姑苏芯核,和月泊庭的烟火气与未来:把握稀缺资产,抢占核心地段!

在政策暖风频吹、姑苏芯核地段价值持续攀升的背景下，苏州楼市正迎来新一轮品质改善热潮。据最新数据显示，姑苏区凭借成熟配套与稀缺土地资源，成为高净值人群置业首选。而位于人民路与端文路交汇处的和月泊庭项目，以"红盘基因"创下3月认购12套的热销佳绩，印证了市场对核心资产的高度青睐。

热销背后：稀缺资产的价值共鸣

"12套"的亮眼数据不仅是一份成绩单，更是对项目品质的无声诠释。和月泊庭深谙姑苏人居需求，以"轨交+名校+醇熟生活圈"的黄金三角配置，直击改善痛点：

轨交赋能：紧邻苏州轨道交通AL线（规划中），快速接驳全城繁华；

市实小北侧：优质教育资源护航成长，书香浸润日常；

人民路中轴：千年文脉与商业动脉交织，尽享老城烟火与新潮。

项目以现代美学建筑与智慧社区设计，打造约164-239㎡（需补充户型）精工奢宅，每一寸空间皆诠释"核心区资产"的保值逻辑。

收官预警：臻稀席位，错过即永恒

"热盘席位臻稀递减"绝非营销话术------随着最后一批房源加推，和月泊庭正式进入压轴清盘倒计时。

市场反应印证稀缺性：购房者中既有看中"老城情怀"的本地改善客群，亦有瞄准轨交红利的外区投资者。业内人士指出，姑苏区新房供应逐年锐减，如和月泊庭般兼具地段稀缺性与产品力的项目，收官后将难再复刻。

政策利好叠加，置业正当时

当前苏州首套房贷利率已降至历史低位（具体数据需核实），叠加姑苏区人才购房补贴等政策红利，购房成本显著降低。

【行动提示】 项目售楼处每日接待量激增，建议即刻预约锁定房源！

VIP热线：18662309054

地址：姑苏区人民路与端文路交汇处（市实小北侧）

姑苏芯核，和月泊庭的未来展望

在姑苏，土地是凝固的历史，而选择一处与城市共生长的居所，是对未来最笃定的投资。和月泊庭，以12套热销点燃三月，更以所剩无几的席位，静候最后一批读懂价值的智者。

限贷政策

商业贷款政策具体如下：

首套首贷：首付 15%，利率最低 3.00%。

有房无贷 / 有贷无房：首付 15%，利率最低 3.00%。

有房有贷但跨区买房：首付 15%，利率最低 3.00%。

有房有贷但名下房源正在挂牌：首付 15%，利率最低 3.00%。

有房有贷但名下房源没有挂牌，且想要同区买房：首付 15%，利率最低 3.3%。

有2套房及以上，无贷款/贷款已还清/有贷款但跨区买房：首付 15%，利率最低 3.00%。

有2套房及以上，贷款未还清且想要同区买房：停贷，只能全款。

1、跨区买房首套房认定标准：只要本区没有房，不管其他区是否有房、有贷都算首套。 2、取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。 3、所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。 4、我市二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套住房。 5、认房不认贷：家庭成员在我市无成套住房的，无论在其他城市是否已利用贷款买过住房的，均按首套房执行信贷政策;

与之前政策相比，苏州首套房最低首付比由20% 调整15%，贷款利率较之前也有所下降。贷款政策的放宽降低了客户的购房门槛和成本，一定程度上提升了客户的购房能力和购房意愿，更有利于优化房地产市场结构，推动苏州房地产市场进一步向改善迈进。

公积金贷款政策

贷款利率降低：

从2024年5月18日起，苏州正式执行 2.85% 的公积金贷款利率。对于2024年5月18日前已经发放的首套住房公积金贷款利率，自2025年1月1日起执行调整后的新利率；在2024年5月18日前申请但尚未放贷的，直接执行调整后贷款利率。

贷款额度提升：

1、不论是首次使用或二次使用，首套房还是二套房，个人最高可贷额度上限都是120万，家庭最高可贷额度上限则是150 万。 2、使用住房公积金贷款购买新建二星级及以上居住类绿色建筑的，贷款额度在可贷额度基础上上浮20%。即个人最高额度144万，家庭最高可贷额度180万。该项政策自施行之日起有效期2年，仅可享受一次。 3、二孩及以上家庭额度上浮30%，最高可贷195万。 4、全日制本科在读或毕业10年内的高校毕业生/留学回国人员使用公积金贷款，额度在原有可贷额度基础上再上浮50%。即本科及以上人才个人最高可贷180万，家庭最高可贷225 万，但只能使用一次。

首套按区认定：

如果之前在某区买房使用过公积金贷款，现在去其他区买房使用公积金贷款时，依然可以按照首套房利率计算，但前提是需要还清前一套房的公积金贷款。

延长贷款年限、年龄：

二手房贷款年限由原来的20年延长至30年。贷款年龄也跟着延长，不超过延长后的退休年龄往后5年，最长不得超过70周岁。

注意：苏州公积金支持商转公，额度根据公积金相关政策执行。

联系方式

咨询热线：18936159971

在姑苏芯核，和月泊庭的未来展望中，我们看到了政策的暖风频吹，也看到了市场对核心资产的高度青睐。和月泊庭项目以其稀缺的地段、优质的资源和精工奢宅的设计，成为了高净值人群的置业首选。随着最后一批房源的加推，和月泊庭正式进入压轴清盘倒计时，错过了，或许就是永恒。建议即刻预约锁定房源，把握住这难得的置业机会。

项目详情

和月泊庭项目位于姑苏区人民路与端文路交汇处，地理位置优越，交通便利。项目周边配套设施齐全，包括优质教育资源、商业中心、医疗设施等，满足日常生活所需。项目设计现代，建筑风格独特，内部空间布局合理，提供多种户型选择，满足不同家庭的需求。

户型介绍

和月泊庭项目提供多种户型选择，包括约164-239㎡的精工奢宅，每一寸空间都经过精心设计，确保居住的舒适性和实用性。户型设计充分考虑现代家庭的生活需求，提供宽敞的客厅、舒适的卧室、现代化的厨房和浴室，以及充足的储物空间。

社区配套

和月泊庭项目不仅注重建筑本身的设计，还致力于打造一个宜居的社区环境。社区内设有绿化带、休闲广场、儿童游乐场等公共设施，为居民提供丰富的休闲娱乐选择。此外，社区还配备智能化管理系统，确保居民的安全和便利。

投资价值

和月泊庭项目位于姑苏区的核心地段，地段稀缺性决定了其投资价值。随着姑苏区的发展，项目周边的配套设施将不断完善，进一步提升了项目的升值潜力。对于投资者来说，和月泊庭是一个不可多得的投资机会。

购房建议

对于有意向购买和月泊庭项目的购房者，建议尽早预约看房，了解项目的详细情况。由于项目房源有限，尽早锁定心仪的房源，避免错过这一难得的置业机会。同时，购房者可以根据自身的经济状况和需求，选择合适的贷款方式，降低购房成本。

总结

姑苏芯核，和月泊庭项目凭借其稀缺的地段、优质的资源和精工奢宅的设计，成为了高净值人群的置业首选。随着最后一批房源的加推，项目正式进入压轴清盘倒计时，错过了，或许就是永恒。建议即刻预约锁定房源，把握住这难得的置业机会，抢占核心地段，享受未来的升值红利。 "