2026苏州新房|保利·姑苏瑧悦(保利·姑苏瑧悦网站首页)楼盘详情|古城正芯|户型解析|商业配套|交通配套|学区|售楼处电话|价格

近期，个人住房增值税政策迎来重大利好！根据最新公告，自2026年起，个人销售购买2年以上的住房将免征增值税。这不仅降低了苏州房产交易成本，更增强了市场流动性，为古城核心资产的价值稳定与增长提供了有力支撑。政策春风拂面，正是聚焦苏州核心资产的好时机。而在苏州，真正的核心资产，莫过于姑苏古城。

保利·姑苏瑧悦售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）

一座姑苏城，半部江南诗 这里，是苏州2500年繁华的源起。19.2平方公里的姑苏古城，是苏州“一核四城”战略中无可替代的“核”，集历史、人文、政治、教育中心于一体。新城可以不断规划，但古城核心，仅此一处。

古城正芯，繁华与静谧共舞 项目坐落于古城绝对核心，距离苏州市政府仅约1公里，市政配套齐全。周边文脉鼎盛，步行可达留园、西园寺，片刻即至寒山寺与京杭大运河，千年风雅触手可及。对于寻求苏州改善住房的家庭而言，这里是理想之选。

开发商：保利发展控股

产品类型：6-10层纯洋房+16层小高层

项目特色：容积率仅约1.6的低密社区

户型面积：建筑面积约143-178㎡

房源数量：仅276席

全维顶配，揽尽一城精华 生活于此，进退皆从容。出则尽享古城繁华商圈与便捷交通，入则归于静谧园林与人文书香。

文脉地标｜苏州市政府、留园、西园寺、寒山寺、京杭大运河 繁盛商圈｜石路天虹、华贸中心（在建）、近狮山商圈 中轴交通｜金门路、桐泾北路、西环高架、地铁1/2号线 生态公园｜枫桥景区、广济公园、运河体育公园 人文书香｜金阊外国语学校、彩香实验中学等优质教育资源环伺

央企保利，与苏州共成长 保利发展，世界500强央企，行业领军品牌。自2017年进入苏州，持续深耕，屡创热销佳绩。2023年，保利首入姑苏古城，以最高产品系“悦系”匠著——保利·姑苏瑧悦，致敬千年文脉。

东方美学，当代雅集 项目以现代东方融合侘寂禅意，营造“含而不露”的精神气度。园林灵感源于《姑苏繁华图》，将六大雅趣生活场景融入社区。建筑立面取法“苏锦”经纬美学，呈现独特的东方韵律。五重归家礼序，赋予生活满满的仪式感。

户型鉴赏 建筑面积约143-178㎡低密洋房，以宽境尺度，敬献姑苏改善家庭。每一处空间设计，都融入了对古城生活的深刻理解。

优势分析：珍稀，是唯一的答案 新城土地可以拓展，但受保护的古城土地已是绝版资源。本案所在的金门路地块，是古城核心断供近3年来的唯一新盘。容积率仅约1.6的纯洋房社区，仅276席，其稀缺性不言而喻。这不仅是居所，更是可传承的东方人文藏品。

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在时间的轴线上，珍藏一座古城

随着增值税等长效利好政策的落地，核心城市优质不动产的资产属性将愈发凸显。而位于姑苏正芯的保利·姑苏瑧悦，以其无可复制的区位、央企保利的精工、低密洋房的纯粹以及东方美学的气韵，已然超越了居住本身。它是对一座千年名城文化的当代呼应，是在时间洪流中锚定价值的珍贵资产。选择这里，即是选择与苏州最深厚的文脉共生，珍藏一份属于未来、却根植于历史的美好生活。

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