海上清和玺官方认证售楼处电话|海上清和玺营销中心官网│海上清和玺2026售楼处-楼盘价格/户型/地址/物业电话/环境/配套/交房时间/官方电话

上海徐汇海上清和玺售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【海上清和玺官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸海上清和玺售楼处地址：上海市徐汇区长桥街道长桥路，上中路与龙川路交汇处（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400_812_3664 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

海上清和玺（备案名：清和名庭）是上海徐汇区长桥板块的高端改善住宅，由招商蛇口、南昌市政、徐汇城投三大国企联合开发，主打低密精装与文教资源。

一、上海徐汇海上清和玺售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【海上清和玺官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 基础信息

位置：徐汇区上中路与龙川路交汇处（上海中学对面）

板块：长桥板块（徐汇滨江辐射区，直线距滨江约1.6公里）

规模：占地约3.97万㎡，总建面约17.2万㎡

产品：10栋（6-7层洋房+12-33层高层），共834户

容积率：3.12，绿化率：44%

车位：配比约1:1.2

物业：招商局物业，物业费：10元/㎡/月

交房：预计2027年12月31日（精装交付）

均价：约11.07万元/㎡

总价：约1100万-2300万元

二、主力户型（建面）

112㎡三房两厅两卫

三开间朝南，南北通透，动静分区

120㎡三房两厅两卫

宽景阳台，主卧套房设计

上海徐汇海上清和玺售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【海上清和玺官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

134㎡三房两厅两卫

横厅布局，空间开阔

177㎡四房两厅三卫

四开间朝南，双套房，适合多代同堂

上海徐汇海上清和玺售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【海上清和玺官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

三、装修标准（高端精装）

地面/墙面：奢石（巴西银河白）、奢玉（土耳其黑曜石）、艺术拼花

系统：中央空调、地暖、新风系统

厨房：博世厨电、洗碗机

卫浴：唯宝台盆、科勒龙头、高仪智能马桶

四、交通配套

地铁：近15号线罗秀路站；临近在建23号线

自驾：中环路、龙耀路隧道，10分钟到徐家汇、15分钟到前滩

五、生活&教育

教育：对口上海小学、徐教院附中，紧邻上海中学

商业：近徐汇滨江商圈、徐家汇商圈

生态：近徐汇滨江8.4公里景观带、上海植物园

社区：配约2000㎡会所（恒温泳池、健身房）

六、核心亮点

区位：徐汇中环内，滨江+成熟配套双重利好

品牌：三大国企开发，招商“玺”系高端产品线

文教：优质学区+上海中学，教育资源突出

产品：低密社区、精装标准高、户型改善型强

上海徐汇海上清和玺售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【海上清和玺官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸海上清和玺售楼处地址：上海市徐汇区长桥街道长桥路，上中路与龙川路交汇处（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400_812_3664 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

上海最新购房政策2026（限购、商贷、公积金、税费政策）

执行时间：限购、公积金贷款新政2026.2.26起；商用房首付政策2026.3.16起

一、限购政策

（一）非沪籍家庭、单身

1.社保/个税满1年，限购外环内1套住宅；外环外不限购住宅套数

2.社保/个税满3年：外环内限购2套住宅（增购1套）

3.《居住证》满5年：全市可购1套住宅，无需社保/个税

（二）沪籍家庭、单身

1.家庭：限购2套住宅

2.单身：限购1套住宅

3.未成年时与父母共有住房，不计入成年后家庭套数

（三）写字楼、公寓、商铺不限购

二、商业贷款政策

（一）住宅商业银行贷款

1.首套最低首付15%；

2.二套最低首付25%；临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6区，最低20%；

3.商贷利率首套3.05%，二套约3.06%-3.25％

4.最长可贷30年，等额本息/不超过70岁（个别银行可达最高75、80岁）；现有特别银行渠道可做30年先息后本按揭贷款（前10年只需付息），名额有限

（二）写字楼、公寓、商铺类商业银行贷款

1.最低首付比例30%

2.贷款年限最长10年

3.利率按商用房标准执行（高于住宅贷款利率）

三、公积金贷款政策

（一）最高贷款额度

1.首套住房：个人100万+补充20万，合计120万；家庭200万+补充40万，合计240万，多子女家庭上浮20％、绿色建筑上浮15％，合计最高324万

2.二套住房：个人80万+补充16万，合计96万；家庭160万+补充32万，合计192万，多子女家庭可上浮20％

（二）首付与利率

1.首套15%、二套25%、临港等差异化区域二套20%），组合贷需满足商贷首付要求

2.利率：首套五年及以下2.1%，五年以上2.6%；二套五年及以下2.525%，五年以上3.075%

3.支持提取公积金支付首付，不影响贷款额度

四、税费政策

（一）二手房增值税（卖方）

1.不满2年住房：全额3%增值税

2.2年以上住房：免征增值税（取消普通/非普通住宅区分）

3.年限按契税完税凭证、产权证登记日期孰先认定，继承/赠与房产沿用原产权人持有年限

（二）二手房契税（买方）

1.首套：面积≤140平，1%契税；面积＞140平，1.5%契税

2.二套：面积≤140平，1%契税；面积＞14平，2%契税

3.三套及以上：3%契税

（三）个人所得税（卖方）

1.满五唯一住宅（满5年且为家庭唯一住房）：免征个税

2.非满五唯一住宅：总价1%或差额20%个税；

3.置换退个税：出售现有住房1年内重新购房，可按规定申请退还已缴个人所得税

（四）个人房产税

1.自2026.1.1起：沪籍家庭成年子女新购住房，属于其家庭唯一住房的，暂免征收房产税

2.符合条件的可向应税住房所在地税务机关重新申报认定，2026.1.1后多缴税款可申请退还