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杨浦滨江中央风貌别墅区

容积率1.35纯墅区

「桐安里」

实景示范区呈现

建面约185-305㎡叠加/联排

附送私家庭院+露台+地下室

总价约2800-5800万

目前“样板间”开放

—恭迎品鉴—

最新消息:东外滩低密风貌别墅「桐安里」推出建面约185-205-235-305m²风貌别墅!目前多套可选,开启史诗级内部政策,之前成交单价约20万/㎡,现在部分特价房源单价16万+/㎡!低总价入住东外滩的绝佳机会.

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2025年5月航拍

桐安里由招商操刀建设,整体布局为地上2-3层+阁楼+花园+地下1层(挑高6.6米)、可分隔成两层,物业使用的是招商最高级的积余物业(地上18元/地下9元),项目整体将于2026年底交付.

详情及户型介绍:

建面约185㎡联排,赠送地下室约130㎡,赠送花园、露台、阁楼,总价约3300W起;

建面约235㎡联排,赠送地下室约130-140㎡,赠送花园、露台、阁楼,总价约3800W起;

建面约305㎡联排,赠送地下室约185㎡,赠送花园、露台、阁楼,总价约5000W起.

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样板间实景:

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众所周知,上海的顶层规划设计,四字足以概况——一江一河!

黄浦江和苏州河,它们一纵一横,是上海这座城市的骨架,也是灵魂.尤其是黄浦江畔,一直是上海对话世界的窗口,也是2035规划的世界会客厅.

所以无论是过去、现在还是未来,任何一套滨江板块的住宅都是令人仰望的存在,是城市菁英们身份与地位的象征,是人生资产无可替代的压舱石!

如今,入住杨浦滨江中央风貌别墅区的机会就在眼前!

新复古主义精致风貌墅——桐安里实景示范区品鉴中,推出建面约185-305㎡风貌别墅,总价约3xxx万-6400万级!

平心而论,即使聚焦杨浦滨江中央风貌别墅区内部,桐安里也具备人无我有的独特优势.

目前市面上大多数风貌别墅受限于指标,普遍采用超高层+别墅的高低配组合,圈层不纯粹,花了买别墅的钱,却享受不到应有的生活质感和圈层价值.上海杨浦桐安里售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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而桐安里是容积率1.35的纯墅区,社区以纯粹的低密规划隔绝了城市喧嚣,将居住人群精准锚定于高净值圈层——相近的社会地位、趋同的价值理念与相似的生活追求,催化出私密性与共鸣感兼具的社交场域.项目仅70套,且买且珍惜!

地段:内环杨浦滨江核心段,现在和未来一手掌握!

桐安里雄踞杨浦滨江内环内,内环内的成熟让项目业主入住即享醇熟配套!

交通方面,项目双轨交汇,直线距离18号线平凉路站约400米、直线距离12号线江浦公园站约500米,通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩.

自驾出行的话,项目周边有多条隧道通达浦东,周家嘴路地下的北横通道,连接浦西中心城区.

商业方面,项目周边时代城市奥特莱斯、上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场等五大商业林立,近享百万方繁华.

医疗方面,项目周边有复旦大学附属妇产科医院(三甲)、上海交通大学附属新华医院(三甲)、上海市第一康复医院等,近享高能级医疗配套.

当然,除了现有的成熟配套,项目还手握杨浦滨江的规划红利!

要知道,杨浦滨江独占了黄浦江滨江线近三分之一,是上海黄浦江沿线最后一块可供成片开发的区域,也是上海黄浦江至今第一长的岸线开发版图,沿江板块“一带两区”规划总建筑面积约796万方,规模2.6倍于前滩,5倍于陆家嘴!

伴随着杨浦滨江整体控规的批复,以及世界级科创中心定位的确立,杨浦滨江当下正处于价值大爆发阶段.更重要的是,桐安里占位的滨江风貌住区正是杨浦滨江整体规划的重中之重!

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根据规划,整个杨浦滨江规划了八埭头、大桥东两大功能核心.

其中属于内环内范围和北外滩一衣带水的八埭头正是杨树浦的工业发源地,孕育了众多“远东第一、中国第一”的工业奇迹.而且这一段也被誉为杨浦的“南京路”,是杨浦区商业繁华的兴盛地.

可以说,整个八埭头就是杨浦滨江历史底蕴更深厚的地方,也是杨浦滨江焕新的精华所在!

根据规划八埭头功能核心除了规划大量地标级办公楼,和北外滩连成滨江天际线.

同时周边还规划有成片的里弄风貌住宅,也就是桐安里所在的滨江风貌住区!

西部还将结合历史文化资源打造特色文化地标街区,复兴昔日繁华的“杨浦南京路”盛景.

滨江沿岸则是高新产业与历史人文建筑交相辉映,呈现一幅古今同框的盛景.

值得一提的是,杨浦的“滨江”大厂已进入兑现期!

中交滨江广场已竣工;中节能、美团预计2025年竣工;字节跳动、哔哩哔哩、滨江创智中心则预计于2026年竣工!

