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梅陇C位红盘安高·申陇院三批次今日认购!建面约107-128㎡房源火热上市,均价74239元/㎡!

安高·申陇院

约107/128/170㎡全维美学户型

抢占梅陇芯资产升维机遇

700万级全城限席

良机难得，争藏不待

上海闵行安高·申陇院

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上海安高·申陇院官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

An'gao Shenlong Court, Minhang, Shanghai

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Appointment Hotline for Property Viewing)

Official Sales Office Hotline of An'gao Shenlong Court, Shanghai: Dial 400-8123-664 for inquiries about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

上海闵行安高·申陇院售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】安高·申陇院售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】安高·申陇院售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

上海闵行安高·申陇院售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】安高·申陇院售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】安高·申陇院售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】项目的热销之势得益于优越的地理位置,凭借接壤徐汇与闵行双区的天赋优势,紧邻徐家汇繁华商圈、前滩CBD及漕河泾开发区,轻松满足日常娱乐需求.项目周边丰富便捷的交通体系,也使各类醇熟配套皆触手可得.

至臻地段当然是首要条件,而过硬的品质同样不可或缺,安高·申陇院匠造约95米山水画卷门堂、九境园林、约1700㎡下沉式海派会所、成人及儿童双泳池等景观和设施,营造全时全龄的多姿生活场景,共同绘就雅致住区.

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聚焦居住空间的营造,项目从全维107户型到跃阶128户型,再到心院170户型,无论是三口之家还是三代同堂,都能在这里寻得理想的归属.

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安高·申陇院

已取证,今日认购

过会均价74239元㎡

新批次107/128户型火热上市

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“基建类”房企稳健布局

高速地产&安联公司国企品牌实力!

2021年开始,“基建类”房企纷纷进驻上海,以稳健、资金雄厚、多元化布局、硬核产品力走出了特色之路,为楼市提供了一系列有口皆碑的安心红盘.其中让人眼睛一亮的有千亿国企——安徽省交通控股集团有限公司.中国500强企业、安徽省统一的高速公路投资运营管理平台和资产规模最大的省属国企.

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2024年4月3日,高速地产集团连续两年荣登“中国房企综合实力百强企业”榜,排名73位,较去年上升11位.2024年上半年,更是荣获“全国房企销售业绩百强”,“长三角区域房企品牌20强”、“安徽省房地产行业三强企业”等荣誉称号.

上海闵行安高·申陇院售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】安高·申陇院售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】安高·申陇院售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】安徽安联高速公路有限公司,是安徽交控集团旗下子公司,成立于1998年8月,26载砥砺前行,已形成“高速公路、房地产业、多元投资”三大业务板块,2023年底安联公司总资产近200亿元,演绎城市精品,塑造了“匠心品质安心未来”品牌发展理念.

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高速地产&安联公司,房地产开发深耕20余载,开发足迹已遍布长三角、粤港澳、京津翼三大中心经济圈.目前在上海已交付一个住宅项目,运营东方金融广场、安联大厦两个写字楼项目,在建三个项目———安联湖山悦、安联虹悦、安高申宸院.

2023年至今年,由高速地产&安联公司联袂打造的安高申宸院,凭借优越的区位、优质的产品实力出圈,每一期认购都破千组,三期产品更是目前今年认购数第一的项目!(数据来源于新房数据库)

数据来源于新房摇号小程序

而「安高申陇院」则是继安高申宸院之后,由高速地产&安联公司联袂打造的第二个品质住宅社区,院系产品升级之作!

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天选区位优势明显!

配套成熟且优质!未来潜力十足!

「安高申陇院」位于梅陇核芯位置,距离中环仅约2km,商业、教育、交通及生态公园配套非常优质且成熟!

效果示意图,仅供参考

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现在3轨交、还有3轨交在建

「安高申陇院」距离15号线景西路站直线距离仅约500米(来源于百度地图测距),未来春申塘建桥后,将迅速抵达地铁站,通达全程!

上车后2站即是华泾西站.6站到上海南站,7站到漕河泾;同站还可以与19号线换乘,直通前滩、上海世博园区;

还有机场联络线华泾站.机场联络线时速达160公里,可极大的缩短上海虹桥、浦东两座机场之间的距离,可实现空铁直通.

最后,还有23号线华泾路站(建设中),这条轨交也能与19号线换乘,未来将连通徐汇滨江,直达上海体育场;

可以看到,这六条轨交为闵行新中心串联起了2大机场、3大高铁站、多个千亿产业区,还有徐家汇、徐汇滨江以及前滩这样的城市CBD.

来源于百度地图,仅供参考

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闵行新中心规划

而作为上海西南新的财富锚点,有六条轨交还不够,政府还在这里倾斜了大量的资源,打造了一个体量远超徐家汇的超级TOD中心.

在总体规划层面,梅陇板块属于闵行中部单元,正好今年年初《闵行区中部单元规划》批复.位于闵行区梅陇镇中心位置,虹梅高架路与银都路的交叉口,梅陇新中心最新定位将打造闵行中部地区科创核心.中部单元规划提出梅陇地区中心重点培育科技创新功能和树立城市门户形象,是以科技创新、商业商务为特色的综合性地区中心.(来源于上海闵行区十四五规划)

以四条轨交为基础,整个闵行新中心及周边片区,除了已有的莘庄TOD,还规划了5大城市TOD,未来板块能级攀升势不可挡!

