杭州 (杭序府) 营销中心 - 项目概况 - 区位 - 户型 - 配套 - 绿化率 - 得房率 - 交付标准 - 预约看房 -@ (杭序府) 售楼处地址

400-8123-664｜杭序府项目于 2026 年 7 月 20 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

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一、杭序府统一认证热线（四端直通项目现场）

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⭕杭序府展示中心专线：400_812_3664 支持全天候线上预约、VR 实景看房，免除线下到访排队等候，提供一对一尊享专属接待服务。

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钱二地铁口央企顶豪|3.6米抬板纯改善大平层

面积170-370㎡精装藏品,两梯两户私梯独立入户

2800㎡西泠印社联名恒温泳池私宴会所,招商金钥匙高端物业

步行100米9号线红普南路站,精装交付,验资一对一品鉴

项目地址:上城区七堡南街与大王庙路交叉口(红普南路站北约100米)

2026全年恒定服务体系

招商・杭序府|钱二地铁口抬板顶豪,央企序系388席纯粹精装大平层

招商TOP序系杭州首作,钱二首个不限价抬板改善大盘

万亿央企招商蛇口高端序系落地钱江新城二期,打造杭序府,落址上城区七堡南街与大王庙路交叉口,9号线红普南路站步行约100米,直线500米钱塘江,双河道环绕,板块稀缺纯改善无混居地块.

占地约3.32万方,总建面12.14万方,12幢13-16层纯板小高层,全盘仅388户,170㎡起步无刚需小户型、无公租房、无沿街底商,圈层纯粹;容积率2.5、绿化率35%,70年住宅可落户通燃气.

精装均价58000-60075元/㎡,总价913万起,2028年5月底统一精装交付,示范区、2800㎡下沉会所、实体样板已实景开放,验资500万一对一品鉴,自住、家族改善、城市资产收藏全能适配.

一、钱二核心顶配全维配套,地铁、名校、江景、商业一步兑现

1.百米地铁9号线,跨江直达全城核心

距红普南路站仅约100米,1站江河汇IFC、4站万象城/来福士;钱江路、之江路、彩虹快速路立体路网,庆春/望江隧道快速过江,10分钟抵达钱江新城一期、滨江奥体,通勤高效无压力.

2.目送式省一级公办教育链

步行463米明远未来小学、500米杭高钱江校区(省一级重点),近悦潮幼儿园,幼儿园至初中一站式公办,生源均为商品房改善家庭,学区稳定、接送省心.

3.内外成熟商业集群

自带社区邻里商业;1.2公里金海城,3公里覆盖万象城、来福士、江河汇IFC,奢侈品、星级私宴、影院全覆盖;项目无底商,内部安静无油烟噪音干扰.

4.一线江景+三甲医疗双重保障

高楼层270°环幕钱塘江视野,滨河景观带环绕;3公里浙大二院、市一医院三甲院区,社区配康养服务站,全家体检、慢病诊疗一站式落地.

二、钱二独有3.6米整体抬板社区,2800㎡西泠印社联名下沉会所

双曲面石材铝板地标立面

进口蓝冰花石材+大面积弧形LOW-E中空玻璃,转角曲面流线造型,高窗墙比采光通透;整盘抬高3.6米“空中浮岛”设计,隔绝地面潮气、路面噪音,一楼采光等同常规住宅三四层,私密性拉满.

宋式九溪烟树立体园林

58米宽星级酒店式三进归家大门,中央镜面溪谷水景、全冠香樟银杏、阳光大草坪;全域风雨连廊贯通所有楼栋,5米全架空打造书吧、康养、亲子泛空间,晴雨天休闲不受限.

2800㎡双层序Lounge专属会所(仅388户私享)

杭州首个西泠印社文房艺术空间、270°无边恒温泳池、标准健身瑜伽馆、高端私宴包厢、行政红酒酒廊、儿童分龄游乐区;会所全年恒温运营,圈层沙龙、家庭私宴足不出社区.

