保利虹桥和颂售楼处电话：400-8673-567保利虹桥和颂位于上海虹桥交通枢纽旁，项目总建面约500平方米，拥有7幢13-17层住宅，包括一室一厅、复式豪宅等多种户型。开发商保利物业服务股份有限公司，物业费3.8元/平方米，提供24小时物业管理。项目
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来电可预约案场内部销售人员，专人服务，就像朋友一样，让您买房更舒心。
从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。
2站前湾3站虹桥枢纽
轨交示范区线直线仅约500米
加推建面约88-125㎡3-4房
均价37877元/㎡总价约292万起
无需积分直接认购
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项目基本信息
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上海保劭置业有限公司
开发商：
在售面积：
74
m²
/88
m²
/99
m²
在售单价：
约3.7万/㎡
在售总价：
231-410万
总层高：
13-16层
在售体量：
393
绿化率：
35%
容积率：
2.0
车位配比：
1：1.04
交房日期：
2026年4月30日
物业公司：
保利物业服务股份有限公司
物业费：
3.8元/㎡
装修标准：
装修交付（中央空调）
项目效果图，实际以开发商公示为准
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高品质项目年轻人的选择
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【保利虹桥和颂·IN255】项目规划了7幢13-17层住宅，自持建面约500㎡商业配套，利用邻里盒子和街区聚场，为业主提供家门口的休闲与便捷，也能触发更多的社交可能。
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【保利虹桥和颂·IN255】临河而建，这样得天独厚的自然优势是十分罕见的。良好的居住环境，让业主下班从地铁站回家沿途便能感受到舒适的居住体验，同时茶余饭后还能和家人一起临河漫步，这样的生活无比惬意！
项目效果图
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颜值方面也同样符合年轻人的审美。项目外立面清晰的体块与舒展的线条，呈现和颂的年轻潮范儿！
项目效果图
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作为保利全新发布的新烟火主义作品，保利虹桥和颂秉持“外向邻里，高阶烟火”的产品特性，为新中产提供一个具有复合功能的烟火街区；
同时利用项目自持的约500㎡商业配套，配合邻里盒子和街区聚场，加上街区吧台空间、内接休憩空间等功能区，以及景墙、点景树、点景种植池等点缀，为业主提供家门口的休闲与便捷，也能触发更多的社交可能。
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进入社区，展现在眼前的便是品质庭院。整个归家动线满满的大自然气息扑面而来。
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社区内部更是打造了两轴·一核心·两盒两场的景观布局。
品质归家轴：贯通主入口+对景空间+架空层+社交花园港湾，形成一体化泛会所客厅空间；
生活归家轴：生活休闲广场+归家通道；
核心活动区：亲子乐园+自然认知园+潮趣会馆；
两盒两场：学习盒子+邻里盒子+街区聚场+活力聚场；
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目前，【保利虹桥和颂·IN255】已取证，建面约88-125㎡国际高定舒居，11月7号认筹。至臻席位，惟速方能抢藏。
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项目所有户型全配独立电梯厅，空间PLUS，生活方式PLUS+!卷王保利在上个地块备受欢迎的产品基础上，再卷自己，再次升级！
建面约125㎡全面升级迭代的四房户型，总价仅约500万级，在现在的新房二手房市场中都是非常难找到对手的。
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约13.25米的南向面宽，四开间朝南，其中三卧朝南，尽享阳光。该户型一大亮点，是客厅与入户第一个房间（书房）之间为非承重墙，业主可以将其改造为一体的大横厅，尺度阔绰十分惊艳。
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U型厨房、全景移门、空间通透；且与餐厅客厅LDK一体化设计，将空间功能进一步放大，给予家人充分的欢聚空间。川字型主卧，套房设计，奢配独立卫浴和衣帽间，更彰显不凡风范。足足六个飘窗（赠送面积），进一步拓展使用空间。就连2个卫生间内，都设计了飘窗，这在同类产品中很少看到。
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更令人惊喜的亮点是，类独立电梯厅设计，尊贵感拉满的同时，也变相提高了“得房率”。电梯厅全明还带飘窗，相当于多出了一个房间，既可以发挥玄关的作用，也能够作为额外的收纳空间。建面约125㎡户型仅在本批次推售，错过再无！
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建面约99㎡紧俏金牌户型，在继承上地一块产品优秀基因的基础上，再次焕新升级！升级飞机户型、南北通透、尺度阔绰。餐厅尺度可以摆下六人桌；主卧面宽达到约3.8米，而同级户型一般在3.4-3.5米。LDK一体化设计，让客、餐、厨的空间有机融为一体，为家庭和社交活动创造无限可能。
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在室内装标方面，日立中央空调地暖两联供，迈迪龙新风系统（仅125户型）；老板厨电三件套，科勒台盆，摩恩台盆和淋浴龙头，兼具功能细节颜值的多功能飞雨水槽、厨房全景移门、橱柜、镜柜及卫浴柜等均在交付标准之内，让精奢生活一步到位（以上品牌均为暂定，或使用同等品牌，以交付为准）。
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建面约88㎡精奢全能户型惊艳亮相。功能性足够，仍然具有舒适的尺度感，并有效控制总价，对刚需朋友非常友好。在户型设计上，经典的飞机户型，且南北通透。全屋飘窗，不仅有效拓展了使用空间，也为生活增添了很多情趣。
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项目区位配套
青浦地处两大国家战略大虹桥与长三角一体化示范区的中间位置，是上海乃至全国唯一拥有两大国家战略的区域。
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重固镇是上海文化名镇，上海古文化发源地，福泉山文化的代表之一，自唐宋时期便十分繁华，时至今日，在新型城镇化的政策背景下，名镇重固迎来了新时代的生活复兴。
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重固链接虹桥商务区、青浦现代新城，是长三角一体化示范区以及上海东西向发展轴带上的重点镇之一。区域当中规划和建设有沪苏嘉城际铁路，又称示范区专线，沪常高速、崧泽高架，有通达四方、产业集聚的作用。
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交通配套方面：崧泽高架、赵重公路、北青公路等交通主干道，距示范区线（赵重公路站）（未开通）500米左右。
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未来轨交将串联13号线与17号线，联通重固、青浦新城和闵行华漕，届时可实现2站前湾，3站虹桥枢纽的便捷出行，二期东延伸工程更将直接连接至虹桥枢纽。
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除了轨交，崧泽大道、北青公路、赵重公路等快速路组成的高速路网，也使得此处的自驾出行十分便利，尤其是崧泽高架建成后，连接虹桥枢纽的时间大大缩减。
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商业配套方面：商业设施主要集中于重固镇传统集镇上，有吉麦隆、万科红生活广场、两座菜场等。
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万科天空之城、虹桥天地实景图
教育资源方面：重固幼儿园、重固小学、重固中学、青浦实验学校、上海师范大学附属青浦实验学校等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）
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医疗资源方面：重固镇社区卫生服务中心。
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从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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