保利湖畔云上-苏州吴江区(保利湖畔云上)楼盘详情-房价-户型-容积率-小区环境

苏州吴江「保利湖畔云上」

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环顾当今中国城市圈中最被看好的长三角城市群，长三角一体化示范区无疑是公认的时代价值高地。

而长三角一体化示范区的范围确立以来，汾湖作为独占示范区先行启动区面积40%的区域，成为众人眼中的天之骄子。磅礴的国策红利蜂拥而来，汾湖的发展按下了史无前例的加速键。

保利发展控股以前瞻性眼光远见长三角未来，在苏州汾湖、上海青浦、浙江嘉兴均有落子，是目前唯一一家在长三角核心示范区皆有落子的房地产品牌，并与青浦签署战略合作协议，未来将继续深度融入长三角一体化进程，积极响应国家战略布局。

汾湖作为吴文化的发祥地之一，其历史可以追溯到2500年前。

早在春秋战国时期，汾湖就是吴、越的界河，乃兵家必争之地，因此留下了“胥滩古渡”的千古绝唱。

汾湖，以水得名，辖区258平方公里，40%都是水域，大小湖泊总数118个，且多以荡为名，其中大渠荡生态公园、汾湖公园、三白荡生态公园素有都市绿肺的美誉，是个名副其实的“百湖之城”。

大渠荡生态公园

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三白荡生态公园

更为难得的是，周庄古镇、西塘古镇、黎里古镇、芦墟古镇中国四大古镇坐落四周，文化底蕴丰富。

黎里古镇，又叫”梨花里”，这里最有名的是各种各样的明暗巷弄，至今完好保存着115条，堪称江南古镇之最。“小桥流水旁，深巷幽弄中”，这句诗便是黎里最生动的形象。

芦墟古镇，以前叫北顾里，三国时已成村落，清代成为集镇，如今明清时的白墙黑瓦仍在，风韵犹存，淳朴而雅致。

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历史和发展并存，这里既是苏州最原汁原味的村落，也是向上海发展的新矛头。

汾湖，东靠上海青浦，南接浙江嘉善，以其黄金三角腹地的独特地理优势，肩负接轨上海“桥头堡”的使命，是长三角经济圈的中心区域，拥有重要的区位优势。

2019年，汾湖迎来高光时刻，聚焦了更多的目光。随着长三角一体化上升为国家战略，之后，江苏吴江、浙江嘉善和上海青浦成立长三角一体化发展示范区。借政策利好的东风，汾湖的区域价值提升到新高度，开始飞速崛起。

红遍上海的保利“云上”系落户吴江汾湖——保利湖畔云上

双轨交环绕——苏州10号线（规划）、上海17号线苏州南站500米，跨步上海！

项目分七期开发，前六期开盘都几乎售罄，优异的表现，使项目一跃成为板块红盘。

项目的第七期，也是收官房源，现少量98m²高层3房，以及部分叠墅在售

约98m²高层3房，总价约148万起！

约115-160m²中下叠，中叠总价240万起、下叠总价310万起！

现房，款清交付，真正的即买即住！

户型图赏鉴

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舒适三居，户型方正通透，尊享轩朗空间。三开间朝南设计，拥有巨幅景观视野。跨廊阳台规划，悦览四季阳光与风景。

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项目信息

保利湖畔云上位于汾湖核心位置，距离水乡客厅仅2.5公里！

项目占地面积约10万方，规划建筑面积约24.7万方，规划户数1561套，是低容积率的一线湖景住区。

产品包括建面约87-108㎡毛坯/精装高层、小高层，建面约110-160㎡叠墅。

项目凝萃古典园林的韵味与现代美学的设计，营造当代生活语境下的四季八境园林。以风雨连廊串联礼序门厅与中央花园、阳光草坪、童梦乐园、健身步道、邻里空间；

以七重极智社区科技安防系统，守护家人安全，打造全龄全时悦享的健康人本住区。

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外立面效果图

以臻于毫厘的匠心优选国际一线精装品牌，研磨人性化适老适幼设计，定制恒温恒洁系统与智能家居系统，打造示范区奢居美学作品。

吴江汾湖超高定位之下，千亿级城市资源不断倾注，保利湖畔云上七开七捷诠释了项目所处的地段以及未来的前景被广大的购房者高度看好。

项目物业保利采用自持，保利物业以专业的创新服务取得了优异的市场成绩，荣膺“2023中国物业服务专业化运营领先品牌企业”称号，品牌价值达到241亿，品牌实力再上新台阶。

在此之前，国资服务已受到专业机构和行业多方认可。荣获“2023中国物业服务品牌特色企业——国资服务”称号；于中国国际服务贸易交易会、中国商业地产智慧服务论坛上，荣获“2023最佳商业地产物业管理及物业企业示范案例”奖项等。

生活配套

交通方面：沪苏湖铁路与通苏嘉甬铁路在汾湖交汇设苏州南站，未来汾湖前往上海仅需20分钟，真正实现融入上海半小时圈，开启双城生活。

而且，在地铁方面，项目紧邻苏州南站，苏州10号线（规划）与上海17号线将在此接驳（500米），假以时日，地铁正式开通运营后，出勤的便捷度将更上一个台阶。

沪苏湖铁路示意图

八月，吴江区康力大道与上海青浦区东航路的元荡桥顺利合龙。

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康力大道新改建工程西起吴江区汾湖大道与康力大道交叉口，向东跨越省界元荡湖，与上海市青浦区东航路对接。通车后，汾湖到上海青浦仅需五分钟。

除了衔接上海的交通工程，随着苏州中环南延苏同黎公路顺利建成通车，吴江区将真正纳入苏州中环范围，强化了汾湖与苏州城区、园区的交通联系。

教育方面：汾湖现已拥有汾湖实验幼儿园、汾湖实验小学、汾湖实验中学、芦墟高级中学以及中加合作苏州枫华高级中学，教育资源充沛。

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根据最新消息，示范区内职业学校招生入学、学籍管理、教学实施、就业升学等方面将实现一体化运行。这也意味着，吴江、青浦、嘉善将会统一招生，对汾湖来说，迎来教育资源共享的一大利好。

医疗方面：2017年9月，吴江区第一人民医院汾湖院区成立。至2035年，区域规划布局了至少5处三级甲等综合医院和若干三级专科医院。

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商业方面：有汾湖新天地、华润万家、嘉乐城、碧乐时光、永信商业街以及未来5座商业综合体，打造围绕项目周边3公里生活圈，下楼就能逛街购物，无需堵车、无需排队拥挤，纵享繁华之芯。

作为长三角一体化发展示范区的先行启动区之一，《长三角生态绿色一体化发展示范区规划草案》明确规定：至2035年，教育、卫生、文化、体育、养老等社区公共服务设施15分钟步行可达覆盖率达到99%。未来，这里的生活更加宜居，值得期待。

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