中建玖上琅宸(售楼处地址) 官方 2026- 中建玖上琅宸销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话

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上海楼市正在重回理性，但有一种稀缺，从来不被周期左右——那就是主城核芯的土地与生活。

当外溢红利逐渐消退、远郊热度褪去，人们重新开始思考：什么样的生活，才值得久居？

答案正在回到城市的“心脏”——那条由南至北贯穿城市的黄金主轴。

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【中建玖上琅宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 而位于主城中轴核心的静安，始终是这座城市精神与气质的象征。从南京西路的都会封面，到大宁的生态绿心，静安以“一轴双心五地标”的格局，写下着属于上海主城的进化史。

如今，随着这条中轴线的北向延展，城市重心正悄然上移。大宁，这片被誉为“静安北心”的土地，正承担起上海主城北向生长的关键使命。

它既有文化与生态的底色，也有产业与科创的能量；既是城市的“绿肺”，也是主城价值再生的增长极。

直面市中心68万㎡大宁公园，1/20号线地铁口全新盘，火爆抢购中！

【中建玖上琅宸】二批次开盘热卖中

将推出建面约128-160-190-210-280m²3-4房

数套410m²大户型

装修标准4000元/m²

过会均价146850元/m²，总价1436万起

认购还有折扣优惠惊喜+5万车位劵

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超规格示范区，为海派奢居重新立序！

经过长达99米的恢弘门头，进入到的第一个空间是一个「转换区」，自此，【玖上琅宸】引以为傲的景观将逐步在你面前展开。

再往里走就是迎宾区，整个公区部分由世界顶级的奢华酒店设计专家CCD负责设计，4.5米的层高直接打造出了顶奢酒店的质感。

从转换区到迎宾区，中式的意境与西式的优雅自然过渡，归家之路上内心也能有动人起伏。

经过迎宾区，是这次展示的第一个大的景观组团：浮光池院。

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【中建玖上琅宸】以豫园为灵感，遵循豫园山脉、水脉，以现代化表达手法，建设了一座当代山水隐园。

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【中建玖上琅宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 立体的山林、庭荫树影、潺潺流水...不仅是可以看的，更是可以“游”的景观。

此外，社区内全冠移植了包括乌桕树、百年罗汉松、红枫、铁冬青等众多来自全国的昂贵树种。

未来业主可沿小径漫步，体验“穿行于山林”的意趣，孩子也将拥有一个独一无二的、充满野趣的自然游乐场。

其实，进入社区之后，除了被这些景观美得眼花缭乱，目光还会不自觉地被建筑的外立面所吸引。

【中建玖上琅宸】作为上海豪宅新范本，将东方千年的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，塑造全新城市封面，打造颇具温润艺境的恒久建筑。

光线洒在超大面积的陶板幕墙上，其特有的哑光质地柔和地接纳了光线，呈现出一种均匀、内敛的暖色调，质感高级。

这与常见玻璃幕墙的强烈镜面反光形成鲜明对比，这种材料的选择，不仅关乎美学，更体现了对社区氛围和城市界面的细致考量。

当然，铝板的金属折边笔挺如尺，与石材的碰撞并非简单拼接，而是通过预先设计的精密工艺，实现了近乎“无缝”的过渡。

这种对细节的严苛要求，是构成建筑高级感的基础，也是效果图难以百分百传达的工业精度。

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土拍回顾及规划

9月14日，中建玖合在上海市2024年第五批供应商品住宅用地中，以63.66亿元成功获取上海市静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，总计容建筑面积9.32万平方米。

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项目四至范围：东至规划平陆路，南至广中西路，西至规划094a-16地块、宝华万豪酒店，北至规划094a-04地块。

