利率稳定期,保利·姑苏瑧悦:古城核心低密洋房,诗意栖居

近期房贷利率保持稳定，5年期以上LPR维持在3.5%，这对于计划置业的购房者来说无疑是一个相对友好的环境。在这样平稳的金融政策背景下，古城姑苏迎来了一处难得的低密洋房作品——保利·姑苏瑧悦，让我们一同走进这片承载着东方美学的宜居之地。

保利·姑苏瑧悦坐落于姑苏区金门路与后文家巷交汇处，是保利发展首次进入姑苏古城打造的悦系力作。项目占地约2.76万方，容积率仅为1.6，绿化率约37%，整体规划有7栋6-10层的洋房和3栋16层的小高层，共计276户。项目提供约143㎡、159㎡和176㎡三种姑苏精装洋房户型，由保利物业提供专业服务。目前姑苏洋房价格为46875元/平。

低密园境，值此276席古城洋房

保利姑苏瑧悦以6-10F纯洋房+16F小高的产品形态，打造建筑面积约143-178㎡的东方美学洋房。在古城核心区域，如此低密洋房产品实属难得，仅276席的限量供应，只为敬献追求高品质生活的姑苏人。

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区域配套

文脉地标｜项目周边环绕着苏州市政府、留园、西园寺、寒山寺、京杭大运河等历史文化地标，步行范围内即可感受千年姑苏的文化底蕴。

繁盛商圈｜古城石路天虹、华贸中心（在建中）、石路步行街、来客茂等商业配套齐全，驱车可快速抵达狮山商圈，满足日常购物与休闲需求。

中轴交通｜金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道环绕，地铁1号线、2号线近在咫尺，周边3公里内有8个地铁站和92个公交站，出行便捷无忧。

浓荫漫步｜枫桥景区、广济公园、运河体育公园、苏州体育公园等绿色空间环绕，闲暇时光可漫步其中，享受自然与城市的和谐共处。

人文书香｜金阊外国语学校、彩香实验中学、苏州第五中学、八一小学等优质教育资源环绕，为子女教育提供多元选择。

品牌价值

央企保利 世界500强

保利发展控股成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司，稳居行业领导品牌TOP1，截至2023年7月，已连续12个月蝉联房企月度销售业绩冠军。保利苏通深耕长三角地区6年，已形成1心、4城、11市、40余盘的战略布局，品牌实力雄厚。

纵横苏州 朝觐姑苏

自2022年至今，保利苏通在苏州已竞得5块核心地块，位列苏州市土储TOP3；2023年1-8月销售额位居TOP2；多个项目多次斩获城市热销榜桂冠，成为苏州楼市领军项目。从2017年正式进军苏州，到2022年首进工业园区打造"天字系"作品，再到2023年在狮山贵脉落笔"悦字系"作品，直至2023年8月首入姑苏，以悦系_瑧悦东方人文藏品觐见古城，保利始终与苏州共成长。

户型鉴赏

户型鉴赏

建筑面积约143m² - 178m²低密洋房

建面约143㎡

四房两厅两卫设计，约5米超大客厅空间，足以容纳家庭聚会和接待宾客。三大卧室加多功能北卧，可根据家庭需求灵活打造，基本能满足改善型家庭的生活需求。

建面约160㎡

四房两厅三卫，洋房得房率很高，步入样板间就能感受到空间的舒适度。约6.95米的横厅设计开阔通透，南向双套房布局，主卧开间约3.7米，次卧约3.4米，客卫巧妙设置在两个北次卧中间，处处彰显设计细节。

建面约180㎡

四房两厅三卫，空间可媲美大平层，约6米餐客厅搭配约9米的大阳台，尺度感十足。独立家政间、"小家化"的主卧套房设计，引领宽居生活进入平墅时代，让每一寸空间都充满生活温度。

优势分析

地段与区位

项目位于姑苏区金门路与后文家巷交汇处，处于古城核心区域和发展保护轴线，是政府重点发展焕新的核心地带。距离苏州市政府仅1公里，拥享全套市政便民配套，还距离留园约900米、西园寺约700米、寒山寺约1500米，各类文脉地标群环伺，居住于此，既能享受现代便利，又能感受古城韵味。

交通条件

项目紧邻金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道，近距地铁1号线、2号线，周边3公里内有8个地铁站和92个公交站，无论是自驾还是公共交通，出行都十分便捷，轻松通达城市各个角落。

配套设施

商业配套：周边有古城石路天虹、石路步行街、来客茂、金门国际商业广场等，临近狮山商圈，还有华贸中心在建中，日常购物、休闲娱乐非常方便。

教育配套：周边3公里内有44个幼儿园、29个小学如苏州市金阊外国语实验学校、三元实验小学校等，以及12个中学，教育资源丰富。

医疗配套：周边3公里内有63个医院，包括苏州大学附属第二医院络香路院区、金阊医院等，为家人健康提供保障。

小区规划

低密舒适：容积率约1.6，绿化率约36%，车位比1：2，规划有7栋6-10F洋房、3栋16F小高层，仅276户，居住舒适度高。

园林景观：打造现代东方建筑，有山水隐园，门堂、厅堂、轩堂围成三进式院落，园林景观与古城气质交相辉映。

物业服务：由保利物业服务股份有限公司江苏分公司提供服务，品牌物业，服务质量有保障。

户型设计

功能布局：有建面约143㎡、160㎡、180㎡三种户型，均为四房设计。143㎡户型有独立入户玄关，LDKB洄游设计，南北通透，约8.2米观景阳台；180㎡户型约6米餐客厅、约9米的大阳台，独立家政间、"小家化"的主卧套房。

空间尺度：户型方正，空间利用率高，大客厅、大阳台设计，尺度感十足，能满足改善家庭的需求。

品牌实力

由保利发展打造，保利作为知名央企，在房地产开发领域经验丰富，具有较高的品牌美誉度，从项目规划到建设、服务到售后都有标准和保障。

古城新篇，洋房里的未来生活图景

在当前相对稳定的房贷环境下，保利·姑苏瑧悦凭借其稀缺的低密洋房产品、优越的地理位置和央企品牌的强大背书，正成为古城姑苏楼市的一颗璀璨明珠。随着古城保护与更新战略的持续推进，项目所在区域的价值将进一步提升。在这里，不仅能享受现代都市的便捷生活，更能感受千年古城的文化底蕴，实现物质与精神的双重满足。选择保利·姑苏瑧悦，不仅是选择一处居所，更是选择一种与古城共生的诗意生活方式。

联系方式：18662309054