注意了,这些大厂在拿地时是有特别条款的,约定了在1年内引入超30家规模100亿以上的头部企业,这样的保障让杨浦滨江的产业能快速兑现,整体产业规模预计超3000亿元,短期预计导入至少20万人口,极大的夯实桐安里的价值!

最后我们做个展望,住在桐安里的生活不难想象:

窗外是高耸入云的滨江地标和触手可及的绿意葱葱,门外是纯粹静谧的低密风貌住区,转角就能邂逅媲美“新天地”的风貌商业街区,随时都能在滨江沿岸来场浪漫的“历史”之旅.

这样的生活想想都令人神往~

社区:新复古主义下的四大融合重译,重新定义风貌别墅的人居新高度

不得不承认,招商又进化了!

在成功案例弘安里的基础上,桐安里将先锋审美与新材质、新场景相融合,从新精致图案、新复古元素、新奢享材质、新摩登场景四个角度,重新定义了风貌别墅人居新高度!

①新精致图案上海杨浦桐安里售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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在建筑风格上,项目运用了4大新精致图案,从拱券图案、砖石拼花再到引入了文艺复兴建筑经典手法——刻槽技术,打造建筑装饰带,运用石库门椭圆造型元素,打造前沿建筑符号!

②新复古元素

深入看细节,你会发现项目高颜值的6大新复古元素.包括Artdeco复古式窗套、现代石材抹角、典雅山花样式、墀头屋檐一体化设计、经典仿木百叶、石库门专属地砖符号等,用先锋表达回应在地文化.

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③新奢享材质

石材是海派建筑的标志,桐安里对于这种昂贵用材当然不会吝啬!

项目采用天然石材和现代工艺相结合的手法,水景池底则选用意大利进口奢石金钻,大门选用风貌复古红洞石材.

墙面采用传统手工砖,有青红两种类型.垂花席纹的拼砖,手工捶打的铜门等也彰显了项目的匠人本质!

④新摩登场景

场景方面,项目借鉴经典英国梧桐浓荫道,在复原街巷尺度的同时,焕新街道风貌品质,再现百年上海的摩登气质.

过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表,项目通过2种不同样式的过街门楼,延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点,不仅让归家更富有层次感,更凸显着海派生活场景的摩登魅力.

项目沿街立面参考原地块建筑风貌,采用扇形圆滑的转角形态,辅以明显的竖线条线脚装饰,按照地形特征“削”出弧度,巧妙设计出立面弧度,形成手风琴样式立面,打造出令人印象深刻的浪漫场景.

项目通过一楼家庭庭院,二楼星空露台,三楼罗密欧阳台,复原经典的三段式设计规制,还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景.

值得一提的还有,在仅70套作品的社区,项目居然还原了邵洵美的“花厅”,将百年历史文脉与新时代海派特质融合,结合复古式旋转楼梯设计,从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了既复古又摩登的会所.

会所内则涵盖健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室等功能.为业主的社交提供场所,为业主的日常休闲提供服务!

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产品:主推建面约185-305㎡风貌联排别墅!

必须首先强调一点,项目是城心风貌住宅项目里少有的容积率1.35纯墅区,整盘仅仅70套,主推建面约185-305㎡风貌联排别墅!

俗话说:人生有别,以墅为界.如果有得选,谁又不想圆梦墅居呢?

相比城心的高层和超高层产品,桐安里的风貌联排产品在居住的各个层面都是碾压!

我们以项目主力的建面约235㎡户型来对比:

首先,有天有地有院子是每个中国人藏在骨子的浪漫!桐安里的风貌联排联排直接独门独户,上下五层顶天立地,门前庭院则为孩子提供了一方亲近大自然的私密场所,也击中了养宠人士的心趴.

其次,相比城心大平层“一层不变”的生活,桐安里的联排别墅生活情境更立体,更个性化,更私密,更适配大家族多代人居住.同时别墅户型的面宽、采光、收纳、通透、得房率等都做到尽善尽美,让家里的每一位成员都有更舒适的起居环境.

最后在附赠方面,桐安里建面约235㎡的联排别墅简直秒杀大平层,整体赠送面积比例高达约60%!具体包括地下2层空间奢阔,可以根据主人喜好,定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等,任凭想象.1楼庭院,绿意葱葱随心栽培.2楼观星露台,听风细雨惬意非凡.

项目建面约235㎡风貌联排户型图

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综上所述,顺江而往,翻开杨浦滨江这一页,在这片新旧融合的生活秀带上,一个无法复刻的滨江中央风貌别墅区冉冉升起,未来无疑会是面向世界的顶级豪宅区,藏品属性拉满!

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其中的桐安里更是用全新的设计里面重新定义了风貌别墅的人居新高度,更代言着上海终极改善置业的生活方式!

