苏州九龙仓逅湾雅苑:高品质生活的最佳选择

苏州【九龙仓逅湾雅苑】

九龙仓逅湾雅苑洋房价格均价21000，房源任选。高层均价18000，不过高层没多少楼层了。送车位，精装修

**基本信息

· 逅湾雅苑

**占地面积：9.4万方

建筑面积：16.9万方

规划总户数：1028户

车位数：1811

绿化率：37%

容积率：1.8

物业公司：九龙仓物业（物业费高层2.93，洋房3.09，别墅3.42）

交付状态：别墅 高层 均已交付，洋房部分交付。大部分房源现房在售

**· 产品信息------

**小高层：总高18F

洋房：总高11F

面积段：137㎡、143㎡、168㎡、顶复195㎡、顶复220㎡

户型：四房两厅两卫

装修：精装修（带中央空调、地暖）

电梯：两梯两户（高层）一梯两户（洋房）

单价：25000-27000元/平方（小高层）27000-29900元/平（洋房）

总价段：约350万、370万、386万、503万、585万、658万

项目位置：苏州市相城区虎丘湿地公园北，华元路与史梗上街交汇处

售楼处电话：18662309054

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区域配套

** 交通配套：

地面交通：

**华元路（项目南侧华元路，相城区东西向主干道，开车10分钟可快速到达相城区域内部分商业，教育，医疗，文体配套）

高架快速路：西环快速路（项目西侧可上西环快速路，30分钟内到达新区，园区，市区核心商圈位置）；春申湖快速路（项目北侧可上中环，最快预计15分钟到达园区星湖街核心位置）

**地铁：

**已通车地铁4号线：距离4号线活力岛站约3公里左右

在建地铁8号线：距离8号线虎丘湿地公园站约2公里左右

规划地铁线路14号线：距离14号线华元路站约1公里内（规划中）

· 商业配套：

1.相城区区域内配套：

繁花中心，天虹，欧尚，万达广场，大悦城（均在10-20分钟车程）

2.区域外配套：

新区永旺，宜家，开市客（约10分钟车程），龙湖时代天街（约20分钟车程），苏州中心（约30分钟车程）

3.建设中：

一路之隔商业邻里中心

4.周边目前老配套：

欧德福商业，黄桥老街（规划拆迁重建中）

5.项目北侧：

黄桥文体中心即将开业

· 教育配套：

1.公立学校：江苏省黄桥实验小学、黄桥中学（相城区域内第一梯队公立学校）

2.私立学校：苏州国际外国语学校（约20分钟车程），苏州外国语学校相城校区小学部（约10分钟车程）

3.幼儿园：小区门口自带幼儿园，伊顿国际幼儿园（普惠），黄桥实验幼儿园

4.即建中：苏州大学黄桥附属实验小学

· 医疗配套：

**苏州市相城人民医院：15分钟车程

苏州大学附属第一医院总院：12分钟车程

**· 环境资源：

**1.南侧一路之隔虎丘湿地公园，享受天然氧吧带来的宜居生活

2.东侧一路之隔三角咀公园，休闲散步的好去处

品牌价值

九龙仓品牌，始创于1886年，距今134年的历史，横跨三个世纪，实力雄厚的百年港企。不仅是地标的缔造者还是豪宅专家。

区域内纯改善社区，1.8低容积率，社区密度极低，圈层纯粹

户型鉴赏

洋房121平、125平、132平户型图

2. 小高层143平、137平户型图

以下是对九龙仓逅湾雅苑的分析：

优势

品牌实力：九龙仓始创于 1886

年，是实力雄厚的百年港企，有着丰富的房地产开发经验，是地标的缔造者和豪宅专家，品牌美誉度高，能为项目品质提供保障。

交通条件1：

地面交通：南侧有相城区东西向主干道华元路，开车 10

分钟可到达相城区域内众多配套；永方路与桐泾北路以隧道形式打通，去古城区更加便利。

高架快速路：西侧 200 米可上西环快速路，30

分钟内可到达新区、园区、市区核心商圈；北侧 100 米有春申湖快速路，可快速到达园区星湖街核心位置。

地铁：距离已通车的地铁 4 号线活力岛站约 3 公里，距离在建的 8

号线虎丘湿地公园站约 2 公里，规划中的 14 号线华元路站距离项目在 1 公里内。

配套设施1：

商业配套：繁花中心、天虹、欧尚、万达广场、大悦城等在 10-20

分钟车程；新区永旺、宜家、开市客约 10 分钟车程；项目一路之隔有商业邻里中心，北侧黄桥文体中心即将开业。

教育配套：有江苏省黄桥实验小学、黄桥中学等相城区域内第一梯队公立学校；苏州国际外国语学校、苏州外国语学校相城校区小学部等私立学校也在附近，小区门口自带幼儿园。

医疗配套：苏州市相城人民医院、苏州大学附属第一医院总院均在

15 分钟车程左右。

环境资源：南侧一路之隔是虎丘湿地公园，东侧一路之隔是三角咀公园，生态环境优越。

小区规划1：

基础数据：占地面积 9.4 万方，建筑面积 16.9 万方，规划总户数

1028 户，车位数 1811，绿化率 37%，容积率 1.8，居住舒适度较高。

产品类型：有小高层总高 18F，洋房总高 11F，产品丰富。

圈层纯粹：是区域内唯一纯改善社区，低容积率使得社区密度低，圈层纯粹。

物业服务：由九龙仓物业提供服务，能提供专业、优质的物业服务。

户型设计：主力户型有 137㎡、143㎡、168㎡等，还有顶复

195㎡、220㎡，均为四房两厅两卫。户型整体方正，全明户型，采光和通风好，空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离136。

不足

地铁距离：虽然有地铁规划和已通车线路，但距离项目最近的地铁站仍有一定距离，对于依赖地铁出行的居民来说，便利性欠佳。

周边商业成熟度：项目周边目前除了规划中的商业外，现有的大型商业中心都有一定车程，日常购物如果不想开车，可能选择有限。

价格因素：作为纯改善社区，房价相对较高，对于一些购房者来说，购房压力较大。 "