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上海金山枫禾别院售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【枫禾别院官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸枫禾别院售楼处地址：上海市金山区枫泾镇朱枫公路9221弄31支弄（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

═══「枫禾别院」═══

依傍水系·风光正好

沪嘉轻轨·直通松江

枫泾古镇·乐高乐园

枫禾别院

建面约：196-379-572㎡临河联排

不限购、不限贷

总价约：400万起通燃气

赠送花园70~200㎡

一手现房款清交房

建面：196-379-572㎡临河联排

均价：21000元，含装修

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总价：400万起

物业：嘉兴祥安物业管理有限公司，专属服务，私人管家

物业费：2.5元/平方米

交付标准：可毛坯，可装修

交房时间：款清交房

性质：商办

水电：水4.05元，电丰0.6/度，谷0.3/度，通天然气

产权年限：40年

首付：50%

总高：3层

层高：一楼4.2米、二楼3.3米、三楼3.3米、阁楼3米。

开间：4.6米

进深：一楼17米、二楼17米、三楼12米

赠送面积；花园60平起，露台23平起，阁楼50平，双车位

可售楼栋：50套，一期20套，二期30套

得房率：96%（不含赠送面积）

车位：1:2

商业枫禾别院售楼处电话：400_8123_664【预约热线】☎：乐高乐园（在建）、方圆荟购物中心（在建）、吉买盛超级生活广场、联华超市、农工商超市、鎏园商业城、枫泾市场、枫阳农贸市场、枫泾农贸市场、新长岭大酒店（三星级）、天娱影城、上海枫泾五金建材城

高速枫禾别院售楼处电话：400_8123_664【预约热线】☎：朱枫公路-叶新公路-G60直达虹桥（约45分钟）

朱枫公路-叶新公路-G60直达松江大学城（约35分钟）

朱枫公路-沪渝高速直达青浦新城（约40分钟）

朱枫公路-S32-G60直达闵行（约50分钟）

朱枫公路-S32直达浦东机场（约60分钟）

轨道交通金山北站20分钟以内到达上海虹桥站

公共交通枫禾别院售楼处电话：400_8123_664【预约热线】☎：项目北侧枫兰路设有枫泾9路枫兰路白水路站点，3站到达枫泾汽车站，可转乘到达朱泾、金山北站青浦、地铁1号线莲花路地铁站、松江城东站

医院枫禾别院售楼处电话：400_8123_664【预约热线】☎：上海中医附属龙华医院金山分院、社区医院众仁老年护理医院（一乙），中西医结合医院（二甲）

学校枫禾别院售楼处电话：400_8123_664【预约热线】☎：枫叶国际学校、桃源幼儿园、枫泾幼儿园、枫泾小学、上海枫泾国际学校、枫泾中学

景点枫禾别院售楼处电话：400_8123_664【预约热线】☎：枫泾古镇、乐高乐园（已签约，预计在2023年建成，2024年开园）

枫禾别院售楼处电话：400_8123_664【预约热线】☎项目优势：

1:产品稀少

★上海金山枫禾别院官方售楼处电话：400_8123_664「预约看房专线」枫禾别院售楼处地址/位置☎：400_8123_664（官网已认证√√）

枫禾别院售楼处电话：400_8123_664【预约热线】☎随着“禁墅令”的发布，别墅成为稀缺项目，枫泾商墅产品本来就比较少有，我们是目前唯一在售的。

2:商住两用

商墅项目属性灵活，既可以当做住宅别墅居住，也能够注册公司以作办公室。

3:价格低

总价低，单价低，总价400万起。

4:民用水电通天然气，生活成本低。

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5:不限购，不限贷，不占用购房名额。

6:赠送面积多，送花园60平起、阁楼50平、露台23平起，赠送双车位。

7:户户临河，景观佳。

8:超高得房率，产证面积196平，使用面积329平。

9:周边配套成熟，在建的世纪金源购物中心步行5分钟就到了。

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枫泾古镇·乐高乐园

建面约：196-379-572㎡临河联排

不限购、不限贷

总价约：400万起通燃气

赠送花园70~200㎡

一手现房款清交房

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商品房买卖新政策2026规定

截至当前，并无公开信息显示2026年将出台新的商品房买卖专项政策，现行政策框架主要基于2023年及之前发布的法规调整。以下为现行核心政策要点解析：

一、契税征收政策

普通住房契税：个人购买家庭唯一普通住房时，契税税率根据房屋面积差异化征收：

面积≤90平方米，税率为1%；

90平方米＜面积≤144平方米，税率减半至2%；

面积＞144平方米，税率为4%。

非普通住房及多套房契税：购买非普通住房、二套及以上住房或商业投资性房产，统一按4%税率征收契税。

二、住房公积金政策优化

提取范围扩大：满足条件的消费者可因购买、建造、大修、装修自住住房等情形提取公积金，覆盖全生命周期住房需求。

灵活就业群体覆盖：个体户及灵活就业人员可自行缴纳公积金，缴存基数参照上一年度月平均工资，比例和基数受地方政策限制。

流程简化：提取和贷款申请流程通过数字化手段优化，审批时限显著缩短，提升服务效率。

三、限购与限贷政策调整

限购政策差异化：部分城市取消或调整限购措施，重点支持居民刚性和改善性购房需求；生育多子女家庭购买第二套或第三套住房时，可能享受首付比例、贷款利率等优惠政策

限贷政策精细化：金融机构根据城市房地产市场情况动态调整首付比例和贷款利率，首套房首付比例通常为20%-30%，二套房首付比例可能提高至40%-80%，形成差异化调控体系。

四、房屋质量与保修责任强化

质量标准严格化：开发商需确保商品房符合国家和地方质量标准，承担严格质量责任。

保修期限明确化：屋面防水工程保修5年，电气管线、给排水管道等设备保修2年，其他部位根据合同约定执行，保障购房者长期权益。

五、交付与验收程序规范化

交付条件法定化：商品房需通过竣工验收并取得相关备案表后方可交付，确保房屋具备基本居住条件。

验收权利保障化：购房者有权对房屋进行验收，发现质量问题或不符合交付条件时，可拒绝接收并要求开发商整改，维护自身合法权益。