古城新梦,安家保利姑苏瑧悦:低密洋房,品质生活新选择

最近，苏州的公积金贷款新政可谓是给购房者带来了不少利好。尤其是对于有孩子的家庭来说，更是好消息不断。育有未成年二孩的家庭，使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，贷款额度在可贷额度基础上可上浮30%。如果是三孩家庭，这个比例更是高达35%。此外，购买“两智一全”等新建改善型住宅的，贷款额度在可贷额度基础上还能上浮20%。这些政策的出台，无疑为想要在苏州安家的人们提供了更多的支持和便利。

在这样的政策背景下，保利姑苏瑧悦这个项目就显得格外引人注目。作为保利发展在姑苏区的首入之作，这个项目不仅地理位置优越，还拥有丰富的配套设施和低密度的居住环境，堪称古城中的一片净土。无论是对于想要改善居住条件的家庭，还是对于追求高品质生活的购房者来说，保利姑苏瑧悦都是一个值得考虑的选择。

楼盘笔记

基本信息

保利姑苏瑧悦位于姑苏区金门路与后文家巷交汇处，是保利发展在姑苏区的首个项目。项目占地约2.76万方，规划了7栋6-10层的洋房和3栋16层的小高层，总共只有276户。这样的低密度规划，让整个社区显得格外宽敞和舒适。容积率仅为1.6，绿化率高达37%，居住环境非常宜人。

项目提供的是精装修房源，户型面积从约143平方米到176平方米不等，适合不同需求的家庭。物业服务由保利物业提供，确保了居住的高品质和安全性。目前，项目的均价为46875元/平方米，虽然价格不低，但考虑到地段和品质，这个价格还是相当有竞争力的。

低密园境，值此276席古城洋房

保利姑苏瑧悦的规划非常注重居住的舒适性。6-10层的纯洋房和16层的小高层，使得整个社区的容积率仅为1.6，这在古城区域是非常难得的。建筑面积约143-178平方米的东方美学洋房，设计精美，居住空间宽敞，仅276席，非常稀缺。

区域配套

保利姑苏瑧悦的地理位置非常优越，周边配套设施齐全，生活便利。

文脉地标：苏州市政府、留园、西园寺、寒山寺、京杭大运河等文化地标环绕，文化氛围浓厚。

繁盛商圈：古城石路天虹、华贸中心（在建中）、石路步行街、来客茂等商业设施近在咫尺，购物、休闲都非常方便。此外，距离狮山商圈也不远，商业选择丰富。

中轴交通：金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道和地铁1/2号线，使得出行非常便捷。

浓荫漫步：枫桥景区、广济公园、运河体育公园、苏州体育中心等绿地公园，提供了丰富的休闲活动场所。

人文书香：金阊外国语学校、彩香实验中学、苏州第五中学、八一小学等教育资源丰富，为孩子的教育提供了保障。

品牌价值

央企保利 世界500强

保利发展控股成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司，位居行业领导品牌TOP1。截至2023年7月，保利已经连续12个月蝉联房企月度销售业绩冠军。保利苏通在长三角地区深耕6载，形成了1心、4城、11市、40余盘的战略布局，实力雄厚。

纵横苏州 朝觐姑苏

自2022年至今，保利苏通在苏州已经竞得了5块核心地块，位列苏州市土储TOP3。保利苏通在2023年1-8月的销售额也位列TOP2，多个项目数次斩获佳绩，成为城市热销榜的领军项目。

2017年，保利正式进军苏州。2022年，保利首进工业园区，连落两座“天字系”作品。2023年，保利于狮山贵脉，落笔“悦字系”作品。2023年8月，保利首入姑苏，以悦系_瑧悦东方人文藏品觐见古城。

户型鉴赏

建筑面积约143m² - 180m²低密洋房

建面约143㎡

四房两厅两卫，约5米超大客厅，奢阔空间，可容纳家庭聚会和接待宾客。三大卧室+多功能北卧，可灵活打造房间的功能性，基本能够满足改善家庭。

建面约160㎡

四房两厅三卫，作为洋房的得房率很高，步入样板间就能感受到。约6.95m的横厅的开阔性，南向双套房，主卧开间约3.7米，次卧约3.4米，客卫落于两个北次卧的中间，处处彰显细节。

