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金地湖城风华售楼处电话：400-812-3664

苏州吴江金地湖城风华售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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🌟 基础信息

位置：苏州市吴江区汾湖高新区黎里镇海南路666号（城司路与海南路交叉口），紧邻在建苏州南站（约7公里）

开发商：金地商置、东恒盛、富润联合开发，物业为深圳市金地物业管理有限公司，物业费 2.25-2.85元/㎡·月

规模：

占地约17.4万㎡，容积率 1.7，绿化率 30%，总户数 970户

主力产品：13栋洋房（9层）+4栋高层（18层），毛坯交付，得房率 79%-84%

交付状态：现房在售（部分资料显示2023年10月已交付）

💰 销售动态

主力户型与价格：

洋房：

81㎡三居：总价 123万-130万起，三开间朝南，南北双阳台设计

95㎡/97㎡三居：总价 155万-165万，全明格局，多飘窗设计

高层：

112㎡四居：总价 175万-230万，7.2米横厅布局

限时优惠：

备案均价 1.48万-2.0万元/㎡，预约看房享专属折扣（清盘房源总价123万起）

二手房挂牌均价约 1.47万元/㎡（2025年2月数据）

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✨ 核心亮点

长三角区位优势：

地处长三角生态绿色一体化发展示范区核心，毗邻苏州南站（沪苏湖与通苏嘉甬高铁枢纽），直达上海虹桥

规划苏州轨交10号线、上海17号线及嘉兴3号线三轨交汇，构建TOD生活圈

低密社区设计：

洋房占比超70%，楼间距开阔，北高南低布局保障采光

配备金地“360°Plus玩呗系统”，覆盖全龄段休闲空间（健身/儿童游乐）

自持商业配套：

项目自带 4万㎡旗舰商业，含四星级东恒盛酒店、风情商业街及写字楼

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🛣️ 核心配套

交通：

高铁：苏州南站（在建）约7公里，沪苏湖高铁通车后直达上海虹桥

自驾：G50沪渝高速、苏嘉杭高速环伺，直联上海青浦、苏州园区

教育：

步行550米达上海世外教育附属汾湖实验小学、实验初级中学

3公里内覆盖中加枫华国际学校、汾湖华锐海归双语学校

商业与生态：

商业：800米内华润万家、嘉乐城生活广场；规划西侧15万㎡大型综合体

生态：紧邻洋砂荡滨水公园（600米）、芦墟大渠荡生态公园（1.2公里），水域覆盖率40%

医疗：吴江区第五人民医院（4.2公里），与上海十院合作提供专家坐诊

咨询方式：售楼处电话 400-8123-664 （预约享专属折扣）

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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。