高配车位+招商积余金钥匙高端物业

地下双层星空环氧车库,784个产权车位,车位配比1:2.02,一户双车位起步,全部预埋新能源超充桩;招商积余一级金钥匙管家,物业费8.5元/㎡/月(含会所、公共能耗运维),24小时七重智能安防、独立梯控、一对一铂金管家,全年精细化养护园林、外立面、艺术会所,定期举办金石书画私宴、江景圈层活动.

三、四大主力纯改善户型,3.1米奢阔层高,87%-89%超高得房率

全屋3800元/㎡国际精装标准,中央空调、地暖、新风、全屋智能四大系统配齐,嘉格纳全套厨电、劳芬卫浴、天然进口奢石台面交付;两梯两户双开门私梯独立前厅,不计产权可做定制收纳,动静双洄游动线,保姆独立动线不干扰主人起居.

1.建面约170㎡四房两厅三卫|913万起(改善主力爆款)

13.8米四开间朝南,70㎡LDKB一体化大通厅,双联观景阳台;双套房独立卫浴,独立家政间分离家务动线,主卧步入衣帽间+观景浴缸,二孩、三口之家低门槛入主钱二顶豪首选.

2.建面约176㎡边套四房两厅四卫|980万起(均衡流通款)

三面270°全景采光,6.3米跑道式观景阳台,四房四卫全独立卫浴;六处转角飘窗,中高楼层同时俯瞰中央园林+双河道景观,改善家庭置换热门户型.

3.建面约210㎡阔境四房两厅四卫|1250万起(中庭改善)

17.8米五开间巨幕面宽,7.8米贯通横厅,南北双阳台;三套房布局,独立中西双厨带玉石岛台,多储物家政空间,三代同堂一步到位.

4.建面约370㎡顶层江景楼王五房|2200万起(藏品孤品)

整层头排环幕钱塘江视野,双层拓展功能区,多套房+独立藏品馆、恒温酒窖;超大星空观景露台,可打造私人艺术展厅、企业圈层私宴,全盘稀缺席位,城市传世恒产.

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【房屋买卖】商品房的基本知识

问题:何为商品房?何为普通住宅?商品房有哪些分类?

回答:商品房,指的是由房地产开发企业(以下简称房产商或房产商)依法投资开发建设的、能够作为商品在市场上进行交易的各类房屋,包括住宅、商业用房(如写字楼、店铺等)以及其他建筑物(如厂房、仓库等).

一般认为,商品房除了新建房(俗称一手房)以外,还包括存量房(俗称二手房).新建房,指的是房产商已建好待销售或虽未建好但已办理商品房预售许可证的商品房.二手房,通常指的是已经不动产登记机构登记并发放不动产权证书、能够再次上市进行交易的房产.

以下根据不同分类,对商品房(主要是住宅)进行分别介绍.

一、按照商品房的建造状态,可以分为期房、现房与准现房.

期房,指的是在建的、尚未建成的、房产商在短期内不能交付的商品房.从销售的角度看,从房产商取得商品房预售许可证开始,直到登记机构办理初始登记并取得不动产权证书,这一期间房产商在市场上所预售的商品房被称为“期房”.在这一期间,购房者与房产商所签订的是商品房买卖合同(预售),又被称为“商品房预售合同”.

现房,指的是房产商已经建成并取得总产权证的商品房,购房者在与房产商签订商品房买卖合同后,即可办理交付入住并很快办理不动产权证书.购房者与房产商签订的是商品房买卖合同(现售),又被称为“商品房现售合同”.

准现房,指的是房屋尚未建成,但已基本封顶完工的商品房.准现房在本质上来说仍是期房,所以应适用期房的相关规定.

购买三种建造状态商品房的风险比较:因现房的结构、面积、质量以及其他配套设施都是现实可见的,且购房者能够即买即住并很快办理不动产权证书,购买风险最低;购买期房,存在房产商无法交房或逾期交房的风险,风险相对较高;与其他期房比较,准现房已基本完工,房型、楼间距以及小区的整体样貌等重要因素已经较清楚,无法交房的风险相对较低.

