园区住房“以旧换新”计划2.0,即将上线!
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为积极回应群众关切，更好满足市民改善性住房需求，园区在系统总结前期经验、广泛征集社会意见的基础上，对“以旧换新”计划进行系统性优化升级。此次升级重点将置换服务范围拓展至苏州大市全域，旨在让更多家庭享受政策红利，推动惠民举措惠及全市。
•本次活动面向苏州大市全域存量住房所有权人 (以下简称 “换购人”)。
•换购人须为具有完全民事行为能力的自然人，且为存量住房不动产权证书载明的权利人。
•须产权清晰、无纠纷，换购人具有完全处置权利。
•包含普通住宅及别墅、联排、独栋等非普通住宅，不含公寓、商办、动迁房及拆迁预期范围内的房屋。
•不设面积限制。
•不限开发企业，苏州大市范围内任一开发企业建设的合规存量住房均可参与。
•房屋须安全合规，不存在严重结构安全隐患或违法违规建设情形。
置换房源为建屋・新棠玥新建商品住房，位于苏州工业园区奥体南核心板块。
•支持一套或多套存量住房置换一套或多套建屋・新棠玥新房。
•存量住房总价最高可抵扣新房总价的85%，超出抵扣部分由换购人补足差额。
•报名时间：2026年8月28日至2026年12月30日。
•限定名额：50名，额满即止。
全域置换 多元适配 灵活置换
2.0版本全面升级为苏州大市全域，不限开发房企，合规存量住宅均可参与置换奥体南纯改善大宅。
全类置换 多元选择 灵活适配
2.0版本再升级，置换模式灵活多元，一套或多套旧房均可置换一套或多套新房；住宅品类全面放开，别墅、联排、独栋悉数纳入，无面积限制，适配全家庭结构改善需求。
高额抵扣 最高抵扣新房总价85%
2.0版本大幅提升旧房抵扣额度，旧房评估价最高可抵新房总价85%，大幅减轻置换资金压力，从容实现资产升级。
全链免佣 流程简化 惠利于民
全程免除中介佣金，同步享受政府契税、个税双重补贴，一站式简化置换交易链路，全方位降低换房综合成本，置换更省钱。
专业评估 科学验房 公正透明
专属验房团队上门实地勘测，第三方权威机构免费出具房屋评估报告，全程流程公开、价格公允，客观认定每一套旧房真实价值。
焕新优居 品质住区 优居体验
入住建屋・新棠玥“好房子”品质住区，2.0版本进一步优化服务体系，让改善家庭轻松实现从“住有所居”向“住有宜居”的品质跃升。
携带存量住房相关材料 (不动产权证书、身份证、关系证明、委托书等) 至建屋・新棠玥营销中心办理手续，并缴纳10万元房源意向金，签署《意向金协议》。
专业验房团队对报名房源实地验房，确认是否符合收购条件；如有整改要求，在规定时间内完成整改。
由专业第三方评估单位对拟收购旧房进行市场价格评估。
换购人接受评估结果后前往建屋・新棠玥营销中心签署《评估结果确认函》，当日同步签署《定购合同》《以旧换新协议》《存量房买卖协议》《更名申请承诺书》(如需) 等文件。
完成协议签署3个工作日内，至园区产权交易中心共同办理旧房权属转移登记手续。如需返租旧房则另行签订租赁协议。
签署《苏州市商品房买卖合同》并补足差额，完成换购流程。
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