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越秀森兰项目开发商：越秀地产（央企）
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位置：上海市浦东新区森兰板块，莱阳路与芳菲路交汇处
拿地时间：2026 年 1 月 6 日，总价 25.61 亿元，楼面价 38035 元 /㎡
规模：占地约 2.69 万㎡，容积率 2.5，计容建面约 6.73 万㎡
楼栋：12 幢 16-17 层高层，共约 550 套，全装修（标准≥2500 元 /㎡）
定位：森兰断供 3 年后首宗宅地，纯改善国际住区
二、规划设计亮点
布局：南北五列、错落排布，全人车分流 + 抬板设计
归家：东主入口（人行）、南北车行入口；部分楼栋设风雨连廊
景观：中央下沉式庭院 + 地下会所；6 栋楼首层架空泛会所
近日，上海市浦东新区规划和自然资源局发布建设工程设计方案规划公示公告，越秀地产浦东新区Y00-0402 单元 E04B-10 地块项目正式进入公众意见征询阶段。这标志着历经数年新房“断供”的森兰板块，即将迎来一座全新国际社区级住宅项目，为板块人居迭代注入强劲动力。
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重磅公示！12幢高层 + 生态景观，解锁森兰人居新形态
此次公示的越秀森兰项目，占位森兰核心区位，东至莱阳路、南至芳菲路、西至E04B-09 地块、北至芳湄路，尽享板块成熟配套红利。
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最新户型曝光：
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户型方面，项目或将推出建面约105㎡、125㎡以及建面约140㎡左右的3-4房，全两梯两户无连廊，私享独立电梯厅，南向多阳台+大面积飘窗附赠，楼间距约30米!
根据规划，将打造12幢高层产品，以人性化设计赋能居住体验——部分楼栋首层采用架空设计，打破空间局限，既提升整体空间利用率，更预留多元休闲互动场景，让社区生活更具层次感。同步规划的下沉式庭院、特色景观架构等多元景观空间，将生态绿意深度融入社区肌理，营造推窗见景、移步换景的生态居住氛围，实现都市人居与自然诗意的双向奔赴，重新定义森兰高端居住品质标准。
森兰厚积薄发：核心区位红利叠加，新房空白终被填补
作为上海浦东滨江中北段产城示范区的核心，森兰早已是公认的价值高地，更是少数集生态、交通、教育等优质资源于一体的宜居板块，国际住区底色深入人心。
生态优势：森兰被约147万方森兰绿地环抱，相当于3个世纪公园的绿量储备，周边森兰湖体育公园、高桥公园等生态配套环伺；
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2026年1月6日，越秀以成交总价25.6086亿元，成交楼板价38035元/平，溢价率0%，装标不低于2500元/平。
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地块东至莱阳路，南至芳菲路，属于森兰国际社区成熟区域。
地块经济技术指标：
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地块和之前的招商璀璨公馆是非常近的，后者也是非常热门的楼盘。另外3个教育资源很近，分别是繁锦幼儿园、上海市第六师范附属小学、进才森兰实验中学。
地铁站点和森兰无界公园、阳光天地的商业都步行可达，各个方面没什么短板。
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生态资源方面，新地块周边有约3.87平方公里活力滨水绿地，城央难觅鲜氧绿肺，体量相当于2.5个世纪公园。
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商业方面，新地块周边有约75万方商业商务区，集聚融合各国生活方式的创新商业，集高档写字楼、艺术中心、五星级酒店、餐饮娱乐休闲区于一体。
京东全球首家“无界零售”线下店落子森兰，以森兰商都、花园城等为首跨国购物集群，引入全球首家盒马X会员店、迪卡侬旗舰店等。
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人文体育方面，地块周边有高尔夫球场、橄榄球俱乐部、足球场、臻稀红土网球场等国际化体育休闲配套，兼顾中高端人士的休闲生活。
斯巴达勇士赛、The Color Run彩色跑、草莓音乐节等国际超级IP赛事纷纷落地。
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产业方面，地块周边日产中国、中船芬坎蒂尼、富林特、盈德气体、万国数据等一批国内外知名企业进驻。
梯户：两梯两户、无连廊、独立电梯厅，私密性强
三、主力户型（全 3-4 房）
105㎡：三房两厅两卫，南向三开间
125㎡：四房两厅两卫，南北通透、多阳台
140㎡：四房两厅两卫，主卧套、大飘窗
四、价格与入市节点
均价：预计7.3-7.5 万元 /㎡
展厅：2026 年 5 月开放
售楼处：6 月开放
首开：预计 7 月，推出 105-140㎡房源
五、板块配套（森兰国际社区）
交通：地铁 6 号线洲海路站约 900 米；近五洲大道、翔殷路隧道
教育：明珠森兰小学、六师附小、森兰外国语学校等
商业：森兰商都、阳光天地、金桥国际广场
生态：约 3.3 万㎡森兰中央公园、高东生态园
六、核心价值
稀缺性：森兰近 3 年唯一宅地，新房断供补仓
产品力：新规抬板、无连廊两梯两户、下沉会所 + 架空层
国际住区：成熟配套 + 生态资源，金桥产业人口支撑
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