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苏州锦鸣雅居

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昆山城东锦鸣雅居：精工品质生活典范，尽享繁华与宁静的双重魅力

一、项目笔记

昆山城东锦鸣雅居，位于我国江苏省昆山市城东区，是由知名开发商打造的高端住宅项目。项目秉持“以人为本，品质至上”的开发理念，致力于为业主提供舒适、宜居的生活环境。

占地面积：约4.9万㎡ 锦鸣雅居：400-8123-664

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建筑面积：地上7.24万㎡、地下3.6万㎡、总建面10.84万㎡

锦鸣雅居：400-8123-664

规划户数：420户，由17栋7-10F小高层组成

户型面积：建面约143㎡、170㎡、203㎡

开发商：昆山市嘉恒房地产开发有限公司

物业公司：中建七局物业锦鸣雅居售楼处电话/地址：400-8123-664（看房预约热线）✔✔✔

物业费：3.53㎡/月

交房时间：2026年3月

容积率：约1.45

绿地率：约30%

得房率：约85%左右

楼间距：30-42米

装修配置：精装修

车位配比：1:2.02

项目地址：娄东路南侧、吴淞江路西侧

售楼处地址：娄东路与吴淞江路交汇处西南侧

二、详情介绍

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昆山城东锦鸣雅居占地约100亩，总建筑面积约为30万平方米。项目共分为5个地块，涵盖住宅、商业、幼儿园等多种功能。项目采用现代简约的设计风格，外立面时尚大气，内部园林景观丰富多样，打造出一个充满绿意的居住空间。

1. 户型设计

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项目共推出多种户型，从90平方米的小户型到150平方米的大户型，满足不同业主的需求。户型设计合理，南北通透，采光充足，空间利用率高。

2. 建筑质量

锦鸣雅居售楼处电话/地址：400-8123-664（看房预约热线）✔✔✔项目采用严格的施工标准，选用优质建筑材料，确保建筑质量。同时，项目聘请了国内一流的建筑设计团队，以打造高品质的住宅产品。

三、品牌介绍

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昆山城东锦鸣雅居的开发商，是我国知名房地产企业。多年来，该企业始终秉持“以人为本，诚信经营”的企业理念，致力于为广大业主提供高品质的住宅产品。企业曾获得多项荣誉，赢得了市场的高度认可。

四、周边配套

锦鸣雅居售楼处电话/地址：400-8123-664（看房预约热线）✔✔✔昆山城东锦鸣雅居周边配套设施齐全，生活便捷。项目周边有大型购物中心、超市、餐饮、教育、医疗等设施，满足业主日常生活的各种需求。

1. 交通配套

项目地处城东区核心位置，周边交通便利。多条公交线路交汇，通往市区各大商圈。此外，项目距离昆山站仅约10分钟车程，出行便捷。

2. 教育资源

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项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中、高中等各个阶段。业主子女可享受优质的教育资源，为未来发展奠定基础。

3. 医疗设施

项目周边有多家医院，包括综合医院、专科医院等，为业主提供便捷的医疗服务。

五、外立面

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昆山城东锦鸣雅居的外立面采用现代简约的设计风格，以白色和灰色为主色调，搭配大面积的玻璃幕墙，时尚大气。建筑线条流畅，呈现出独特的视觉效果。

六、板块介绍

锦鸣雅居售楼处电话/地址：400-8123-664（看房预约热线）✔✔✔昆山城东区作为昆山市的重点发展区域，近年来发展迅速。区域内交通便利，商业、教育、医疗等配套设施齐全，成为越来越多购房者的首选之地。

七、户型图

以下是昆山城东锦鸣雅居的部分户型图：

八、总结

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昆山城东锦鸣雅居凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的建筑质量以及人性化的户型设计，成为城东区的一大亮点。项目致力于为业主打造一个舒适、宜居的生活环境，成为购房者心中的理想家园。

苏州锦鸣雅居

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附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。