苏州和光璀璨花园-和光璀璨花园楼盘详情-和光璀璨花园房价/户型图/售楼处电话
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苏州昆山和光璀璨花园
售楼部热线：400-9678-224欢迎来电咨询！ 可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
城西豪宅和光璀璨花园是昆山市的一处豪华住宅项目。项目位于虹桥路和萧林路的交汇处，总占地面积约4.9万平方米，建筑面积约14.3万平方米。项目共规划了15栋住宅楼，总户数为530余户。主要户型包括149-185-225-245平方米的高层住宅和36000-38000元/平方米的洋房。
项目概况
和光璀璨花园的容积率为2.0，绿化率达到了36.4%以上。房屋产权为70年。项目提供的产品包括洋房、小高层和高层。该项目定位为区域内的高端低密平墅，车位配比为1:2.2。预计交付时间为2026年。交付标准包括全屋智能生活网络、地暖、中央空调和新风系统等设施。
和光璀璨花园项目总占地面积约4.9万平方米，规划了15栋住宅楼，共计534套房源。项目包含了洋房、小高层和高层，建面约149-245平方米，满足不同客户的需求。项目配备了西门子家电、唯宝卫浴和高仪五金等高品质配套设施。有意购买的客户可以前往售楼处参观样板间。
和光璀璨花园周边配套设施齐全。商业方面，有万象汇、招商花园城、西城后街、大渔湾商业风情街和新江南生活荟等商场。生态方面，有3公里森林公园、2公里亭林园、水秀公园、玉湖公园和临河张家港景观长廊等。医疗方面，有西部医疗中心、佳悦医院和第三人民医院等医疗机构。教育方面，有城北市中心小学西校区、秀峰中学、振华实验小学和江苏师范附属昆山实验中学等学校。
和光璀璨花园基本信息
和光璀璨花园位于昆山市玉山城西地区，是由保利发展控股集团股份有限公司和招商局地产（苏州）有限公司共同承建的项目。房屋产权为70年，总占地面积为49000.00平方米，建筑用地面积为149000.00平方米，总户数为534户。项目容积率为2.0，绿化率为35.0%。
根据最新规划，花园路片区将新增4宗住宅、1个商业综合体、2大幼儿园、1个体育奥莱公园和2大绿色走廊。
随着鑫欣科创综合体、工业遗址公园、城北中心小学西校区和张家港沿线滨水绿廊等昆山高新区重点项目的建设，花园路片区将成为昆山高新区功能完善的生活片区代表。
昆山和光璀璨花园
和光璀璨花园位于昆山市玉山城西地区，是一处豪华住宅项目。项目紧邻萧林路和虹桥路，交通便利。随着鑫欣科创综合体、工业遗址公园、城北中心小学西校区和张家港沿线滨水绿廊等重点项目的打造，花园路片区将成为昆山高新区功能完善的生活片区代表。
昆山现象级红盘，首开劲销8.7亿元
近日，“和光璀璨”在万众期待中迎来荣耀首开，以劲销8.7亿的傲人成绩燃动全城，一举成为昆山楼市改善项目标杆之作！
这份成绩单，放在哪都是掩盖不住的亮眼！
一个个抓人眼球的数字，印证“和光璀璨”的红盘魅力。追溯到项目从地块出让至今的一系列表现，一直保持着高关注度：
2023年5月，以18469元/㎡，刷新城西楼面价；
9月中上旬，首次亮相，案名公开；
10月初，营销中心开放更是人气爆棚；
10月31日，“和光璀璨”迎来首次开盘。
从拿地到首次亮相，再到首次开盘，仅仅5个多月的时间，“和光璀璨”始终霸屏置业话题榜，深受行业内外的广泛关注。这样的速度与实力，可以说是昆山市面上屈指可数的现象级红盘！
当下的行情认知下，买房逻辑需要重新建立。张爱玲曾说过:“洋房是最合理想的逃世地方”。因此，对于追求生活品质的购房者来说，总是更偏爱洋房的。
那么，你又是否真正了解，洋房究竟意味着什么？
➤更好的居住品质，每降低0.1的容积率，带来的可能是：绿地率增加1%，楼间距增加2米，日照增加15分钟，被邻居吵到的机会减少20%，小区增加100棵树…
➤更高的得房率，与高层相比，洋房的公摊小，得房率高，多出的空间可以容纳更多的生活可能性；
➤更纯粹的圈层，洋房生活的生动精致，吸引了气味相投的人聚集在一起，他们往往是城市发展的中坚力量。你是谁并不重要，重要的是你和谁在一起。
