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上海TOP级科技住宅!虹口内环内金茂璞系壹号大作「金茂·璞元」,四批次即将加推建面约130/240㎡户型,仅103席样板房已开放,可预约参观!

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虹口内环内

金茂璞系壹号大作

「金茂·璞元」

行情火爆,热销不断

最新消息,四批次即将加推

建面约130/240㎡户型,仅103席

样板示范区已开放,可预约参观!

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样板间实景展示,顶豪级产品力!

240㎡户型,预计新品首发仅45席!

品质、尺度、装标三大维度,全面超越市面上同面积段产品!

空间、材质、艺术三线拉满,将内环同级别豪宅的产品力拉至新高度!

建面约240㎡户型是经典南北通结构,客餐厨总面积超90㎡;

客厅开间面宽达到7.6米,既能扩大活动空间,又能让整个空间通透性十足;

三套房设计,主卧以酒店式套房的格局,搭配270°环幕视野,让每一天的醒来都有光影作陪;

大量运用手工缝线皮革与大面积奢石的对碰、艺术肌理墙纸与天然雀眼木饰面及橡木地板的交融,品质感拉满.

该户型为一梯一户,私享独立电梯厅,仪式感与实用性兼得.

铸铝装甲子母门沉稳开启,映入眼帘的是LDKB一体化聚厅,连接尺度阳台,聚会、派对游刃有余……特别注意的是,该户型还有超大保姆间或储藏室.

现场看下来,240㎡户型的空间体感甚至直逼很多300㎡+户型,空间尺度拉满!

厨电配置嘉格纳十件套,厨房水槽是铂浪高,硬度仅次于钻石,花岗岩水槽由高达80%的石英砂制成,结构致密,不易渗油透色,耐酸碱腐蚀.

卫浴空间采用劳芬和当代,搭配全屋净水系统,所有的柜子更是直接采用意大利高端品牌威乃达,所有的环保等级达到ENF级,像冰箱和柜子的门板厚度达到20.5mm……每处细节都在诉说对品质生活的极致追求.

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130㎡户型,加推最后一批仅58席!

如果说240㎡户型产品代表的是顶奢封面;

那130㎡户型就是金茂·璞元的产品力代表;

它把豪宅的一切元素浓缩成更精致、更纯粹、更贴近日常的生活范本.

同样的一梯一户,另外还配置了约7㎡的电梯厅,完全私享.

地面、墙面风格和室内一气呵成,放个换鞋凳、挂幅画,这里就是你的入门玄关.

推开厚重铸铝子母门——从电梯到室内,没有一寸空间与外人共享.

130㎡的空间,做出了180㎡的横厅效果!

约6.7米的南向面宽——同面积段项目普遍只能做4米左右的小横厅,金茂硬是做出了180㎡以上户型的尺度感.

开放式厨房+岛台+客厅+超1.8米进深阳台,一体贯通,整个LDK区域是一个完整的家庭社交中心.

客厅背景墙采用奢石、立体弧线造型,即便是居家小户型,品质也没有丝毫降级,才是真豪宅该有的样子.

玄关柜处的江南烟雨奢石背板,山水纹路若隐若现,搭配温润的尼斯木柜门、香奈儿灰的地面,高级感油然而生.

专门为女主人设计的高筒靴直立存放区——不用弯腰,不用塞挤,内置的除臭香氛系统,让回家的第一感触,就是闻到的高级香.

可移动的华为智能中控屏,可以拿到客厅、卧室任何地方,全屋灯光、场景模式一手掌控.

厨房空间比240㎡户型小了不少,但配置规格依旧同等.

配齐嘉格纳七件套,搭配威乃达的顶级橱柜、怡口直饮、铂浪高的水槽及龙头、定制岩板的墙面,这里不再是传统的劳作空间,而是享受生活的中心.

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卫生间配置了卫浴界的爱马仕——劳芬台盆马桶、当代龙头.

内置美妆冰箱的镜柜、江南烟雨奢石的墙面,功能与美学兼顾.

金茂·璞元作为上海璞系壹号作品,“金玉满棠”四大产品系TOP级,是金茂特有科技住宅的跃级存在.

所有户型全场域智慧覆盖,实现“舒温、舒湿、舒氧、舒净、舒音”的居住环境!

不需要开窗、不需要开空调暖气——室内常年保持体感最舒服的状态.

这种“隐形”舒适,是项目产品力最具价值的部分.

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全维实景示范区,把山川溪谷搬进社区!

金茂·璞元的社区景观卓尔不凡,整体抬高约1.4米,以“三境九韵”营造城市中的“山林溪谷”.

一步一景谧境景观

金茂·璞元利用天然高差,在上海内环打造独一份的山川溪谷盛境,将近2000㎡下沉庭院与休憩架空层相融,雕琢出一步一景、步步生趣的东方隐逸秘境.

自然不再是远观的风景,而是融入日常的生活本身!

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【金茂璞元官方售楼处咨询热线】400-812-3664(24小时服务,人工客服8:00-22:00)循阶探入林涧溪谷,中央水面上的玉扣绿岛静立其间,整块牛油果绿奢石桌面搭配伊朗白玉灯盏,灯光流转间,玉的温润与水的灵动相映成趣,临水而坐,尽享悠然;

凌于山川溪谷之上的悬浮茶室,以巴西高山流水石为桌,将整座溪谷的万千水意尽收眼底,是品茗静心、独处思考的绝佳之地.

