姑苏核心洋房:均价46174元/m²!108套!保利姑苏瑧悦首批次取证!
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重磅
2024年姑苏低密洋房
保利姑苏瑧悦首批次房源取证了
取证房源108套
备案均价46173.78元/m²
突发，姑苏低密洋房纯新项目，保利姑苏瑧悦就在刚刚领取了第一批次预售许可。
本次预售房源情况如下：
一房一价如下：
保利姑苏瑧悦，即苏地2023-WG-36号，在2023年8月6日土拍中，由保利发展溢价竞得，成交总价12.15亿元，楼面价27561.91元/m²，溢价率12.5%。项目位于姑苏区金阊街道金门路北、后文家巷西。
保利姑苏瑧悦，占地面积约2.76万m²，建筑面积约6.43万m²，规划7栋6-10洋房+3栋16F小高层产品，共计约276户，容积率约1.6，建面约143m²、160m²、180㎡。
低密园境，值此276席古城美宅
保利姑苏瑧悦，打造为保利悦系高端，建筑面积约143-180㎡东方美学住区。难得古城低密美宅，仅276席，敬献姑苏生活。
保利悦系，东方美学的雅宅高度
保利悦字系以国色为媒，凭借对东方美学的深刻理解，精心打造璞悦、琅悦、瑧悦三大品牌。从塑形到传神，从厚重东方到简意东方,诠释多面东方美学。瑧悦，瑧，是美玉之质，是扎根东方文化的传承，悦，是保利改善产品的内核。瑧悦始终占据城市鼎配资源,打造引领东方美学高度的雅宅奢品。
丨效果图仅供参考，后期依据规划调整
意境园林，可行可望可游可居
保利·姑苏瑧悦，大区设计灵感起源于《姑苏繁华图》，运用曲直、引隔、围透、藏露等造园手法，在有限空间内实现以小见大、步移景异的游园体验。将六大雅趣生活场景，植入到项目的景观设计中。以苏州古典园林造园手法，结合东方文人雅集，打造当代生活雅集。
源取姑苏，共生城市的东方表情
保利姑苏瑧悦取法苏州园林的廊桥框景线条美学，演绎为框体线条造型和简洁舒展的立面肌理。在地取材，运用质朴拙雅的御窑金砖，提取粉墙黛瓦的江南之色，定制兼具东方韵味和现代质感的蟒水纹，呈现与众不同的东方韵律和建筑表情，让家成为城市中一眼的确定。
师法艺圃，提炼一园三堂之境
在空间对标上，以江南私园典范——艺圃为原型，提炼“一园三堂 ”的居住之境，实景呈现给业主，从门堂入口建立仪式感，到山水隐园沉淀心绪，以及多样化的人文生活配套，带来礼序与体验兼备的归家之路和沉浸式的园林生活。
三心五悦六雅，礼遇东方门庭
【一重礼序：门庭礼院】城市门户封面级邻域感，尊享诗意的序列仪式归属感
【二重礼序：山水隐园】师法留园，打造可行、可望、可游、可居的空间意境
【三重礼序：琉璃水院】静心水院，打造结合自然岛屿流水的静谧归家感受
【四重礼序：云影雅亭】多功能的核心景观空间，给予人多样性的生活居住体验
【五重礼序：雅苑归境】尊享入户，延展人与自然的互动方式
四时雅集，尊崇东方礼遇
保利·姑苏瑧悦，以尊崇礼遇，予业主宾至如归的体验，以高贵的管家式服务，营造“雅致知交”的生活氛围，让业主时刻享受“闲情雅智”的美好生活，敬献层峯生活。
保利姑苏瑧悦，地处姑苏繁华核心，坐拥成熟优质配套，进则拥享古城中心繁华，退则享古城静谧。
文脉地标｜苏州市政府、留园、西园寺、寒山寺、京杭大运河
繁盛商圈｜古城石路天虹、华贸中心（在建中）、石路步行街，近狮山商圈
中轴交通｜金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道、地铁1/2号线公共交通
浓荫漫步｜枫桥景区、广济公园、运河体育公园、苏州体育中心
教育资源｜金阊外国语学校、彩香实验中学、苏州第五中学、八一小学等
保利姑苏瑧悦，主打低密洋房和小高层产品，建面约143-180㎡，具体户型如下：
2024年姑苏即将迎来集中供货，无论是已开的胥江、平江、沧浪、南门还是即将首开的金门板块，对于改善客群来说，选择面会更多，产品上会更加内卷。但是对于地缘客群来说，改善到附近无疑是一个更好的选择。
对于姑苏核心洋房产品来说，保利姑苏瑧悦可谓是一个不错的选择，毕竟核心在售都以小高层产品为主，洋房还是比较稀缺的。放眼望去，这种核心资产，还是值得去臻藏的。
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