建面约180㎡

四房两厅三卫，可媲美大平层，约6米餐客厅、约9m的大阳台，尺度感拉满，独立家政间、“小家化”的主卧套房都是保利姑苏瑧悦的设计巧思，引领宽居进入平墅时代。

以下是对保利姑苏臻悦的客观分析：

优势

地段与区位：位于姑苏区金门路与后文家巷交汇处，处于古城核心区域和发展保护轴线，是政府重点发展焕新的核心地带。距离苏州市政府仅1公里，拥享全套市政便民配套，还距离留园约900米、西园寺约700米、寒山寺约1500米，各类文脉地标群环伺。

交通条件：紧邻金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道，近距地铁1号线、2号线，周边3公里内有8个地铁站和92个公交站，交通出行十分便捷。

配套设施

商业配套：周边有古城石路天虹、石路步行街、来客茂、金门国际商业广场等，临近狮山商圈，还有华贸中心在建中，日常购物、休闲娱乐非常方便。

教育配套：周边3公里内有44个幼儿园、29个小学如苏州市金阊外国语实验学校、三元实验小学校等，以及12个中学，教育资源丰富。

医疗配套：周边3公里内有63个医院，包括苏州大学附属第二医院络香路院区、金阊医院等，为家人健康提供保障。

小区规划

低密舒适：容积率约1.6，绿化率约36%，车位比1：2，规划有7栋6-10F洋房、3栋16F小高层，仅276户，居住舒适度高。

园林景观：打造现代东方建筑，有山水隐园，门堂、厅堂、轩堂围成三进式院落，园林景观与古城气质交相辉映。

物业服务：由保利物业服务股份有限公司江苏分公司提供服务，品牌物业，服务质量有保障。

户型设计

功能布局：有建面约143㎡、160㎡、180㎡三种户型，均为四房设计。143㎡户型有独立入户玄关，LDKB洄游设计，南北通透，约8.2米观景阳台，约5米开间；180㎡户型约6米餐客厅、约9m的大阳台，独立家政间、“小家化”的主卧套房。

空间尺度：户型方正，空间利用率高，大客厅、大阳台设计，尺度感拉满，能满足改善家庭的需求。

品牌实力：由保利发展打造，保利作为知名央企，在房地产开发领域经验丰富，具有较高的品牌美誉度，从项目规划到建设、服务到售后都有标准和保障。

可能存在的不足

价格门槛：均价相对较高，对购房者的资金实力要求较高，可能会使一部分预算有限的购房者望而却步。

周边环境复杂：处于古城核心区域，周边可能存在一些老旧建筑和街道，虽然有文化氛围，但可能会在一定程度上影响小区周边整体的整洁度和现代化观感。同时，周边车流量较大，可能会有一定的噪音和交通拥堵问题。

生活成本：周边商业繁华，但相应的生活成本可能也会较高，如停车费用、日常消费等。

如果您对保利姑苏瑧悦感兴趣，欢迎随时联系我们的专业顾问，咨询热线：18936159971。

未来展望

古城新居，梦想起航

保利姑苏瑧悦的出现，不仅为姑苏区增添了一处高品质的居住社区，也为那些希望在古城中安家的人们提供了一个难得的机会。无论是从地理位置、配套设施，还是从居住环境、品牌实力来看，这个项目都堪称古城中的一片净土。

随着苏州公积金贷款新政的出台，购房的门槛进一步降低，尤其是对于有孩子的家庭来说，购房的压力也大大减轻。在这样的政策背景下，保利姑苏瑧悦无疑是一个值得考虑的选择。无论是对于想要改善居住条件的家庭，还是对于追求高品质生活的购房者来说，这个项目都能满足他们的需求。

未来的姑苏区，将会在保利姑苏瑧悦这样的高品质社区的带动下，焕发出新的生机和活力。在这里，您不仅可以享受到古城的历史文化氛围，还能体验到现代化的居住环境和高品质的生活服务。让我们一起，在这片古城新居中，开启梦想的新篇章。

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