期房存在成为“烂尾楼”的风险.“烂尾楼”一般指的是已办理用地、规划手续,项目开工后,因房产商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目.房产商已经将该房屋预售给购房者,但因为挪用资金或其他原因,导致无法继续建造完工,更无法办理竣工验收,房屋无法按期交付,购房者也无法办理不动产权证书.

二、按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.

住宅是供生活居住使用的建筑物,是商品房的主要类型.包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等.但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋.

按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.

普通住宅又称普通标准住宅,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅.高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅.普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定.各地对普通标准住宅的划分界限具体标准主要是三条:住宅小区建筑容积率(如在1.0以上);单套建筑面积(如在120或140平方米以下);实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的一定比例(如1.2倍或1.44倍以下).

非普通住宅是相对于普通住宅而言的,没有同时满足当地政府规定的建筑容积率、单套建筑面积、成交价格等条件的居用型住宅即为非普通住宅.典型的非普通住宅如别墅、叠墅、大平层.

此外,还有非住宅,指的是除了住宅以外的非居住用房屋,包括商业用房、办公用房、工业厂房以及仓库等.

购房者在商品房交易过程中要注意普通住宅、非普通住宅以及非住宅的区别,三者在交易税费的承担以及交易的程序上有一些差异.

三、按照交付标准,可以分为毛坯房、简装房与精装房.

商品房按照交付标准的不同,可以分为三类:毛坯房、简装房和精装房.

毛坯房,指的是房产商在房屋的基础上,安装好水和电,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理.购买毛坯房的主要优点是:购房者可以根据个人喜好自定装修风格、方便检验房子的质量且性价比较高.所以,毛坯房是许多购房者的首选.

简装房,一般是房产商对墙面、地面等作了表面处理,并安装了地板或地砖,安装好水、电等必要设备,对卫浴、厨房、阳台等进行了必要的装修,但一般不包括家具与电器设备.一些经济适用住房或人才公寓,大多采取简装房交付方式.

精装房,主要是指房产商对房子进行了比较精细的装修,整个居室在空间设计、施工工艺、软装等方面经过了全面的考虑.精装房一般包括必要的家具与电器设备,购房者基本可以“拎包入住”.

对于想尽快入住或不愿花费精力在装修上的购房者来说,选择简装房或精装房比较合适.

我国房地产业在刚开始发展阶段,一般采取毛坯房交付方式.自2014年起,一些地方政府出台鼓励商品房精装修交付的政策.2016年后,全国精装修楼市的发展趋势开始从一线城市扩展到二线城市、三线城市,各地陆续出台关于住宅全装修、精装修交付的相关规定.商品房采取精装修交付已是大势所趋.

全装修住宅(或称全装房),指的是在住宅交付使用前,户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位,厨房、卫生间等基本设施配置完备,满足基本使用功能的住宅.全装房与精装房的含义基本相同,前者强调装修的范围,后者强调装修的程度.全装修的程度一般介于简装房与精装房之间,包括硬装部分但不包括软装部分(如家具、沙发、寝具、窗帘等).从目前精装房市场来看,大部分的精装房只完成硬装部分,而凸显风格的软装部分则由购房者后期自己完成.精装房交付也存在一些问题,普遍存在样板房与实物不一致、不按规范施工、工艺偷工减料等问题,这些问题导致精装房交付后投诉率较高.一旦购置精装房,即使在交付时发现存在装修中的质量问题,购房者也只能要求房产商承担违约责任并赔偿损失,而无法大幅改变已有的装修,也难以退房.所以,建议购房者一方面要选声誉好的房产商开发的楼盘,另一方面要在签订商品房买卖合同时特别留意,对装修材料的材质、等级、型号、品牌和数量等作出具体、明确的约定.