杨浦滨江中央风貌别墅区

容积率1.35纯墅区

「桐安里」

实景示范区呈现

建面约185-305㎡叠加/联排

附送私家庭院+露台+地下室

总价约2800-5800万

目前“样板间”开放

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2026年4月上海全方面购房政策:

【新房二手房限购贷款摇号】

01上海最新限购政策

02上海最新购房贷款政策

03上海一手/二手房交易流程

04上海买房各税费明细

05上海新房摇号积分制政策

06上海新房摇号积分制常见问题

07上海直系更名/赠予/继承政策

08公司名义购房相关政策及交易税费

09.上海以旧换新购房补贴

2024.5.27-2026.4.01

上海楼市新政回顾一览:

2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政,买房之前,先要看一下是否有“买房资格”,那么上海的限购政策是怎么样的呢?

2024.06.21日起,上海新房不再以集中公示在网上房地产网站.

2024.7.22日起,上海新购新房与二手房,首套与二套利率均有调整.

2024.8.21日起,临港放松落户政策调整亮点:居转户年限由7年缩短为3年的,新片区工作时间由不低于2年,减少为不低于1年.居住证专项加分:在新片区工作并居住的,满一年积2分,最高积20分.

2024.08.27起,上海执行18年的“70、90”政策正式退出,70.90平小户型新房退出历史舞台,执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米.

2024.9.29上海楼市新政再落地!

(一)对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的,购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限,调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上.

(二)对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇.

(三)首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%.二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%;实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%.住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整.

(四)调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年.

(五)按照国家工作部署,及时取消普通住房标准和非普通住房标准,减少住房交易成本,更好满足居民改善性住房需求.

2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点,最新利率LPR3.6%.

五年期以上首套房贷执行利率:LPR(3.6%)-45bp=3.15%,五年期以上二套房贷执行利率:LPR(3.6%)-5bp=3.55%,

商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%,公积金首套2.85%,二套3.325%

(五年期以上二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%)

2024.11.13日起:契税方面,将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税.

增值税方面,在城市取消普通住宅标准后,对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税,原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行.

土地增值税方面,取消普通住宅和非普通住宅标准的城市,对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅,继续实施免征土地增值税优惠政策.

2025.4.28日:上海市住房公积金管理中心发布,在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民,不论户籍,工作单位,有无职业均可自己缴纳住房公积金,缴纳基数为最低270,最高8860元.自2025.6.1日起施行.

2025.5.7日起:降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%,二套房贷利率由3.325%降至3.075%.五年内1-5年首套2.10%,二套2.525%.

2025.5.20日:五年期以上首套房贷执行利率(上海纯商贷):LPR3.5%(3.5%)-45bp=3.05%,五年期以上二套房贷执行利率:LPR(3.5%)-5bp=3.45%,

(五年期以上二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%)

2025.08.25:上海楼市新政五大重点如下:

2025.12.30日:个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.(2026.01.01正式执行)

2026.01.14日:上海最新退个税新政:

自2026年1月1日至2027年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠.

2026.02.25日:上海楼市发布“沪七条:

01.2026.04月上海最新限购政策:

(注:1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签,再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制,(不受环线限制)全上海房产都可以买.)

什么是限购政策中的“多子女家庭”?

答:对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年,认定为多子女家庭(例如一对夫妻,有一个子女已成年,另一个子女未成年,该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”).

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房(例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭,家庭名下已有2套本市住房,按多子女购房条件,该家庭可再购买1套本市住房).(多子女家庭外环内可以多买1套)外环外不限套数

2026.04月上海户籍与非上海户籍(单身或已婚)可以在外环外购买不限套数

(注:非上海户籍需要一年社保或税单即可)

(外环内3年社保买2套,1年社保买1套,)

(新增5年上海居住证全上海可购一套)

02.2026.04月上海最新购房贷款政策

1.商业贷款如下:

商业贷款利率:

2.纯公积金贷款最新执行如下:

03.上海一手/二手房交易流程:

2026.04月上海最新房产税标准:

01.本市户籍纳房产税政策:

免税条件:

计算方法:

*新购房单价≤92536元,税率为0.4%

*新购房单价>92536元,税率为0.6%

02.非上海户籍:

首套免征.购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后,给予人均60㎡的免税面积扣除.

03.外籍人士纳税政策

每年全额(不以人均面积计算按产证面积全部缴纳)缴纳房产税直到卖掉为止.

(以上信息整理自国税总局上海税务局官网,仅供参考,具体政策以官方最新发布为准)

房产税缴纳举例说明:

05.上海新房摇号积分制政策

06.上海新房摇号积分制常见问题:

07.上海直系更名/赠予/继承政策:

2024.5.27起:调整住房赠与规定,已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数.

08.公司名义购房相关政策及交易税费:

除上述情况外公司购房政策不变:

09.上海以旧换新购房补贴

为了方便居民升级住房,改善居住条件,上海还推出了旧换新政策,内容如下:

在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房,并购买外环外一手住房的居民家庭,可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴.

建筑面积30平以下,每套补贴标准2万元;

住房建筑面积30～50平,每套补贴标准2.5万元;

住房建筑面积50～70平,每套补贴标准3万元.

在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴.