利率新政2.6%!苏州蠡棠森屿:区府旁纯四代宅,空中庭院品质生活

近期，公积金贷款利率下调的消息无疑为购房者带来了福音。自2025年5月8日起，个人公积金贷款利率下调0.25个百分点，首套房5年以上房贷利率降至2.6%，二套房也降至3.075%。这意味着，对于正在考虑置业的您来说，每月的房贷压力将有所减轻，购房门槛也随之降低。在这个政策利好的背景下，不妨将目光投向苏州主城的新标杆——蠡棠森屿，让利率优惠与优质房源相遇，开启您的品质生活新篇章。

基本信息

苏州【蠡棠森屿】FourthOS.主城首席纯四代宅生而极致，为颠覆而来！

项目坐落在苏州相城区府旁，春申湖东路与澄星街交汇处，离7号线华元路东站很近。整个项目占地8万多平方米，容积率只有1.5，非常宜居。项目规划了20栋小高层，楼层在12到17层之间。户型面积从150平方米到220平方米不等，每户都有30到50平方米的空中庭院，非常宽敞舒适。

售楼处电话：18662309054

18662309054

区域配套

五站金鸡湖 三大CBD势能交汇于此

得益于相城主城的地理位置优势，通过环线快速路、隧道、地铁等交通网络，形成了相城区府中心、园区金鸡湖商务区、姑苏古城三大CBD交汇的中心位置，把高端资源都纳入了FourthOS.四代生态系统。

【双轨交汇】地铁7/8号线

【同频园区】春申湖快速路、星济隧道（建设中）

【毗邻姑苏】苏州北站高架路、相城大道

区府旁 2KM超浓度生活聚场🛍荟聚

高级烟火丨相城天街、天虹百货、王府井百货、环球港、OPARK活力汇

汇聚 地缘人文丨蠡塘河一线景观带、市政公园

聚合 精英教育丨苏州大学第二实验学校、苏州国裕外语学校

集聚 医疗护佑丨相城人民医院、苏州大学附属第一医院

品牌价值

经开国控X旭辉建管 巨擘和鸣

【经开国控·国企雄厚实力背书】 苏州相城经开国有资本投资控股（集团）有限公司，是相城经济技术开发区管委会下属的一级国有公司，注册资本50亿元，主要负责区域的基础设施建设和国有资产运营。在公建、景观、道路、产业园等方面都有广泛布局，是区域发展的核心支柱。

【旭辉建管·引领每一代】 19年来，旭辉建管一直深耕苏州房产市场，从全国首座铂悦系项目开始，到现在的森屿系1号作品，始终保持前瞻者的姿态和长期主义的坚守。2021年以来，苏州共代建了15个项目；2024年，旭辉建管荣获中国房地产代建企业新增规模排行榜TOP2、品牌传播力排行榜TOP2等多项殊荣。

【蠡棠森屿·城市战略级定标作品】 作为苏州市政府、住建部门重点关注打造的"好房子"和首批"两智一全"示范项目，2024年8月8日，苏州市政府、相城区政府的重要领导出席了蠡棠森屿项目开工奠基仪式。项目得到了政府官方背书，将推动区域及苏州新一轮的人居革命。

户型鉴赏

高定智慧精妆 独立入户光厅 超大采光巨幕横厅 约30-50㎡空中庭院 行政级主卧套房

优劣势分析

优势

产品设计独特： 高得房率：得房率约120%，部分户型露台赠送面积最大可达近50平方米，为居住者提供了更多的使用空间。

空中庭院：这是苏州首创的错层阳台立面，每户都有大露台。通过露台外伸、奇偶层错位的设计，以及客厅与花园两层通高联通的方式，形成环幕边厅花园，拥有270°的无遮挡开阔视野，真正实现了空中庭院。此外，北侧还有超大公共平台，居住舒适度更高。

大平层设计：户型面积从150平方米起，都是一梯一户的大平层设计，保证了居住的私密性和舒适性。

豪华会所：项目将打造板块内罕见的近2300平方米豪华会所，包括恒温泳池、健身房、瑜伽馆、家宴厅等。部分楼栋还会有架空层，打造大面积架空层泛会所，为业主提供丰富的休闲娱乐空间。

交通出行便捷：项目位于中环内、区府旁，北面是中环北线，往东连接澄阳立交，西面是地铁7号线春申湖东路站，可以快速通达全城。8号线距离项目只有1公里，7号线预计今年开通。5公里范围内可以接入G42沪宁高速和G15W常台高速，大大缩短了与周边城市的时空距离。

生活配套完善： 商业配套：3公里内有龙湖相城天街、天虹、王府井等近60万平方米的商业资源，满足日常购物、餐饮、娱乐等需求。

教育配套：2.5公里范围内，有优质的公立、私立、民办教育资源，北侧有苏州大学第二实验小、中学，南侧有苏城外国语学校，东侧有陆慕高中、苏州大学阳澄湖校区，项目500米范围内还规划了公立的幼儿园和中小学。

医疗配套：5公里范围内有相城人民医院、苏州妇幼保健院、苏大附属第一医院总院、苏州第五人民医院、广济医院等，医疗配套完善，能够满足日常看病就诊需求。

生态环境优美：小区住宅容积率为1.5，较低，绿化覆盖较多，住宅绿化率为37%，营造了绿色环保的居住体验。周边还有流蠡公园、徐图港公园等，生态环境出色，适宜去公园锻炼健身。

开发企业实力强：由相城经开国控与旭辉建管联袂打造，旭辉建管荣获"2025中国房地产优秀代建项目"称号，在产品定位方面首次落地高端标杆产品系"森屿系"，具有较强的开发实力和丰富的项目经验，产品质量和品质有一定保障。

劣势

产品私密性与安全性：有购房者认为错层之间没有围挡，存在隐私和安全问题，如可能会出现高空抛物等情况，比较考验楼上住户的素质。

露台后期维护问题：作为第四代住宅，户户有庭院，大露台需要经常打扫，否则容易积灰。如果封窗，会涉及到外立面统一性、封窗成本和漏水等问题；不封窗则可能存在个人隐私问题。

价格可能偏高：第四代住宅产品通常具有一定的稀缺性和创新性，从产品设计和配套设施来看，蠡棠森屿定位为高端改善型住宅，其价格可能会相对较高，对于一些购房者来说，购房压力较大。

四代宅引领未来人居新风尚

公积金利率下调为购房者减轻了负担，而蠡棠森屿作为苏州主城首席纯四代宅，凭借其独特的设计理念和完善的配套，将成为苏州房产市场的新标杆。随着星济隧道的建设和地铁7号线的开通，区域价值将进一步提升，为业主带来更加便捷的生活和更高的资产增值空间。在这个利率优惠的时代，选择一处既能满足当下生活需求，又具备未来升值潜力的优质住宅，无疑是明智之举。蠡棠森屿，不仅是一处居所，更是一种生活方式的升级，是您理想家园的不二之选。

售楼处电话：18662309054