而在昆山，洋房也始终是供应短缺的状态。据kb君统计，目前昆山各个区域的热门楼盘，大多都以高层、小高层为主。与之矛盾的是，随着板块改善属性的日益强化，购房者对洋房改善产品的需求也愈发迫切！
因此，“和光璀璨”的出现，为改善购房群体带来了实实在在的惊喜！
和光璀璨占地约4.9万方，共规划15栋住宅，包含小高层、高层、低密洋房，其产品wei一性、差异性无可替代。像城西这般寸土寸金的改善偏爱之地，正与洋房社区气质相匹配！
4栋洋房：6-7F
4栋小高层：10F
7栋高层：17-23F
反映在市场端，大家对于洋房的追求也从未停止。以二手房市场为例，同一个小区内、同等面积段，洋房和高层的成交价能相差近百万！不仅因为洋房更舒适的居住体验，也因为产品稀缺，所以价格更有想象空间！
这无异于一道神来之笔，完美的将“城市”和“低密”结合到了一起！无论是生活的品质感还是圈层的纯粹度，都是高阶人群的不二之选，难怪能让市场如此兴奋！
手握这一绝对王牌，难怪“和光璀璨”能以楼市引领者姿态，重新定义昆山高端改善市场！
随着城市地位一次次被拔高，更高端的的生活模式正在逐渐成形，对于改善人群而言，所需要的是可以匹配其身份品味的产品。
于是，“和光璀璨”匠心打造建面约149-251㎡产品，无论在空间尺度，还是细节营造上，都拿出了十足的诚意！
01. 建面约149㎡4房2厅2卫
近16.3m南向超大面宽，三个卧室朝南，家里老人、小孩都能实现向阳而居的生活。约6.8m大面宽客厅，尽显气度，三五好友来家里小聚玩得开，孩子的生日派对或者是家庭的聚会，都无需担心空间不足。
公区LDKB一体化设计，空间尺度上不输160㎡以上的大户型，外接宽幕阳台，不仅能实现空间的更大化利用，更兼备「家庭社交中心」的功能。
平时一家人下厨、吃饭、看综艺都可以聚在偌大的餐客厅里，到了晚上休息时，推门进入各自的私密空间，就能实现互不干扰。
主卧套房式设计，L型衣帽间可容纳梳妆台空间，配置私密独卫，最大限度地将舒适美学赋予生活。
尺度有了，小细节也不能少！所有卧室都配有大飘窗、独立餐厅、次卫干湿分离...全都拿捏。
02. 建面约186㎡4房2厅3卫
“阳光和你都在”，相信这是许多人憧憬的生活方式。这个户型的方方面面，四开间朝南、横向超大开间...都做到了豪宅应有的品质，足以甩市面上同类户型好几条街！
客、餐、厨无缝衔接，约28㎡超大餐厨空间，阳台延伸空间尺度，极大扩展了公共活动区域敞阔的空间里，不论是会客见友还是家人欢聚，亦可各得其欢。
夫妻二人备餐烹饪忙得不亦乐乎，老人与孩子在客厅嬉戏，充满欢声笑语，科学规划赋予空间更大想象，也为生活增添了意料之外的惊喜。
双主卧套房设计，一间给父母，一间给自己和爱人，敞阔的空间设计，可放置舒适大床，让你尽享舒心睡眠时光；卧室大飘窗，让窗外的四季风光悄然入室；自带独立卫生间，隐私性强，私密空间，尽享舒适，成就两人的浪漫世界。
全屋三个卫生间，从根本上保证了每个房间都足够舒适。公卫干湿分离，保障隐私同时，让居住更显舒适尊贵，偶有客人拜访，也能应对自如。
03. 建面约225㎡4房2厅3卫
南向拥有约19.4m超大面宽，打破常规尺度，堪比独栋！如果你对这个数字没有概念的话，试想一下，它足以停放3辆劳斯莱斯幻影加长版，仍游刃有余，直接“气场全开”！
约8.2m跑道式阳台，恍如一个“长镜头”，把窗外的四季美景仔细收藏。可随心打造父母的花园、太太的瑜伽房、先生的会客厅、宝贝的画室…以优渥空间尺度，让毫不逊色别墅的专属空间成为现实。
居住舒适性和功能性大幅度提升，满足一家人的弹性需求，装得下孩子的成长足迹，也装得下父母的晚年幸福生活。
瞰景大飘窗、L型衣帽间、独立卫浴，这些在五星级套房才有的配置，衍化为主卧的一部分；大尺度奢华卫浴间，配置双台盆、浴缸，共同营造奢适人居空间。
另一间南向套房独立处于客厅一侧，可作为老人房，房内设计单独的卫生间，方便长辈自由洗漱、起夜，贴心又温暖。
04. 全一线大牌！开启智能化生活
在室内设计上，配置瑞士兰舍新风+日本松下中央空调+德国菲斯曼地暖三大件。
另外，从厨房、卫生间到房间，皆采用一线大牌！名门六合一智能锁、西门子油烟机/灶具/洗碗机/蒸烤一体机、科勒水槽/龙头、高仪花洒、名族浴霸/凉霸、菲拉格慕大理石、德国唯宝浴缸/洗手台盆/座便器/智能马桶盖...