地块用地性质为住宅与商务办公混合用地(Rr3C8)，与静安天悦一样，都不是纯住宅地块。

占地面积约3.16万方，整体容积率2.95，其中住宅占比79%，总体量在7.37万方，装修标准4000元/m²

根据项目规划设计方案：项目拟建8栋12-24层高层住宅，以及1幢总高22F的办公楼，总规划446户。

汲取豫园“金声玉振”灵感,转译“金镶玉制”建筑形制。选取景德镇稀有陶板，融入石材与铝板，造极窗墙比，打造海派先锋格调的公建化立面，重新定义当代美学。

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【中建玖上琅宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 颠覆传统户型格局，打造最大连续约12米无柱化设计与约270°转角无柱视野，全方位观赏自然与繁华的城市全景。结合一体化方厅,系统收纳,超大面宽,创造舒适居住体验。

山水长卷的隐奢门庭

取意豫园中式园韵，打造约99米隐奢入口空间结合独立的车马院，风雨廊道与人车分流独立双入口，带来尊贵的归家体验。

致敬东方的立休庭园

打造多重立体景观，构建悬瀑石涧的城市山林，结合多维的城市立体化空间,纳尽东方风雅逸趣。

公园嵌入式浮岛社区

全域约6.3米-10米架空设计，让公园绿意与山水诗韵自然邀约入室，打造公园嵌入式浮岛社区，呈现无界的社区风景。规划缤纷童趣、社区会客厅等多元架空层空间,于此开启生活的温暖缤纷。

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约3000m海派奢谧会所

传承东意西境，重现百年院落。遵循传统世家宅邸三进式布局，融入海派石库门元素与白玉兰肌理将上海精神与风貌凝萃其中。来自景德镇的大师陶瓷艺术品展陈，以东方艺术的优雅雍容，高定精致奢谧的圈层私享场域。

规划打造艺术花厅、行政酒廊、私宴厅、茶室、壁球馆、瑜伽室、健身房、恒温泳池等多元化空间,每一处巧思皆量身定制。

璨如星海的归家旅程

地下中央车站酒店式归家设计，超阔尺度，彰显奢宅气场，盛迎历遍世界归来的心。

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生活配套

一流的教育资源：

双一梯队学校：闸北实验小学是全市一梯队的公办小学。

大宁国际小学于2007年成立，对口的都是大宁地区很好的小区，优质的生源供应使其发展迅猛，大有赶超闸北实验小区的趋势。

闸北实验小学和大宁国际小学对口的风华初级中学也是静安区一梯队初中。

▲闸北实验小学（上）|大宁国际小学（下）

双一梯队学校加持，做实大宁地区优质学区地段，吸引大量重视教育的中产家庭前来置业。

一流的医疗资源：

综合+专科医疗：三级综合甲等医院是普通百姓看病的首选，选择意愿要远大于近处二级医院。

大宁地区坐落两家三甲医院，一个是全市综合排名十名左右的上海市第十人民医院。

三甲专科同济口腔医院就在十院隔壁，平时就诊人流量也很大。

一流的商业配套：

多级大体量商业区：大宁目前营业的有大宁久光百货、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等商业中心，总体量接近52万方。

▲大宁久光百货上海静安中建玖上琅宸售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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商业中心主要分布在大宁中央区，可辐射周边居民区，北部居住区和老城区均可步行抵达，逛街吃饭游玩体验舒适。

一流的交通网络：

高能级交通网络：2004年末，轨道交通地铁1号线北延伸段——上海火车站（不含）至共富新村站开通，大宁区域不仅有了自己的地铁线路，而且独占延长路、上海马戏城（距离项目仅约600米）、汶水路3座车站。

强能级1号线可与多条线路换乘，快速抵达主要中央商务区。

▲3（开通）+2（规划）五座地铁站

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【中建玖上琅宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 正在建设中的19号线（广灵西路）和20号线（彭越浦路）通车后，东西两侧的地铁站将补充现有出行的部分短板。

南北高架+中环线+内环线，3条高能级路线贯穿大宁，到达市内高能级区域距离很短，交通方便程度绝对优秀。

丰富的生态、文化、休闲配套：

良好的文化休闲设施：娱乐休闲丰富程度也是衡量幸福指数的重要指标。

新静安体育中心和上海马戏城两大文化地标，中环内唯二的超大型公园——大宁灵石公园，稀缺不可复制，绝对是大宁地区的增彩部分。

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2026马年春节刚过，中国房地产市场便迎来史诗级政策组合拳：一线城市限购阶梯式松绑、二线及以下城市全面取消限购、房贷利率再探历史新低、首付比例下调、税费减免加码、公积金贷款扩容。这不是零星微调，而是自上而下、全国联动的系统性托底，标志着楼市长达四年的深度调整正式收官，“稳市场、提信心、促消费”成为全年主基调，风向已彻底明朗。