来源于百度地图,仅供参考

上海闵行安高·申陇院售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】安高·申陇院售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】安高·申陇院售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】商业氛围相当浓郁

「安高申陇院」位于梅陇镇非常成熟的大型品质居住区,日常生活配套已经相当成熟!周边商业氛围非常浓郁,除了沿街商铺以外,还有众多商业中心:兴梅路尚乐坊、海梦一方、绚荟城、以及麦多生活广场等等,完全可以满足日常购物需求.

海梦一方实景,图源网络

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项目周边教育资源非常优质!

教育资源更值得一提,周边有整个闵行区知名度非常高的办学时间已达119年的闵行实验小学;以及录取率也是十分优秀的市重率、区重率在闵行区的公办学校里数一数二的莘松中学;还有蔷薇小学、罗阳中学等学校、上海市第二中学(梅陇校区)、闵行区春申景城幼儿园,还有在规划在建的学校,教育资源丰富.

(免责:以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离,该房屋所在项目暂未划分学区,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺.教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准.)

来源于百度地图,仅供参考

闵行实验小学实景,图源网络

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超大体量生态公园配套

项目附近更有众多大型生态公园环伺:约60万方的梅陇生态园、约30万方的西岸自然艺术公园、约81.8万方的上海植物园等等,生态宜居属性拉满!

来源于百度地图,仅供参考

梅陇生态公园实景,图源网络

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约107㎡起步中大户型社区

更符合市场对改善品质住区的需求!

「安高申陇院」项目主力产品有建筑面积约107㎡、128㎡、170㎡三个面积段、107㎡为三房两厅两卫、128㎡为四房两厅两卫、170㎡为四房两厅三卫,完全可以满足不同家庭的各种需求,更符合当下市场大量改善需求~

效果示意图,仅供参考

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建面约107㎡3房2厅2卫户型

标准的3房2卫飞机户型,尺度舒适,适合一家三口或年轻家庭居住!

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超大采光面宽,该户型做到了三开间朝南+南北通透;

厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计,空间尺度感十足!还保证了优秀的采光和通风效果.

U型厨房设计,动线合理,空间感还不错.

灵动空间丰富,南向观景大阳台,各卧室都设计了飘窗,增加空间通透性和视野面,提升休闲空间使用率.

主卧套房设计,拥有充足收纳空间;北次卧旁即是次卫,次卫干湿三分离设计,相当人性化;南次卧联通在另一侧,更适合老人居住.

建面约128㎡4房2厅2卫户型

该户型在约107㎡户型基础上有所提升,增加了1个北向卧室空间,更适合三代同堂或多孩家庭改善居住~

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装修标准配置也是非常高!

精选国际一线品牌:全屋配置简一瓷砖、百朗新风系统(或同等品牌);日立或东芝(或同等品牌)中央空调、地暖以及厨房空调;

卫生间采用高端卫浴品牌杜拉维特(或同等品牌)马桶、浴缸及龙头、台盆;

厨房更是配置博世(或同等品牌)四件套:抽油烟机、燃气灶、洗碗机和蒸烤一体机等等,都是豪宅标准配置!

示意图,仅供参考

户型设计和装修标准都相当不错!几乎挑不出任何缺点,可见开发商专注于改善的决心!再看看社区打造上还有怎样的亮点~

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匠心打造全新改善品质小高层住区

全人车分流+约1700㎡下沉式会所!

「安高申陇院」容积率仅2.0,将建设包含13栋13至16层的高层住宅、1栋16层的保障性住房,联动价7.6万/㎡!总价约700w起.

效果示意图,仅供参考

项目立面在海派摩登的基础上,融合了现代美学的设计风格,时尚简约大气!彰显出一种独特的尊贵气质,重新定义梅陇品质人居高层次审美!

效果示意图,仅供参考

外立面材质以真石漆、铝板、玻璃为主,整体风格大气典雅,专为年轻都市菁英人群打造!

效果示意图,仅供参考

据了解,项目配备了海派风格精奢下沉式会所,建筑面积约1700平,将包含休闲娱乐、健身游泳、以及会客等功能,未来业主可以不出社区,就能实现健身、游泳以及会客休闲的需求!(具体功能以实际交付为准).

