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总价2650万起市心摩登人居天际大平层【海玥黄浦源售楼处预约热线：400-812-3664】二期房源持续热销中，全新277㎡高区实景样板间 重磅登场
上海老牌市心人民广场
历史底蕴与摩登现代碰撞
只在【海玥黄浦源】
开盘破30亿，黄浦14.5W高性价比超高层
全新约277㎡样板间已公开，预约鉴赏
二期4号楼已售罄，165米领空权大宅持续热销中
海玥黄浦源售楼处电话：400-812-3664✔✔✔
上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话☎：400-8123-664✔✔✔
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总建筑面积约：20万㎡
楼栋规划：3 幢超高层(49层/44层/45层)，1幢16F 小高层
可售总套数：558套
绿化率：35%
超高层面积：约 198-600㎡寰幕官邸
小高层面积：约 193-234㎡滨水小高层
交付标准：精装交付
交付时间：2026年
物业公司：上海建工第一太平戴维斯
车位比：约 1:1.37
项目地址：上海市黄浦区成都北路 988 号
约277㎡高区实景样板间大爆料
① HWCD国际项目首席设计官执笔277㎡明星户型
② 奢石打造的艺术居所
③ 多国际精装品牌，高定装配
④ Hill 静怡住宅，人性化空间设计
⑤ 165米地标级视野，饱览城市天际景观
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项目区位板块及综合配套介绍
人广核芯地段 海派文化源起之地
项目位于黄浦区核芯板块——人民广场，无论从行政、文化和商业方面，这里都是城市的绝对中芯，地理位置无法复制！项目到人民广场约800米（来源参考地图距离），这是近年来离人广蕞近的新房项目！
人民广场板块充满着浓厚的老上海人文记忆！每个街巷都寄托着丰富的历史回忆，例如南京路四大公司、大世界的哈哈镜、福州路上的书店与杂志，以及人民公园中的鸽子喂养场面，这些都是老上海人和新上海人心中共有的美好生活记忆！
人民广场板块代表了上海独特的历史文化底蕴，早已超越简单的地理位置，更是成为上海精神的象征！
苏河湾滨水人居 东斯文里价值加持
除此外项目还北依苏州河，业主可以很从容下楼就city walk享受苏州河滨水慢生活。
苏河金融总部湾，4.2 平方公里世界级滨水区，集聚苏富比、苏河皓司、UCCA 尤伦斯当代艺术中心、Fotografiska 影像艺术中心等艺术场馆，形成“一河两岸，中西合璧”的滨水活力中枢。
于黄浦，繁华之处随处可见，但除繁华外还拥有这种国际滨水生活、艺术文化氛围则需要很长时间沉淀，更为难得，左有繁华右有人文，这些都只在【海玥黄浦源】。
项目还在东斯文里世纪规划之内，一路之隔即是东斯文里，东斯文里是上海现存规模蕞完整的成片式石库门建筑群，未来将全面启动城市更新。而上海发布对东斯文里的规划概况下来12个字：现存规模蕞完整，超过新天地！
截图来自上海发布微信公众号
商业方面，东斯文里吸取新天地、张园经验，未来将打造媲美新天地的时尚街区。所以咱们海玥黄浦源业主们未来下楼即享淮海路般的海派时尚生活。
东斯文里规划设计示意图
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繁华市芯配套，别样居住体验
都会璀璨心：南京路商圈、人民广场商圈、静安寺商，新天地、淮海路商圈、大悦城商圈等
艺文荟萃心：上海大剧院、上海音乐厅、八号桥艺术空间、上海自然博物馆、上海博物馆《繁花》中的黄河路等
海派风貌心：国际饭店、东斯文里、四行仓库、张园、复兴路历史风貌区、中共一大会址等
游园翡翠心：人民公园、静安雕塑公园、九子公园、斯文绿谷、苏州河慢行绿带等
醇厚学养心：曹光彪小学、格致初级中学、私立永昌学校海玥黄浦源代建好小囡幼儿园等(新房不承诺学区,具体以官宣为准)
动脉驰骋心：1/2/4/8/13五轨环绕，1号线新闸路站、13 号线自然博物馆站；南北高架、北横通道、卢浦大桥、南浦大桥、延安路隧道、人民路隧道等
项目产品规划及特色介绍
项目总共分为两个地块范围：1号地块规划3栋超高层和1栋高层，共4栋住宅；7号地块规划的是历史风貌保护街坊，为别墅产品，而且7号地块有非常多的优秀历史建筑，比如浦行别墅、陇西里、新余里、裕洪里、承德坊、道达里等。
1号地块1批次房源已于2023年9月入市，均价14.5万/㎡。目前还剩余2栋住宅也已开盘销售，项目还在售建面约198、218、237、281、400㎡等多户型。
【海玥黄浦源】由世界500强上海建工集团打造，其建筑品质，建筑规划在国内都是首屈一指。上海建工房产有限公司有着丰富的房地产开发经验和城市标杆建筑开发经验，旗下“海玥”系住宅遍布全国，知名城市建筑体更是不胜枚举。在如此强有力的开发背景下，海玥黄浦源也必定会展现出其卓越的品质。
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产品
165m 凌空视界 Rose Hill大都会风格
项目设计融合“三段式+古铜外观+向上型制+人字纹装饰”，经典Art Deco 大都会昭示面。高耸、挺拔、向上的建筑气质既有历史厚重感,又赋予摩登精神的感召力。
产品
3000㎡中央围合园林 唤归心灵的奢艺谧境
在寸土寸金的黄浦内环恒贵之地，项目围合约3000㎡的“翡翠之心”中心花园。总体设计“一叶四星”规划布局，以水为径、以形为礼、以园为厅，打造苏州河南岸高端艺术人文秘境。
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4000万级价位入住黄浦核芯人居，165m天际楼层南北向都无遮挡，陆家嘴三件套及上海各大地标都将是你家的风景，还可纵览苏州河岸线美景。藏品级传世资产【海玥黄浦源】，能够在逆流中脱颖而出、倍受关注，它的惊喜远不止于此，项目目前剩余在售房源面积段：约198-600㎡，只等待你来发掘。
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买房不得不看的100条房地产知识
房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。
屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
连廊：连接两幢房屋的走廊。
连楼：连接两幢房屋的楼房。
过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。
架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。
基地面积：一个小区总的占地面积。
间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。
间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。
日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。
公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。
套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。
套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。
套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。
哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。
绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。
规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。
单元式住宅：是指在多层、高层
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