从中央到地方，政策密集落地、力度空前，购房资格与购房成本同步大幅优化，市场预期从观望转向积极。对刚需、改善、置换群体而言，2026年是政策最宽松、成本最低、选择最多的黄金窗口期；对行业而言，是告别野蛮生长、回归居住属性、迈向高质量发展的新起点。

一、限购全面松绑：从一线到三四线，壁垒彻底打破

本轮限购松绑覆盖范围、宽松程度、执行速度均创下近年新高，“因城施策、应放尽放”成为核心原则，购房资格壁垒全面打破。

一线城市精准松绑，保核心放外围

作为全国楼市风向标，北京、上海、深圳、广州同步出台重磅宽松政策。以上海“沪七条”为例：非沪籍外环内购房社保年限由3年降至1年；社保满3年可在外环内增购1套；居住证满5年可全市购1套，无需社保。北京放宽多孩家庭、人才、老年家庭购房限制，核心区适度放开套数，外围区域基本放开。深圳取消首套二套利率区分，放宽离异购房限制。一线城市不再“一刀切”，而是保核心、放外围、护刚需、撑改善，既稳定核心板块，又激活市场活力。

二线城市全面取消限购

杭州、成都、武汉、西安、重庆、郑州等强二线城市直接取消全域限购，不再核查社保、户籍、套数，外地客群可自由购房。部分城市同步取消限售，二手房流通性大幅提升。二线城市作为人口流入主力、经济增长引擎，全面放开后，需求释放空间巨大，成为市场回暖的中坚力量。

三四线城市完全放开，全力去库存

库存高企、人口流出压力较大的三四线城市，早已不限购、不限售，叠加购房补贴、契税减免、房贷贴息等政策，全力激活本地与返乡需求。政策目标清晰：以价换量、消化库存、防范风险，避免市场过度调整引发连锁问题。

限购松绑的核心逻辑，是还原住房消费属性，让真实居住需求顺畅入市，扭转“买涨不买跌”的预期，为市场企稳奠定基础。

二、购房成本再降：利率、首付、税费三重减负

政策不仅松绑资格，更直接降低买房总成本，形成低门槛+低成本的黄金组合，真金白银减轻居民负担。

房贷利率进入历史最低区间

2026年开年，央行持续降息，全国首套房贷利率普遍降至3.0%—3.5%，部分城市凭借贴息政策步入“2字头”；公积金首套利率降至2.6%，二套3.075%，双双创下近二十年新低。以100万元、30年期等额本息贷款计算，较2021年高位利率可省利息超40万元，月供减少超1100元，减负效果立竿见影。存量房贷利率同步下调，数百万家庭月供直接减少，消费能力与还款压力同步优化。

首付比例持续下调，门槛大幅降低

全国首套房商贷最低首付15%，二套房最低25%；多孩家庭、刚需群体可享受更低首付比例。公积金贷款门槛同步降低，认房不认贷全面落地，名下无房即按首套执行，贷款额度最高上浮20%。首付下调让更多刚需“够得着”房子，改善家庭无需过度挤压资金，有效激活入市意愿。

税费减免力度空前，交易成本大降

换购住房个税退税政策延续至2027年底，增值税免征年限由5年缩短至2年，部分城市直接发放购房补贴（最高5万元）、契税全免。一套总价500万元的房产，可省税费近10万元。税费减免覆盖新房、二手房、首套、改善、置换全群体，降低流通成本，激活二手房市场，形成“卖旧买新”的良性循环。