上海闵行安高·申陇院

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### **上海闵行安高申陇院项目客观分析报告**

**核心评价：** 安高申陇院是闵行梅陇板块一个定位明确的改善型楼盘，其核心优势在于**国企开发、成熟的区位与教育资源**，市场热度较高。然而，项目的**部分设计存在争议**，且作为期房，其宣传品质的最终兑现程度有待交付检验。选购时，需在认可其地段价值的基础上，审慎评估其产品设计带来的潜在影响。

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#### **一、 核心优势分析**

1. **开发商背景与市场表现**

* **双国企联合开发**：项目由安徽省高速地产集团与安徽安联高速公路有限公司联合开发，两者均隶属于安徽省交通控股集团。在当前市场环境下，国企背景通常关联着更强的资金安全性与交付保障，这是项目重要的信心基础。

* **较高的市场热度**：公开信息显示，项目此前推盘曾触发积分制、取得即开即清的热销成绩，这反映了市场对其地段和综合条件的认可。

2. **地段与交通**

* **“四轨交汇”预期**：项目主要依赖现有地铁15号线景西路站（宣传距离约700米）。其核心交通卖点在于未来规划：待**梅富路跨春申塘桥**建成后，步行至15号线站点将更为便捷；同时周边规划有**机场联络线、19号线、23号线**等，具备“四轨交汇”的远期潜力。项目邻近虹梅南路高架，自驾出行便利。

* **地处“闵行中部崛起”规划区**：项目位于梅陇板块，属于上海2035规划中闵行“中部崛起”的战略区域，被定位为“地区中心”，享有长期的发展红利。

3. **配套资源**

* **优质教育资源环绕**：项目周边汇聚了闵行区实验小学（景城校区）、莘松中学（春申校区）等区内公认的优质公办学校。**必须严格注意**：期房不对口任何学区，最终学区划分须以交房后教育局当年公示为准。但现有的教育资源分布是其重要的区位价值。

* **商业与生态配套成熟**：周边有海梦一方、华泾天街等已开业商业体，以及春申塘滨水绿地、梅陇生态公园等休闲资源，日常生活便利度高。

4. **产品与展示**

* **“实景展示”减少不确定性**：项目在销售阶段已实景呈现了约1700平方米的**下沉式双泳池会所**、部分园林及样板间。这种“所见即所得”的方式，相较于纯图纸销售，能一定程度降低购房者对配套落地的担忧。

* **装修标准定位改善**：宣传的装修配置采用了日立中央空调、博世厨电、杜拉维特/汉斯格雅卫浴等品牌，符合当前市场中高端改善盘的普遍标准。

#### **二、 潜在风险与劣势分析**

1. **社区规划的显著争议点**

* **保障房与商品房无物理隔离**：根据项目规划，小区内配建有一栋16层的保障性住房。经查，该保障房与商品房**之间没有设置任何隔离设施，社区内所有公共资源均为共享**。这一点是该项目与同价位纯商品房社区的核心差异，可能影响部分买家对社区纯粹性和私密性的预期。

* **得房率相对偏低**：项目的得房率数据具有明显劣势。其中，主力小户型（107㎡、128㎡）的得房率约为**75%**，大户型（170㎡）约为**79%**。这一数值在当前市场同类产品中处于偏低水平，直接影响实际可使用面积的价值评估。

2. **产品与价格的匹配度疑虑**

* 结合上述约75%的得房率，以107平方米户型为例，其套内实际使用面积可能仅约80平方米。当单价超过7.6万元/平方米时，其**每平方米有效使用面积的单价**会被显著拉高。购房者需理性测算为公摊和墙体支付的成本。

* 有市场分析指出，对于总价高达1300万元级别的170平方米户型而言，其产品力（如得房率、保障房混合）与梅陇板块的地段能级之间存在一定的错配感。

3. **期房交付的普遍性质疑**

* **质量与宣传的一致性存疑**：尽管项目有国企背书和实景展示，但期房交付的最终质量，包括外立面工艺、室内装修细节、绿化效果等，仍存在不确定性。网络上有疑似关联的**业主维权信息**（内容涉及绿化减配、装修不符等）流传，虽无法直接证实属于本项目，但开发商曾因此类报道进行过投诉删除操作。这提示购房者需对交付标准保持高度关注。

#### **三、 给购房者的核实与行动建议**

1. **亲自验证关键信息**：

* **实地测距**：务必亲自步行测量从项目到地铁15号线景西路站的实际距离与时间，感受沿途环境。

* **审视不利因素**：在售楼处现场，仔细查阅官方公示的 **《商品房预售合同》样本**及 **《项目不利因素告知书》** ，其中会明确列出保障房位置、噪音源、变电站等所有不利条件。

* **核算得房率**：要求销售出具经官方备案的房屋平面图，并根据图纸尺寸自行计算套内使用面积，核实得房率。

2. **进行针对性比较**：

* 将本项目与闵行春申、梅陇板块内的其他同总价段二手房及新房进行对比。重点比较：**实际得房率、社区纯粹性（是否人车分流、是否有保障房混住）、装标细节品牌型号**。

3. **管理学区预期**：

* 清醒认知“学区”仅为项目**当前周边的资源分布**，绝非交付保证。所有销售的口头承诺均不可信，学区风险需自行承担。

**总结：**

安高申陇院是一个优势和短板都非常鲜明的项目。它适合那些**优先考虑国企安全性与闵行春申/梅陇成熟地段，对教育资源有强烈偏好，且能够接受或不在意“保障房无隔离”和“较低得房率”** 这两个核心缺点的改善型购房者。

如果你对社区纯粹性和实际使用面积率有更高要求，那么市场上可能存在更匹配的选项。最终决策应建立在亲自实地考察、仔细阅读法律文件并进行充分市场比较的基础上。