼儿园、4块小学用地。〔学区待定〕

全维商配

晴翠璟园 - 周边拥有十三座大型购物中心：600米吴风生活广场，2公里龙湖天街，

3.9公里万达广场、2.1公里海星生活广场、5公里永旺梦乐城。

项目附近：淮海168商业广场、华润万家以及东侧自带的邻里中心、

小区南侧政府规划的综合商业，构建都市繁华生活圈。

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医疗配套

晴翠璟园 - 周边，5.5公里苏州市中医院（三甲）、3.5公里吴中区人民医院（二甲）

、2.4公里吴中区人民医院新院区（在建），为健康保障护航。

生态优渥

晴翠璟园 - 坐拥4A级石湖景区、上方山森林公园、澹台湖公园以及项目门口的滨河公园

（规划中）、面杖港体育公园（规划中）等。绿树丛荫，吐纳鲜氧，清新怡人。

共构自然生态大境，是个宜居佳地。

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健康社区

晴翠璟园 - 由中国建筑旗下中建智地与中国交建旗下中交地产，两大超级央企联手打造。

社区景观功能区以一轴（仪式景观轴）、一环（活力悦动环）、一径（滨水之径）

三剧场、八花园的结构布局。植物景观设计遵循“以人为本”的设计理念，

设计出兼具功能性、观赏性及文化性的植物景观，打造国际化简约低调高品质生活空间。

土拍篇 - 超级主城不负众望 吴中区域价值已兑现

国匠品质 改善首选 绿色住宅 晴翠璟园 - 中建给你一个有温度的家

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售楼处效果图：“第二座卢浮宫” 吴中新地标，致敬贝聿铭先生

晴翠璟园 - 以诚意致敬苏城 为品质而来

户型篇 - 全横厅 做空间艺术家

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户型均为大面宽全横厅设计，约5.9开阔横厅，户型方正，动静分离，南北通透，

全环绕飘窗，长廊式阔景阳台，超高得房率，超多赠送面积，完美户型结构。

户型均为大面宽全横厅设计，约5.95米开阔横厅，户型方正，动静分离，南北通透，

全环绕飘窗，长廊式阔景阳台，超高得房率，超多赠送面积，完美户型结构。

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户型均为大面宽全横厅设计，约6.25米开阔横厅，户型方正，动静分离，南北通透，

全环绕飘窗，长廊式阔景阳台，超高得房率，超多赠送面积，完美户型结构。

户型均为大面宽全横厅设计，约6.35米开阔横厅，户型方正，动静分离，南北通透，

全环绕飘窗，长廊式阔景阳台，超高得房率，超多赠送面积，完美户型结构。

户型均为大面宽全横厅设计，约6.9米开阔横厅，户型方正，动静分离，南北通透，全环绕飘窗，长廊式阔景阳台，超高得房率，超多赠送面积，完美户型结构。

超级工程：985工程天团实力打造，以中国建筑在专业房建领域，数十年品质精工，更放心的选择。

超级景观：半岛式微气候住区，双天然河湾，滨水公园住区。

超高得房：约84%得房，约96%使用率，更高使用空间，缔造C位产品热度。

超级奢装：品质精装6大件，呵护健康，细节标杆，装配标准。

超级配套：5轨交汇、13所学-校、14座黄金商业圈、三甲级医疗设施，5万方公园。

超级板块：苏州城副中心，苏州地理几何中心，生活配套触手可及。

超级交通：三轨环绕，约800米至4号线，约500米至7/11号线，步行即达。

超级物业：中建智地物业，省级物业管理服务信誉 AAA 优秀企业，高业主满意度。

超高绿化：绿地率约38.5%，八大宅间花园，打造都会中的专属秘密花园。

美好建面：建面佳，位置安静，景观优美，远离货运车主干道、远离厂区，近15年不会受到二次施工干扰。

超高性价：板块内超高得房，超高装标，超美环境，超低价格。

苏州吴中晴翠璟园

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、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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