2021年在苏州买房要避开这些坑!

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“苏叔说房”微信公众号，粉丝提问：

1.提问：苏叔你好，去年看到很多烂尾楼项目，想知道，今年买房的话，怎么避开烂尾楼项目呢？

苏叔：你好，有些房地产项目可能会停工出现烂尾楼的情况，买房时烂尾楼是较大的风险。烂尾楼产生的原因主要有以下几个，首先是由于资金链断裂，这主要是因为局部房地产过热时，市场遭受宏观调控，信贷减少出现资金流断裂，或者是出现经济危机或金融风暴，导致经济环境恶化，还有开发商由于债权债务等原因资金不够，都容易出现资金流断裂，导致项目停工。其次是由于开发商建造或销售时出现问题，如投资定位不准、决策不力，或是施工质量低劣，被迫停工，这些也有可能导致产生烂尾楼。买到烂尾楼最根本的原因是预售证制度，房子还未完工就已经实施预售，开发商可以提前收到来自购房者或者银行的全款，资金直接流入开发商手里，而后期房产质量得不到保障，出现烂尾楼后，购买者钱已经交付，只能咽下苦果。因此，建议购房者在买房时要购买现房，较好不要选择预售购房，还要尽量选择品牌开发商或口碑较好的企业，要对开发商有一定了解。除此之外，房产较好“五证”齐全，包括土地使用证、建筑工程规划许可证、用地规划许可证、工程施工证以及商品房销售许可证，还应了解开发商工程进度、楼盘销售周期与销售进度以及尾盘房屋产权等情况。确保自己买房风险降到较低，避免买到烂尾楼。

2.提问：苏叔，你好，本人孩子现在1岁，加了一些宝妈群，里面有些宝妈已经在为孩子学区房准备，请问苏叔我现在是不是也要提前为孩子买学区房呢？

苏叔：你好，目前苏州学区房价格仍在持续上涨，且近两年涨幅较大，一些优质学区的小面积房源房价高，但仍然热销，成交周期短，去化快。主要是由于家长对学区房需求量较大，而优质教育资源集中的区域有限，学区房因此成为楼市最热的产品。苏州学区房房价很高，无论是商品房还是老破小，总价都比较高，尤其是优质学区的学区房。虽然新房不划分学区，但优质教育资源集中的板块，是最热门的区域，如狮山板块地段成熟，教育资源优质，板块热度一直较高。对于要不要提前买学区房，如果有迫切就学需求，预算又比较充足的购房者建议趁早购房。而目前还没有较为强烈的学区房需求的人们，建议理性购房，不要盲目跟风，要仔细斟酌后再选择是否购买学区房。

3.提问：苏叔，你好，买二手房好不好啊，本人今年要结婚，买新房的话交付时间要等，考虑是买二手房？

苏叔：你好，二手房既有优势又有短板，购买二手房可以根据个人需求选择。二手房优势在于房子是现房，能够很好地了解房子内的细节与装潢，可立即入住，风险较小。而且如果是买二手房用于投资，可以马上出租，能立即见到收益。但二手房也有一定的缺点，如中介费比较高，还要交一些税费等，相对来说投入成本不小，而且二手房购房贷款年限较短，购买压力大。另外，有些二手房房龄较老，物业服务不够完善，生活居住不够舒适。

4.提问：苏叔你好，看中一个1998年建小区，房龄比较大，周边配套比较齐全，不过没有学区，总价比较低，想知道这样的房子合适买吗？

苏叔：你好，房龄超过20年的房子一般不建议购买，因为这类房子土地使用年限较短，而且购房时无法贷款或者是不能提高贷款比例，购买压力较大，而且如果以后想要出售，转手难度更大。另外，房龄较老的房子居住体验不佳，而且随着建筑与基础设施老化，物业维修成本会增加，居住成本较高。因此不建议购买房龄较老的房子。

以上内容选自“苏叔说房”微信公众号，粉丝提问

苏叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。