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离中心越近，你的财产就越值钱！任何时候城市中心区域都属于稀缺资源。
静安·福邸项目3公里生活圈可以迅速辐射到人民广场、外滩源、南京路商圈，越过新建路隧道可以迅速到达陆家嘴。静安福邸售楼处电话☎：400_812_3664✔✔✔
区位介绍静安福邸售楼处电话☎：400_812_3664✔✔✔
静安·福邸位于静安区中兴路457号
项目毗邻中兴路，邻近西藏北路。
周边豪宅群：
万科翡翠雅宾利单价14万+
万科中兴路一号15万+
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‼️项目基本信息‼️
【项目名称】静安·福邸
【物业类型】商办
【建筑面积】181-204平
【可售套数】4套
【单 价】36900起
【总价】698——980万
501室：朝南 181.41平698万
502室：朝东 197.21平 729万
504室：朝南 204.72平980万
505室：朝南 194.6平 890万(这套已经出售了) 具体视频见下方
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【梯户比】2T5H
【在售楼层】5/19层
【产权年限】50年
【中央空调】有，每户独立
【水费】6.3元/吨
【电费】1.4元/度
【燃气费】3元/立方（民用）‼️
【物业费】4元/月
【项目板块】苏河湾板块
【交房标准】精装.软装.家电厨电全配交付（涵盖中央空调+地暖）
【装修标准】6000元/平
【土地使用年限】2021年——2071年
【支付要求】全款
【项目地址】静安区中兴路457号
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轨交出行（数据来源高德地图）
轨道交通3号线（东宝兴路站）距离本项目约400米，8号线（中兴路站）距离本项目约700米，4号线（宝山路站）距离本项目约800米串联了包括人民广场、陆家嘴，静安寺等上海中心区域，可以衔接几乎上海整个轨道交通。静安福邸售楼处电话☎：400_812_3664✔✔✔
自驾：自驾3公里可达人民广场，南京路等区域。靠近内环高架、南北高架
商业配套：静安大悦城，虹口龙之梦，上海ist艾尚天地、合新里、五月花生活广场等静安福邸售楼处电话☎：400_812_3664✔✔✔
City森林+运动：昆山公园，鲁迅公园，闸北公园，交通公园，四川北路公园，虹口足球场等静安福邸售楼处电话☎：400_812_3664✔✔✔
户型图
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效果图：静安福邸售楼处电话☎：400_812_3664✔✔✔
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样板间视频：
501 181.41平
502 197.21平
504 204.72平 大露台70平，非常稀缺
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附近中兴城项目概念：
医疗：
三甲中医院，上海中医院（特长骨科）位于芷江中路274号距离约500米
三甲综合医院，第一人民医院（特长肿瘤科），位于海宁路100号距离约2公里
二甲综合医院，闸北中心医院（长征医院闸北分院），位于中华新路619号距离约1.5公里静安福邸售楼处电话☎：400_812_3664✔✔✔
六一儿童医院，上海市静安区宝山路455号距离约700米
静安·福邸区位未来发展篇加持
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中兴城概念
苏河湾区中，最受瞩目的就是“中兴城”，“中兴城”包括万科主导开发雅宾利一到三期、万科中兴路一号项目，以及规划中的雅宾利四期为约30万方体量的大型商业、办公、住宅的城市综合体。再加上该区域的洪南山宅地块、中心医院地块、北站新城地块等13个旧改项目，未来中兴城将成为内环高端住宅聚集区。静安福邸售楼处电话☎：400_812_3664✔✔✔
❣❣️❣️️共计360万方的住宅+商业+酒店+办+风貌保护建筑
所有项目的发展无疑将重新改写苏河湾区的整体布局。
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静安福邸售楼处电话：4008123664【售楼中心热线】静安福邸营销中心热线400-812-3664静安福邸售楼处地址400-8123-664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打静安福邸售楼处电话☎400_812_3664✔✔✔