自悬浮茶室拾级而上,阅川水岸临溪而建,脚下溪流蜿蜒,幻影蓝奢石池底泛着幽邃微光,地中海油橄榄与百年老桩紫薇隔水相望,时光在此缓缓流淌;

观瀑沉息作为上海内环内惟此可赏三级叠瀑的舒展之地,木栈道延伸至瀑畔,贝金米黄奢石桌面尽显从容,紫薇与朴树环伺左右,在此运动、休憩,皆能与自然同频,感受身心的放松;

社区内更打造独属于女主人的望园小聚下午茶花园,绣球、紫薇、桂花、石榴等绿植相映成趣,四季皆有景致,牛油果绿与贝金米黄奢石围合出柔软的休憩角落,成为闺蜜相聚、私享时光的温馨天地;

春日里,六株超高吉野樱盛开的樱语阶梯,化作粉白色云霞,樱花漫过安哥拉黑石阶,非遗琉璃壁灯洒下温润柔光,让归家之路成为一场走入自然深处的美学仪式.

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璞Gallery高定会所

金茂·璞元打造约1700㎡璞Gallery国际东方艺术生活会所,将科技、艺术与自然景观深度交融,打造三大上海首创功能空间,把高端度假体验融入日常,成为业主专属的身心养护与圈层社交主场!

上海首个森林观瀑恒温无边泳池,以古驰黑奢石+非遗琉璃为背景,顶部极简设计,休憩区配置安缦御用品牌HARBOUR躺椅,无边泳池搭配脉冲按摩出水口,享受悠闲意境.

上海首个科技系统瑜伽室,通过金茂毛细管网系统实现“隐形恒温”,让室温湿度始终贴合身体,在静谧中更容易进入身心合一的状态.

上海首个“不会着凉的”观景健身房,落地玻璃窗正对山川溪谷的“三境九韵”景观,科技系统以金茂毛细管网实现隐形恒温.

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整个会所约1700㎡,17种全球珍稀奢石铺陈,非遗大师手作的“漆彩丹青”背景墙,白色奢石旋转楼梯……

比这些更难得的,是金茂读懂了高净值人群的心:奢华是用来住的,稀缺是用来传承的.

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上海首座璞系TOP级科技住宅

『金茂•璞元』

虹口内环内金茂TOP级标杆产品

已正式取证!

加推最后一栋「流光130㎡」产品

以及楼王「璞奕240㎡」

共计103套房源!

全面积段“一梯一户”私密生活礼仪

1700㎡奢享会所+1F架空层泛会所

下沉式庭院

可沉浸“立体山水”景观

“接待中心”已开放!

参观看房请提前线上预约!

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2026年3月1日新规:

1、房产证和车位产证必须分开.

2、产证增减名(包括夫妻),房产税必须重新认定.

3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了.

4、婚姻存续期间配偶变更份额,如果有银行抵押的,必须银行同步提供抵押变更材料.

5、经适房不满5年(除经适房办公室开证明),动迁房不满3年,新购商品房(5年限售)的合同不满5年,夫妻都不能变更.

政策常见Q&A

01关于住房限购政策

本次限购政策调整时间节点?

网签合同需在2026年2月26日当天及以后,符合本次限购政策调整.

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士,社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税;

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税.

持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的,《上海居住证》满足什么条件?

网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续,且持有《上海市居住证》人员必须上产证.

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士,是否可剔除限购前和父母住房?

提供关系证明,住房套数中可以做剔除.

02关于公积金贷款政策

此次政策调整何时生效,如果之前已经申请了公积金贷款,是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了?

2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行,2026年2月26日(含)后受理的公积金贷款按调整后的政策执行.

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款,借款申请人与购房合同各方协商一致的,可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请,按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款,具体可咨询公积金贷款受理机构.

按照最新的政策,缴存人在本市购买住房申请公积金贷款,最高贷款额度是多少?

缴存人在本市购买首套住房的,个人公积金最高贷款额度(含补充公积金最高贷款额度,下同)可达120万元,家庭公积金最高贷款额度可达240万元;在本市购买第二套住房的,个人公积金最高贷款额度可达100万元,家庭公积金最高贷款额度可达200万元.

同时,多子女家庭购房(上浮20%)和购买符合条件的绿色建筑住房(上浮15%)的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变,同时符合多种上浮条件的,上浮比例可叠加,即最高可上浮35%.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么?

首套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的;

第二套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市已有一套住房的.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

家庭名下有未结清的公积金贷款,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的,不予贷款.如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款,但符合其他贷款条件的,可以先行结清已有贷款,再申请公积金贷款.

外省市缴存职工在本市购买住房,可以申请公积金贷款吗?

外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件:

(1)符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件,即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清;

(2)在本市购买首套住房或者第二套住房,且符合本市其他公积金贷款条件.

03关于房产税政策

客户A上海单身,在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉浦东的住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

自2026年1月1日起,对本市户籍居民家庭中的子女成年后,购买住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收个人住房房产税.

客户A上海单身,在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉该住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

购房人未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的,在本市新购或置换住房后,该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外),暂免征收个人住房房产税.

符合本次房产税首套减免条件的购房人员,如何操作?

购房人家庭住房情况发生变化,符合上述条件的,应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定,从税务机关重新认定之次月起调整纳税,并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款.