除此之外，“和光璀璨”还有一大硬核优势——智慧全屋。
由CloudThink博联云想打造的智能生活场景，通过智能开关面板一键控制全屋智能系统，这是“和光璀璨”给生活的又一大惊喜。
全屋WIFI覆盖，整个智能系统都可以由智慧屏操作。除了基础的呼叫电梯和视频通话外，像灯光、窗帘、空调、地暖等等都可实现智能控制...未来归家，一键掌控各种黑科技，解锁更多居住模式。
每一个智慧细节，都精准抓住业主的生活痛点，还原智慧、健康的美好生活。居住于此，居者不仅仅是将便捷和效率收入囊中，更是拥有一道安全和健康筑起的生命防护墙。
首开就能获得这般不俗的成绩，除了令人眼馋的洋房产品，与其不可复制的区域站位也有着密不可分的联系。
从地理位置来看，“和光璀璨”坐落于城西花园路板块，这里是当下规划的重点区域，也是未来城西的城市封面，自带区位禀赋。
01
看预期！城西板块发展新增长极
从政策层面上看，“和光璀璨”所在的花园路片区，在昆山最新公示的规划中，被赋予了非常重要的发展使命——高品质生活区。
➤ 新增4宗住宅、1个商业综合体、2大幼儿园、1个体育奥莱公园、2大绿色走廊。
而“和光璀璨”，正是这4宗住宅中最先开发的项目，并且是唯一滨河的稀缺项目。可以说是打响了片区更新第一枪，其重要性不言而喻。
伴随着片区更新拉开序幕，更为完善的配套也将随之而来，全新的片区呼之欲出！
01
“花园里”商业水街项目即将实施，为周边居民提供高品质休闲聚会、社区活动及亲子互动场所。
02
市政规划道路-侯家浜路（暂定名）正式通车、花园路改造项目正在施工中、“花园里”规划道路一期施工中、虹桥路（北段）改造项目，提升片区交通出行水平及环境品质。
03
张家港河生态廊道完善提升工程年内动工，形成宜老宜幼、宜居宜游的高品质公共空间。
04
片区中1家工厂已腾退完成，还有1家工厂已于上半年发布拟征迁公告。
随着区域内产城人融合进一步推进，这里将汇聚一城人气所在。我们有十足的理由相信，花园路片区将成为继中心湖片区之后，城西的下一个价值高地！
02
看现在！醇熟生活近在眼前
从买房人的视角来看，完善的城市高阶配套资源，也是绝对的加分项！
生态环境上，“和光璀璨”位于张家港河景观带、庙泾绿廊两大绿廊交汇处。值得一提的是，由魏玛和尤安打造的“和光璀璨”示范区，正位于张家港河岸边，未来将交由政府使用，或将作为滨水绿色长廊的示范点。
另外，还有森林公园、中心湖公园、工业遗址公园、水秀公园等，以自然赋予生活以诗意，在高楼林立的都市中愈显稀贵。
交通上，家门口的中环西线，快速通达昆山全城，萧林西路、鹿城路、花园路...多维立体交通打通路网，快速通达全城。
行政上，昆山高新区图书馆、昆山市场监督管理局玉山分局、药监局高新区分局...引领城市价值方向所在。此外，项目周边约2公里范围内全龄段教育资源覆盖，书香浓郁。
商业资源上，招商花园城、万象汇、鑫欣科创综合体、大渔湾湖滨风情商业街等大型商综星罗密布，吃喝玩乐一站式畅通，周末不愁没地儿去！
“和光璀璨”的占位，不管是前景价值、还是生活配套，都是具有确定性的。如此高规格配置不知羡煞了多少人，但它的稀缺性却不止于此。
一个占据稀缺资源、靠地段就可以直接“躺着卖”的项目，“和光璀璨”却依然用心地将产品力诠释到极致。日夜打磨图纸、潜心修改方案、一遍又一遍以极其严苛的要求匠心打造每一个细节。
在改善当道的时代，保利发展&招商蛇口双央企联袂，终不负众望，交出了一张超越同侪的答卷，为城西板块理想的低密改善生活正名。
01. 质感十足！一眼沦陷，尽显高级尊贵
“和光璀璨”整体采用现代化建筑风格，住宅立面造型以简洁的横向线条为主，强调建筑的舒展及公建感，使整个建筑高贵、自然又极富装饰感，形成具有标志性的城市形象。
另外，建筑立面以浅色调为主，深色调为辅；住宅基座材质以米白色石材，灰色铝板为主，标准层为多彩漆，一眼望去，质感十足！
02. 高品质园林景观！缔造人居新范本
在社区的打造上，“和光璀璨”的投入可谓相当奢侈！对比同板块内的其他项目，社区内部空间不光比他们大，在配置上也是非常全面，一直在做“加法”。
特邀魏玛设计机构、上海尤安建筑设计有限公司执笔，匠心打造项目示范区及社区景观建筑，不少国际范的高端住宅出自其手笔！
以园林水乡为概念，打造五重仪制空间，社区出入口、归家水院、超引力客厅、宅间花园、单元入户，每一处都有不同风景。
走进“和光璀璨”的社区内，景观八园搭配珍贵树种、丰富植被，营造移步异景、四季皆宜、归家即是度假的高端浪漫社区，这里就是邻里户外的生活秀场。
阳光明媚的周末，不用驱车远游，家门口的阳光草坪上就足以亲近自然，放松身心；会客空间作为丰富社交活动的人情味空间，更多的是承载交流沟通的天地；亲子游乐场是孩子们的娱乐天地，给孩子一个快乐的童年。
有氧健康跑道则是一座元气满满的加油站，为运动带来新的乐趣和方式，让业主的每一天每一步都充满活力；为长者人群量身打造专属活动场地，打太极、锻炼、聊天，怡然而乐…
