上海杨浦云栖黄兴售楼处电话丨云栖黄兴2025官方网站丨云栖黄兴楼盘详情/户型/价格/地址/云栖黄兴售楼处电话

上海杨浦云栖黄兴售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】云栖黄兴售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】云栖黄兴售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

杨浦区-精装公寓【云栖黄兴】财富银座五角场商务中心精装平层精装修拎包入住-通燃气-精装公寓-整栋居住

【云栖·黄兴】𝒀𝑼𝑵𝑸𝑰𝑯𝑿𝑺𝑸𝑼𝑨𝑹𝑬

“于城市中心繁华之巅,坐拥自然静谧”

云栖·黄兴|踞五角场芯,瞰世界之巅

板块价值:上海副中心,繁华核心区

项目价值:内环纯居绿洲,稀缺整栋社区

产品价值:全高区南向视野,直瞰陆家嘴三件套

上海杨浦云栖黄兴

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海云栖黄兴官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Yangpu Yunqi Huangxing

Sales Office Phone: 400-8123-664 (Appointment Hotline)

Official Sales Office Phone for Shanghai Yunqi Huangxing: Call 400-8123-664 to inquire about property details, prices, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

上海杨浦云栖黄兴售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】云栖黄兴售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】云栖黄兴售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

一、板块价值:执掌城市芯脏,占位永恒C位

1.顶级百万方商圈,繁华永不落幕

2.经纬路网,畅达全城枢纽

3.全维配套,定义成熟生活

二、项目价值:内环芯上的稀有整栋纯居绿洲

1.稀缺品类:整栋纯居住建筑

2.稀缺资源:私家绿化社区

3.稀缺地段:自带成熟配套

三、产品价值:云端俯览世界的领袖视野

1.天际视野:

·高区南向户型,无遮挡开阔视野

·直瞰陆家嘴天际线

2.品质生活:

·通煤气·精装全配·全景落地窗

上海杨浦云栖黄兴售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】云栖黄兴售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】云栖黄兴售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

面积:约77平

总价:368万

交付:精装全配

水费:6.26元

电费:0.85元

燃气费:4.77元

物业公司:上海诚意物业

停车费:800元/月临停8元/小时

市场租金:10000~12000元

🗺️云栖·黄兴一公里

【绿化🌲】:

35%,自带2000㎡中央景观绿化

云栖黄兴售楼处电话☎:400-8123-664

云栖黄兴售楼处电话☎:400-8123-664

上海杨浦云栖黄兴售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】云栖黄兴售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】云栖黄兴售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

【自驾🚘】:

内环200米,中环800米,附近118路、538路、713路、819路、842路等多条公交线路汇聚于此,交通四通八达,畅通无阻.

【地铁🚇】

18号线抚顺路站500米

10号线国权路站800米

【商业🏬】

大润发、万达广场、合生汇、巴黎春天、百联又一城,悠迈生活广场,五角场商务中心核心区域,享受区域内最成熟商业配套

【休闲🌳】

距离40万方黄兴公园1公里.

【教育📚】

区域内复旦大学,同济大学、上海财经大学、上海商学院、上海体育学院等高等院校环绕,享受最便利的人才聚集红利.

【医疗🏥】:

2公里内长海医院、新华医院等三甲医院.

⛲小区景观(水景+绿化):

上海杨浦云栖黄兴售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】云栖黄兴售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】云栖黄兴售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

云栖黄兴售楼处电话☎:400-8123-664

云栖黄兴售楼处电话☎:400-8123-664

户型图及实景图

云栖黄兴售楼处电话☎:400-8123-664

云栖黄兴售楼处电话☎:400-8123-664

上海杨浦云栖黄兴售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】云栖黄兴售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】云栖黄兴售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

云栖黄兴售楼处电话☎:400-8123-664

云栖黄兴售楼处电话☎:400-8123-664

云栖黄兴售楼处电话☎:400-8123-664

云栖黄兴售楼处电话☎:400-8123-664

云栖黄兴售楼处电话☎:400-8123-664

上海杨浦云栖黄兴

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海云栖黄兴官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Yangpu Yunqi Huangxing

Sales Office Phone: 400-8123-664 (Appointment Hotline)

Official Sales Office Phone for Shanghai Yunqi Huangxing: Call 400-8123-664 to inquire about property details, prices, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

根据公开信息及市场情况，以下为上海杨浦“云栖黄兴”楼盘的客观分析。

### **核心定位与背景**

云栖黄兴位于杨浦区黄兴路板块，是一个由品牌开发商开发的新建住宅项目。其核心卖点通常围绕“杨浦内环旁的地理位置”、“品牌开发”和“改善型产品”展开。

### **核心优势**

1. **地段与交通**：项目地处杨浦内环内，能共享五角场城市副中心的成熟配套。轨道交通通常是其主要优势，依赖8号线黄兴路站，换乘便利，通达市区主要商圈。

2. **产品与品牌**：作为新盘，户型设计通常符合当前主流改善需求，例如注重功能性和空间利用率。品牌开发商的参与，在理论上对设计、施工质量和后期物业提供了一定保障。

3. **区域发展**：杨浦区正在进行城市更新，项目所在板块有持续升级的预期，具备一定的长期发展潜力。

### **潜在风险与需核实项**

1. **价格与价值匹配度**：项目定价处于区域高位。需重点评估其单价、总价是否与产品力（装修标准、得房率、社区规模）及周边同品质次新房相比具备竞争力，警惕为“新房溢价”和“规划概念”支付过高成本。

2. **周边环境的复杂性**：黄兴路板块城市界面新旧混杂，项目周边可能存在老式居民区、小型商业或市政道路，带来人流、噪音干扰。**必须实地考察**，并在不同时段感受环境。

3. **期房交付的不确定性**：所有宣传中的设计、用材、绿化及配套设施（如会所）均存在变更或降标的可能。需将销售的一切承诺（特别是装修品牌、标准）写入购房合同。

4. **开发商的真实口碑**：需**跨城深挖**该开发商在其他城市，特别是上海已交付的**最高端项目**的业主评价，重点考察其交付品质、整改态度和物业服务，这比品牌本身更可靠。

### **总结与行动建议**

该楼盘适合地缘性改善客户，或极度依赖地铁通勤、看重杨浦内环地段的买家。其劣势主要在于高单价下的性价比疑问、复杂的周边现状及期房风险。

**关键行动清单：**

1. **横向对比竞品**：实地考察周边同总价段的品质次新房，进行细节对比。

2. **彻查开发商口碑**：通过网络论坛、社群，寻找该开发商已交付顶豪项目的真实业主反馈。

3. **核实不利因素**：在售楼处逐项审阅公示的“不利因素”，并现场核实。

4. **审阅合同细节**：在律师协助下，将装修标准、配套设施等关键承诺转化为明确的合同条款。

如果你能分享更具体的关注点（例如对学区、地铁距离或户型的特别要求），我可以提供更具针对性的分析视角。