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上海富悦公馆·松江CBD～商办平层

【不限购·不限贷】

总价：140-160万面积：41-53平

均价：28000左右/平米

豪装，送地下车位

大区域—上海副城市中心

9号线松江大学城站1.5公里、T2有轨电车站点100米

上海松江富悦公馆

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Shanghai Songjiang Fuyue Mansion

Sales Office Phone: 400-8123-664 (Official Sales Office Appointment Hotline)

Shanghai Fuyue Mansion Official Sales Office Phone: Call 400-812-3664 for details about the property, including pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

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项目地处松江新城核心区域，G60科创走廊起点，以高瞻远瞩之魄力，定鼎城市生态封面。

抢占松江经济命脉：周边有49家世界500强，73家上市公司，500余家外资企业

大交通—城市超级枢纽

立体交通快速路网，高速/地铁/电车/快速路横贯上海。25分钟直达虹桥机场，30分钟到达徐家汇商圈，45分钟到达人民广场商圈，一小时横贯全上海。

同时到杭州/苏州/无锡等长三角核心城市也是一小时交通轨道内。

大配套—高端商业医疗休闲，一应俱全

项目自带商业配套，周边有万达广场等商业配套，凯悦/希尔顿等五星级酒店配套环伺，吃喝玩乐一应俱全

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项目基本信息

公寓：富悦公馆（富悦财富广场）

项目地址上海市松江区茸悦路208弄

开发公司：上海富振房地产开发有限公司

面积：41-53平

运营模式：可自住、可统一运营

运营商：富悦（上海）酒店管理有限公司

均价：28000左右/平米

交付：豪装，送地下车位

体量：100套

首付：7成左右

总价：140-160万

总高：24层（电梯29层，4.13.14.18.24跳过）

层高：层高3.3米

物业费：4元/平

产权年限:50年

拿地时间:2013年

交房时间：款清后一个月内交房

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【项目卖点】

松江新城国际生态商务区

G60科创总部“双子塔”所在地

50多家世界500强汇聚于此

坐拥绿14万方生态“绿地”公园

25个高端小区环绕，15万以上精英人群

T2有轨电车和9号线无缝对接

万达隔壁，多个大型商业环绕生活便利

单价仅附近住宅的一半，升值空间大

周边大学林立，人文气息浓厚

【配套详情】

交通配套：

准地铁房：9号线松江大学城站1.5公里、T2有轨电车站点100米

自驾：G60沪昆高速松江东出口3公里。

周边配套：万达广场，五龙广场，月星家居，麦德龙，永辉。富悦大酒店、凯悦酒店、希尔顿等5星级酒店

周边住宅：信达蓝爵、万科梦想派、上坤红树湾、龙湖新壹号、九龙仓等高端居住社区，均价基本在5.5万/㎡以上

教育资源：松江大学城、上海赫德双语学校

医疗配套：上海第一人民医院松江分院2公里

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项目位置图

项目外景图

周边高端小区环绕

每层分布图（5梯24户）

销售中心

内部实景图

房间内看外景

公园美景净收眼底

落霞和万达一步之遥

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上海松江富悦公馆

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Shanghai Songjiang Fuyue Mansion

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买房避坑指南

以下是一份综合地区实际情况的买房避坑指南，涵盖购房全流程的关键注意事项：

一、购房资格与资金准备

资格审查 ：通过“一网通办”或各区交易中心官方渠道查询购房资格，确认社保/税单连续缴纳情况（补缴无效），产证名字需提前核查。

资金规划 ：除首付外，预留税费（契税1%-3%、增值税约5.38%）、中介费（1%-2%）、装修基金（2000-5000元）等费用，建议准备总房款45%以上资金。

二、看房选房阶段

产权核查 ：要求业主出示房产证原件，通过“随申办”调取房屋产调，核实是否存在抵押、查封或法拍情况。

房屋质量 ：重点检查卫生间、天花板、外墙是否漏水，可通过物业、居委会或邻居了解房屋是否有凶宅、火烧房等历史问题。

配套真实性 ：核实学区、商业配套是否写入合同，避免“规划陷阱”；实地考察地铁距离，以步行5-15分钟为参考标准。

不利因素 ：避开垃圾焚烧厂、墓地、高压线、铁路等周边区域，此类房源可能影响居住体验和保值增值。

三、贷款与合同签订

贷款预审 ：签约前打印个人征信报告，确保无连续3次或累计6次逾期记录，提前与银行沟通贷款资格和还款条件。

合同条款 ：明确税费承担方、交房时间、户口迁出时间及违约责任（按日计算），家具家电清单需具体到品牌、型号、数量。

四、交房验收

费用结清 ：核查水电煤、物业费、维修基金是否欠费，要求原房东结清。

房屋验收 ：检查墙体、下水道、电器等设施是否完好，核对房屋面积与合同是否一致（误差超3%可退房）。

户口迁移 ：到派出所查询户口是否迁出，确保无遗留问题。