03. 告别抢车位！2.2车位配比，更舒心
随着如今生活水平的提高，买房容易停车难，这是多少业主心中的痛。但“和光璀璨”车位比高达1：2.2，车位配比如此之高，在昆山实属罕见！
这也难怪，许多昆玉九里山庄的业主慕名而来，为的就是这独一份的归家尊贵感！毕竟他们现在，光车位就要50万一个。
另外，“和光璀璨”实现纯人车分流的社区，车辆直达地下车库不经过小区地面，人车彼此互不干扰，从根本上保障了居住的安全。
在开发成本日益增高的当下，“和光璀璨”仍愿意舍弃部分利润，这种不计成本的投入，这是非常难得的！
每一个细节铺陈，无一不是对未来丰盈生活的还原和高端圈层的划定。对于业主来说，无论是归家的仪式感，还是入住后景观和社区生活所给予的美好体验，可以说，都相当到位了！
房产知识解答：
一、现房和期房：
现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。
二、70年产权
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
三、公摊
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
四、容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。
五、得房率
得房率售楼处电话：400-9678-224【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
六、房屋使用面积
房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
七、建筑类型
多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。
低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。
Real estate knowledge answer:
1、 Current and future properties:
The current house is already built and can be directly obtained with a property certificate for transfer and occupancy.
2、 70 year property rights
In the legal provisions of China, the term "land use right" and "housing property right" are two different concepts. The higher term for the transfer of land use right is: 70 years for residential land. After the expiration of the 70 year land use period, the land will be nationalized, and the buildings on the ground will still belong to the owner. If the land use right is applied for again, the land transfer fee should be paid according to the current land price level.
3、 Public stall
The so-called shared area is the abbreviation of the shared public building area, which, together with the internal building area, constitutes the building area of a commercial housing. The shared building area that needs to be shared is the total building area of the entire building, minus the total building area of each suite of the entire building, and minus the building area of independ
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