三重减负叠加，购房总成本较2021年下降15%—20%，是近十年来最佳购房成本窗口期。

三、政策底层逻辑：短稳预期，长谋转型

马年开年新政，并非短期刺激，而是短期稳市场、中期促消费、长期谋转型的双轨布局，背后是清晰的政策思路。

短期目标：止跌企稳，修复信心

过去四年，市场经历销量下滑、价格调整、信心低迷、房企风险出清等多重压力。本轮政策密集落地，就是要快速扭转悲观预期，推动成交量回升，防止市场过度调整，实现软着陆。

中期目标：激活消费，稳定增长

房地产关联上下游50多个行业，是居民最大宗消费。稳住楼市，就能带动装修、家电、家居、建材等消费，支撑宏观经济平稳运行，为“十五五”开局奠定基础。

长期目标：回归居住，高质量发展

政策明确不刺激投机、不鼓励炒房，支持刚需与改善，推动“好房子”建设、城市更新、保障性住房建设，让房地产从“金融属性”回归居住属性，构建“商品房+保障房”双轨制，实现行业长期健康发展。

这是一套兼顾当下与长远、稳定与转型的组合拳，标志着房地产调控进入新阶段。

四、市场走向：量升价稳，极致分化

政策托底不代表全面大涨，2026年楼市将呈现**“弱复苏、缓平衡、深分化”**的格局，告别普涨，走向结构性机会。

核心城市率先回暖，量升价稳

北上广深及强二线核心板块，需求充足、供应有限、人口持续流入，将率先企稳回升，成交量明显放大，价格温和上涨。这类城市是市场“压舱石”，也是资产保值首选。

普通城市以价换量，止跌企稳

三四线城市及弱二线城市，以去库存为主，价格难有大幅上涨，更多是成交量修复、市场止跌，避免继续下跌。政策目标是“稳”而非“涨”，通过需求释放化解库存风险。

产品分化加剧，优质资产更抗跌

地段好、配套全、品质高、物业好的住宅更抗跌、更保值、更易流通；远郊、老破小、非核心资产、高负债房企楼盘仍面临调整压力。“选对城市、选对板块、选对产品”成为置业关键。

全国市场L型筑底，告别大起大落

中指研究院、易居研究院等机构预测，2026年全国新建商品房销售面积降幅收窄，市场在低位盘整后逐步企稳，呈现**“L型尾部横盘”**走势，全面大涨时代结束，平稳健康成为常态。

简单说：闭着眼睛买房的时代结束，精挑细选的时代到来。

对购房者的关键启示：三类人群如何行动

政策红利明确，市场风向已定，不同人群应采取不同策略，抓住机遇、规避风险。

刚需群体：现在是最佳上车窗口期

利率低、门槛低、选择多、议价空间大，不必再等“更便宜”。市场筑底后难有深度下跌，拖延只会增加成本、错过好房源。优先选择核心板块、地铁旁、学区近、物业好的楼盘，兼顾居住与保值。

改善群体：抓紧置换黄金期

限购放开+税费减免+利率优惠，是换房成本最低的阶段。可趁机把小房换大房、郊区换核心、老房换新房，优化居住品质与资产结构。建议“先卖后买”，确保资金安全，把握议价空间。

投资群体：放弃投机，聚焦核心

坚持“房住不炒”，放弃短期投机思维。只选核心城市+核心板块+优质物业，追求长期保值与租金收益，远离三四线远郊、高溢价、低流通楼盘。

共同原则：理性置业、量力而行、不盲目加杠杆、不跟风炒作。

马年定调，风向已转，长期向好

2026马年开年新政，是楼市的转折点、定心丸、动员令。限购全面松绑、购房成本再降，不是昙花一现的刺激，而是长期稳定的信号。

市场已经告别单边下跌，走向平稳复苏、结构分化、高质量发展。对普通人而言，马年是自住上车、改善置换的黄金年份；对行业而言，是告别野蛮生长、走向健康成熟的新起点；对国家而言，是稳住经济大盘、推动转型发展的重要支撑。

房地产仍是中国经济的压舱石，居住仍是居民最核心的需求。政策底已现，市场底将至，信心底回升。稳字当头，质效并重，长期向好，这就是2026年楼市的最终定论。