杭州金地威新科技园-楼盘百科

杭州金地威新科技园

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产业园区作为区域经济发展、产业调整和升级的重要载体，近五年来，产业园区行业发生了翻天覆地的变化，从单纯的土地开发到城市综合体建设，从盖楼卖楼，到园区的深度运营，从重资产经营到投资驱动，从政府操盘到越来越多的民营主体介入……

越来越多的人也认识到，打造更多宜居宜业、产业勃兴、可持续成长的园区对于城市的可持续科学发展至关重要。

金地商置深谙当下园区的需求，聚焦生命科学、人工智能、文化创意等领域，以高标准打造精致的国际化全产业平台，成为产业园区资管运营专家。

在园区开发与产品打造上，金地商置以深耕不辍的初心和大量的研究实践为背书，从企业客户角度出发，将企业的空间和功能需求作为产品力打造的核心任务，在园区规划、产品设计、施工工艺、选材用料等多个层面不断探索，以此构建企业发展的理想之地，最终形成了通用产业园、主题产业园两大产业形式，以及生产类、研产类、研办类、城市活化类四大产品业态。

在园区运营服务上，金地商置始终坚持从客户利益和需求的角度出发，整合各方资源，打造全方位运营服务体系，以齐全的配套、专业的团队、温馨的服务为客户提供政策咨询、精准协助、资源对接、人才引进等全周期一站式服务，据2021年度零点客户满意度调查反馈，园区整体满意度高达92分，管理层评价达97分。

▲增值服务

▲金地威新产业园专业服务

“做好一个高科技园区，形成投资、孵化、加速、园区建设运营一体化的协同发展模式”是金地商置追求的终极发展目标。

为此金地商置采用独特的“投资驱动+场景孵化”运营模式，并依托金地集团强大的业务网络及产业布局，已形成高品质孵化空间、 优质资源体系、股权投资体系、全周期企业服务体系，目前已孵化企业70余家，海归24家，外企4家。

正是因其“产业所向，威新所往”的发展信念，金地商置在全国大地上交上了一份份产业园区发展的精彩答卷，先后荣获“2017年中国十大城市更新片区改造案例”、“2019年中国年度影响力产城发展运营商Top10”、“2022年年度ESG发展影响力企业”、“2022年全国产城发展运营商Top3”等殊荣，接待逾1000批次的中央及各省市领导考察。

▲金地威新产业2023年所获荣誉

截至2022年12月，金地商置已布局全国18座城市，开发运营产业类项目41个，管理面积逾400万平方米，吸引1000多家目标产业领域的领先企业入驻。

金地威新产业园区正遍布国内中西部、华北、华南、华东、东北等多个区域以及海外知名都市，以自身出色的园区开发及运营管理能力，持续推动区域产业的升级，成为了城市产业园区的标杆。

▲金地威新产业园入驻企业

其中有以软件为主题，聚焦新一代信息技术、人工智能的研办类园区——深圳·金地威新软件科技园，先后吸引华为、Intel、大疆等知名企业入驻，荣获“2018深圳市特色产业园”、“2019大湾区标杆优秀产业园”等诸多荣誉。

▲深圳·金地威新科技园实景图

有南京软件谷核心区的创新产业基地——南京·金地威新雨花创新中心，聚焦通信、软件开发及人工智能等产业，吸引了荣耀、天谷科技等智能科技企业入驻，并荣获“2021 全国优秀产业园区Top10”

▲南京·金地威新雨花创新中心

有上海首个获得平台资质的民营园区——上海·金地威新闵行科创园，聚焦新一代信息技术、生物医药、新材料等高新产业，吸引了20余家外企入驻，是区域产业升级的新标杆，获得政府青睐，并荣获“2019 全国 Top10优秀产业园”、“2020中国产业园区标杆项目10强”、“2021上海市高新技术与研发产业园区服务标准化单位”。

▲上海·金地威新闵行科创园

杭州金地威新科技园延续金地威新的产业基因，基于以往优秀作品的成功经验，于智谷之上打造集商务办公、绿色生态、智能出行等为一体的总部级办公空间。

▲杭州金地威新科技园实景图

作为杭城产业发展第三极的智慧网谷，汇集新浪、58同城、顺丰、招商蛇口等多家独角兽企业入驻，坐拥优质的交通路网、生活文化地标等城市配套，满足企业全周期发展需求。

在外部优质资源的簇拥下，杭州金地威新科技园聚焦数字互联智慧平台、数字传媒等数字产业经济，于内打造内外兼修的现代美学办公空间，吸引大批企业的入驻。

▲杭州金地威新科技园实景图

蓝宝石光幕立面，玻璃幕墙超高反光镜面尽显高端商务气质；7+1高速电梯，VRV节能空调系统营造非凡办公气度；约6000㎡多功能中央花园景观，打造森态自然休闲空间；以及多项智能系统配置、商务配套、全场景运营服务体系等总部办公配置，共同赋能企业的成长。

▲杭州金地威新科技园实景图

产业所往，威新所向。杭州金地威新科技园厚植产业情怀，以齐全的配套、专业的团队、温馨的服务高标准打造精致的国际化全产业平台，形成企业投资、孵化、加速、园区建设运营一体化的协同发展模式，焕新杭城商务新体验，开启企业发展新时代。

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房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-9678-224【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

Real estate knowledge answer:

1、 Current and future properties:

The current house is already built and can be directly obtained with a property certificate for transfer and occupancy.

2、 70 year property rights

In the legal provisions of China, the term "land use right" and "housing property right" are two different concepts. The higher term for the transfer of land use right is: 70 years for residential land. After the expiration of the 70 year land use period, the land will be nationalized, and the buildings on the ground will still belong to the owner. If the land use right is applied for again, the land transfer fee should be paid according to the current land price level.

3、 Public stall

The so-called shared area is the abbreviation of the shared public building area, which, together with the internal building area, constitutes the building area of a commercial housing. The shared building area that needs to be shared is the total building area of the entire building, minus the total building area of each suite of the entire building, and minus the building area of independ

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