蠡棠森屿:低利率+空中庭院,苏州主城四代宅置业黄金期

近期，房贷市场传来好消息，5年期以上LPR维持在3.5%的水平，已是连续第四个月保持稳定。这一稳定的低利率环境，无疑为购房者提供了难得的窗口期。在这样一个利率相对稳定且处于历史较低水平的时期，选择一处既能满足当下生活需求，又具备长期价值的优质住宅，显得尤为重要。今天，就让我们一同走进苏州【蠡棠森屿】，这座被誉为"主城首席纯四代宅"的理想家园，看看它如何以独特的产品设计和优越的地理位置，成为您置业的不二之选。

苏州【蠡棠森屿】坐落于相城区府旁，春申湖东路与澄星街交汇处，靠近地铁7号线华元路东站。这个项目占地约83664平方米，容积率仅为1.5，规划了20栋12-17层的小高层住宅。产品面积段为150㎡、185㎡和220㎡，每户都配有约30-50㎡的空中庭院，真正实现了"生而极致，为颠覆而来"的项目理念。

售楼处电话：18662309054

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区域配套

五站金鸡湖 三大CBD势能交汇于此

蠡棠森屿的地理位置得天独厚，依托相城区府中心的天然优势，通过环线快速路、隧道、地铁等立体交通网络，形成了连接相城区府中心、园区金鸡湖商务区、姑苏古城三大CBD的"中心"坐标。这意味着，无论您是在园区上班，还是在姑苏区休闲，都能轻松抵达。

交通方面，项目周边有地铁7号线和地铁8号线双轨交汇，出行十分便捷。开车的话，春申湖快速路和正在建设的星济隧道让您与园区同频；而苏州北站高架路和相城大道则让您轻松毗邻姑苏，真正实现"五站金鸡湖"的便捷生活。

区府旁 2KM超浓度生活聚场

住在蠡棠森屿，日常生活配套应有尽有。购物方面，相城天街、天虹百货、王府井百货、环球港、OPARK活力汇等大型商场环绕，满足您的一切购物需求。

人文环境方面，项目紧邻蠡塘河一线景观带和市政公园，闲暇时散步、观景、锻炼都十分方便。教育资源也很丰富，苏州大学第二实验学校、苏州国裕外语学校等优质学府都在附近。医疗配套同样完善，相城人民医院、苏州大学附属第一医院为家人健康保驾护航。

品牌价值

经开国控X旭辉建管 巨擘和鸣

蠡棠森屿由两大实力品牌联袂打造，一个是苏州相城经开国有资本投资控股（集团）有限公司，作为相城经济技术开发区管委会下属的一级国有公司，注册资本达50亿元，是区域发展的核心支柱与坚实脊梁。另一个是旭辉建管，这家拥有19年苏州深耕经验的房企，从全国首座铂悦系荣耀开篇，到森屿系1号作品璀璨登临，始终保持前瞻者之姿。2021年起，苏州共代建15个项目；2024年，旭辉建管荣获中国房地产代建企业新增规模排行榜TOP2、品牌传播力排行榜TOP2等殊荣。

蠡棠森屿作为城市战略级定标作品，得到了苏州市政府、住建部门的重点关注，是首批"两智一全示范项目"。2024年8月8日，苏州市政府、相城区政府的相关重要领导还出席了项目开工奠基仪式，以政府官方背书，驱动本区域及苏州新一轮人居革命。

户型鉴赏

高定智慧精妆 独立入户光厅

蠡棠森屿的户型设计堪称艺术品，每一处细节都彰显着匠心独运。项目采用高定智慧精装修，配备独立入户光厅，让归家之路充满仪式感。超大采光巨幕横厅设计，让整个家明亮通透。每户还配有约30-50㎡的空中庭院，将自然引入家中。行政级主卧套房设计，为业主提供五星级的居住体验。

优势分析

产品设计独特 高得房率

蠡棠森屿最吸引人的是它独特的产品设计。得房率高达约120%，部分户型露台赠送面积最大可达近50平方米，相当于白得了一个小房间！这得益于项目创新的空中庭院设计，这是苏州首创的错层阳台立面，户户都有大露台。通过露台外伸、奇偶层错位的设计，以及客厅与花园两层通高联通的方式，形成了环幕边厅花园，拥有270°的无遮挡开阔视野，真正实现了"空中庭院"的概念。北侧还拥有超大公共平台，居住舒适度更高。

户型面积从150㎡起，都是一梯一户的大平层设计，保证了居住的私密性和舒适性。项目还将打造板块内罕见的近2300㎡豪华会所，包括恒温泳池、健身房、瑜伽馆、家宴厅等。部分楼栋还会架空，打造大面积架空层泛会所，为业主提供丰富的休闲娱乐空间。

交通方面，项目位于中环内、区府旁，北面是中环北线，往东连接澄阳立交，西面是地铁7号线春申湖东路站，快速通达全城。地铁8号线距离项目仅有1km距离，地铁7号线预计今年开通。5公里范围内即可接入G42沪宁高速和G15W常台高速，大大缩短了与周边城市的时空距离。

生活配套也十分完善，3km内涵盖龙湖相城天街、天虹、王府井等近60万方商业资源；2.5公里范围内，拥有优质的公立、私立、民办教育资源；5公里范围内拥有相城人民医院、苏州妇幼保健院、苏大附属第一医院总院等医疗资源。小区住宅容积率为1.5，绿化覆盖率达37%，周边还有流蠡公园、徐图港公园等，生态环境出色。

由相城经开国控与旭辉建管联袂打造，旭辉建管在产品定位方面首次落地高端标杆产品系"森屿系"，具有较强的开发实力和丰富的项目经验，产品质量和品质有一定保障。

当然，任何产品都有其需要考虑的地方。比如错层之间没有围挡，可能会涉及隐私和安全问题；大露台需要经常打扫，否则容易积灰；作为高端改善型住宅，价格可能会相对较高，购房压力较大。但这些都需要根据个人需求和实际情况权衡考量。

在当前利率相对稳定的背景下，选择一处兼具当下舒适与未来价值的住宅显得尤为重要。蠡棠森屿作为苏州主城首席纯四代宅，不仅满足了现代人对高品质生活的追求，更以其创新的产品设计和优越的地理位置，展现出巨大的发展潜力。

随着城市发展的不断推进，相城区作为苏州重点发展的区域之一，其价值将不断提升。而蠡棠森屿作为区域内的高端标杆项目，必将随着区域价值的提升而增值。加之当前相对稳定的低利率环境，无疑为购房者提供了难得的置业良机。

选择一处好房子，不仅是选择一个居住空间，更是选择一种生活方式，一种未来可能。蠡棠森屿以其独特的四代住宅理念，将自然与建筑完美融合，为业主打造了一个既有现代都市便利，又不失自然宁静的理想家园。在这个利率稳中有利的时代，选择蠡棠森屿，就是选择了一种更加美好的未来。

售楼处电话：18662309054