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杭州华景川云檐里

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一脉西溪墅——近揽生态资源：直线距离约5km西溪自然胜景，一脉串联西溪湿地、五常、和睦湿地湖链，造就自然与繁华兼得的墅居生活质感。

繁华资源带——一站式墅居生活圈：高阶商业资源：近享闲林老街、七彩汇配套，万象城TOD（在建）、华元西溪欢乐城、乐天城、宏丰生活广场等缤纷商业，同享未来科技城优渥配套。

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国资巨擘+杭派精工的联袂合作。知名百强房企华景川始终坚持高品质、高标准建设，每一座住宅，都是一个时代的购房市场风向标!余杭交通投资集团，更是余杭区人民政府直属的国有独资公司，拥有超500亿资产，是杭州代表性的城市建设者!

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项目位于杭州余杭区，自主改善的首选之一。周边配套齐全，环境优美，让人们享受到了闲适舒适的生活。别墅的面积在139-218平方米之间，而售价也从550w起，位于未来科技城板块，容积率低密，是一处纯低密度的4层精装坡地别墅。

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南北双院，上叠下叠独立花园入户，约95%的超高得房率，3.2米越级层高，给了居住者更为舒适的居住体验。同时，它的地理位置也非常优越，直线距离约5公里即可到达西溪自然胜景，让人们可以尽情享受大自然的美好。

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此外，云檐里周边还有丰富多彩的配套设施，如闲林中心幼儿园、闲林中心小学、闲林职业高级中学等大批优质教育资源，为孩子们提供了良好的成长环境。

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而规划由30幢四层精装坡地别墅组成，依托坡地布局，上下叠均可享花园入户，归家动线独立私谧，并为每一户打造专属私家电梯门厅，家人通行出入更加安心。

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对于家庭来说，孩子的教育是至关重要的。而在云檐里别墅周边，有着丰富的优质教育资源，如闲林中心幼儿园、闲林中心小学、闲林职业高级中学等，为孩子们的成长提供了保障。

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西溪之胜，独在于水。西溪经历了汉晋始发、唐宋发展、明清全盛、目民国衰落、当代复兴等5个历史阶段，留有大批帝王将相、文人墨客的诗文词章。

在现华景川云檐里售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔代社会，城市的快节奏生活让人们日益渴望一处宁静舒适的居住环境。而云檐里别墅的设计理念正是为了满足人们对于居住环境的需求。南北双院、独立花园入户、私家电梯门厅等设计，都体现了对居住者舒适生活的关怀和呵护。

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下厨藏着一份乐趣：你切菜来我烹饪，美食上桌，笑语盈盈。客人来了，或茶或红酒小酌，聊聊商务合作，氛围轻松，聊得畅快。

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门窗是三玻两腔LOW-E玻璃，预留私家电梯入户、花园面积也普遍在60m²以上……让人很难相信这是3万级的房子，还是未科的叠墅。

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房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。