2024年的7条房产政策，关乎每一个有房或买房的人
进入调整周期的房地产市场，一举一动都备受大家的关注，毕竟普跌之下，城市无一幸免，都面临着资产贬值，财富缩水。
而对于准备购房的群体来说，政治的变化也会影响到他们对房产的持有态度。比如接下来我们要了解到的七大房产新规，2024年已经在各个城市实施，每一条都关乎到有房人和准备买房的人们。
01 房子产权续期
《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期！
都知道，我国商品房的产权期限只有70年，如果将来产权到期，我们又买不起新房，届时该怎么办，总不能从此没房住吧？
对此，这两年我国已经有相关的政策，一旦商品房70年产权到期，产权将进行统一续期。
这也就意味着，将来我们的房子70年产权到期以后，不用担心自己没着落了，以后可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。
02、 房贷利率下调
有关于这两年的房贷利率调整，可以称得上是历史从未出现过，到目前为止，已经有不少地区首套房贷利率下破3%：
成都房贷利率狂降110BP，首套房低至2.75%，比公积金利率还要低，创历史新低；
苏州目前首套房贷利率最低2.9%。
要知道，目前全国较为普遍的公积金利率执行情况是首套2.85%、二套3.325%。
换句话来说，如今普通老百姓款买房，几乎接近了公务员的购房待遇。
03、 最低首付下调
高昂的房价对于绝大部分人来说是个压力，不少的家庭掏空了六个钱包，也仅仅只够支付房子的首付。
对此，今年关于首付比例也进行了全面下调，最近一次调整， 全国统一房贷首付比例为不低于15%，不再区分首套、二套。
不过，有些地区比这个首付比例还低，比如青岛市下辖的胶州市，已经宣布可先交一半首付，相当于首付比例只要7.5%。还有的楼盘甚至推出“0首付”购房活动。意味着，人们的购房门槛大大下降，有机会买房，住进新家。
04、 物业改革
过去，物业反客为主，只知道收钱不干活等问题屡见不鲜，但随着新规的出台，对于物业的改革也已经开始。
当前全国多个地区已经开始整治物业的不合规现象，也设立了举报通道供业主检举，以此来约束物业的行为，提高业主的居住质量。
同时还明确了业主三大权益：
①业主拥有更换物业的权利。《民法典》第二百八十四是这样规定的：对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权利依法更换。
②业主拥有公共部分产生的收益的归属。《民法典》第二百八十二条明确规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人利用业主的公共部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
③占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，并且优先满足业主需求。《民法典》第二百七十五条有明确规定：占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
05 房产分割不纠结
关于房产分割，新规中有几点值得大家关注：
①婚前财产归属个人，明确即使婚后将另一半的名字加到房产证上，也无法改变婚前财产的性质。
②婚后共同购买的房产，或者婚前一方购买，婚后双方共同还贷的房产，即使房产证上只有一个人的名字，另一方如果参与了还贷，同样可以获得相应的房屋产权份额。
③父母出资购房，需要根据具体情况进行区分，如果是在子女婚前出资，即使房产证上写了子女及其配偶的名字，也应该认定为对子女个人的赠与，离婚时配偶无权分割。
06、子女继承免税
父债子偿的道理很多人都明白，所以父母的财富继承权也应当归子女所有。但是在房产继承问题上，我国长期以来存在一个问题，那就是子女继承房产，需要支付契税和增值税。
不过在今年颁布的新规中，明确：今后子女继承房产将不再收取相应的契税和增值税， 子女可以0成本继承。
07 推进老旧小区有序更新改造
2024年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。提出：到“十四五”时期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。城镇老旧小区改造仍将持续推进。
预计超1亿居民将因此获益！实现居住品质的提升，以及房子增值潜力提升。
结语：
随着房产新规的落地，不仅保障了老百姓的权益，同时这些政策的出台，也会起到振兴房地产市场的目的。
但总体来说，当前，对于房地产政策的出台，主要目的在稳，而不是为了刺激房价再一次出现飙涨。
所以对于投资者来说，想要再以炒房囤房来实现财富增值，三思而行！
